買(mǎi)房入住之后繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)該說(shuō)是天經(jīng)地義的事，但是不少人買(mǎi)房其實(shí)并不是為了馬上入住的，如果買(mǎi)房之后一直不住那么是不是就不需要繳納物業(yè)費(fèi)了呢？這樣的事情其實(shí)在全國(guó)各地都有所發(fā)生，交房后業(yè)主不居住，但是還需要繳納物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主和物業(yè)也就產(chǎn)生了不小的矛盾。業(yè)主認(rèn)為自己沒(méi)裝修沒(méi)住不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)覺(jué)得房子是你的我需要為全小區(qū)提供服務(wù)就要繳費(fèi)。 那么究竟孰對(duì)孰錯(cuò)呢？

業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主買(mǎi)了房就是為了今后投資或者居住使用。這里業(yè)主往往都會(huì)注意到居住使用這樣一個(gè)詞，房子自己是買(mǎi)了但是沒(méi)住就算是沒(méi)使用，也不產(chǎn)生生活垃圾，水電之類(lèi)的消耗，所以就不需要繳納物業(yè)費(fèi)。這樣的說(shuō)法看上去沒(méi)有什么問(wèn)題，畢竟開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售出去之前也不給前期物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)買(mǎi)了房就要交

物業(yè)費(fèi)買(mǎi)了房就要交，開(kāi)發(fā)商將房屋售出之后房子的所有權(quán)就歸業(yè)主所有了，因此業(yè)主需要為自己的房屋來(lái)買(mǎi)單。業(yè)主雖然未裝修入駐，但是房子已經(jīng)售出物業(yè)就需要為業(yè)主提供房屋上的服務(wù)。不論房子是否有人居住，房子都需要有人安保，小區(qū)內(nèi)部都需要有人打掃，出了問(wèn)題都需要有人維修和對(duì)接。如果不繳納物業(yè)費(fèi)那么是不是在房屋出現(xiàn)上述問(wèn)題的時(shí)候都不需要物業(yè)出面，家里泡了水也不需要物業(yè)關(guān)閥門(mén)呢？因此，想要保證房屋正常居住的話還是需要業(yè)主從買(mǎi)房開(kāi)始就繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是房屋的正常開(kāi)支，如果一個(gè)小區(qū)大家開(kāi)始都不裝修居住是不是也不需要物業(yè)進(jìn)駐呢？這樣幾個(gè)月過(guò)去該小區(qū)今后還能住人嗎？所以說(shuō)物業(yè)管的并不只是業(yè)主居住之后的生活，而是保護(hù)整個(gè)小區(qū)的平安正常。因此，業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)也無(wú)可厚非。不論房子居住于否，物業(yè)費(fèi)之部分的費(fèi)用都是需要產(chǎn)生的。

物業(yè)費(fèi)

從業(yè)主的角度，肯定是不應(yīng)當(dāng)繳納或者不足額繳納。因?yàn)闆](méi)有入住，沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，物業(yè)應(yīng)該無(wú)功不受祿，不收取費(fèi)用比較好�；蛘呤杖⌒〔糠值木S護(hù)費(fèi)，管理費(fèi)，也可以。

如果從物業(yè)公司的角度，物業(yè)費(fèi)是一個(gè)均攤費(fèi)用，按平米數(shù)收。如果這個(gè)小區(qū)50%的業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)，那這個(gè)物業(yè)應(yīng)該運(yùn)營(yíng)不下去，至少物業(yè)費(fèi)這塊是賠錢(qián)的。一般至少80%的收費(fèi)率才可以勉強(qiáng)運(yùn)營(yíng)。所以不去住，是業(yè)主的選擇，不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒(méi)有辦法繼續(xù)。相關(guān)部門(mén)也沒(méi)有規(guī)定物業(yè)公司只可向已經(jīng)入住的住戶(hù)均攤所有的物業(yè)費(fèi)用，而不向未入住的業(yè)主收費(fèi)。那樣的話，估計(jì)沒(méi)人敢先住進(jìn)去。

所以物業(yè)費(fèi)是需要大家一起繳納，才會(huì)保證物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。相關(guān)法律也規(guī)定，從交房之日起，無(wú)論業(yè)主是否入住，都需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果房子不住，最好出租出去或者賣(mài)掉。

曾經(jīng)有小區(qū)入住業(yè)主幫著物業(yè)打官司，起訴常年不入住的業(yè)主。因?yàn)椴蝗プ〉臉I(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，也不賣(mài)房，導(dǎo)致物業(yè)公司實(shí)在無(wú)法繼續(xù)承擔(dān)虧損，該小區(qū)的入住率只有30%，而這個(gè)物業(yè)公司是業(yè)主門(mén)和社區(qū)好不容易找來(lái)的，如果這家物業(yè)出走，很難在找一家物業(yè)。因?yàn)樾�區(qū)比較大，入住率低，沒(méi)有物業(yè)經(jīng)常發(fā)生盜竊事件，垃圾滿天飛，等問(wèn)題。

所以繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)?shù)�，不足額繳費(fèi)也是可以協(xié)商的，不交費(fèi)估計(jì)是要被起訴，現(xiàn)在被起訴的很多。

一般新房交付給業(yè)主之后，會(huì)有物業(yè)公司馬上接手管理的。物業(yè)公司會(huì)根據(jù)小區(qū)情況，居民入住率酌情收取物業(yè)費(fèi)的。比如會(huì)讓出一定的時(shí)間讓業(yè)主進(jìn)行裝修，搬家，應(yīng)該是三個(gè)月的時(shí)間。這段時(shí)間是不收取物業(yè)費(fèi)的。等過(guò)了這段時(shí)間，無(wú)論業(yè)主居住與否，物業(yè)費(fèi)是照收不誤的。因我有過(guò)這種經(jīng)歷。我的房子因各種原因空置了一年多，物業(yè)公司還是照常催繳物業(yè)費(fèi)。我跟他們說(shuō)明了情況，希望能不交或少交物費(fèi)業(yè)費(fèi)。但是遭到了物業(yè)公司的拒絕，拒絕的理由也很充分，說(shuō)我不住，電梯也要運(yùn)行，產(chǎn)生費(fèi)用，小區(qū)供水系統(tǒng)，衛(wèi)生也要有人打掃，門(mén)口保安也需要值守。至于我一年多沒(méi)有居住，是個(gè)人原因，跟物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系，并強(qiáng)調(diào)說(shuō)如果大家都不交物業(yè)費(fèi)，會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的運(yùn)作。講了一大堆后，最后只減免了我二個(gè)月的費(fèi)用。

謝邀回答

物業(yè)管理費(fèi)

• 1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。　　

• 2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

• 3、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

個(gè)人觀點(diǎn)

物業(yè)費(fèi)不是單一費(fèi)用，是多種服務(wù)并在一起的。

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

為什么說(shuō)未入住用戶(hù)一年內(nèi)要繳納物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%呢？都說(shuō)了，是公共。

當(dāng)你在該小區(qū)買(mǎi)房開(kāi)始，你就屬于該小區(qū)一員，社區(qū)為你提供了多種服務(wù)，例如清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。這些都是小區(qū)業(yè)主需要合伙繳納的，不能應(yīng)為你不入住，不繳費(fèi)，這個(gè)清潔和設(shè)備保養(yǎng)就不做了，對(duì)吧？

現(xiàn)在國(guó)家禁止炒房，你現(xiàn)在是不入住不想交物業(yè)費(fèi)，等以后真有空置稅之后，買(mǎi)房不入住的人還不吵翻天了？

相信很多朋友都想知道，房子還沒(méi)裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎，我來(lái)說(shuō)一下。

房子還沒(méi)裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？

1、確定已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。

2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

你沒(méi)入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆](méi)有入住可適當(dāng)少交。

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

總而言之，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后,沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如我們這里接收后沒(méi)有裝修,那么可以享受40%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。我自己的房子就申請(qǐng)了空置房交了60%物業(yè)費(fèi)，而且空置必須交半年。

好了，關(guān)于房子還沒(méi)裝修入住要交物業(yè)費(fèi)，是真的嗎這個(gè)問(wèn)題，是真的，有法律依據(jù)，只是不同省市可能會(huì)有減收的政策。希望能幫助到你??

近幾年，物業(yè)和業(yè)主的矛盾越來(lái)越多了。主要糾紛是業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)，或者服務(wù)超出標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。

題主的問(wèn)題是業(yè)主一直未住，是否可以免交物業(yè)費(fèi)。據(jù)我所知，交房后一般都需要繳納物業(yè)費(fèi)，個(gè)人認(rèn)為這是物業(yè)方的霸王條款。我有個(gè)朋友在海南買(mǎi)的房，因?yàn)橐荒曛蛔“肽辏�閑半年，所在小區(qū)的物業(yè)比較人性化，居住的半年時(shí)間全額繳納物業(yè)費(fèi)，閑置不住的半年減免部分物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)。我認(rèn)為這樣是比較合理的。

閑置不住的半年時(shí)間，不產(chǎn)生生活垃圾，減少人員管理，電梯也不用電，所以適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)是合理的�？墒乾F(xiàn)在多數(shù)物業(yè)都是霸王條款，完成不考慮實(shí)際情況，照常全額收取物業(yè)費(fèi)，甚至好多物業(yè)不按標(biāo)準(zhǔn)收取，甚至超額收取。因此近年物業(yè)和業(yè)主的糾紛越來(lái)越多。

希望國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī)和政策構(gòu)建和諧社會(huì)。

據(jù)我所知，在我們周?chē)�的全部小區(qū)，都是只要交房，拿了業(yè)主拿了鑰匙之后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，

對(duì)于這個(gè)規(guī)定，我也是很不能理解的。

按理說(shuō)，業(yè)主沒(méi)有裝修，更沒(méi)有入住，根本沒(méi)有享受到任何的物業(yè)上面的服務(wù)，

哪來(lái)的物業(yè)費(fèi)一說(shuō)呢。

但據(jù)做物業(yè)的說(shuō)法是：

自從交房之后，

房子的維護(hù)基本上就交給了服務(wù)。

而物業(yè)費(fèi)，是一個(gè)分?jǐn)偟臇|西，

所以說(shuō)，只要交房，物業(yè)就開(kāi)始接管了小區(qū)。

開(kāi)始了小區(qū)的維護(hù)，是需要交一定的維護(hù)費(fèi)用的。

你已接收房屋，就要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用是多種服務(wù)的合并，

物業(yè)進(jìn)入服務(wù)，就要收費(fèi)。

其實(shí)，這樣也有一個(gè)好處就是，避免炒房團(tuán)，

我們買(mǎi)房子是為了入住，而不是單純的炒作。

收取一定的物業(yè)費(fèi)，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，未必就是好事。

總之，這個(gè)事情，相互理解吧。

我相信許多業(yè)主都會(huì)有一些疑問(wèn)。盡管他們買(mǎi)的房子交了，但還沒(méi)有裝修過(guò)，但物業(yè)卻讓業(yè)主們正常支付物業(yè)管理費(fèi)。雖然沒(méi)有搬進(jìn)社區(qū)，也沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)？這是什么原因呢？

有了這個(gè)問(wèn)題，讓我們先看一下物業(yè)費(fèi)的用途，然后再根據(jù)物業(yè)費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容得到結(jié)果。根據(jù)《城市居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，物業(yè)費(fèi)由以下各項(xiàng)組成：
財(cái)產(chǎn)共有部分以及共用設(shè)施和設(shè)備的使用，管理和維護(hù)；維持公共綠化；維持公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生；協(xié)助管理服務(wù)，以維護(hù)公共區(qū)域的訂單和安全預(yù)防措施；通知和維護(hù)財(cái)產(chǎn)使用中的違禁行為勸阻，舉報(bào)等的義務(wù)；物業(yè)維護(hù)，更新和翻新費(fèi)用的帳戶(hù)管理；物業(yè)服務(wù)文件和物業(yè)文件存儲(chǔ)；按規(guī)定提取管理服務(wù)人員的工資和福利費(fèi)；其他財(cái)產(chǎn)管理事宜。

從上述物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容中可以清楚地看出，即使您自從交房以來(lái)沒(méi)有裝修過(guò)房屋，自從物業(yè)進(jìn)駐社區(qū)以來(lái)，該物業(yè)一直在提供物業(yè)服務(wù)。盡管您尚未裝修和居住，但該物業(yè)仍在提供社區(qū)衛(wèi)生和清潔，垃圾清除，社區(qū)安全以及公共設(shè)施的維護(hù)。盡管您不喜歡它，但該物業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)了服務(wù)，該物業(yè)服務(wù)是房屋，而不是所有者。作為所有者，您需要相應(yīng)地付款。

我想在這里說(shuō)一件事，無(wú)論每個(gè)人如何評(píng)價(jià)物業(yè)，按照規(guī)定繳納的財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)都與房屋是否裝修沒(méi)有直接關(guān)系。在獲得房門(mén)鑰匙并與物業(yè)簽署協(xié)議后，您將成為社區(qū)的所有者。 ，物業(yè)服務(wù)從此時(shí)開(kāi)始，并從該時(shí)間開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是所有者的房屋，而不是所有者。這是沒(méi)有爭(zhēng)議的。

因此，對(duì)于那些在房屋移交后仍未翻新的人，您可以就物業(yè)費(fèi)與物業(yè)進(jìn)行溝通和協(xié)商，以查看是否可以實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的減免。如果能夠做到這一點(diǎn)，將是一個(gè)很好的結(jié)果，但是不可能支付物業(yè)費(fèi)，因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定：業(yè)主需要按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

交房后沒(méi)裝修居住，也是要繳納物業(yè)費(fèi)的。

物業(yè)費(fèi)也就是物業(yè)管理費(fèi)。中華人民共和國(guó)物業(yè)法第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)、管理：雖然沒(méi)裝修入住，但只要你的房產(chǎn)在該小區(qū)，該小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備就和你有關(guān)系，比如說(shuō)消防設(shè)備、居然環(huán)境、娛樂(lè)設(shè)施等設(shè)施設(shè)備沒(méi)人養(yǎng)護(hù)和維修等你準(zhǔn)備來(lái)裝修來(lái)居住時(shí)這方面的配套就沒(méi)辦法跟上了，會(huì)有很大的安全隱患和舒適度的影響。

2.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序：這條內(nèi)容就包括你房產(chǎn)周?chē)�的衛(wèi)生和房產(chǎn)的安全，不能因?yàn)槟鷽](méi)裝修居住就讓人直接破門(mén)進(jìn)入您的房產(chǎn)內(nèi)擅自使用甚至破壞。

綜上所述：沒(méi)裝修居住，也是應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)管理和你的房產(chǎn)息息相關(guān)。有些地方未裝修居住物業(yè)管理費(fèi)會(huì)有適當(dāng)?shù)臏p少，具體看小區(qū)的物業(yè)合同規(guī)定。

分享知識(shí)，促進(jìn)了解，我是專(zhuān)注家居領(lǐng)域的小小秋蟲(chóng)，希望我的回答對(duì)您有幫助，我會(huì)一直分享關(guān)于室內(nèi)裝修的知識(shí)，請(qǐng)多關(guān)照。

作為律師，我們僅從法律角度進(jìn)行分析。

首先，這需要看你簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的。

從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，都是會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。即使未簽訂單獨(dú)的物業(yè)服務(wù)合同，在簽訂的其它書(shū)面文件中，肯定也包含的有物業(yè)服務(wù)條款。

如果明確約定了繳費(fèi)起始時(shí)間那么就需要繳納，如果不繳納，物業(yè)公司有權(quán)起訴主張物業(yè)費(fèi)及逾期支付的利息的。

其次，收房并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，就意味著，你有權(quán)享有物業(yè)提供的服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)負(fù)有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。權(quán)利義務(wù)對(duì)等性。不裝修不入住，是對(duì)自己享有物業(yè)服務(wù)權(quán)利的單方放棄，物業(yè)公司對(duì)此不具有過(guò)錯(cuò)，因此你就不能以自己放棄的權(quán)利來(lái)對(duì)抗應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

也就是說(shuō)，需要交物業(yè)費(fèi)。