我來回答你這個問題

按照樓主的描述，你是一個買房者，中介讓你個稅。契稅。那你極有可能買的是一套二手房，我們先來看一下二手房交易所需要交的稅費。如果房東有二套房，那么就會產(chǎn)生一個1%的個人所得稅。契稅是買房必須要交的，按照90平為分界線。90平以下是1%。如果你買的是第二套房，面積仍然是90平以下，契稅還是按1%，如果你買的是第一套房。超過了90平，契稅按1%算，如果你買的是第二套房。面積超過90平，契稅是按2%來交，如果你買的是第三套房，契稅按3%交。

在整個交易過程中，個稅是可以和房東進行協(xié)商的，因為這個稅是房東這邊而產(chǎn)生的，但是買房子的契稅是必須由買房人來承擔(dān)。誰買房子都一樣這個事。避免不了的

說回本身，如果中介讓你出這些稅納，就要看你和房東在交易的時候，對于這一套房產(chǎn)的價格問題，所謂羊毛出在羊身上。如果房東價格賣高了，你可以協(xié)商房東來交這個個稅，但是契稅是你必須要拿的。如果房東的價格賣的比較低，那你自己去承擔(dān)個稅和契稅也無可厚非。

所以這個要進行對比，就看你買的房子是不是性價比高，很多東西呢，是可以通過中介來和房東。進行協(xié)商的并不是一成不變的。

我是一個買房者，中介讓我出契稅、個稅、出讓稅對嗎？

一、二手房交易的稅

隨著我國存量房時代的到來，二手房掛牌量激增，尤其在大城市寸土寸金的地方，二手房交易較為頻繁。相較于新房而言，二手房交易的稅費更為復(fù)雜，那么二手房交易中的稅種有哪些呢？

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，一般是由買方繳納。如果是普通住宅，房屋建筑面積在90平米以下的。首套房契稅為1%，二套房為2%；房屋建筑面積在90平米以上包括90平米的，首套房契稅為1.5%，二套房為2%；如果是購買第三套房，無論房屋面積大小，契稅都是3%。另外，非普通住宅契稅為3%，別墅的契稅為4%。

2、個人所得稅

個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得當(dāng)然也需要繳納個人所得稅。個稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價格的1%，一般由賣方繳納。

有一種特殊情況可以免征個稅，房屋自購買之日起到再次轉(zhuǎn)讓已滿五年，并且是家庭名下唯一一套住房，同時滿足這兩個條件，就可以免征個人所得稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅也稱增值稅，其目的是為了限制房屋交易周期過于頻繁。一般由賣方繳納。就個人住房而言，自購買之日起到再次轉(zhuǎn)讓未滿兩年的，則需要繳納營業(yè)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價的5.55%。如果房屋自購買之日起到再次轉(zhuǎn)讓滿兩年，則不予征收。

當(dāng)然，如今大多數(shù)城市都進行了限售，要求出售房屋自購買之日起必須滿兩年或三年才能再次上市交易，因此，在二手房實際交易過程中，很少會遇到征收營業(yè)稅的情況。

二、二手房交易的費

二手房交易中，除了要繳稅以外，還有各種費用。包括綜合服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、土地登記費、交易評估費、工本費、測繪費、調(diào)檔費等。以上列舉的費用金額較少，就不一一說明了。重點說一下金額較大的費用，中介費、貸款服務(wù)費、土地轉(zhuǎn)讓金和劃轉(zhuǎn)出費用。

1、中介費和貸款服務(wù)費

在二手房市場中，中介公司扮演著一個讓人“又愛又恨”的角色，愛的是，方便了買方和賣方，提高交易效率。恨的是中介收費太高。中介公司盈利的方式就是收取傭金，中介費一般是按照房屋成交總價的2%收取，買賣雙方各付1%。而貸款服務(wù)費按照買方貸款金額的1.5%收取。

2、土地轉(zhuǎn)讓金和劃轉(zhuǎn)出費用

所謂出讓稅，其實不是一種稅，是一筆費用。2007年1月1日開始上市的房改房、福利房、經(jīng)濟適用房等，就會多一筆土地轉(zhuǎn)讓金，一般是按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)乘以土地分攤面積來計算。如果是可以由劃撥地轉(zhuǎn)成出讓地的，還會有一筆劃轉(zhuǎn)出費用。

三、由買方繳納所有稅費對嗎

二手房交易中的稅費確實很多也很復(fù)雜，如果在交易中，中介公司讓買方繳納所有稅費，這樣對嗎？答案肯定是不對。

首先，二手房交易的稅費，其中個稅應(yīng)該是由賣方繳納的。如果房子需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金和劃轉(zhuǎn)出費用，也應(yīng)該由賣方承擔(dān)。本來現(xiàn)在的房價就已經(jīng)很高了，賣方通過賣房獲得了收益，理應(yīng)繳納個人所得稅。房子如果是非商品房，那么賣方在最初購買這套房子時，房價本就比同時期同路段商品房便宜很多，已經(jīng)享受了低房價的福利，現(xiàn)在高價轉(zhuǎn)售，理應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓金和劃轉(zhuǎn)出費用。

其次，中介讓買方承擔(dān)所有稅費，是對買方不負責(zé)的表現(xiàn)。中介為什么被很多人稱為“黑中介”，不僅因為中介費用高，還因為中介在交易過程中的不負責(zé)。比如部分稅費本應(yīng)由賣方承擔(dān)，卻要讓買方承擔(dān)所有稅費，，這無疑給買方增加了購房成本，買方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)正拒絕。如果是買賣雙方協(xié)商好的情況，那就另當(dāng)別論了。

最后，高房價下，二手房交易謹防“掉坑”。現(xiàn)在的房價已經(jīng)很高了，購房者在買房時，無論是新房還是二手房，都應(yīng)該小心謹慎，以免掉入開發(fā)商和中介的“陷阱”里，不僅白白花費更多錢，還得不到任何好處，那就確實是得不償失了。

綜上所述，作為一個買房者，中介讓你出契稅、個稅、出讓稅，肯定是不對的。契稅確實應(yīng)該由買方繳納，但個稅理應(yīng)由賣方繳納，所謂出讓稅，也就是土地出讓金，也應(yīng)該由賣方承擔(dān)。作為買方，如果遇到這種情況應(yīng)該嚴(yán)正拒絕，或是與賣方友好協(xié)商。總之，在購買二手房時，一定要小心謹慎，以免“掉坑”。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關(guān)注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

我是一名房產(chǎn)中介從業(yè)者，中介讓你出契稅、個稅、出讓稅，我們先不去評價中介對不對的問題。對于中介來說無非是一點為了成交，成交了才有傭金才有錢賺。

先說下二手房買賣過程中有哪些稅，政策上都有買賣雙方誰來承擔(dān)。

一、在二手房購房過程中涉及的的主要稅費有增值稅、契稅、個稅還有個土地出讓金。

二、政策上各項稅費都由誰來承擔(dān)呢？我們一項項說。

1. 增值稅，也就是原來的營業(yè)稅，在二手房買賣中占比最大的一個稅費5.6%，去年開始有優(yōu)惠0.3個點。增值稅只要上個繳稅日起滿兩年（一般我們都看產(chǎn)權(quán)證，滿二也一樣的）就免征收。規(guī)定是向賣方征收。
2. 個稅，個稅有兩種征收方式，一種是按總價的1%征收，還有一種就是按差額的20%。通常個稅是要滿足產(chǎn)權(quán)證滿五年，且家庭名下含未成年子女只有一套住房的可免征收。還有一種情就是按差額征收，差額為負數(shù)的情況下也是可以免征收的。（繳稅前查下上次繳稅評估價，網(wǎng)簽時價格寫低些，按差額算很大幾率可以做到免個稅。）個稅也是賣方應(yīng)該承擔(dān)的一個稅。
3. 契稅，契稅要分90以上和90以下還要看買方是第幾套，這里具體就不描述了。不清楚的可以看看我往期的問答或微頭條，里面都有詳細描述過。契稅就是買房應(yīng)該交的一個稅。
4. 出讓金，指的就是土地出讓金。這個不用說應(yīng)該賣方承擔(dān)的。房東拿到房子領(lǐng)證時就可以繳納土地出讓金的，很多房東就是不交，等到要賣的時候就讓買房承擔(dān)。對錯就先不評論。2005年之前的土地出讓金很便宜，按產(chǎn)權(quán)證上的土地面積一平方三百塊左右。2005年之后的就按總價的2%征收了。

所以正常情況下買方只用承擔(dān)個契稅，最多過戶時把工本費和交易費給了。

但是，在真正二手房交易過程中大部分的賣房者是不愿意繳納這個稅費的。就算輪到我頭上我有一天賣房時我也一樣不會出的。

有句老話說的很好“羊毛出在羊身上”。在房產(chǎn)行業(yè)中就是如此。用這句話形容買賣雙方在貼切不過了。

稅費賣方出，我加個往上加些。買方繳稅那價格少些，結(jié)果是一樣的。現(xiàn)在賣方都喜歡說凈拿，我賣這個房子，我什么都不管，到手多少就完了。

二手房買賣中所以不要太糾結(jié)這個稅費誰出，最后歸根結(jié)底價格問題。賣方不出稅費，可以呀！那價格少些，我壓你價格。都不愿意，那我再考慮或換別的再看。除非你很看中這套房子，一個愿打一個愿挨。

所以樓主的問題我認為不說中介房讓你出稅費是對是錯，而是更應(yīng)該關(guān)注這個中介有沒有做到中間人兩不偏的情況。房子只要價格符合市場價，你也喜歡，應(yīng)該就沒問題，最多再砍砍價，最好談價的時候買賣雙方坐一起不要分開。

希望我的回答對大家有幫助。

很高興回答你這個問題：

如果你正在購買的是業(yè)主的首套住房的話，相關(guān)的稅費為：

契稅：90平米以下的房子為總房款的1%，90平米以上的為總房款的1.5%。

增值稅：約為總房款的4.76%。如果房產(chǎn)證已滿兩年，可以減免。

個人所得稅，總房款的1%，如果房產(chǎn)證已滿5年而且是業(yè)主唯一住房的話可以減免。

還有一些其他小的費用，比較關(guān)鍵的是中介費。

目前房屋中介市場都是由中介公司自行尋找客源，業(yè)主一般都是要求賣房以后可以凈拿到手的價格。雖然上述費用選擇上不都是購房者來承擔(dān)的，但是為了達成業(yè)主的賣房訴求，中介一般都把這些費用加在總房率上了，雖然做法不合理，但是合情啊。如果你覺得價格高，只能另外尋找房源了，一般著急出手的業(yè)主，房價可以協(xié)商，拿到比較優(yōu)惠的價格，或者直接購買一手房。

不是中介讓你出,不要什么都怪中介。買房繳稅是正常的,稅是交給國家的。當(dāng)然,國家把稅分得很清,也不是什么稅都由購房者承擔(dān),也有賣方承擔(dān)的。

那么為啥中介讓你交這么多種稅呢？這不是他們的問題,是業(yè)主的問題。二手房交易,業(yè)主賣房定價往往是凈拿。也就是交易需要的各種費用（含各種稅,中介傭金）由買方承擔(dān)。如果賣方承擔(dān)一部分稅,那么往往賣方也會把成本攤到房價里。

這是交易的本質(zhì),當(dāng)然,在交易正式達成之前這些都是你在談判過程中可以談的,比如砍房價,不降就談各付各的稅,談中介傭金減少或共攤等,大膽的談,按著不成交的勇氣去談。中介有告知義務(wù),你有談價權(quán)利。不要傻傻的就交錢了才談。到時候時候中介想幫你也幫不了,交了簽合同后白紙黑字讓人家怎么幫你談,所以自己也要多了解,不懂就要多看多問。有時候看房多了不懂的東西都懂了。

一、相關(guān)稅法規(guī)定：

賣家主要承擔(dān)增值稅（城建稅及附加費）、土地增值稅（個人存在免征情形）、印花稅、個稅或企稅。

而買家只需繳納契稅和印花稅。

二、買、賣雙方可以約定各項稅費的繳納，即合同中約定了類似于“由買家或者賣家承擔(dān)所有稅費”的條款是有效的。

所以呢，這事兒沒有對不對，是可以自由約定的。羊毛出在羊身上，實務(wù)中賣家計算的都是“凈錢”，相關(guān)稅費都會轉(zhuǎn)嫁到單價中，只是有些中介將稅費單獨提出來說，讓房屋單價“看起來很美好”，目的也只是為了提高“成交率”而已。

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場分為了新房市場和二手房市場，一般情況下二手房市場更為的復(fù)雜。

所以有一些朋友在問，作為一個買房者，中介卻讓他出稅費對嗎？

今天我們就一起來聊一聊，二手房交易，究竟有哪些稅費需要繳納？稅費應(yīng)該由誰承擔(dān)？

一，二手房買賣，究竟有哪些稅費需要繳納？

有關(guān)注過我國房地產(chǎn)市場的朋友就知道，有買過二手房的朋友就清楚。

買二手房的時候，除了房屋的總價之外，我們還需要支付一些中介費以及一些相應(yīng)的稅費。

只有這樣房屋才能夠正常的交易，才能夠完成正常的過戶，那么二手房交易到底有哪些稅費呢？

第一，個稅。

二手房在交易之前一定要向房管局繳納對應(yīng)的個稅，才能夠正常的過戶。

這里的個稅也是我們通常所說的個人所得稅，一般繳納的金額是總房款的1%。

當(dāng)然，如果你購買的這套二手房是業(yè)主滿5年且唯一的住房，那么這個個稅是可以免征收的。

第二，契稅。

另外，二手房在過戶之前還應(yīng)該繳納一筆契稅，也就是不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，對新業(yè)主產(chǎn)生的一次性稅收。

一般情況下，90平米以下的房子契稅需要繳納總房款的1%，而面積超過了90平米就需要繳納總房款的1.5%。

也就是說如果你夠買的房子在90平米以內(nèi)，房屋價格是100萬，那么你就需要繳納1萬元的契稅。

……

的確如此，二手房在交易之前一定要繳納這樣的兩個費用。

只有繳納了個稅和契稅，才能夠正常的在房管局進行過戶，更換業(yè)主的名字。

而且如果二手房沒有滿兩年的話，還會有一筆增值稅，增值稅一般為房屋總價的5.6%。

二，我是一個買房者，中介讓我出契稅，個稅，出讓稅對嗎？

在第一大點，我們了解了二手房在交易之前需要繳納的兩筆費用，個稅和契稅。

那么個稅和契稅到底應(yīng)該由誰來出？是由業(yè)主出？還是有買房子出呢？

其實國家有明文條款規(guī)定，二手房交易的過程當(dāng)中，個稅是屬于業(yè)主的，契稅是屬于買房者的。

那么作為一個買房者，中介讓自己單獨的出契稅，個稅，還有出讓稅，到底對不對呢？

第一，默認由買房者出。

在二手房交易的過程當(dāng)中，雖然明文規(guī)定個稅是由前業(yè)主出，前業(yè)主繳納。

但是在房屋交易市場里面已經(jīng)默認了個稅也好契稅也好，出讓稅也好，都是由買房者繳納。

所以中介在幫助業(yè)主買房之前，就會給買房者講清楚，這邊業(yè)主不會出個稅，都需要買房子全部承擔(dān)。

這種事情談不上對與錯，只是一種市場的默許，就看你自己能不能夠接受，能夠接受就買，不能接受就換房子買。

第二，為什么還有出讓稅？

我們必須明白，這里所指的出讓稅就是我們土地的出讓金，并不是所有的房子都需要繳了。

一般情況下，當(dāng)你購買的二手房土地性質(zhì)是出讓的，那么在交易之前就需要繳納一筆出讓稅。

而像安置房，經(jīng)濟適用房，集資房，這樣的年代久遠的房屋，一般情況下都是出讓地，都需要繳納出讓金出讓稅。

然而這筆出讓稅也是由業(yè)主繳納，但是市場默認仍然是由買房者繳了。

……

的確如此，作為買房者一定要懂得房地產(chǎn)市場交易的游戲規(guī)則。

即便是業(yè)主可以自己繳納個稅，那么房屋的價格就會高一些，業(yè)主總會保證自己的收益的。

所以在買二手房的時候一定要壓價，畢竟還有一大筆中介費，貸款服務(wù)費壓壓價為自己節(jié)約一點錢。

三，小結(jié)

總的來說，二手房市場的交易非常的復(fù)雜，不僅涉及到的稅費多，而且還涉及到了一些中介費用。

而不管是稅費還是中介的服務(wù)費，加起來又不是一筆小數(shù)字，對大部分家庭而言也是非常龐大的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，不要因為稅費就排擠二手房。

房屋的交易是可以壓價的，就看你的個人能力和經(jīng)驗了，經(jīng)驗豐富，壓價空間夠大，買二手房也劃算。

最主要的是二手房一般地段都比較好，周邊的配套也非常的成熟，未來的增長空間更大，也更穩(wěn)定。

另外大部分二手房都是在家具家電裝修一起出售的，雖然花費了稅費，但是也節(jié)約了一大筆家具家電置辦費用。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

羊毛出在羊身上，不要去糾結(jié)誰出稅費，你只用考慮你實際支付多少錢來買這個房子就行了！

通常一套二手房成交，主要稅費包括：個稅、契稅、增值稅

屬于買家要繳納的是契稅。個稅、增值稅等應(yīng)該由房東來繳納。

但是很多房東把這個稅費的價格算在了房價里面，通通讓買家出，而房東只拿凈得價。

舉個例子：假如你買一套滿兩年100萬的房子，個稅1萬、契稅1萬的話，總共稅費是2萬。

那么房東凈得價為100萬，而買家實際支付的價格是102萬。

那其中有一萬的個稅應(yīng)該由房東支付，而房東要求凈得100萬，所以只能由買家代付了。

倘若非要房東出這個1萬的個稅，那么房東又要求凈得100萬，那房東可能就會將房子調(diào)價到為101萬！

買房者可能會支付101萬的房款加1萬的契稅，實際支付的價格仍然是102萬。

所以，房產(chǎn)交易，買家出所有稅費，可對也可不對。

作者:房校長。大學(xué)土木工程本科畢業(yè)，從業(yè)房產(chǎn)中介多年，專注武漢樓市行情、房產(chǎn)知識普及、中介行業(yè)動態(tài)，我的回答希望能夠幫到您。關(guān)注公眾號《中介說房》，閱讀更多買房賣房干貨文章！

買二手房的時候，除了基本上的商務(wù)條款，其他的都是可以協(xié)商的，沒有什么可以不可以的，只有劃算不劃算的問題。

當(dāng)然了，按照正規(guī)的繳稅來說，契稅是買房人交的，個稅，增值稅，有的房子還有土地出讓金，應(yīng)該是房東繳納的。

不過，現(xiàn)在買二手房，基本上都是房東開出一個凈得價，其他一切費用不管，所有的費用都是由買房來承擔(dān)的，包括中介費。

關(guān)于稅費的承擔(dān)問題，沒有什么應(yīng)不應(yīng)該，只有劃算不不劃算的問題。

很簡單的道理。

比如房東的房子賣一百一十萬，各自繳納各自的稅費和中介費，這時候呢，房東說，我這邊的稅費和中介費大概十萬，這樣吧，所有費用買房人來交，房價就按一百萬成交。

就是這樣，所以現(xiàn)在的二手房買賣過程中，就有了房東凈得價這么一說。

在之前的二三十年都是這樣，因為之前的二三十年確實都賣方市場，買方屬于弱勢地位，不管買房同意不同意，最后都必須同意，買房人不同意，房東可以選擇不買給你。

在以后的二手房買賣市場里，這一點可能就會發(fā)生變化，從實際的情況來說，未來的樓市，會從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，這點是肯定的。

隨著住房不炒的深入人心，隨著樓市的兩極分化趨勢越來越明顯，賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場已經(jīng)越來越明確了。

不合理！千萬別聽中介的！你是買房的，只出房款就行。稅讓房東出，不出就不買他房子。