真是腦洞大開，整個(gè)中華大地就一兩千萬人口，地廣人稀。就是沒錢造房。還搞開發(fā)，搞笑了。

推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的就是那幾個(gè)人類需求的方面吃、穿、住、行，由此發(fā)展為工、農(nóng)、商、學(xué)、兵社會(huì)分工，社會(huì)發(fā)展就是一個(gè)科學(xué)不斷向前創(chuàng)新，開發(fā)房地產(chǎn)只是工業(yè)門類的一項(xiàng)工程而已，你再發(fā)達(dá)建造再多的房子，也不夠一個(gè)原子彈的爆炸，它絕對(duì)不會(huì)成為社會(huì)發(fā)展的真正動(dòng)力。

歷朝歷代中，從鼎盛到?jīng)]落，長的達(dá)500多年，短的則十幾年，古來征戰(zhàn)、故鄉(xiāng)變他鄉(xiāng)，內(nèi)憂外患、自然災(zāi)害頻繁等，搞房地產(chǎn)開發(fā)無異于“與民爭利”，一般均被禁止。

同時(shí)“君權(quán)神授”的統(tǒng)治觀念，并不及順應(yīng)民心，“得民心者得天下”，失民心者最終的結(jié)果，各路諸侯、民間義士“揭竿而起”，不利于統(tǒng)治者的統(tǒng)治地位。

對(duì)于歷史上有沒有搞房地產(chǎn)開發(fā)的王朝？

作者認(rèn)為：每個(gè)朝代鼎盛之初，在帝都或重要城池均是有一定初具規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)商的，例如：秦有阿房宮，不知道矗立著的樓房究竟有幾千萬座；各朝各代的帝都以及重要城池也均不例外，在建立王權(quán)統(tǒng)治之后，不僅是對(duì)自身帝都的修善擴(kuò)建，同時(shí)還不斷的向外擴(kuò)張。

是否推動(dòng)了社會(huì)的發(fā)展？

這答案是肯定的，各國諸侯國之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來、建交、離不開一些重要城池的經(jīng)濟(jì)來帶動(dòng)社會(huì)的發(fā)展。

根據(jù)記載，在宋朝的“房地產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展相對(duì)接近于如今的房地產(chǎn)業(yè)，不僅設(shè)立有專門的“房地產(chǎn)職能管理機(jī)構(gòu)——店宅務(wù)”，同時(shí)還對(duì)于官員的房補(bǔ)問題發(fā)放“宅錢”、“僦錢”。

但對(duì)于當(dāng)時(shí)想買房還是相當(dāng)困難的。

例如：“祖宗朝,百官都無居住,雖宰執(zhí)亦是賃屋。自神宗置東西府,宰相方有第”，再如，“富貴四十年，無田園邸舍”，“尺地寸土，與金同價(jià)”等。

第一次感受到題目的＂難＂．

很好的一個(gè)提問引人思考．

面對(duì)主持人有個(gè)人曾這么回復(fù)：我要是真回答了你們敢發(fā)布么?！

用一句來＂結(jié)個(gè)尾＂．

無可奈何花落去．．．

古代的房地產(chǎn)開發(fā)用另一個(gè)詞就叫“大興土木”，歷朝歷代，大興土木都是建立威權(quán)的舉措之一，自然也從某種程度上推動(dòng)了社會(huì)里進(jìn)步，只不過是很有限的。

歷史上的房屋，是按須建造。無論皇家，官家，富者，平民。也沒有經(jīng)商為目地的開發(fā)公司，更不會(huì)引起全球性的泡沬經(jīng)濟(jì)。事物是平恒的，沒有過度，就沒有缺少。沒有追求，就沒有失望。沒有過分的貪欲，就沒有世界的饑荒！

“萬里長城今猶在，不見當(dāng)年秦始皇”。中國第一個(gè)封建王朝的建立者秦始皇，隨著帝國的崩塌，其所積聚的一切財(cái)富皆化為泡影。中國歷的上各封建王朝，都是代表官僚地主階級(jí)利益的。每個(gè)王朝都是一部官僚地主逐步蠶食土地房屋的發(fā)展史。按中國人的傳統(tǒng)思想，升官發(fā)財(cái)后，即廣置田宅，以圖光宗耀祖、蔭庇子孫。那么，他們是通過房地產(chǎn)開發(fā)圈地建樓的嗎？當(dāng)然不是，他們通過購買、蔭占田戶、侵占公田等一系列手段，巧取豪奪，最后完成土地財(cái)富原始積累的過程。

一朝天子一朝臣。隨著一個(gè)朝代的終結(jié)，原來擁有大批田產(chǎn)房屋的官僚地主們，要么逃亡，要么與原王朝同歸于盡。新王朝統(tǒng)治者們繼續(xù)循環(huán)前朝積聚財(cái)富的過程。

中國封建社會(huì)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是土地私有制下的農(nóng)村自給自足的自然經(jīng)濟(jì)，在非市場經(jīng)濟(jì)的制度下，雖然也有商人存在，但“普天之下莫非王地”，從理論上講，所有的土地都是以皇帝為代表的封建王朝的，加上封建社會(huì)商人地位普遍不高，難以形成“炒房”團(tuán)促使房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。所以，中國封建社會(huì)從未有過開發(fā)房地產(chǎn)的歷史，也無從談起是否推動(dòng)發(fā)展問題。

歷史上可以肯定沒有搞房地產(chǎn)的王朝。資本主義是盲目的生產(chǎn)，造成生產(chǎn)過乘，浪費(fèi)資源！

中國歷史上沒有為了給普通百姓建房而搞開發(fā)的，那個(gè)時(shí)代建房都是自需自建。建商品房需要土地和資金，所以就沒有所謂的房地產(chǎn)開發(fā)商。資本只有工業(yè)化高速度生產(chǎn)率才能產(chǎn)生，而農(nóng)耕時(shí)代低效率生產(chǎn)是不會(huì)產(chǎn)生資本的。建房需要巨額資金，需要有市場需求，就是說要有很多人需要買房又能買得起房，這只有從農(nóng)民轉(zhuǎn)變到市民，從農(nóng)村轉(zhuǎn)向城鎮(zhèn)才會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象，是社會(huì)大發(fā)展人民收入增加過上好日子才能出現(xiàn)的現(xiàn)象。實(shí)際上大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)也只是一個(gè)歷史階段，過了這個(gè)階段就會(huì)降溫，房價(jià)也長不動(dòng)了，甚至?xí)�下降。以日本和德國為例，他們已�?jīng)過了房地產(chǎn)建設(shè)的高潮階段，他們的房子大概空閑百分之二十。據(jù)報(bào)到德國空房有600萬套，前年引進(jìn)100多萬難民，主要是缺少勞動(dòng)力，同時(shí)他也有閑房容納難民。中國據(jù)報(bào)道也有大量存量商品房待售，房價(jià)的高位已經(jīng)顯現(xiàn)，有眼光的開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)行撒出，倒閉的也不少。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)十多年前國企就已經(jīng)撤出，這是有戰(zhàn)略眼光的舉措。日本八九十年代出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)停滯不前，其中重要的一是股市崩盤，二是房地產(chǎn)行業(yè)大滑坡，巨額資金投入收不回來而造成企業(yè)破產(chǎn)倒閉，銀行業(yè)也遭到重創(chuàng)。前車之鑒，發(fā)達(dá)國家走的彎路我們中國會(huì)引以為戒不再重犯，所以中國不會(huì)出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)股市危機(jī)，這一點(diǎn)只有中國能做到，資本主義國家他們的資本屬性決定了他們是做不到這一點(diǎn)的。