哭吧，哭吧，孩子們，該輪到你們哭的時(shí)候了！因?yàn)槟銈円呀?jīng)從喝光老百姓血還不算，還要砸碎骨頭吮干骨髓的時(shí)代，賺夠了昧良心的錢。這算是給開發(fā)商和炒房客唱的挽歌吧，如果起個(gè)頭，相信有太多的人會(huì)隨聲附和。

開發(fā)商在中國(guó)有一個(gè)很奇怪的印象，就如吸血蝙蝠一樣，只要在哪開起了樓盤，賣起了樓花兒，哪就會(huì)有沉重的嘆息聲響起，甚至是直抵肺管的痛，痛并快樂著，已經(jīng)上演了幾十年，只為居者有其所，很多普通老百姓不得不背負(fù)債負(fù)貸買房。開發(fā)商曾經(jīng)是中國(guó)致富來的最快的那批人，現(xiàn)在輪到他們哭這便應(yīng)是輪回。

而那些炒房客，如非洲大草原上的鬣狗，一群群典型的機(jī)會(huì)主義者，同樣也是見利忘義的嗜血者，市場(chǎng)永遠(yuǎn)填不飽他們饑餓的欲望。終于有一天，他們吃下了太多難以消化的東西，輪到他們倒霉的時(shí)代來臨了。對(duì)炒房客來說，真沒有人能同情他們，就如沒有人同情開發(fā)商一樣，因?yàn)樗麄兌际锹訆Z者。

“接盤俠”們還要接盤嗎？如果你接，說明你眼瞎心也瞎，你壓根就不知道為什么現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此風(fēng)云變幻，你不知道什么叫飽和之后胃被撐爆。房地產(chǎn)的大破大立時(shí)代該來臨了，也只有讓房?jī)r(jià)回歸理性，才能讓老百姓真正買得起住得起，享有安居生活。

作為一個(gè)9年房地產(chǎn)從業(yè)者，我覺得我還是適合回答這個(gè)問題的，首先說今年地產(chǎn)的各項(xiàng)政策嚴(yán)格程度史無前例，各大金融機(jī)構(gòu)幾乎對(duì)地產(chǎn)都停貸限貸，地產(chǎn)商資金壓力山大。

第二，賣房難是目前較多地產(chǎn)商普遍的問題，大眾觀望情緒較高，很多人在等待時(shí)機(jī)。

第三，目前來看國(guó)家各項(xiàng)政策并沒有松動(dòng)跡象，中小房企資金已經(jīng)開始出現(xiàn)問題，目前很多中小房企融資成本在年化25以上，銷售降價(jià)只是遲早的問題。只有回款才能解決資金問題.

第四，大中型房企因?yàn)樽陨眢w量巨大，目前資金還未出現(xiàn)大問題，但是融資難也已經(jīng)凸現(xiàn)，有前瞻性的大地產(chǎn)已經(jīng)開始適度降價(jià)，降低開發(fā)節(jié)奏回籠資金以備后期地產(chǎn)寒冬。目前未降價(jià)主因有兩個(gè)1.不能降，前期預(yù)售太多，降價(jià)會(huì)造成前期購(gòu)房者大批退房。2.前期拍地價(jià)格太高，降價(jià)會(huì)造成虧損。不論哪種原因都會(huì)因?yàn)榇蟮默F(xiàn)金流問題而改變。

第五，我認(rèn)為目前不是合適的購(gòu)房時(shí)間，明年隨著低價(jià)土地的上市（今年有很多土地成交價(jià)格遠(yuǎn)低于16-17年）會(huì)反推房屋價(jià)格降低，隨著中小型房企資金持續(xù)緊張必然會(huì)斷臂求生，降價(jià)反推大房企同步降價(jià)。但政府必然會(huì)控制在合理的降價(jià)區(qū)間內(nèi)，不能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。我認(rèn)為明年房?jī)r(jià)降低百分之20為合理區(qū)間，再低政府會(huì)出臺(tái)政策干預(yù)。

做個(gè)假設(shè)，假如房?jī)r(jià)橫盤，以橫盤當(dāng)天作為時(shí)間起點(diǎn)，那么手握房產(chǎn)的人就開始虧欠錢。投資者虧的是錢的時(shí)間成本，購(gòu)房者虧的是高溢價(jià)成本。

股市有句名言，橫久必跌。最終賺到錢的只有先進(jìn)入市場(chǎng)的和先離開市場(chǎng)的投資者。從這個(gè)理論上講，房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)時(shí)間橫盤，非漲即跌。為了少為這場(chǎng)盛宴買單，先入先走為上上策。

李嘉誠(chéng)和王健林的量級(jí)可不是一般投資者能比的，所以想走的徹底必須要在大家沉浸在歡樂時(shí)先走，否則抽身晚了恐怕就抽不出來了。相信最近大的投資者都在盡一切可能出貨，甚至有些會(huì)低價(jià)出貨，有些著急購(gòu)房的人這個(gè)時(shí)候還在出手。要知道大廈將傾的時(shí)候（預(yù)期開始轉(zhuǎn)向的時(shí)候）就算有心低價(jià)找人接盤恐怕也沒人出手了。從這一點(diǎn)上看，這些知名商人真的是精明的很。

這里要說一句，預(yù)期轉(zhuǎn)向可不是預(yù)期下跌，而是預(yù)期不漲，說白了也就是炒房賺不到錢了，這時(shí)候房子就基本失去了流動(dòng)性。要知道這個(gè)價(jià)位能買房的人都不止一套了，買不起的人在這經(jīng)濟(jì)狀況下敢貸也是需要勇氣的。一旦預(yù)期轉(zhuǎn)向錢的時(shí)間成本就會(huì)推動(dòng)先入手買房的人開始拋售走人，因?yàn)檫@價(jià)錢即使降一些還是有錢可賺的。要知道這可不是大家團(tuán)結(jié)一致不降價(jià)的時(shí)候，因?yàn)槌钟蟹慨a(chǎn)的人買入點(diǎn)不一致，收益可是不一樣的，已經(jīng)取得高收益的人沒必要拿收益在這里耗時(shí)間，何況耗的結(jié)果只有一個(gè)————少賺錢，甚至是虧錢。千萬別在這里抬杠說留著房子保值升值，相信中國(guó)今天大部分家庭的現(xiàn)狀是4+2+1吧，當(dāng)今的大部分青壯年夫妻我相信會(huì)繼承至少1套房產(chǎn)的，他們的后代10年后開始買房的年齡，能缺房子嗎？

時(shí)至今日，GDP好不容易才算出6來，我相信智者們是不太希望再通過刺激地產(chǎn)來趕實(shí)業(yè)出走的，其實(shí)我更愿意相信央行是為了守住系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)這底線。今天的政策制定者如履薄冰，房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻，房?jī)r(jià)再漲下去也會(huì)有系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的。

最近不少央媒在說2019年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上漲，連中科院都開始研究房地產(chǎn)了，你說氣不氣人。這里我需要提示大家一句，近10年**關(guān)于房地產(chǎn)的闡述，反著聽基本上都是對(duì)的，相信大家都懂，這是穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期的手段罷了。言外之意我想應(yīng)該是說“大家注意安全，別在撤退的路上出現(xiàn)踩踏事件，引起連鎖反應(yīng)可不好”。

在潮水即將撤去的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，2019你該怎么做呢？

這種情況說明房子嚴(yán)重過剩，沒有這么好的接盤俠此時(shí)救急。

開發(fā)商為了為了追逐暴利，盲目蓋樓。炒房客為了發(fā)財(cái)，大肆囤積房產(chǎn)。他們甚至制造虛假市場(chǎng)自欺欺人，制造出房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的神話。房住不炒的政策以及限購(gòu)、限售令遏制了炒房，穩(wěn)住了房?jī)r(jià)。這使開發(fā)商和炒房客的美夢(mèng)破滅，急于拋售手中房產(chǎn)，此時(shí)誰還接盤？

房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已過，接下來是房?jī)r(jià)逐步回歸理性，回歸住的屬性。不是急需住房者，誰也不會(huì)花巨資買房空置。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將是買方市場(chǎng)，隨時(shí)買隨時(shí)有。

多方消息稱，部分地區(qū)因?yàn)槌鞘幸?guī)模發(fā)展過快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不同步，就業(yè)不足，人口外流使得房產(chǎn)嚴(yán)重過剩。有些能源城市得房?jī)r(jià)下降了一半以上。有些中小房企經(jīng)受不起降價(jià)的損失，已經(jīng)退出了房地產(chǎn)業(yè)。今后，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要靠一些大房企支撐，這樣會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)更規(guī)范，更容易管理。

因果輪回，應(yīng)該是房地產(chǎn)商及炒房客們償債的時(shí)候了。

這幫人吸血般的貪欲，聯(lián)合銀行狼狽為奸，十多年來令草根階房望房興嘆，欲哭無淚。

還一波接一波的雇傭一批無良專家打雞血般的大炒特炒，敲骨吸髓般掠奪絕大部分打工仔血汗錢。

現(xiàn)在在國(guó)家三令五申定下“房住不炒”的大基調(diào)下，一環(huán)接一環(huán)的配套政策及制度正在緊鑼密鼓的推行，如果這時(shí)候還夢(mèng)想國(guó)家能幫你救市那就不是一般的智商了。

裁員潮及斷供潮形成雙殺，岌岌可危。

如果還想當(dāng)接盤俠的那就自求多福吧！

我覺得房子不應(yīng)該成為你人生的終極追求。在我看來，房子人人以后都會(huì)有，只是位置不一樣罷了，但終究你還是在地球上，有本事你上天上住。照現(xiàn)在中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)和出生率，未來房子一線城市后的房子就是白菜價(jià)。而那些整天炫耀自己有了幾套房的人，好像以后可以高枕無憂了。說白了，這群人是為自己的投機(jī)感到驕傲，為自己的懶惰找理由。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候，最危險(xiǎn)的也是你們。假如某一天，房子一文不值了，試問你拿什么生存；相反，那些沒有房的人確一直在努力讓自己變強(qiáng)，一直處于居安思危的狀態(tài)，最后收割你們的也必將是這些沒房的人，所以現(xiàn)在沒有房的人也沒必要焦慮，只要你努力了，用心了，生活不會(huì)虧待你，遲早都會(huì)有，一旦擁有了，你們也會(huì)牢牢抓住。

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得應(yīng)客觀看待這些觀點(diǎn)或看法，我覺得有些現(xiàn)象確實(shí)存在，有些現(xiàn)象有些夸大其詞，不少?zèng)]有全面客觀真實(shí)反映，不足為信。

在我看來開發(fā)商哭訴賣房難這種現(xiàn)象目前并不嚴(yán)重，可能個(gè)別城市會(huì)有這個(gè)問題，但大部分城市房子還是不存在賣不出去的現(xiàn)象，畢竟目前市場(chǎng)需要還是較大，有不少有購(gòu)房剛需族依然在觀望和持幣待購(gòu)，只是一些開發(fā)商房?jī)r(jià)定得太高，要保持高額利潤(rùn)，不敢降價(jià)銷售而已，如果降價(jià)我也銷售景氣還是會(huì)不錯(cuò)的。

炒房客哭訴套現(xiàn)難目前來看可能存在，畢竟在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，房貸減少，加上目前房?jī)r(jià)這么高，很多剛需族確實(shí)買不起房子，使得二手房市場(chǎng)趨于冷淡。但如果炒房者只要把握這個(gè)趨勢(shì)，適當(dāng)降價(jià)，我相信房子也不會(huì)太難銷。

只要“接盤俠”要否接盤，我覺得只要是剛需族該接盤還得接盤，目前來看房子價(jià)格還算處于低位，如果再過上一年半截， 恐怕房?jī)r(jià)又要漲起來。目前就有不少城市調(diào)控呈松動(dòng)跡象，比如取消限售、限價(jià)和取消首房貸利率上浮，這都應(yīng)被視為調(diào)控松動(dòng)的表現(xiàn)，不管承認(rèn)與否，事實(shí)確實(shí)是這樣的。

謝謝提問。沒有那樣嚴(yán)重吧？別太哭窮了，房地產(chǎn)的利潤(rùn)肯定下降。但是，也不會(huì)一點(diǎn)市場(chǎng)都沒有啊？

但是，像前幾年那樣一天一個(gè)價(jià)的日子，那叫經(jīng)濟(jì)眩暈。就是一個(gè)房地產(chǎn)歷史上的童話，誰也不要再想象了。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)，有一些畸形發(fā)展，房地產(chǎn)就是最大的代表。

國(guó)家出臺(tái)政策干預(yù)，非常及時(shí)非常必要，要不然，中國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)，也是分分秒秒的事情。

不要說你是什么專家。你去看看大大小小的小區(qū)的晚上，有多少小區(qū)是燈火輝煌的?

這就是最好的說明：中國(guó)的住房已經(jīng)得到很大改善了。還沒有改善的，是中國(guó)目前的弱勢(shì)群體，他們以現(xiàn)在房?jī)r(jià)的十分之一，也購(gòu)買不起，但是，房屋資源已經(jīng)被購(gòu)買。

我們打個(gè)比方說，現(xiàn)在有一百碗飯，95碗已經(jīng)被20人買走，但是，還有30人沒飯吃，也沒有錢買一碗。

房地產(chǎn)的資源，就像這一百碗飯，是不是一個(gè)人吃五碗了，關(guān)鍵是被20人買走了。所以，飯館不愁，因?yàn)樗�已�?jīng)非常盈利了。

所以，小區(qū)的燈不亮不要緊，房子是有主人的。

但是，社會(huì)資源配置不平衡啊。急需住房的人，既沒有錢，也沒有房子資源。

國(guó)家干預(yù)房地產(chǎn)的主要導(dǎo)向是制止資本投機(jī)，所以，現(xiàn)在房地產(chǎn)的購(gòu)買力肯定是下降了。

我們繼續(xù)看飯館。原來，飯館每天就一百碗，正常是80碗銷量，現(xiàn)在，一天95碗的銷量沒有了，甚至?xí)�更低�?/p>

那么飯館也得按80碗生產(chǎn)了。

房地產(chǎn)與飯館不太一樣的是，房地產(chǎn)是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，資金轉(zhuǎn)移不太容易。如果市場(chǎng)余量較大，那么，轉(zhuǎn)手交易的困難度就會(huì)增加。假如價(jià)格都在略微下行，那么，購(gòu)買者更愿意選擇新建的房子，這就對(duì)以前的房子帶來壓力，迫使價(jià)格下調(diào)。

因此，明年房地產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)沒有上漲的可能。

但是，價(jià)格也不會(huì)下調(diào)很大。總之，未來房地產(chǎn)的走勢(shì)，基本就是明年的模式了。有下調(diào)余地，但是，沒有太大的下調(diào)，房地產(chǎn)的利潤(rùn)還是有，低增長(zhǎng)已經(jīng)很理想了。國(guó)家也希望基本平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

我朋友現(xiàn)在有五套樓房，可去年夏天他閨女結(jié)婚，確和大伙借了20萬，他說自己一點(diǎn)現(xiàn)金都沒有，都?jí)悍可狭�，他說現(xiàn)在想陪點(diǎn)錢賣兩處，還沒人要，咱也不知道將來房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，反正好多有房貸的確實(shí)生活的很累。

開發(fā)商，銀行，炒房客賺的已經(jīng)夠多的了，應(yīng)該知足了吧？躺著賺錢的時(shí)代也該結(jié)束了吧？國(guó)人把80%的收入投入房地產(chǎn)，而國(guó)外的僅有30%，我們的工資是發(fā)達(dá)國(guó)家收入的幾分之一，但是房?jī)r(jià)卻是別人的幾倍，這怎么說他也不正常�。≌娴碾x不開土地財(cái)政嗎？說什么剛需都是胡說八道，限購(gòu)更是個(gè)笑話�，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的空置率究竟有多高？也許房子早就過剩了。一個(gè)吸毒上癮的人，讓他主動(dòng)戒毒，真的真的很難。房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重?cái)D壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存空間�，F(xiàn)在人們都希望不用付出多大的辛苦就能掙到快錢，好多人不愿到實(shí)體企業(yè)去上班，而由于成本的上升，許多低端企業(yè)已經(jīng)遷移至東南亞和非洲了，高端企業(yè)也有回遷西方世界的趨勢(shì)。老百姓也沒錢消費(fèi)別的。我希望這個(gè)時(shí)候廣大同胞還是需要發(fā)揚(yáng)風(fēng)格，把房子讓給更需要的炒房的同志們?nèi)グ桑?/p>