房貸，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

一般來講，從辦理貸款到發(fā)放貸款需要幾個(gè)步驟：

1、申請(qǐng)?zhí)峤?/p>

2、貸款受理

3、貸款調(diào)查審批

4、審批通過

5、抵押完成

6、放款

碰巧，老虎君的一個(gè)朋友去年在老家縣城買了套房子，可以講一下過程，大概去年十月份交的首付，當(dāng)天就去當(dāng)?shù)氐墓ど蹄y行辦理了住房貸款，提交了材料簽字之后就一直在等，大概在十一月中下旬的時(shí)候就已經(jīng)審批通過了，但是直到今年五月份才顯示抵押完成，隨后才開始放款還款，聽他說中間打過電話問過為什么一直不放款，銀行的工作人員解釋說因?yàn)橘J款人數(shù)較多，銀行每個(gè)月只有一定的放款量，所以需要分批發(fā)放，然后又趕上春節(jié)，直到今年的五月份才開始。

所以，在簽訂貸款合同后，不用銀行的處理速度不同，審核也需要一定時(shí)間，也會(huì)受到其他很多原因的影響，所以放款速度是不同的，但是只要貸款審批通過就不用擔(dān)心了，銀行肯定會(huì)放款的，畢竟利率可觀。

這個(gè)就真不好說。

按照商業(yè)貸款的流程，首先審核資料是否齊全，如果沒問題就上報(bào)審批，現(xiàn)在都是電子化流程，最多三個(gè)工作日即可審批完畢。然后就是辦理抵押登記，一般不動(dòng)產(chǎn)登記部門收件后就可以放款了。以我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，最理想的情況下，5-6個(gè)工作日即可放款，一般情況10個(gè)工作日，當(dāng)然也有等3-4個(gè)月的。

但這里面有幾個(gè)環(huán)節(jié)需要注意：

一是該銀行房貸額度是否充足，如果額度充足的情況下，各環(huán)節(jié)一般都會(huì)很順利，要不然每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)需要等待，這和接單的工作人員沒太大關(guān)系，因?yàn)轭~度都是上級(jí)部門統(tǒng)一管控的（至少是市分行一級(jí)），接單的人只是經(jīng)辦人，沒啥權(quán)利，目前除了2、3家國(guó)有銀行外，大部分銀行的額度都很緊張，所以不能及時(shí)放款的話，主要因?yàn)檫@。

二是抵押辦理的手續(xù)，有些行需要領(lǐng)取正式的抵押權(quán)證再放款，有些只要收件就能放款，有些大開發(fā)商甚至可以和銀行談，先放款再抵押，這也會(huì)影響放款的時(shí)間

謝邀！房貸可能是公積金貸款也可能是銀行貸款(銀行貸款比積金貸貸款利率稍高)。本題問的是銀行貸款�，F(xiàn)在各銀行都有房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，其申辦程序是購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同并付清首付款后，向銀行提出房貸申請(qǐng)，提交資料(身份證原件及復(fù)印件，購(gòu)房合同及首付憑據(jù)，收入情況證明及擔(dān)保資料)，申請(qǐng)人還需與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(對(duì)老年人銀行不會(huì)受理，需由在職年輕人出面申請(qǐng)貨款)，銀行受理后會(huì)有一個(gè)審核批貸過程(其中還會(huì)到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房貸抵押貸款登記)，貸款批準(zhǔn)后銀行會(huì)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)到房產(chǎn)商賬上，貸款人需按期向銀行還貸就行。本題主首付已付，銀行放貸合同己簽，問何時(shí)放款？我認(rèn)為只要辦了房貸合同放貸是一定會(huì)進(jìn)行的�？赡苡袀�(gè)過程，因?yàn)橐坏┐藰I(yè)務(wù)人數(shù)多而銀行放貸每一期都有一定的額度，額滿后就只能排到下期有額度時(shí)再辦了，有個(gè)排隊(duì)的過程可能會(huì)延緩一段時(shí)間。

我說一下我們買房貸款的到放款的過程吧，我們從去年年底回到老家就除了喝喜酒就一直在看房子，后來看中了一套房子就是現(xiàn)在在風(fēng)口浪尖上的碧桂園，主要它是帶裝修的，戶型我比較喜歡就準(zhǔn)備下手了，然后到過完年，正月初三就去交定金了，首付了二十多萬，那個(gè)銷售人員說他們公司都是到中國(guó)銀行貸款的，說面簽比較快，所以我們就到中國(guó)銀行貸款，帶上購(gòu)房合同，一大堆合同啦，然后把我跟我老公的銀行流水打出來，我們之前都是把錢存農(nóng)業(yè)銀行的，就到農(nóng)業(yè)銀行打了一年的進(jìn)賬流水去到中國(guó)銀行面簽，得知要中國(guó)銀行卡，又特意辦一張中國(guó)銀行卡，去到樓上面簽，很快，問下具體情況，加上主要我跟我老公從來沒辦過信用卡，沒有信用問題，面簽很快就搞定了，后來就出來廣東工作了，過了大概三個(gè)月銀行就來電話說放款了，要我們準(zhǔn)備好，什么的，然后手機(jī)就會(huì)收到中國(guó)銀行信息，會(huì)要求還款日，就這樣。

現(xiàn)在各個(gè)銀行放款都很慢，審核資質(zhì)也高了，還得看你房子的年限和樓層，尤其是二手房，而且首付低的也不放，只能提高首付，而且各大銀行利率都上浮，一手房相對(duì)好一些

謝邀！這個(gè)不好說，首先現(xiàn)在年底了貸款卡的比較緊，其次你的利率是基準(zhǔn)還是有上浮，如果基準(zhǔn)肯定慢，如果上浮可能會(huì)快點(diǎn)。以前貸款卡的不緊的時(shí)候半個(gè)月之內(nèi)就可以了。

還有看你所在地，前幾天看到有部分城市今年已經(jīng)不批貸了，額度用完了。

最后就是當(dāng)時(shí)你有沒有問下貸款大概多久能批下來。

首先，我得跟您明確一個(gè)問題，就是首付款交了，合同也簽了，和您銀行什么時(shí)候放款沒有必然關(guān)系，不是說因?yàn)榻涣耸赘逗灹撕贤�所以銀行就必須要放款了……首付款是交給房地產(chǎn)開發(fā)商的，合同也是和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽的，但是按揭貸款是和銀行辦理的，主體不同。

至于銀行什么時(shí)候能放款，主要還是看您個(gè)人的辦理情況，比如貸款資料是否交齊，面簽是否順利通過，資料是否過審，是否綁定該行還款儲(chǔ)蓄賬戶，后期是否有需要補(bǔ)交或更新的資料等，如果全部都沒有問題，一般情況下一周之內(nèi)就會(huì)放款。其次銀行有可能會(huì)出現(xiàn)貸款資金不充足或行內(nèi)利率調(diào)整等問題，這個(gè)放款時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)一些。

感謝邀請(qǐng)：

買一套房子對(duì)所有的人群來說，都是一件非常值得重視的大事情。

所以有一些朋友在問，首付款交了合同也簽了，銀行什么時(shí)候能放款？

今天我們就一起來聊一聊，申請(qǐng)房貸什么時(shí)候能放款？申請(qǐng)房貸需要注意些什么？

一，首付款交了，合同也簽了，銀行什么時(shí)候能放款？

房子涉及到的金額特別的龐大，基本上所有的人群都要通過申請(qǐng)房貸來降低購(gòu)房門檻。

然而在房貸的申請(qǐng)過程當(dāng)中，大家的心里都是七上八下的，因?yàn)闆]有放款，大家都還特別的害怕。

那么當(dāng)你的首付款交了，合同也簽了，銀行究竟什么時(shí)候能放款呢？

第1種情況，商業(yè)貸款。

我們都知道申請(qǐng)房貸有兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另外一種是公積金貸款。

一般情況下，在貸款寬松的時(shí)期，商業(yè)貸款放款的速度是非常快的，一般3~15個(gè)工作日就能夠批貸放款。

如果遇到樓市的調(diào)控期有一些政策的限制，那么放款速度就要相對(duì)慢一些，大概在3~6個(gè)月之間。

第2種情況，公積金貸款。

公積金貸款的利率是相對(duì)比較便宜的，有公積金的朋友一定會(huì)首選利用公積金來申請(qǐng)房貸。

然而和商業(yè)貸款不同的是，公積金的貸款無論貸款的寬松程度，放款的速度都是相對(duì)較滿的。

一般情況下，公積金貸款的放款時(shí)間都在半年以上，因?yàn)橐獙彶楹芏嘞嚓P(guān)的資料。

……

的確如此，即便是你交了首付款，合同也簽了，銀行什么時(shí)候放款也是要看當(dāng)下的樓市政策的。

如果貸款環(huán)境相對(duì)比較寬松，商業(yè)貸款的朋友放款的速度就相對(duì)較快。

至于公積金貸款的朋友，就要多等一段時(shí)間了，一般沒有半打年是放不下來的。

二，申請(qǐng)房貸需要注意些什么？

買房子是一件非常重大的事情，申請(qǐng)房貸也是一件非常值得我們注意的事情。

因?yàn)榉抠J占據(jù)了房款的絕大部分比例，如果不能批貸，就會(huì)影響我們買房。

那么在申請(qǐng)房貸的過程當(dāng)中，我們究竟需要注意些什么呢？一起來看一看。

第1個(gè)注意問題，資料是否齊全？是否真實(shí)？

申請(qǐng)房貸，我們需要提供相應(yīng)的資料，比如身份證，戶口本，工作單位銀行流水等等。

而且一定要確保我們提供的資料是真實(shí)的，因?yàn)殂y行會(huì)來回反復(fù)的去核查比對(duì)。

同時(shí)還要確保自己的征信狀態(tài)是良好的，沒有逾期也沒有被拉入黑名單。

第2個(gè)注意問題，放款階段不要有工作變動(dòng)。

申請(qǐng)房貸我們需要先審查，審查通過之后才會(huì)提交相應(yīng)的資料，然后等待放款。

這里需要特別提醒那些等待放款的朋友，千萬不要在這個(gè)時(shí)候辭職或者有工作上的變動(dòng)，或者有其他大額貸款的申請(qǐng)。

因?yàn)殂y行在放款前還會(huì)重新的核查你的經(jīng)濟(jì)狀況，一旦有大的變動(dòng)，銀行以為你沒有還款能力就不予放款了。

……

的確如此，在申請(qǐng)房貸的過程當(dāng)中，一定要注意這樣的一些問題。

當(dāng)然了，在平時(shí)我們就應(yīng)該保護(hù)好自己的征信，讓自己的征信狀態(tài)維持一個(gè)良好。

同時(shí)在申請(qǐng)房貸之前，一定要確保自己還有申請(qǐng)房貸的資格，千萬不要交了錢，放不下來款才來后悔。

三，小結(jié)

總的來說，一套房子涉及到的金額非常龐大，即便是通過首付加房貸來進(jìn)行購(gòu)買。

首付款動(dòng)輒幾十萬，甚至更高，也需要花費(fèi)一個(gè)普通家庭，很長(zhǎng)時(shí)間的存款積蓄。

所以在買房的過程當(dāng)中，大家一定要引起重視，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都要控制好。

因?yàn)樵谫I房的過程當(dāng)中存在著很多的變數(shù)，有很多的合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)要面對(duì)。

而每一個(gè)人每個(gè)家庭賺錢都不容易，都是普通的階層，錢都不是大風(fēng)刮來的。

打鐵還需自身硬，只有自己控制好每個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，才能輕輕松松的買到自己的房子。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

謝謝邀請(qǐng)：朋友們已經(jīng)說清楚了，不再重演了！