房子也是商品的一種，就按商品的邏輯分析好了。

那么，關于房子交易其實就可以分為三個層面了，買房——購房者，賣房——房企，調控方——官方。

對于買方來說，由于疫情影響，幾乎有三個月的時間工作不能正常運轉。甚至因為疫情，有的人創(chuàng)業(yè)失敗，有的人失業(yè)，有的人降薪。對于購房者來說，消費能力是減弱的。

更何況，房子是大額商品，需要大量的資金才能買到，所以購買人群會形成較大的縮減。

對于賣方來說，疫情使他們債務堆積，他們則需要快速賣房回籠資金，所以他們一定會不遺余力地推出更多的產品來獲得購房者的注意。

供大于求，按經濟學的原理，商品的價格下降是很正常的事情。

何況官方還在積極調控，房住不炒這一政策官方一直在積極地推行。今年來，許多城市都有房價上漲房市火熱的苗頭，可無一例外都被約談了。前兩天，成都就出臺了出臺“房產新政15條”。

所以，在這樣多方的影響下，今年來房價一直下降其實也在情理之中。

今年我國的房價在下降，趨勢比較緩慢。

這是由多重原因所決定的。

1.大環(huán)境因素。

受“灰天鵝”影響，世界各國經濟發(fā)展受到了很大的波動，GDP增速下滑，大眾消費能力出現(xiàn)眼中降級，堅持捂住錢包，對房產這種大宗商品的需求量在下降。

與此同時，城市每一年都會有新的土地供應，開發(fā)商不斷在建造住房，再加上本身在售的新房，房客和房東迫于現(xiàn)金流壓力還需要拋售房子，城市的房產供應量在源源不斷的增大。

房子是一種商品，會收到市場規(guī)律的影響，當供應量增加，而需求端減少時，商品的價值會下降，對應則是房子的價格出現(xiàn)了下跌。

2.宏觀調控的嚴格執(zhí)行。

面對年后如此嚴峻的樓市現(xiàn)狀，當然有部分地方政府意圖釋放放松樓市調控的信號，不過僅在短暫的時間內就消失了，7月后很多城市包括深圳、東莞、沈陽等地樓市調控政策也在不斷升級。這也能體現(xiàn)了政府堅持“房住不炒”的決心，在一定程度上也遏制了房價的上漲。

3.人口流動的原因

人口不斷流入和增加的地方，房價才會有經濟支撐和人口紅利支撐，房價才會有上漲的動力。這個說法對早期的房產市場比較符合。一線城市和二線城市對人口的吸引力是巨大的，每年都會新增流入人口。但是這些人進來城市后，很多人是有需求，想在大城市安營扎寨，不過由于一二線房價過高，打消了這個念頭，導致房產交易沒有發(fā)生。如今交通發(fā)達，工作一個城市，定居另一個城市的人員數(shù)不勝數(shù)。

2020年的樓市存在著“買不起、賣不掉”的僵局。壓力很大。

不過大跌也不太可能，全方位的調控政策根本目的是“維穩(wěn)”，房產在財政經濟中占有的比重很大，很多人的投資都集中在這個行業(yè)，大幅度的下跌對國情影響太大。

政策層面，一直在明申“房住不炒”，地方政府也在執(zhí)行這個方針。

購房客戶，響應國家號召，正常購房。

房價處于緩慢下降狀態(tài)，主要原因相信目前大部分的中國老百姓只要關心點時事的都應該了解。

一個是今年上半年國內疫情的影響，全民抗疫，國家的整體經濟受損嚴重，一季度我國的GDP損失慘重，大量的消費需求得不到釋放。而房地產開發(fā)企業(yè)資金回籠出現(xiàn)問題，土地的采供能力也出現(xiàn)下滑，大家收緊錢袋，以防不測自然造成了房地產市場的遇冷。

疫情恢復之后，世界各國又受到了疫情的沖擊，在經濟全球化如此強大的今天，我國很難不受影響。

此外，房住不炒觀念深入人心，加上各地一直沒有放松的調控政策在客觀上抑制了房價的上漲，而那些本身房價增長動力就不足的城市自然會出現(xiàn)下跌的情況。

目前我國城市的發(fā)展水平差距比較大，以一線城市和新一線城市為代表的大型城市對于人才的吸引力要遠超過一般城市，而本身更大的市場和更開放的思維也為這些城市提供了更多的創(chuàng)業(yè)機會和就業(yè)崗位，進入這些城市工作，進而安居樂業(yè)是很多人的最終目標，因此需求大于供給的情況在這些城市普遍出現(xiàn)，相比之下其他的普通城市則沒有這樣的競爭力。

總體上來說，我國對于樓市的態(tài)度并沒有改變，健康有序的房地產市場對于國民經濟有非常重要的意義，相信隨著疫情的過去，房地產市場又會重新回到既有的軌道中來，盲目看低樓市特別是一二線城市的樓市是不明智的舉動。

在討論之前，首先要弄清楚什么是居住價格。按照國家統(tǒng)計局的口徑，居住價格統(tǒng)計主要包括兩項統(tǒng)計內容，第一項是租賃房房租，第二項是水電燃料等相關消費。

以前建筑材料的相關裝修用材料價格，也會納入居住價格的采價范圍，但這一內容在現(xiàn)在的統(tǒng)計中并未見到。

值得一提的是，居住價格變化，并沒有將住房價格納入統(tǒng)計中。但得看到，房租變化是一個重要因素，而房租又是和樓市走向緊密掛鉤的，房價高漲帶動房租上漲，最終也會影響居住價格上漲。

明確定義之后，再看居住價格走勢。

前幾天公布的月份居民消費價格顯示，8月份居住價格環(huán)比上漲0.1%，但同比下降達到0.7%，而1-8月整體也是同比下降0.3%，確實是保持著下降勢態(tài)。

出現(xiàn)這種局面，至少有以下幾個原因。

第一，受原油價格等因素影響，水電燃料等價格下跌。

第二，房租層面，出現(xiàn)了一定的下降。

水電燃料價格變動很好理解，房租下降，則包括多重因素。

比如，疫情期間租房市場受到了較大影響，出租率下降，出現(xiàn)了大量租賃房空置的情況。一些房東或者長租公寓，也不得不減免公寓，推出各種優(yōu)惠，進而拉低了租房價格。

另外，房地產市場層面，雖然像銀川等一些城市的房價快速飆漲，但這些樓市熱點地區(qū)畢竟只是部分，就全國的基本面來說，總體運行仍然較為平穩(wěn)，很多城市甚至出現(xiàn)白菜價的局面。

而且下半年以來，房住不炒的信號相當明確，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期之下，各地接連出手，收緊調控，為樓市和房價降溫。受此影響，租金價格也會呈現(xiàn)下降趨勢。

還一個重要原因在于，為了保障住房需求，各地普遍加大各類租賃房的供應力度，比如成都最新的調控文件就提到，“通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應”。供應上去了，租房價格自然會有所下降。