回望歷史,當年李嘉誠“跑路”是否是正確的選擇?2013年,在國內(nèi)房地產(chǎn)市場非常火熱的時期,李嘉誠卻開始大量拋售房產(chǎn),轉(zhuǎn)移陣地,在歐洲進行大肆擴張和收購,到
回望歷史,當年李嘉誠“跑路”是否是正確的選擇?
對李嘉誠來說,并不存在是否跑路的問題。對資本家而言,利益是第一位的。當年進入內(nèi)地,也不是想來幫助內(nèi)地建設,而是想來內(nèi)地賺錢。實踐證明,他的決策是對的。在進入內(nèi)地的二十年來,他可以說是賺得缽滿盆滿。后來,撤離了,也是為了利益,是想到利益更多的地方去賺錢。
這也意味著,對李嘉誠來說,也就沒有必要給他戴什么好帽子,也不要戴什么壞帽子,他就是一商人,一個唯利是圖的商人,一個個人利益極濃的商人。
至于李嘉誠撤離內(nèi)地之舉是否正確,自有歷史評判。但有一點可以肯定,他撤離內(nèi)地,無論到哪里,都不可能比在內(nèi)地賺的錢多,也不可能比在內(nèi)地過得更舒坦。只是,他已經(jīng)是九十歲高齡,還指望他來內(nèi)地投什么,就有點過高地看待他了。他的兩個兒子,也不可能再在內(nèi)地投資什么。這也意味著,李嘉誠及其兒子,都只能在歷史上記一筆。需要記住的是,如果哪一天李嘉誠及其兒子想再回內(nèi)地投資,應當門檻更高一點,而不要再讓其回來。原因就在于,見利忘義跡象太嚴重。無論是小義還是大義,在李嘉誠及其兒子身上,都看不到。
2013年,李嘉誠開始拋售大陸房產(chǎn),大量投資英國。當時,社會對李嘉誠的做法議論紛紛。如今時間過去了6年了,回過頭看看李嘉誠“跑路”的做法是不是正確?我認為是正確的:
第一,李嘉誠的投資原則是不賺最后一分錢,因此他不會在大陸房產(chǎn)最高點賣出。2013年,李嘉誠賣出大陸房產(chǎn)的時候,中國房地產(chǎn)價格并不是最高的時候,但他卻賺足了錢。李嘉誠在內(nèi)陸投資約25年,大家可以想想25年前,中國大陸的房產(chǎn)價格有多低,25年后價格又有多高。據(jù)估計,李嘉誠在內(nèi)陸拋售房產(chǎn)價值上千億元,賺足了。當然,李嘉誠對當時大陸的房產(chǎn)價格是清楚的,但他選擇的時機是中國房地產(chǎn)業(yè)的春天即將結束的時候離開,2013年選擇拋售房產(chǎn)是最好的時間節(jié)點。從現(xiàn)在的情況看,他的做法是正確的。如果今年再拋售房產(chǎn)的話,估計很難出手。
第二,李嘉誠的房產(chǎn)太多,不可能一次性拋售完畢。只有在市場最瘋狂的時候拋售,接盤俠多,才能保證順利拋售。李嘉誠在大陸的房產(chǎn)由于數(shù)量過多,估計應該在三年左右的時間才能拋售完畢,F(xiàn)實是,中國房地產(chǎn)業(yè)最風光的時候大約應該在2015年和2016年左右的時候,再往后就出現(xiàn)賣難的現(xiàn)象了。從這一點上看,李嘉誠在2013年10月份的時候開始拋售房產(chǎn)是多么明智了。
第三,由于李嘉誠管理的公司是明星公司,其一舉一動牽扯面很大帶有風向標作用,在社會上容易引起較大反響。2013年,李嘉誠開始拋售房產(chǎn)的時候,社會上就議論紛紛,記得當時頂層也就此發(fā)過聲。因此,如果其在房地產(chǎn)最高點拋售,對當時國家的房地產(chǎn)會產(chǎn)生不好的影響。而在即將到達高點的時候拋售,容易被社會甚至頂層所接受。事實也是這樣,李嘉誠拋售房產(chǎn)事件,社會上僅僅在短時間引起了熱議,事件很快就平息了。現(xiàn)在來看,李嘉誠的選擇非常正確。
總之說,雖然李嘉誠投資歐州后,中間出了點差錯,但其在中國大陸上“跑路”的時機把握的恰到好處。
以上是小不點的感悟,歡迎朋友們評論!
當年李嘉誠“跑路”的時候,筆者正在其拋售地產(chǎn)附近工作。回望歷史,展望未來,當年李嘉誠這個決策是否正確,要辯證地看待這個問題。
李在一線城市北京、上海等地,在其他城市早期購置大量地皮,投資了如107國道,虎門大橋等許多基建工程。隨著近二三十年經(jīng)濟的快速發(fā)展,這些投資給李帶來了豐厚的回報。在早期李投資于大陸,得益于“政治經(jīng)濟學”。
也有媒體報道,李以其名望、資本和人脈大量低價拿地,長時間開發(fā),甚至囤地待價而沽,賺錢超額利潤。
從2013、2014年起,李紛紛拋售內(nèi)地地產(chǎn),已經(jīng)獲取了超額的利潤,在接近高點的時候及時落袋為安,從戰(zhàn)略的角度看是合適的,恰當?shù)摹?br/>
大體量的資本不可能完全拋在最高點,李也沒預測到后面在供給側(cè)改革下,房地產(chǎn)在后來了一波“最后的盛宴”。
另外,時局變化在變化,如今香港普通大眾也對李氏家族大資本家另有評判。當初投資于大陸是“政治經(jīng)濟學”,這個時候退出也考慮到了“政治經(jīng)濟學”的原因。
無疑,風景這邊獨好。無論是從政治環(huán)境,還是經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿,正在上升的中產(chǎn)階級,巨大的消費市場將有巨大的商機。李氏家族依賴的政治經(jīng)濟學將漸漸失去機會,因而從中獲取巨大商機的機會也將漸行漸遠。
總而言之,我們的愿景是建立和諧穩(wěn)定、繁華共富的橄榔型社會?隙ú辉缚吹降氖窍裣愀勰菢哟筚Y家越來越富有,而年輕人缺乏機會,甚至連房子也買不起的金字塔型社會結構。
為什么這幾年富豪榜里看不到我們熟悉的李嘉誠或李嘉誠家族了?因為李嘉誠持有加拿大國籍,不能參加“排位賽”,若拋去身份而言,應該依然能夠力壓馬云、馬化騰、許家印這些新時代富豪。
首富和一般老板一個重大的區(qū)別在于是否在重大事件上有良好的判斷,現(xiàn)在回過頭來看,李嘉誠的做法是對的。
中國房地產(chǎn)從08年到18年被稱為黃金十年,投資房地產(chǎn)是最好的投資方式,但13年并不是中國房地產(chǎn)的巔峰時刻,確切的說以后的兩年也就是15年到16年才真正是房地產(chǎn)的高光時刻。
那么13年就騰空國內(nèi)房地產(chǎn)的李嘉誠是不是虧了?從商人的角度講李嘉誠確實虧了,但又不虧,因為有一個機遇和一個風險,迫使李嘉誠做出這樣的選擇。
一個機遇就是英國脫歐公投,這是英國首相卡梅倫在2013年1月首次提到的,這個機遇把時間點確定了。一個風險就是政策限制的風險,這個我想大家都知道,后來有一位王姓大地產(chǎn)商想學習李嘉誠,但沒有成功。
從結果來看,中國房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定的,雖然中間有不少猜測,但趨勢畢竟還沒有來,房價并沒有降,只能說李嘉誠想作更賺錢的買賣。
李嘉誠在英國的投資主要是倫敦的房地產(chǎn)業(yè),從13年到17年倫敦的房價增長是最快的,平均每年漲幅在7.5%。有人說李嘉誠買下了半個倫敦,賺的自然也不少,總體上看從13年投資倫敦房地產(chǎn)不會比投資國內(nèi)房地產(chǎn)少賺。
在這里再說一點,就我們看到的而言,脫歐代表著不穩(wěn)定,為何房價不是降而是升?那么我們要想一想英國為什么脫歐,因為英國覺得自己干的多分的少,好比兄弟鬧分家。和歐盟一起對外做生意,不如自己單獨和外面做生意,英國在世界范圍內(nèi)有眾多英聯(lián)邦成員,可以有更大作為,所以經(jīng)濟前景是好的。
另一方面就是英國脫歐后,為提振經(jīng)濟會做出很多政策調(diào)整,這些政策在很多程度上將都具有投資優(yōu)惠性,就像我們剛開始改革開放時候一樣。在英國投資房地產(chǎn)不用交稅,買多少也不受限制,國內(nèi)國外投資待遇一樣。
但不能說李嘉誠已經(jīng)進化到商業(yè)的“化境”,看下英國房地產(chǎn)投資的成分就會發(fā)現(xiàn),是種國際投資趨勢,有很多中國資本在里面,李嘉誠的投資只是一份子而已,國內(nèi)有相同操作的人也有不少,只是和李嘉誠的名氣比起來都是無名英雄而已。
李嘉誠作為華人經(jīng)商最具成功的代表人物之一,確實有很多東西值得大家學習的借鑒。2013年開始老李大量拋售內(nèi)地物業(yè)和房產(chǎn),并在歐洲主要是英國開始擴張和收購,2015年完成了他的資產(chǎn)配置。
我認為作為一個商人來說,他的眼光是獨到的,作為一個老人來說也是正確的選擇。他規(guī)避了風險,而且時機把握的也異常準確。至于很多網(wǎng)友說他“不愛國”,我覺得這就有點牽強附會,甚至有點道德綁架了。
李嘉誠隨著“春天的故事”開始到內(nèi)地投資,他的到來讓很多人打消了顧慮,因為以前的事太呵呵了。隨后大量的港臺企業(yè)來內(nèi)地投資,我認為老李很懂中國文化,來的時機恰到好處,所以賺了不少錢。這其實沒有問題,他本來就是一個商人,只要不違法,賺錢是天經(jīng)地義的。
不遺余力的做慈善,李嘉誠已通過以自己名字命名的基金會捐獻了150億港元,其中近九成款項撥給了內(nèi)地,包括拿出50多億元人民幣在他老家成立汕頭大學。他自己堅持很多年參加汕頭大學的畢業(yè)典禮并鼓勵年輕人。
可以說老李在內(nèi)地還是很上路子的,·最起碼他捐了很多錢給我們發(fā)展教育和文化事業(yè)。
李嘉誠2013年開始拋售內(nèi)地資產(chǎn),大規(guī)模投資歐洲。你們問我他為啥這么做?
我不知道,我要是知道了,我就厲害了。不過大家可以看這個年份,以及后面的事情。中國有句古話叫做,一朝呵呵、一朝 呵呵 。但我個人認為,老李這樣做絕對沒啥問題,商人規(guī)避風險是正常的。
李嘉誠曾經(jīng)接受參訪的時候說過一句話:“我希望大家不要把我神化,也不要把我妖魔化,其實我更像你們現(xiàn)在的同事,也像你隔壁的鄰居老頭一樣”。
我始終認為他就是一個商人,不是什么慈善家和什么家。他的選擇,是因為沒有更好的選擇,目前就是最好的選擇而已。不要拿那些空洞的理論去綁架他,也沒有必要綁架他。老李做的其實已經(jīng)還不錯了。
李嘉誠的“出逃”就是物業(yè)、土地的大量拋售開始的,起初李嘉誠開始拋售內(nèi)地物業(yè)的時候人人都說李嘉誠做了一個錯誤的選擇。直到李嘉誠拋售基本完成輪到王健林拋售轉(zhuǎn)輕資產(chǎn)的時候人們才開始覺得李嘉誠的“出逃”是正確的選擇。因此也有不少人開始喊著說“別讓李嘉誠跑了\"。
李嘉誠拋售的項目基本都是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)單位和長期開工卻始終建設緩慢的地塊。當時商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)單位的價格正在高點,李嘉誠選擇高位在上升期拋售是非常有前瞻性的。同時李嘉誠通過土地的長期持有而獲得的收益也不少,從過去的繁盛到今天降溫短短幾年時間,李嘉誠就完成了自身資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移和置換?梢哉f李嘉誠走的十分從容,看得十分遠也看得清楚。
李嘉誠為什么要走?
當初的房地產(chǎn)行業(yè)正是新階段的高峰正在掀起的時候,地產(chǎn)相關環(huán)境和政策的推動作用都十分明顯。不少房企也是在那個時候逐漸做大做強的。但是李嘉誠選擇急流勇退也是有道理的。因為李嘉誠涉及的商業(yè)地產(chǎn)項目有很多,商業(yè)地產(chǎn)的運作成本很大,尤其是前期的墊資非常多。從項目的地塊購置、項目的建設、前期運營廣告等都需要大量的資金支持。就住宅地產(chǎn)而言,拿地只要房子開建可以辦理預售就可以回款了,這個回款的周期很短、短的一年內(nèi)就可以完成大部分的回款。商業(yè)地產(chǎn)不同,拿地開發(fā)至少2兩年,商業(yè)運行至少3年才會穩(wěn)定。這五年時間會給企業(yè)帶來很大的壓力。尤其是當今商業(yè)眾多競爭激烈,電商橫行的時代下,大型商業(yè)地產(chǎn)并不好做。如果持續(xù)開發(fā)建設一定會不但增加成本,如遇問題就滿盤皆輸了。所以說李嘉誠要走,王健林要賣走輕資產(chǎn)。
李嘉誠可以說是在一個正確的時間過斷的放棄才帶來了自身”出走“的最佳時機。雖然當前李嘉誠布局歐洲稍有不順,但是總體從李嘉誠旗下運作的歐洲市場來說還是非常成功的。樓市不斷調(diào)控收緊開發(fā)渠道提升成本。能夠成功轉(zhuǎn)型也是好事。
昨天,91歲的李超人給我們親身演示了一遍,什么叫千呼萬喚始出來,猶抱琵琶半遮面!白詈玫囊颍沙勺顗牡墓,似是而非。古龍說,人在江湖,身不由己。大概,即使金盆洗手,馬放南山,在多方利益的牽扯下,也同樣身不由己。只是從什么時候開始,表達對中國香港,中國大陸的支持,需要等待這么久,需要說的這么隱晦了。
這就讓人忍不住思考當年李嘉誠“跑路”是否是正確的選擇
股市上有兩個詞,一個叫流動性、一個叫價值。
巴菲特說當股票的價格低于價值的時候是買入的時機,這是價值投資者信奉的一個道理,那么反過來說是什么樣子呢?就是說當股票的價格高于其價值的時候就是賣出的時機。現(xiàn)在想想2013年,房地產(chǎn)市場非;馃岬臅r候,是不在價格高于其價值的時候呢,我想對于李嘉誠的投入成本來說是這樣的,那么2013年之后還火了幾年為什么李嘉誠不接著賺呢,這就是流動性的問題了。
什么是流動性,可以簡單理解為股市的交投活躍程度,也就是能不能很快的有人接盤,如果別人賣2個億的資產(chǎn)可能很好有人接盤,但是200億、2000億呢,估計很難有人接盤吧,這就是流動性,如果李嘉誠在2016年買,自然賬面價值更高,但是賣得出去么,這可是2000億的資產(chǎn),13年賣賣了2年多,如果現(xiàn)在賣要賣多久呢。這就是“流動性”的道理。
在價高時賣掉,再去買更加便宜。投資回報率更高的資產(chǎn),這不就是價值投資的理念么,李嘉誠果斷是一個深知價值投資的老手。在出售完幾千億的資產(chǎn)之后,李嘉誠購買了“大半個英國”。2010年,收購英國電網(wǎng)更多的權益,控制英國1/4的電力分銷渠道,掌控英國30%的通訊、30%的電網(wǎng)、28%的客運鐵路、25%的天然氣、7%的供水。
國外的資產(chǎn)是相對更加的便宜,所以李嘉誠的買賣做的一點都不虧。
李嘉誠的這一筆買賣當然做的最正確的,大家都知道大約是從201516年左右開始,李嘉誠就已經(jīng)開始拋售大陸的各種物業(yè)地產(chǎn)在他的預測下,中國的房地產(chǎn)價格應該基本上快要達到頂峰,所以提前出局應該是一個明智的選擇。
從事后來分析,李嘉誠從最初的開始拋售各種內(nèi)地的房地產(chǎn)項目和物業(yè)開始到現(xiàn)如今,他大約拋售了2000~3000億元資產(chǎn)。
如果你是李嘉誠,你是大資金的話,最先考慮優(yōu)先考慮的是資產(chǎn)的安全性,其次才是考慮收益,收益應該是放在第2位的,真正的資金安全資產(chǎn)安全才是第1位的,從這個角度出發(fā),那么你應該怎么做就不需要在這里再進一步去闡明論述吧。
大家都知道李嘉誠應該是商業(yè)之王,如果這么給他一個外號,可能你會覺得有點刺痛他的意思,事實上真正的亞洲最富亞洲首富世界頂級富豪應該也能排進前10名以內(nèi)這樣的一種超級富豪,他不會拿自己的身家性命和財產(chǎn)去開玩笑,所以說他做出這樣的動靜大動作,應該是經(jīng)過深思熟慮的結果。
李嘉誠畢竟不在內(nèi)地,其主要地盤是在香港,所以打提前量考慮他的下一步投資動作,那么在他的研究團隊給他做出研究結論和判斷以后,肯定告訴他在大陸的房地產(chǎn)市場應該基本上達到了高平臺,畢竟人口紅利已經(jīng)逐步在消失,物價在上漲故一個功能保姆工資都起碼5000,那么在一線城市家里面如果有老人,你要雇保姆的話,全職的話,退休金五六千是遠遠不夠的,我想李嘉誠對這些都是經(jīng)過精確的計算和判斷的,在他的科學研究之下得出的結論應該是可信和可靠的,所以做出拋售大陸的各種物業(yè)地產(chǎn)的做法是明智的。
如果按照咱們在座的那些小網(wǎng)友們考慮的情況,還要把甘蔗的最后一段吃干凈,把那些一點點的甜味也都舔沒了,那么最后的結果就可能會死在沙灘上。
所以從現(xiàn)在回過頭來看李嘉誠拋售大陸幾千億的物業(yè)地產(chǎn)這一做法無疑是最正確和明智,同時它也給我們提供了一個信號,房地產(chǎn)肯定要有一個下跌的長久的過程,是多久多大的幅度,我們拭目以待吧。
大家關注下一個信號,如果說李嘉誠的商業(yè)帝國又重新返回大陸,開始布局,開始拿地開始投資,開始找項目,那么那個時候房地產(chǎn)就要開始復蘇了,你就可以跟著他的節(jié)奏買房了,因為他一般都會打提前量的,這就是一個明智人給的明智信號,我們只要跟著他做就可以了。
李嘉誠所要考慮的是資產(chǎn)資金的安全。他不會再考慮政治經(jīng)濟其他方面的因素浪費時間。這就是他的高明之處。
您對李嘉誠拋售大陸的物業(yè)地產(chǎn)是怎么看的呢?
如果有不同看法,他們在下面點贊評論和關注。
我們現(xiàn)在回望歷史,看看現(xiàn)在大陸的房地產(chǎn)市場和香港的房地產(chǎn)市場,當年李嘉誠“跑路”可以說是正確的選擇。為什么這么說呢?
首先,李嘉誠當年賣光大陸的所有的房地產(chǎn)和香港的房地產(chǎn)是發(fā)生在2017年之前,到李嘉誠賣光香港和大陸的所有的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)項目時,時間是2017年。而2018年是香港房地產(chǎn)和大陸房地產(chǎn)泡沫最大的時候,從這個意義上看,李嘉誠對大陸和香港房地產(chǎn)的趨勢上的判斷是準確的,決策也是正確而果斷的。筆者讓身邊的地產(chǎn)商和富豪們賣光房產(chǎn)的時間是在2018年,2018年以后房子就不好賣了。
其次,在李嘉誠賣光所有的房產(chǎn)跑路后,各種房地產(chǎn)的調(diào)控政策才出來,沒有受到任何房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,而且還都賣了個高價,并且全部都輕松變現(xiàn)了。現(xiàn)在地產(chǎn)商想賣房只有降價,就是降價也不好賣,現(xiàn)在手里還拿著大量的房產(chǎn)的地產(chǎn)商日子最不好過。
其三,李嘉誠能在房地產(chǎn)的歷史最高價位賣光所有的房產(chǎn),有幾個原因。一是李嘉誠的團隊里有大量的金融專家,能幫李嘉誠做出正確的分析研究。二是李嘉誠能聽進專家們的建議。三是李嘉誠在地產(chǎn)上獲得利潤實在是太豐厚了,超出了李嘉誠自己的想象,李嘉誠在大陸的地產(chǎn)項目,大部分光是地價就上漲了100倍,這樣的暴利再不變現(xiàn)就是傻子。四是李嘉誠在香港炒房炒地帶給香港經(jīng)濟的負面影響導致香港市民的反感,讓李嘉誠已經(jīng)站在了香港市民的對立面。此時,賣光財產(chǎn)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)到歐洲去,成了李嘉誠自保的正確選擇。
所以,李嘉誠是個精明的商人,當時出于自身安全的需要做出了正確選擇。
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李嘉誠是一位非常成功的商人,同時,也是歷史的罪人。
為什么李嘉誠家族的資產(chǎn)如此雄厚,但是其聲望遠遠不如霍英東家族呢?因為李嘉誠是靠香港房地產(chǎn)起家的,并且在公益方面,遠遠沒有霍英東家族做的貢獻大。
這副圖是香港的一棟住宅樓,而最近有多篇關于香港住宅的新聞,諸如“棺材房”等等香港特有詞匯頻頻進入大家的視野,而導致香港住宅出現(xiàn)如此人間地獄情況的,李嘉誠家族功不可沒。
所以在香港,李嘉誠家族不是神人,是罪人。
關于2013年,李嘉誠撤資大陸,轉(zhuǎn)投英國這件事。
當年,全球盛傳經(jīng)濟危機來臨,東亞經(jīng)濟泡沫將破碎,李嘉誠帶頭撤資大陸,轉(zhuǎn)投歐元區(qū)的英國,一時之間《別讓李嘉誠跑了》的文章充斥著多家媒體的版面。
但是,當我們站在2019年的今天,再回首當年李嘉誠的選擇,根據(jù)目前的經(jīng)濟形勢,李嘉誠明顯是做了一個錯誤的決定。
因為大陸的經(jīng)濟發(fā)展非常的穩(wěn)定,2013年至今,雖然經(jīng)濟增速放緩,但是一方面是經(jīng)濟體量比之以前更加龐大,同時,部分行業(yè)也在進行變革。但是英國呢?李嘉誠投資英國不久后,英國脫歐,目前的歐元區(qū)可謂是一片狼藉,并且隨著英鎊的貶值,導致李嘉誠家族在英國的投資盈利大幅度縮減,這是實事。
商人的本性,就是追逐利益。
而企業(yè)家不同,他們是造福人類。
能被稱為企業(yè)家的人,少之又少,比如我們熟知的曹德旺先生,比爾蓋茨先生等等,為什么巴菲特和李嘉誠不能稱之為企業(yè)家?因為他們都是商人,一切的所作所為都是為了“逐利”。
李嘉誠撤資大陸,投資英國這件事,目前看來肯定是做了一個虧本買賣,但是考慮到李嘉誠在英國的投資以實業(yè)為主,未來的前景如何,現(xiàn)在很難判斷。
據(jù)不完全統(tǒng)計,李氏商業(yè)帝國在英國的總資產(chǎn)高達3900億港元:包括3個港口、3家連鎖店、1家移動運營商、1家鐵路集團、1家區(qū)域電網(wǎng)公司、2家區(qū)域煤氣公司、1家水務公司。其中,在倫敦市區(qū)還有一個3500套住宅的樓盤開發(fā)項目。
英國投資有點頹廢后,李嘉誠又去了澳大利亞投資,并且在歐洲其他國家,亞洲,開曼群島都有投資。但是總體是以電力,燃油,天然氣,房產(chǎn)等基礎設施為主。
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