還真不一定！試想一下，如果回到5年前，50萬存款與50萬房產(chǎn)，你會選擇哪一個呢？以現(xiàn)在的眼光來看，肯定會優(yōu)先選擇50萬房產(chǎn)的！

一樣的道理，5年后的情況，今天誰又能準確預測！未來的房價，是否會跌、具體能跌多少，沒有人能給你準確的答案！我們能做的，只是在現(xiàn)有已知的情況下，做一些猜測罷了！

50萬元存款，資金安全可靠、收益穩(wěn)定，但大概率是跑不贏通脹的

銀行50萬元存款，肯定可算作是銀行大額存單咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之間。如果選擇民營銀行智能存款類產(chǎn)品，其利率最高可達到5.68%。

為了便于計算，我們取中間值4.0%。那么50萬，每年可獲得2萬利息，5年后一共可獲得10萬元利息。其5年后，本息和一共為60萬元。

對于銀行存款來說，資金出現(xiàn)風險的可能性極低，這部分資金（含收益）具有很大的確定性！但卻時刻處于貶值的風險當中，按目前的通脹水平（6%左右），5年之后，50萬資金實際的購買力只有36.69萬元，再加上10萬元的利息，合計也就46.69萬元！

換句話來說，50萬存銀行，5年之后實際購買力不僅沒增加，反而貶值了3.31萬元！

至于房價，未來各個城市分化肯定會越發(fā)明顯。又漲又跌，不過的確有可能跑贏通脹的

很多人，說房價會跌，或許吧！但5年之前（2015年），當時大部分的專家，也認為房價是會下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的專家都認為房價已經(jīng)到頂，會持續(xù)下跌的！

不可否認的是，未來的樓市，很難再延續(xù)之前暴漲的走勢，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不過，對于一些城市來說，房價漲幅跑贏通脹，還是非常之有可能的！

總之，5年之后的事情，誰又能說得準！房價漲幅是否能超過銀行存款利率，這也說不好！但有一個基本的共識是，房價短期內暴跌是不可能的，可存款貶值卻一直在持續(xù)！

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這個問題其實有很明確的答案。先了解幾個基本面背景。

（1）連美國都停止加息，世界還是會繼續(xù)維持低利率的溫和通脹，郭嘉同樣，貨幣會一直保持溫和的貶值，這是刺激消費，拉動內需的基礎。

2）房產(chǎn)的大趨勢已定，放在k線上整體會是一個縮量調整的形態(tài)，就是不存在普漲大漲的局面，只有缺乏人口和經(jīng)濟支撐，而又漲幅過大的城市會調整比較深，這也符合郭嘉一城一策的調控思路，潛臺詞允許個別大調整，拒絕集體大調整，允許個別持續(xù)上漲，拒絕普漲大漲。

3）房產(chǎn)作為曾經(jīng)二十年的避險與投資品，避險屬性與投資屬性在后二十年會被弱化。穩(wěn)住并逐步降低房地產(chǎn)市場比重，提高其他市場比重，轉變普羅大眾投資理念和方式，即郭嘉講的，金融強國。像美國一樣，股票債權類資產(chǎn)會成為大眾的主要資產(chǎn)。

最后，總結是大部分房產(chǎn)在未來十年甚至二十年，加上租金收入最多跑贏通脹，新區(qū)或者學區(qū)，金融中心等少量房產(chǎn)仍有持續(xù)上漲可能。同樣，持有大量現(xiàn)金除了在經(jīng)濟危機來臨時是上策，其他任何時候都是不明智的。聰明的你如果看到我的回答，應該理解了該用更多的現(xiàn)金去做什么。

存款勝出：一、未來五年無通脹是大概率的事，因為通貨膨脹往往是經(jīng)濟高速發(fā)展的產(chǎn)物，以臺灣和日本為例CPI近十年，日本在0上下波動，臺灣在1附近波動，那么就是說通貨膨脹因素一但排除，存款是有利的，特別是目前銀行的大額存單都在4%以上。

二、目前的房價早已被利益集團透資，如燙手山芋被炒得很燙，十年的增值空間已經(jīng)被開發(fā)商和地方政府透資，加上人口紅利的消失，房地產(chǎn)不貶值已經(jīng)是萬幸了。

三、目前的房市更可怕的是戶均2套房，至少我周圍的人基本上是兩套房或者三套房，不管是有錢的沒錢的都有兩套以上的住房持有等著升值，這是最可怕的事。

四、國家已經(jīng)多次提及房地產(chǎn)行業(yè)的風險，說明國家已經(jīng)意識到了，至于這個風險用什么方式化解很重要，無論什么方式化解，持有房產(chǎn)風險都很大。

不多說了，戶均2套房的房市就像5000點的股市，人人看漲，說多了會被罵的。

根據(jù)目前的經(jīng)濟狀況，我認為5年后，50萬存款要比50萬房產(chǎn)好的多。

第一，現(xiàn)金的優(yōu)勢和劣勢

從目前的經(jīng)濟形勢看，實體經(jīng)濟發(fā)展并不是很好，房地產(chǎn)也面臨停滯狀態(tài)，持有現(xiàn)金具有更大的靈活性，其主要優(yōu)缺點如下：

1、優(yōu)點

現(xiàn)金具有更大的確定性，比如現(xiàn)在的5年期國債收益率是4.27%，那么50萬元投資5年，我們就可以得到10.675萬元的收益，這還沒有考慮利息每年取出后再投資的收益。民營銀行的5年期存款利率可以達到5.4%，到期收益為13.5萬元。

現(xiàn)金的另一個優(yōu)勢是比較靈活，如果期間我們發(fā)現(xiàn)新的投資機會，隨時可以追加到，高收益投資中，比如2018年到2019年期間的債券基金和股票基金，大部分投資收益率都超過30%，這遠遠超過了房產(chǎn)的漲幅。

2、缺點

持有現(xiàn)金的缺點就是，在面臨投資機會的時候往往會產(chǎn)生猶豫，容易這山看著那山高，比如你購買了國債，還可能就不愿意提前取出來投資基金。

持有現(xiàn)金面臨的另一個問題是，物價上漲和貨幣貶值，盡管我們可以讓現(xiàn)金保持5%的收益率，但是貨幣貶值會把這個收益率侵蝕掉一部分。

第二，房產(chǎn)的優(yōu)勢和劣勢

現(xiàn)在房地產(chǎn)的高速發(fā)展期已經(jīng)過去，前期房產(chǎn)過熱導致一些泡沫存在，最近5年正是房產(chǎn)調控最嚴的時候，這期間如果投資房地產(chǎn)，很可能收益甚微。

1、優(yōu)點

投資房地產(chǎn)的優(yōu)點是比較穩(wěn)定，無論是門面房還是住宅，可以通過房屋出租獲取利益，作為實物資產(chǎn)，投資損失是可控的，尤其是在物價上漲比較厲害的情況下，房產(chǎn)具有較強的抗通脹能力。

房產(chǎn)的區(qū)域屬性非常重要，相同價格的房產(chǎn)，在不同的地方，升值幅度是不一樣的，不排除個別地方升值幅度會超過現(xiàn)金投資，但是也有一些地方房產(chǎn)價格不但不增長，有可能還會降低。

2、缺點

現(xiàn)在投資房產(chǎn)面臨的缺點比較多，一是5年的時間對房產(chǎn)來說有點短，二是房產(chǎn)短期面臨價值回歸，三是50萬元投資房產(chǎn)不夠靈活，四是投資房產(chǎn)的限制政策太多，五是投資房產(chǎn)需要一定的成本。

現(xiàn)在投資房產(chǎn)，時機并不合適，國家已從多方面禁止炒房，房屋升值空間已經(jīng)不大了，如果在考慮交易維修等成本，5年時間幾乎不會產(chǎn)生多少收益。

總之，從目前的經(jīng)濟形勢來看，未來5年持有現(xiàn)金的投資機會明顯要大于持有房產(chǎn)�，F(xiàn)在除了房產(chǎn)外，很多資產(chǎn)都處于價值低估狀態(tài)，因此我的觀點是：出售手中多余的房產(chǎn)，保持充足的現(xiàn)金，等待近期可能出現(xiàn)的投資機會，5年之后現(xiàn)金一定會勝出。

50萬房產(chǎn)和50萬存款，對比5年誰勝出？按說，50萬幾乎在任何城市，都買不了房產(chǎn)（按100平計，除非小產(chǎn)權），或者有價值的房產(chǎn)，除非在四五線以下城市。而50萬存款，收入只有利息收入，對比房產(chǎn)，如果有房租收入，還是要定義一下房子的類型。

簡單來說，因為是“50萬房產(chǎn)”，必然要被定義為四五線以下城市，比如偏遠城鎮(zhèn)縣域以下。從這個角度去看，未來是典型的“人口凈流出”，和“經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)實體空心”（除非是恰巧該城鎮(zhèn)屬于特色經(jīng)濟，比如旅游等），而但凡經(jīng)濟稍有起色，房價覺不至于50萬一套房。因此，以此為假設，則未來5年該房產(chǎn)價格不漲或者下跌概率大。而因為假設的地域條件，出租的成功率低，空置期長。因此，五年后幾乎等同于目前，或者因為房價大幅下跌而大幅低于目前。

這個假設有一個矛盾，就是如果目前該房價已經(jīng)非常低價值，未來繼續(xù)大幅下跌的空間在哪里？

而50萬存款，假設按照目前，5年期存款利率為2.8-3.2%之間，假設我們按照3%計算利息，則每年利息收入為1.5萬，五年為7.5萬（不考慮復利和利息再存款因素）。五年后總價值為57.5萬。

這個假設最大的矛盾和問題在于沒考慮“貨幣貶值”因素帶來的實際“50萬的未來五年后等值購買力”，而按照目前通脹3%每月，實際十年以來人民幣購買力每年貶值7%來計算，50?0.93?0.93?0.93?0.93?0.93＝33.66萬。加上利息收入7.5萬，合計為41.2萬。

那么，對比50房產(chǎn)和50萬存款，理論上計算房產(chǎn)反而勝出（事實上，取決于50萬房產(chǎn)目前已經(jīng)低價值，未來是否繼續(xù)下跌，這還是要看具體所在城鎮(zhèn)情況）。而50萬存款，要看五年內，人民幣購買力貶值的速度是否比目前已知的更快。

事實上，我的同學在17年買了公寓樓一戶（四線地級市），購買價是7000，而僅僅目前，該樓價已經(jīng)1.1萬每平，且他在買房當日就已簽約租出三年，月租金2700。假設，以這樣條件計算，一年租金收入3.24萬，五年為16.2萬，五年后該房產(chǎn)價值為66.2萬，大幅跑贏“50萬存款”。

這個問題好像回復過。

過去是這樣的結果，5年后也一樣。

大概率50萬存款能贏！

用50萬買房子，那么這個房子不太可能在北上廣深等一線城市，也不太可能在杭州、南京、成都、武漢這些強二線城市，大概率位于單價六七千以下的四五線城市或者縣城。

那么，5年之后，50萬房產(chǎn)PK50萬存款，哪個能贏呢？

一般來說，房子是不錯的抗通膨的投資品，從古今中外的經(jīng)驗來看，房子是大概率能跑贏通過膨脹的。而50萬存銀行里吃利息，年化收益率是跑不贏真實的通貨膨脹率的，也就是說，錢存在銀行里會貶值，而且存期越長，貶值越大。

這么一說 ，是否可以得出結論，50萬房產(chǎn)贏了呢？且慢！因為現(xiàn)在非同以往，房子未必能跑贏通貨膨脹率。為什么呢，主要是我國的房子已經(jīng)嚴重過剩了，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前的房子夠40億人住的，而我國目前只有14億人左右，房多人少，且新出生人口不斷走低，呈現(xiàn)斷崖式下跌趨勢。此長彼消，客觀上決定了將來越來越多的房子會毫無投資價值，除了能居住之外，可能只是一堆鋼筋混凝土而已。

據(jù)統(tǒng)計，我們目前我國房子的空置率已經(jīng)達到21.5%，在國際上僅次于西班牙和意大利。很多中小城市的房屋空置率更是驚人，遠遠超過國際警戒線。

將來的樓市，非常可能像股市一樣，二八分化嚴重：北上廣深和強二線城市及部分省會是藍籌股，其余的很不幸淪為垃圾股。

小地方的房子，因為缺少人口支撐（這些地方通常人口外流很嚴重），加之經(jīng)濟基本面一般，樓房嚴重過剩，最終可能要“自娛自樂”。到時候即使房子再漲價，但是如果賣不出去，換不了真金白銀，那么只是紙上富貴而已，何談保值增值呢？

所以，我認為5年后，50萬存款大概率會贏。大家認為呢？歡迎評論，留下你的寶貴意見。

大家好！我是”借借技巧“。作業(yè)為銀行從業(yè)人員，我專注于銀行存款、貸款、信用卡、房產(chǎn)等金融問題的解答。

關于5年后”50萬元房產(chǎn)“與”50萬元存款“哪個更劃算的問題，要從房產(chǎn)所處的城市來具體分析�，F(xiàn)將我的觀點陳述如下：

一、50萬元存款5年后的收益情況

50萬元存款，已經(jīng)達到了銀行大額存單的起存點。按目前銀行3年期或是5年期的大額存單的利率來看，大約是4%。那么，5年后50萬元存款就增長到了60萬元。

50萬元＋50萬元×4%×5年＝60萬元

二、當房產(chǎn)處于四五線城市的情況

大家都知道，如果50萬元能購買一套房子，那么這套房產(chǎn)應該是位于四五線城市的。從目前來看，四五線的房產(chǎn)較為低價。由于四五線城市屬于人口流出的地方，相對來說，對住房的需求不如一二線城市強烈，因此，未來5年，四五線城市的房產(chǎn)至多是保持一個溫和的上漲，而這個”上漲幅度“應該與通貨膨脹的速度相當，也就是說，房價每年會保持一個2%至3%的增長。我們取2.5%的增幅，按單利計算，50萬元的房產(chǎn)，5年后就增長到56.25萬元。

因此，據(jù)此比較，50萬元存銀行5年比購買50萬元的房產(chǎn)更為劃算。

三、當房產(chǎn)處于一線至三線城市的情況

1.房產(chǎn)位于房價已在高位運行的城市

目前，在國家大力倡導”房住不炒“的大環(huán)境之下，一線、二線、三線城市的房價停止了上漲的勢頭，甚至已經(jīng)略有下跌。由于國家抑制房價過高的決心很大，而且出臺的措施嚴厲，因此，這種情況會持續(xù)較長時間，例如5年。

所以，在房價已在高位運行的城市，在未來5年內，房價不可能再上漲。因此，目前的50萬元房產(chǎn)（在一線至三線城市，50萬元買不了一個獨立的房產(chǎn)，在此只是說個價值而已），未來的價值增長應該跑不贏50萬元的銀行存款。

2.房產(chǎn)位于房價未在高位運行的城市

如果這”50萬元的房產(chǎn)“地處目前房價尚未在高位運行的二三線城市，那么，其價值還是會增長的。因為二三線城市具有很好的發(fā)展空間，許多年輕人會涌向二三線城市，這會助長房產(chǎn)的剛需，從而推著房價向前走。當然， 這種房價上漲不大幅上漲，而是溫和地上漲，一般一年的增長幅度不會超過5%（相當于一年期理財產(chǎn)品的收益）。

據(jù)此分析，在單利的情況下，50萬元的房產(chǎn)，按年增長5%來計算，5年后就增值到62.50萬元；如果按復利計算，增值幅度還會更大。這顯然要好于50萬元的銀行存款收益。

因此，從上述分析可知，對比5年后”50萬元房產(chǎn)“與”50萬元存款“哪個更劃算時，要結合房產(chǎn)所處的城市來具體分析，這樣才更有可比性和科學性。

最后，祝大家理財順利，經(jīng)濟生活越過越好！

50萬元的房產(chǎn)和50萬元的存款，在五年后進行對比哪個更劃算？那還要看你這房產(chǎn)是什么地方的？如果是小縣城或者縣級市的房產(chǎn)，隨著這些地方房價漲幅回落，或者出現(xiàn)下跌且幅度越來越大的情況下，持有房產(chǎn)就意味著虧本，且很可能會跌至“白菜價”的。這些地方的銀行存款利率水平較高，反而是50萬元的大額存單收益更高。

但如果是一二三線城市的房產(chǎn)，無論如何都不可能在五年內出現(xiàn)大幅下跌的，根據(jù)國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市雖然較上月減少3個，但仍然達到了50個。

就拿北上廣深四個一線城市來看，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅均比上月回落0.1個百分點。

整體來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有所回落。甚至多地已經(jīng)有不少房企紛紛加入打折促銷，且力度逐步加大，伴隨著住宅銷售面積回升的同時，房價漲幅明顯進一步放緩。

但是，大家要注意漲幅均有所回落，并不代表房價上漲停止，實際上還是在“穩(wěn)中有降”的，這里的“降”指的是上漲幅度而不是房價。因此，像這些城市的房價在未來五年繼續(xù)上漲的空間依舊存在，即使是小幅漲或者稍微降點，也同樣是比存款50萬元更高。由于通貨膨脹的因素，存入銀行存款利息跑不贏的，而且就算房價小幅漲的情況下，五年后存款的購買力也不足以購買現(xiàn)在50萬元的房子。

總之，關鍵是看持有什么樣的房產(chǎn)，綜合來看，短期內發(fā)生房產(chǎn)“大滑坡”也不太現(xiàn)實，也就是說房產(chǎn)基本上五年內還是可以實現(xiàn)保值增值的。我說句實話，就算是國家已經(jīng)明確提出不刺激房地產(chǎn)，但這并不是說，就會允許房價大起大落的，尤其是各地信貸政策不一，房價直接關系到土地財政及房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實利益。因此，除非你說的50萬元房產(chǎn)是沒有增值空間的小縣城或者小城鎮(zhèn)。

先說答案:就目前的整個市場來看，5年之后，50萬元的存款會勝于50萬元的房產(chǎn)。

50萬元存款

目前5年期的存款利率最高的達到5.8%，當然5.8%的相對較少，但是超過5%的也不在少數(shù)，我們取值5.4%左右計算，那么50萬元的存款，50年后的價值為：50+50*5.4%*5=63.5萬元，年平均增幅在5%左右。

50萬的房產(chǎn)

50萬元的房產(chǎn)，如果在5年后可以達到65萬元（考慮到交易稅費等問題，所以多一點），那么價值就會超過50萬元的存款，但是現(xiàn)實中可能嗎？50萬元的房產(chǎn)，目前在一二三四線城市基本都不可能，這個價格的房產(chǎn)只可能在五線及以下的城市（比如縣城了），那么縣城的房價未來還能連續(xù)5年都保持房價在5%以上的增幅嗎？顯然來說，基本上不可能。

從2019年9月份的數(shù)據(jù)來看，我國七十個大中城市的新建商品的價格，同比普遍增幅在10%以內，如果是環(huán)比，很多持平甚至有所下降，這70個城市是我國最主要的70個大城市，一般都是人口凈流入所在，但是70個大城市的房價年平均增幅都只有7.5%左右，更何況是縣城這些人口流出的城市，所以未來五年在中小城市里要保持房價每年維持在5%以上的增幅是有較大的困難的。

總結

現(xiàn)在的房價早已不是一二十年前的情況了，一則人口紅利逐步消失；二則房價前期的漲幅遠高于實際價值，回調肯定會發(fā)生，畢竟永遠只增不降的情況，基本上不可能發(fā)生，所以小地方的房產(chǎn)目前不值得投資，未來值得投資的房產(chǎn)依舊只有人口凈流入的城市，所以假設有50萬元的存款，以持有現(xiàn)金為好。