交房租是每個房客必須要交的。這事不可能忘記了，房租期到了，就應(yīng)該自覺一點主動交房租。要是現(xiàn)在困難沒錢交不上房租，可以先與房東打個電話溝通一下，或者發(fā)個信息，這是最起碼的禮貌吧，相信每位房東也不是一點人情都不給吧！現(xiàn)在房客對交租不聞不問，每位房客不是留有電話嗎？作為房東就主動問一下什么情況，好好處理下房客為什么不交房租！

可以說百分之九十以上的租客都是故意拖欠房租，不是缺錢，主要還是人品問題。

在這次這個特殊時期，大家都有困難，房東也有房客也罷。國家是有在倡議減免租金什么的。但是具體減不減，該怎么減還是最好，房東跟房客坐下來一起，慢慢地商量一下。如果房東經(jīng)濟條件還可以是可以考慮給房客適當?shù)臏p免一些。畢竟租客房東能遇到一起也算是一種緣分吧。房東有能力的話就多給幫襯一些。彼此心里都會溫暖一些。要是房東自身也面臨著各種經(jīng)濟壓力，實在無法給于幫助，也可以把具體情況和房客說，我相信都能體諒和理解的。總的來說房東相對于是優(yōu)勢群體租客就相對于比較弱勢。房東給租客減房租是情分，不減也是本分。但是在最困難時期，希望大家都能團結(jié)一心一起攜手共度難關(guān)。社會也會因為有更多的“中國好房東”而更加美好。

首先提醒他一下，如果他還不聞不問就和他要。

繳納房租是承租人的法定義務(wù)。因此承租人應(yīng)當按照合同約定的時間和金額繳納房租。

如果承租人逾期繳納房租的，出租人可以通知或者要求承租人限期進行繳納，如果承租人逾期繳納的。那么出租人可以解除租賃合同。

第一、考慮談判。對房客的困難表示理解，房客可能還沒有復(fù)工，可能還沒有收到工資，也可能已經(jīng)失業(yè)。動之以情、曉之以理，雖然大家都有困難，但租賃合同的契約精神還是要有。

第二、考慮繼續(xù)履行租賃合同的方案。在談判順暢的情況下，以短信、微信等方式通知房客及時繳納房租，若房客確實有困難，可給予其寬限期，繼續(xù)履行雙方合同。

第三、以上都行不通，考慮以房客違約為由解除租賃合同。房客無故拒絕支付房租或者寬限期結(jié)束后，仍不支付租金，已經(jīng)構(gòu)成違約。結(jié)合雙方的租賃合同，如已經(jīng)達到解除租賃合同的條件，以書面形式通知房客，解除雙方的租賃合同。

既然都已經(jīng)到了不聞不問的地步，只能說明這個房客沒有任何的契約意識，對于這樣的房客，可以限定期限，期限過后還是不聞不問，只能采取強硬措施，包括換鎖，斷水，斷電等等，房東千萬別去走法律程序，走法律程序看上去非常的光鮮，但最后受損失的和被耗死的就是房東，而房客私底下偷著樂呢。聲明一下，我僅僅是對沒有契約精神的房客深惡痛絕。我也不是房東。

如果租客沒有提前說明情況而不按時交租，建議強制收房。誰都有困難的時候，但是提前告知是彼此的尊重，逃避不是解決的辦法。誰的錢都不是大風刮來的，電話溝通未果那就要強制收房，降低損失。

【律師意見】發(fā)通知催告，不行的話就，解除合同，然后斷水斷電加換鎖，不信你收不回來！

1.先書面催告，沒用就解除合同

可以書面通知催下對方，如果房客都不準備交租了，還是要把合同解除了的。

因為解除合同前，房客用你的房子都是合法的，解除后繼續(xù)占著就不合法了，所以先要把合同解除了。

2.該用的手段都用上，對方服軟就繼續(xù)原來的合同

既然合同解除了，你自己的房子想怎么用就怎么用，給房子停水停電換鎖都是你的自由。

當然對方服軟的話，那可以再商量繼續(xù)之前的租賃合同。

3.真的趕不走，再打官司趕人

如果停電換鎖手段都用上了，還趕不走，那就可能只能打官司了。

記得一件事，跟法院要求對方支付占有使用費，按照租金標準算到騰退之日。

拿到判決書后申請執(zhí)行，法院就會安排騰房。

當然如果是疫情期間，收入下降，經(jīng)營困難，一時交不起房租的話，還是先緩緩吧。

這段時間多一些寬容，誰都不容易。覺得有道理的點個贊唄。

這個房東會催的，租別人的房子，就該給租金的，即使房客不聞不問，把房東逼急了，苦的還是自己，房東有權(quán)把房子收回的，碰到無賴的房客還不交租的話，房東也可以走法律程序。當然，特殊情況，特殊處理。做人留一線，日后好相見。