北海偏旅游畢竟是國(guó)家第一批開(kāi)放城市之一，也是最落后的一個(gè)，知名度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于欽州防城港，但是這幾年欽州發(fā)展很快，畢竟打算玩工業(yè)，以后欽州會(huì)超越北海，畢竟手里有錢(qián)了，干啥都可以。還有就是地理位置，防城北海的動(dòng)車(chē)??都得過(guò)欽州去南寧，地理位置不言而喻，所以發(fā)展前景欽州應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北海防城，還有就是人口優(yōu)勢(shì)，北海不到200萬(wàn)欽州400萬(wàn)防城才100萬(wàn)來(lái)萬(wàn)。再有就是教育欽州有五所師范高中一中二中靈山浦北還有靈山新洲中學(xué)，北海就三所，合浦中學(xué)也叫廉州中學(xué)，北海中學(xué)還有七中。防城肯定不行教育，再加上醫(yī)療欽州四個(gè)三級(jí)甲等醫(yī)院，北海有幾個(gè)不清楚還有防城港也不行。所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看欽州最有潛力，但是環(huán)境可能會(huì)差點(diǎn)。畢竟玩工業(yè)是要有犧牲的，不過(guò)沿海城市有一點(diǎn)好處就是，污染全球稀釋哈哈??，不喜歡勿噴哈哈

城市置業(yè)無(wú)非就是想生活得舒適、便利一點(diǎn)。所以要綜合考慮一些東西，羅列如下：

1.城際交通。北海擁有福成機(jī)場(chǎng)，防城和欽州都沒(méi)有，但是欽州去南寧國(guó)際機(jī)場(chǎng)比去北海福成機(jī)場(chǎng)要近一些，防城去這兩個(gè)機(jī)場(chǎng)距離都挺遠(yuǎn)，沒(méi)辦法地理位置決定的。三個(gè)城市都擁有高鐵站，而且欽州作為防城北海的過(guò)路站，車(chē)次就比兩市都密集一些，所以高鐵這方面欽州具有優(yōu)勢(shì)。三市都有高速公路，但是欽州離南寧比較近，也是防城北海必經(jīng)之地，所以這方面來(lái)說(shuō)，欽州具有優(yōu)勢(shì)。綜合考慮，欽州首選。

2.城市交通。三市市區(qū)都不算大，所以三市市內(nèi)交通主要靠公交車(chē)和打的。三市都沒(méi)有建成市內(nèi)立交橋。北海由于地形原因，沒(méi)有過(guò)境需要，所以沒(méi)建有意義上的環(huán)城路，而欽州則建有意義上的環(huán)城路，未來(lái)隨著城區(qū)擴(kuò)建發(fā)展，現(xiàn)在的環(huán)城路還將改建城繞城快速路，方便過(guò)境、出入城中心區(qū)、上下班等。欽州環(huán)城高速也已經(jīng)提上了日程。近幾年共享單車(chē)的普及讓三市的出行也更加便利。但是北海作為旅游城市，它的公交車(chē)乘車(chē)體驗(yàn)是最好的，其次是欽州，最后是防城。北海作為旅游城市，往往街上的共享單車(chē)一車(chē)難求。

3.城市環(huán)境。三市環(huán)境最好的當(dāng)屬欽州。北海常常空氣中包含著魚(yú)腥味和海鮮味，而且由于靠近海邊碼頭等，拉魚(yú)車(chē)輛常常灑落海水、海貨等，使得部分道路路面常冒腥味。北海和防城港一樣，只有靠近海邊的綠化比較讓人滿意。而欽州已經(jīng)順利評(píng)上國(guó)家園林城市稱號(hào)，“城在林中，林在城中”。而防城港，由于人口少，往往無(wú)熟人帶路的情況下，很難看出哪里才是中央商業(yè)區(qū)，綠化和環(huán)境等比北海欽州稍微差一些。

4.生活便利性。城市的生活都大同小異，但是因?yàn)榈匦蔚孛苍�因，北海和防城港都是海邊沙地地質(zhì)，所以都很謹(jǐn)慎建造地下設(shè)施，而欽州不一樣，欽州的地下超市和商場(chǎng)很多，最多的就是地下停車(chē)場(chǎng)。論大型購(gòu)物商業(yè)商場(chǎng)的話，欽州是最多的，而且擬建的商業(yè)廣場(chǎng)還有兩次，建成以后就會(huì)形成年年豐、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪、協(xié)盛、千千萬(wàn)家、長(zhǎng)融世貿(mào)廣場(chǎng)、欽州吾悅廣場(chǎng)等大型商業(yè)購(gòu)物中心，市民一晚上基本上無(wú)法全逛完這些地方。防城的街道是長(zhǎng)條形的，大部分街道兩邊還是泥地，沒(méi)有做好硬化和綠化，長(zhǎng)條形的城市格局不方便逛街，也不利于匯集人口，更不利于上下班出行，難做城市規(guī)劃。

5.人口優(yōu)勢(shì)。北海不到200萬(wàn)，市中還有很多是外來(lái)人口，而欽州400萬(wàn)，也有外來(lái)人口，但是外來(lái)人口比例絕對(duì)沒(méi)有北海多。而防城才100萬(wàn)來(lái)萬(wàn)人口。三市都各有不少的傳銷(xiāo)人口活躍。三市我都呆過(guò)，街上看到的年輕人口比較多的還是欽州>北海>防城港，所以三市里面給人以年輕活力的還是欽州。不信可以親自去走走三市感受一下。

6.文化教育方面。欽州有五所示范性高中，其中包括一中二中三中，靈山浦北還有靈山新洲中學(xué)初中里面更有像欽州市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校這樣的貴族學(xué)校。北海就三所，合浦中學(xué)也叫廉州中學(xué)，北海中學(xué)還有七中。防城的高中教育肯定不行，防城港市上思縣不少學(xué)生都直接選擇在欽州市讀高中。欽州擁有北部灣大學(xué)和廣西英華國(guó)際職業(yè)技術(shù)學(xué)院兩所高校，高素質(zhì)大學(xué)生的到來(lái)帶動(dòng)整個(gè)城市市民行為習(xí)慣的改善。

7.醫(yī)療方面，欽州四個(gè)三級(jí)甲等醫(yī)院，北海有幾個(gè)不清楚，但是防城港的醫(yī)院外形與欽州的相比，確實(shí)讓人感覺(jué)防城的醫(yī)療水平有待提高，防城大部分人都選擇到欽州看病治療，北海也有小部分人跑欽州治病。

8.未來(lái)連接欽州港和欽南區(qū)龍門(mén)鎮(zhèn)的龍門(mén)大橋建成，擁有“小港珠澳大橋”之稱，防城港和欽州將加速一體化，各種商機(jī)都將展現(xiàn)出來(lái)。所以選擇在北海還不如選擇在欽州。

9.房?jī)r(jià)。北海最高，欽州和防城港都差不多。

10.2019年9月，國(guó)家給廣西劃出三個(gè)自貿(mào)區(qū)，其中欽州自貿(mào)區(qū)由欽州保稅港區(qū)升級(jí)而來(lái)，也是廣西三個(gè)自貿(mào)區(qū)中最大的一個(gè)，未來(lái)欽州將向著越來(lái)越國(guó)際化的方向發(fā)展，海邊聳立異國(guó)風(fēng)情建筑成為可能。

綜合考慮，選擇在欽州不會(huì)有錯(cuò)的。

北海、欽州、防城港都是北部灣沿海城市。三城市各有優(yōu)劣，但從歷史，人口及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景來(lái)說(shuō)，無(wú)凝欽州最具優(yōu)勢(shì)。其一欽州市乃原欽州地區(qū)所在地，城市底蘊(yùn)最強(qiáng)，城市配套最強(qiáng)、最完善。而北海和防港都是由欽州分離出的城市，其配置略差。其二，飲卅地處三市中心，城市地勢(shì)平坦，地緣廣寬，港口發(fā)展前景更居榜首。而防港地緣較小，地勢(shì)不夠平坦，雖有深港泊位，但城市發(fā)展受限制。而北海港口則無(wú)欽州、防城優(yōu)勢(shì)，也妨礙了城市發(fā)展。其三，欽州人口比北海、防港人口之和還多，無(wú)疑人口紅利更好，無(wú)論工農(nóng)商業(yè)的發(fā)展更值得期待。其四，由于欽州城市底蘊(yùn)更好，所以醫(yī)療、文化教育水平比北海、防港更強(qiáng)、更好。綜合起來(lái)欽州發(fā)展前景居三市之首。也即是置業(yè)首選。

很高興回答這個(gè)問(wèn)題，我是安家防城港。北海、欽州、防城港我都呆過(guò)，最終我是選擇在防城港生活了。到底那個(gè)城市更適合置業(yè)，我覺(jué)得是防城港，為啥那，我給你分析一下：

1.置業(yè)比對(duì)

房?jī)r(jià)：北海均價(jià)10000元/㎡左右，防城港7500元/㎡左右，欽州4500元/㎡左右。去北海和防城港買(mǎi)房的基本都是買(mǎi)海景房，所以防城港價(jià)格便宜，更多的人能買(mǎi)的起，欽州房子離海太遠(yuǎn)，基本上和在內(nèi)地買(mǎi)房沒(méi)啥區(qū)別，所以外地人買(mǎi)的相對(duì)少，所以欽州房子價(jià)格也就在三個(gè)城市墊底。

2.置業(yè)環(huán)境比對(duì)

欽州、北海、防城港溫度和氣候基本一樣，唯獨(dú)欽州城區(qū)離海邊比較遠(yuǎn)，而北海和防城港的房子屬于海景房。三個(gè)城市森林覆蓋率最高的是防城港，因?yàn)闅J州400萬(wàn)人，北海200多萬(wàn)人，防城港剛過(guò)100萬(wàn)人，所以防城港空氣最好，負(fù)氧離子最高，因此防城港被稱為“中國(guó)氧都”。北海和防城港都靠海，但是防城港有6000多畝的紅樹(shù)林，占地面積世界第三，亞洲最大面積。紅樹(shù)林能凈化海水，防沙固堤，釋放負(fù)氧離子，所以防城港空氣沒(méi)有海腥味，所以空氣比北海好，正是如此，防城港被評(píng)為“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。

3.城市定位影響置業(yè)升值

北海是這三個(gè)城市中開(kāi)發(fā)比較早的，1984年被國(guó)務(wù)院確定為進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放的14個(gè)沿海城市之一，一直受到照顧開(kāi)發(fā)，但最終14個(gè)沿海城市中墊底。知道2004年國(guó)家成立北部灣經(jīng)濟(jì)特區(qū)，北海再次開(kāi)發(fā)，才發(fā)展到現(xiàn)在的樣子。北海定位旅游城市，鐵山港貨物年吞吐量1200多萬(wàn)噸，防城港港口目前貨物年吞吐量接近4億噸。未來(lái)定位年吞吐能力達(dá)到10億噸，成為大西南第一港口，目前防城港已經(jīng)和世界100多個(gè)國(guó)家220多個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)通商通航。欽州港作為中石油的冶煉基地在使用。所以按照定位，防城港未來(lái)發(fā)展空間大，房產(chǎn)升值空間也大。防城港還擁有陸地口岸東興市，是中國(guó)通向東南亞最便捷的門(mén)戶。所以被譽(yù)為“西南門(mén)戶，邊陲明珠”，所以我們通往越南途徑泰國(guó)到新加坡的高鐵是從防城港出發(fā)的。

4.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度影響置業(yè)

防城港GDP從1993年17.49億，到2017年741億元。人均GDP從1993年2459元到2017年的79351元。

北海GDP1993年55.16億，到2017年1229.84億，人均GDP從1993年4274.52元到2017年74378元。

欽州GDP2013年22.31億，到2017年1309億。人均GDP從1993年2085.34元到2017年40160元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明一切，人均GDP防城港最高，而且防城港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度2017.2018連續(xù)兩年位居中國(guó)286個(gè)地級(jí)以上城市前十位。你們可以對(duì)比一下，三座城市中在防城港置業(yè)是最具升值潛力的。

歡迎大家討論，我是安家防城港，關(guān)注我謝謝，歡迎大家到防城港做客。

防城港，有深水港，靠邊境，物價(jià)高，那邊人一就是很有錢(qián)一就是很窮，但人少！北海，旅游城市，人多，發(fā)展比較成熟，但地方小！欽州，地方大，人多，去防城港，北海，南寧都近，但現(xiàn)在發(fā)展剛起步！

當(dāng)然是欽州啦！，1欽州有港口，就是這個(gè)港口會(huì)讓欽州在若干年后聞名東盟中東歐，2欽州會(huì)發(fā)展成廣西經(jīng)濟(jì)龍頭戓經(jīng)濟(jì)中心！屆時(shí)成為全國(guó)一線海濱城市，全國(guó)人向往的熱土。3欽州是當(dāng)下最標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展中城市，企業(yè)會(huì)隨著時(shí)代的發(fā)展成長(zhǎng)！本人陋見(jiàn)，拋磚引玉望專業(yè)人士賜教！

1.首先看國(guó)內(nèi)排名前10、前20的房企入駐情況，畢竟知名房企對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知，比普通人、普通個(gè)體要強(qiáng)很多；

2.看房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)是消費(fèi)者用真金白銀投票的結(jié)果，在某種程度上也是一種群體智慧。

綜上：南寧第一，北海第二，防城港第三，欽州第四。

欽州離南寧最近，應(yīng)該是首選，其次就是防城港靠海，喜歡大海的朋友可以選擇防城港置業(yè)，最后就是北海了，北海也靠海但是受海南島的發(fā)展限制。也可能以后防城港超越深圳市，防城港可以投資買(mǎi)房，關(guān)鍵還是看政策開(kāi)發(fā)哪個(gè)城市就在哪個(gè)城市里買(mǎi)房

我敢斷言，今后欽州一定是中國(guó)的第二個(gè)深圳，因地理位置適宜，現(xiàn)在很多都老板都看不起欽州這個(gè)爛攤子，實(shí)際上這個(gè)爛攤子就是寶，如果我有資金實(shí)力，我第一個(gè)就對(duì)欽州這塊下重注

欽州有歷史底蘊(yùn)，人口多泡沫少，交通便利傳銷(xiāo)少！