交首付前后，要重點(diǎn)注意以下幾種事項(xiàng)：

一.關(guān)于銀行按揭方面的事項(xiàng)。經(jīng)常有買家交了首付，簽了合同后才發(fā)現(xiàn)自己辦不了按揭。因而交首付前，買家首先要落實(shí)自己是否符合按揭條件和房貸利率的上浮比例等情況。

１.簽訂認(rèn)購(gòu)書后，售樓部的置業(yè)顧問會(huì)提供一份《按揭須知》之類的告知書給客戶（如沒有提供，可到售樓部或樓盤的合作銀行索取）。買家對(duì)照按揭須知，看自己的“家庭住房套數(shù)（如需）、征信、收入證明和流水、社�；騻�(gè)稅證明（如需）”是否符合銀行要求，“身份證、戶口本、婚姻證明”是否齊全。其中：

(1)家庭住房套數(shù)證明：可持身份證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申辦（各地辦理單位可能有異，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）

(2)征信：可登陸中國(guó)人民銀行征信中心查詢；如不熟悉網(wǎng)絡(luò)，可持身份證到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行查詢。

(3)收入和流水證明：不要自擬收入證明，要用銀行提供的格式，由單位填寫后蓋章；流水持身份證和銀行卡到相對(duì)應(yīng)銀行打印。收入證明和流水中所顯示的月收入必須是月供的2倍。

以上幾點(diǎn)是能否辦理按揭的重要前提條件(如有社�；騻�(gè)人納稅年限要求，還要增加一項(xiàng)社�；蚣{稅證明），必須要落實(shí)和確認(rèn)是否符合按揭要求，再去交首付。當(dāng)然其它的資料也要齊全，要不也辦不了按揭。

２.一個(gè)樓盤通常與多間銀行合作。在交首付前了解清楚是哪幾間銀行，逐間銀行了解利率上浮情況，擇低申辦。

各銀行之間的定價(jià)基準(zhǔn)沒有區(qū)別，但增加的基點(diǎn)可能會(huì)有區(qū)別。例如Ａ銀行是在定價(jià)基準(zhǔn)上增加70個(gè)基點(diǎn)（以前是上浮百分之幾），Ｂ銀行卻有可能只是增加60個(gè)基點(diǎn)。以“11月份LPR4.8%為基準(zhǔn)，貸100萬30年等額本息”計(jì)算，Ａ銀行的月供為5677.89元，Ｂ銀行月供為5615.3元，Ａ銀行比Ｂ銀行月供多62.59元，小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)，30年的差距接近2.3萬元了。

如果買家在交首付前，提前做好樓盤各合作銀行的利息對(duì)比功課，那在交完首付簽完合同后就直奔Ｂ銀行辦理即可，錢就是這樣省出來了。

二.關(guān)于房源方面的事項(xiàng)。如是在開盤人多時(shí)或一時(shí)心血來潮時(shí)匆忙下定，對(duì)房源情況了解得不全面，那有必要在交首付前再細(xì)細(xì)研究一遍房源情況，看是否有漏掉的重大劣勢(shì)。

１.到實(shí)地去察看。

目前很多樓盤是期樓銷售，不能進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看，但我們可以在交首付前，分早中晚幾個(gè)時(shí)段去房源附近看看，包括噪音、太陽(yáng)照射、樹木遮擋和其它污染源情況等，盡可能了解多點(diǎn)，畢竟對(duì)大多數(shù)人來說買一套房不容易。

曾經(jīng)有一個(gè)例子：客戶交了首付簽了合同后，才發(fā)現(xiàn)房子正對(duì)著的外圍公共廣場(chǎng)早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨響，晚上有廣場(chǎng)舞的音響嘈雜聲，但那時(shí)已交首付簽合同，已沒有機(jī)會(huì)反悔了。

２.找戶型圖和總平圖再看一遍。

有些樓盤的戶型圖標(biāo)示并不全面，消防門的設(shè)置就是一個(gè)很明顯的例子，很多戶型圖上并不顯示樓層消防門的設(shè)置情況。我曾和一朋友去收房，他在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)“門外還有一門”（消防門），感覺十分不方便，如選擇對(duì)面的房源，則沒有這道消防門了，可惜當(dāng)初沒了解清楚戶型圖就買了，就算“別扭”也只能接受了。

因而在復(fù)看戶型圖時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有信息標(biāo)示不全面，可以在交首付前向開發(fā)商索取施工圖來研究清楚；同時(shí)找出總平圖再核實(shí)樓間距，前后的樓層高度等情況，在交首付前對(duì)房源的采光通風(fēng)等做到心中有數(shù)。

三.關(guān)于合同方面的事項(xiàng)。開發(fā)商的格式合同通常不讓改，但并不等于閉眼就簽，交首付簽合同前后還是有很多事項(xiàng)需要落實(shí)和核對(duì)清楚。

１.簽合同前，要落實(shí)合同買受人的數(shù)量。

例如是否在合同買受人欄增加配偶、子女或其他關(guān)系人的名字，要在交首付前內(nèi)部商量好，落實(shí)好。如有增加或變動(dòng)，在交首付簽合同前先向開發(fā)商提出申請(qǐng)。要不，交完首付簽完合同已備案了再提出增減名就很麻煩了。

２.交首付并簽合同時(shí)，勾選和新輸入項(xiàng)必須要細(xì)細(xì)核對(duì)，要不備案了或等出產(chǎn)權(quán)證了才發(fā)現(xiàn)錯(cuò)了再改，也是一件麻煩事。

以前有一段時(shí)間，合同審核是我的一項(xiàng)工作內(nèi)容。審核過程中，我發(fā)現(xiàn)買受人的姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼、封閉或非封閉陽(yáng)臺(tái)勾選、戶型圖的框選這幾個(gè)地方是出錯(cuò)率非常高的。很多客戶并不細(xì)看，簽完就走了，如果開發(fā)商審核也不仔細(xì)，那合同就這樣“帶著錯(cuò)誤”備案了。所以，在簽合同時(shí)作為買受方也要特別留意審核。

３.簽完合同后，向置業(yè)顧問了解清楚領(lǐng)取合同和合同網(wǎng)備時(shí)間。

我們?cè)诮煌晔赘逗炌旰贤�后，通常開發(fā)商還要有一個(gè)合同審核蓋章的過程（最好買家手上拿一份合同復(fù)印件）。開發(fā)商蓋完章后工作人員就可以在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上點(diǎn)“確認(rèn)”合同備案。因而我們要催問置業(yè)顧問什么時(shí)侯可領(lǐng)取合同和合同網(wǎng)備。

為了避免合同不網(wǎng)備，開發(fā)商一房多賣，可以按置業(yè)顧問回復(fù)的網(wǎng)備時(shí)間，登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理網(wǎng)站查詢是否備案。

上面幾種事項(xiàng)都注意到并做好了后，還有一注意事項(xiàng)就是要保存好首付發(fā)票，后續(xù)辦理按揭和換正式發(fā)票均要用到這張發(fā)票。

結(jié)語(yǔ)：

首付不是小數(shù)目，交首付前，要特別注意和落實(shí)按揭事項(xiàng)、所選的房源是否有重大缺點(diǎn)，簽合同的買受人數(shù)量，仔細(xì)核對(duì)合同勾選項(xiàng)和新輸入項(xiàng)，并在事后核查開發(fā)商是否進(jìn)行合同備案。總之一句話：萬事小心準(zhǔn)沒錯(cuò)。

我是[房微言]，專注分享實(shí)用的房地產(chǎn)干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關(guān)注我。（圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵即刪）

注意事項(xiàng)有三點(diǎn)，簡(jiǎn)述如下：

第一，自查好個(gè)人征信，如果是征信白戶（無信用卡無貸款記錄）這種貸款級(jí)別是最高最快的。如果征信有3次以下的逾期情況，后來補(bǔ)還的話，有小影響，問題不大。超過3次不到6次，銀行放貸時(shí)可能拒貸或提高利率。超過6次逾期，基本直接拒貸可能性大。

第二，準(zhǔn)備好首付款的相應(yīng)票據(jù)，并開好工作工資證明，附上相應(yīng)的銀行流水證明（微信和支付寶流水也成），如果所在地樓盤合作銀行有其它要求也準(zhǔn)備好。

第三，調(diào)整好心態(tài)，買房一定是為了居住，從居住的角度來講，未來房?jī)r(jià)不論漲跌，心里要有準(zhǔn)備，不能漲了夸自己明智，跌了說自己倒霉。然后好好工作，按銀行每月約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)還房貸即可。

基本就上面3點(diǎn)，有類似問題的朋友或題主若有疑問，留言區(qū)都可一起交流！

如今房?jī)r(jià)之高，多數(shù)人買房都得靠貸款，甚至部分人為了首付都焦頭爛額，畢竟誰的血汗錢都不是那么容易掙的，既然首付款湊齊不容易，那在交首付前更要謹(jǐn)慎。

一、深入了解開發(fā)商

截止11月20日，全國(guó)已經(jīng)有468家房企破產(chǎn)，雖然這在全國(guó)一萬多家房企中占比不高，但如果購(gòu)房者遇上了就倒霉了。因此，小黑建議在交首付之前，一定要深入了解開發(fā)商，盡量選擇大品牌開發(fā)商，選擇綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)信譽(yù)良好、資金雄厚的房企，以防遇上交了首付卻接不了房的情況。

二、確保房子五證齊全

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)新房基本都采用的預(yù)售制，購(gòu)房者在買房簽合同時(shí)是看不到房子實(shí)體的，因此，如果看中了某個(gè)樓盤的房子，在簽合同付首付之前，一定要確保房子的五證齊全，房產(chǎn)五證包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。任一證件缺少，都是屬于違規(guī)建筑或違規(guī)銷售，這類房子是千萬不能買的。

三、認(rèn)真審閱購(gòu)房合同

在交首付之前，都是要先簽訂購(gòu)房合同的，購(gòu)房者需要認(rèn)真審閱購(gòu)房合同，有異議的地方一定要及時(shí)提出來。對(duì)于看房時(shí)置業(yè)顧問的口頭承諾，也一定要寫在購(gòu)房合同正文或補(bǔ)充條款中，如果口頭承諾不寫在合同上，開發(fā)商就沒有理由必須去兌現(xiàn)，這樣對(duì)購(gòu)房者是不利的。

四、明確各種細(xì)節(jié)

在交首付前，還需要明確一些細(xì)節(jié)問題，比如房屋公攤面積，正規(guī)的購(gòu)房合同中都有一份補(bǔ)充合同，對(duì)房屋的細(xì)節(jié)方面有所注明或解釋，購(gòu)房者一定要仔細(xì)核對(duì)。另外，購(gòu)房合同上應(yīng)明確交房日期，以及不能按時(shí)交房或房屋存在質(zhì)量問題的房屋維權(quán)細(xì)節(jié)，以便保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

五、首付資金監(jiān)管

如果是購(gòu)買二手房，交首付就意味著購(gòu)房者要將一大筆錢交到賣方手上，這多少讓人有所顧慮，為了確保房產(chǎn)交易能夠正常進(jìn)行，小黑的建議就是：購(gòu)房者不妨采取首付資金監(jiān)管。這樣做的好處就是，只有當(dāng)房子完成過戶后，首付款才會(huì)劃撥到賣方賬戶，對(duì)購(gòu)房者而言也會(huì)安全穩(wěn)當(dāng)很多。

綜上所述，買房本就不易，好不容易湊齊的首付，無論是買新房還是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。

親愛的朋友們，你們認(rèn)為呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言！

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，購(gòu)房置業(yè)對(duì)于多數(shù)朋友來說算是一個(gè)人生大事，購(gòu)房交首付基本上就意味著購(gòu)房已經(jīng)到了最后一步。購(gòu)房交首付除去準(zhǔn)備后必要的首付款、身份證明等信息外，簽訂合同時(shí)留有必要的語(yǔ)音或視頻證據(jù)是關(guān)鍵，尤其是要對(duì)于合同的違約條款留有記錄做到心中有數(shù)。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

一般進(jìn)入繳納首付款環(huán)節(jié)的時(shí)候有幾點(diǎn)是要注意的

第一、繳納首付款的時(shí)候一般都進(jìn)入了合同簽署階段，網(wǎng)簽備案基本也是同時(shí)進(jìn)行的。因地區(qū)有差異基本上多數(shù)地區(qū)的簽訂購(gòu)房合同跟合同備案是前后進(jìn)行的（多數(shù)售樓部都有備案功能），如果不是的話需要確認(rèn)一點(diǎn)：購(gòu)房合同是不是官方正式合同。最簡(jiǎn)單的區(qū)別就是全部是電腦打印出來的，不會(huì)有手寫痕跡，一般來說正式購(gòu)房合同按揭貸款的購(gòu)房合同是5份（全款的是4份）。

第二、合同的其他條款可以不仔細(xì)看，違約條款必須看，務(wù)必做到心中有數(shù)。因?yàn)榉科髠鹘y(tǒng)的強(qiáng)勢(shì)地位導(dǎo)致了，如今多數(shù)購(gòu)房合同對(duì)于普通購(gòu)房者來說都是不利的，開發(fā)商違約成本是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房者違約成本的。比如：3個(gè)月內(nèi)必須辦理住房貸款，因個(gè)人原因?qū)е伦》抠J款無法批復(fù)購(gòu)房者就需要支付違約金等。記得之前有一個(gè)網(wǎng)友提到自己的違約金竟然占據(jù)了總房款的10%，不得不說看清楚違約責(zé)任做到心中有數(shù)很有必要。

第三、簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問提到的各種免責(zé)或者優(yōu)惠一定要留有證據(jù)。比如：收入證明、銀行流水等問題，置業(yè)顧問如果給予你口頭承諾一定要留有證據(jù)。這樣也為未來潛在違約出現(xiàn)找好后路，有時(shí)候違約金不一定都是全部由購(gòu)房者承擔(dān)的，這就看當(dāng)時(shí)的證據(jù)留有是否充分。

進(jìn)入繳納首付階段最不能犯的幾個(gè)愚蠢錯(cuò)誤，幾點(diǎn)愚見：

第一、簽訂開發(fā)商自己訂立的合同或者繳納首付后不簽訂合同的。這樣情況經(jīng)常在中小開發(fā)商樓盤上演，一般來說這樣的樓盤未來出現(xiàn)維權(quán)事件的概率很大，切記一個(gè)原則：不是五證齊全，不是正規(guī)購(gòu)房合同就不要交首付。一旦首付款交了之后，后期想要追回來那困難就大得多了。

第二、簽訂合同前一定要核實(shí)關(guān)鍵信息，比如：戶型、樓層、身份證號(hào)等。雖然說這些基本信息一般不會(huì)出錯(cuò)，但是不排除有意外發(fā)生，生活中也會(huì)經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)自己想要買的戶型或者方位跟自己預(yù)期的不一致。記住一點(diǎn)，如果沒有簽訂購(gòu)房合同萬事皆有商量的余地，一旦簽訂后那就板上釘釘了。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)是，簽訂購(gòu)房合同找一個(gè)安靜的地方仔細(xì)看一遍購(gòu)房合同，不用急。

綜上，交房子的首付是一個(gè)大事，不需著急。畢竟在沒有交錢之前自己是“上帝”，一定要以上位者的姿態(tài)去找問題，留證據(jù)，一旦簽訂合同后，自己就會(huì)被動(dòng)。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

買房是很多普通人的一件大事，但很多人都是首次買房，沒什么經(jīng)驗(yàn)，一輩子頂多也就買一兩套房，除非專業(yè)人士，一般人都是摸著石頭過河。買房從選位置，選戶型，選樓層，真的是需要投入很多精力，就算到了房子交首付的時(shí)候，也絲毫不能大意。那么交首付時(shí)需要注意些什么呢？

注意一：再次核實(shí)房子開發(fā)商是否五證齊全。

開發(fā)商五證是否齊全，關(guān)系到后續(xù)房產(chǎn)證的正常辦理，所以馬虎不得。很多人還不知道五證具體是哪五證，小編給大家科普一下。開發(fā)商五證指的是：

1、商品房銷售(預(yù)售)許可證；

2、國(guó)有土地使用權(quán)證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、建筑工程用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程施工許可證。

其中最重要的是前兩個(gè)證件，因?yàn)檫@兩個(gè)證可證明所購(gòu)房屋交易為合法交易。

注意二：仔細(xì)查閱合同款項(xiàng)，明確互相之間的權(quán)利義務(wù)。

1、對(duì)于開發(fā)商擬定好的合同文本，一定要仔細(xì)查看，看清楚合同里的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否公正平等，如果對(duì)個(gè)別條款有異議，一定要提出來，互相討論研究，直到雙方滿意。決不能隨便看看，草草了事。

2、合同里一定要明確規(guī)定交房日期，含糊表達(dá)也要提出來，最好具體到年月日。對(duì)于未能按時(shí)交房產(chǎn)生的違約責(zé)任，雙方一定要明確，并在合同中體現(xiàn)出來。

3、大家要明確房屋面積誤差比的概念，它指的是購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。一般面積誤差比絕對(duì)值要控制在3%以內(nèi)，如果超過3%，買方有權(quán)退房或者與開發(fā)商協(xié)商處理。所以最好在合同里有面積誤差比的詳細(xì)規(guī)定，也有超出誤差比的處置辦法，這些都寫清楚了，后期產(chǎn)生問題更容易解決，畢竟都是白紙黑字約定好的。

交完首付，也要注意：交完首付后，及時(shí)備案，避免不良開發(fā)商將一套房子賣給多個(gè)買家的事情發(fā)生。一般大的開發(fā)商都會(huì)主動(dòng)幫你備案，大家要注意具體落實(shí)情況。

綜上來看，交首付時(shí)，一是要落實(shí)開發(fā)商的各種證件是否完備，二是要仔細(xì)斟酌合同，凡是能想到的細(xì)節(jié)在雙方達(dá)成一致后都可明確在合同里。后期即使產(chǎn)生問題，我們也有據(jù)可循，不會(huì)出現(xiàn)空口無憑，有理說不清的情況。

注：部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如有問題，聯(lián)系刪除！

作為專業(yè)地產(chǎn)工作人員，幫您回答一下這個(gè)問題，不長(zhǎng)篇大論，言簡(jiǎn)意賅：

交首付前碰好貸款的相關(guān)事情

1、征信報(bào)告打好

2、打出近半年或近一年銀行卡流水，然后給貸款代辦人員看是否合格，不合格需要怎么處理。

3、貸款需要的材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議），以上都需原價(jià)；交款收據(jù)，刷卡小票，收入證明，銀行卡流水，備案合同。

交首付需要帶的材料

身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，以上材料開發(fā)商留復(fù)印件進(jìn)行網(wǎng)簽和備案；攜帶《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，備案合同打印出來之后，協(xié)議書收回，給你合同。

《商品房買賣合同》需要注意的事項(xiàng)

1、個(gè)人信息：包括但不限于姓名、性別、身份證號(hào).

2、房源信息：包括但不限于樓層、房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)、首付款、貸款、公攤、交付時(shí)間、以及產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間.

合理安排時(shí)間

原則上來講，這些手續(xù)一天就能辦完。早上早點(diǎn)去售樓處，交完首付之后立即要求備案然后簽字，隨后去銀行面簽審核。順利的話一天的時(shí)間足矣

感謝邀請(qǐng)！

買房子交首付是最關(guān)鍵的時(shí)刻，也是開發(fā)商最喜歡的時(shí)刻，也是銷售最高興的時(shí)刻，更是我們購(gòu)房者最高興的時(shí)刻，那么我們?cè)诮皇赘缎枰�注意那些事�?xiàng)。

• 一般到售樓部后，銷售會(huì)把你的房源還有價(jià)格、優(yōu)惠都會(huì)寫在一張紙上，方便查看（在此提醒，如找了優(yōu)惠，一定要確認(rèn)是否優(yōu)惠。）確認(rèn)價(jià)格和優(yōu)惠是否正確。
• 確認(rèn)房源以及樓層是否和當(dāng)初所選樓層和房源一樣。
• 購(gòu)買車位和儲(chǔ)藏間的購(gòu)房者，更要查看儲(chǔ)藏間所在位置以及所在樓層，車位所在位置，如未選取車位，只是繳納車位意向金，更要確認(rèn)車位價(jià)格，意向金是否可以退還。
• 再次確認(rèn)所購(gòu)樓房是否五證齊全，是否工期能按時(shí)進(jìn)行。
• 確認(rèn)合同或者協(xié)議內(nèi)容，是否體現(xiàn)了當(dāng)初所承諾的條文，更要確認(rèn)交房時(shí)間。
• 多次提醒購(gòu)房者，一定要看清你所有交錢的收據(jù)，都需要開發(fā)商開取，一旦有未開取的，后期如果有特殊情況是不能退的，例如：你之前交了2萬或者其他費(fèi)用的排卡費(fèi)或者團(tuán)購(gòu)費(fèi)，都要在收據(jù)里體現(xiàn)。
• 最后要注意的是簽字之前必須要確認(rèn)合同內(nèi)容以及收據(jù)簽字。都要核對(duì)清楚再簽字。

祝您購(gòu)房愉快，望回答能幫助到您！

按揭資料要帶齊

按揭所需資料如下：

①身份證（房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名就帶幾個(gè)人的）

②戶口本（房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名就帶幾個(gè)人的）

③結(jié)婚證/離婚證（房產(chǎn)證只寫一個(gè)人名時(shí)，征信顯示‘已婚’就帶結(jié)婚證；征信顯示‘離異’就帶離婚證）

④《個(gè)人征信報(bào)告》（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時(shí)須加上輔貸人的）

⑤收入證明（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時(shí)須加上輔貸人的）

⑥近半年銀行流水（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時(shí)須加上輔貸人的）

⑦認(rèn)購(gòu)時(shí)所收到的相關(guān)票據(jù)（包括《認(rèn)購(gòu)書》 定金收據(jù) 刷卡小票）

復(fù)核資料再交錢

首先，把所帶的按揭資料讓銷售拿去跟銀行進(jìn)行復(fù)核，如果得不到干脆準(zhǔn)確的回答，就證明你的資料可能會(huì)有瑕疵，如果銷售說能搞定，一定要留視頻+語(yǔ)音+文字證據(jù)；

其次，再次檢查開發(fā)商的‘五證一書’，如有一項(xiàng)不齊全，證明開發(fā)商的銷售不合法，此時(shí)不但不能交首付，還要把原來交的定金要回來，開發(fā)商不退就可以舉報(bào)；

《國(guó)有土地使用證》-市國(guó)土資源局核發(fā)- 中國(guó)大陸所有土地視為國(guó)有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍(lán)圖符合安全法規(guī)。

《建筑工程施工許可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質(zhì)，是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項(xiàng)證明

合同收據(jù)看仔細(xì)

當(dāng)前面確定沒事之后，交首付然后開始簽草簽合同，這個(gè)時(shí)候要注意：

收據(jù)：仔細(xì)核對(duì)收款單位 款項(xiàng) 金額 和房號(hào)，這里最怕房號(hào)和收款單位作弊；

合同：

認(rèn)真查看合同的每一個(gè)條款，有異議一定要及時(shí)提出；

樓棟 房號(hào)確認(rèn)清楚，到沙盤再核對(duì)一下，如果房子已經(jīng)建好可以去實(shí)地看房；

購(gòu)房金額要對(duì)的上，謹(jǐn)防開發(fā)商加價(jià)售賣；

對(duì)比合同底部戶型圖，謹(jǐn)防開發(fā)商虛假宣傳；

異議談妥再簽字

合同仔細(xì)檢查完畢，如果有異議的地方需要重新打印合同就重新打印合同；

如果不用重新打印合同，約定內(nèi)容一定要寫清楚在合同后方‘補(bǔ)充項(xiàng)’里；

如果發(fā)現(xiàn)有沒有內(nèi)容的‘填空位’，記得用斜線劃掉，免得開發(fā)商后加內(nèi)容；

原創(chuàng)不易，歡迎探討！關(guān)注我，助你買房少踩坑。。。

建議看清無證是否齊全 看清房地產(chǎn)有沒有實(shí)力 別爛尾了。還有??周邊環(huán)境

買房交首付以下事項(xiàng)需要你準(zhǔn)備和知道的：

1：簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議上面會(huì)固定多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊首付，基本上都是一周內(nèi)，享受的優(yōu)惠一定要記好自己審核一遍

2：有些樓盤會(huì)有老帶新活動(dòng)，看一下在算價(jià)格的流轉(zhuǎn)單上是否給你體現(xiàn)，享受優(yōu)惠給你減去

3：銀行貸款一定要咨詢清楚，大多數(shù)樓盤都會(huì)和多家銀行合作的，看哪一個(gè)銀行的手續(xù)簡(jiǎn)單、利率低、放款快，在去選擇銀行

4：身份證、戶口本、結(jié)婚證、（單身的需要父母做共同還款人）首付款小票收據(jù)，收入證明，6個(gè)月或者12個(gè)月的銀行流水

5：最主要的是個(gè)人征信，一定確保沒有擔(dān)保逾期，信用卡逾期，這樣都是不可以貸款的，有些銀行可以6次預(yù)期得標(biāo)準(zhǔn)，超出不受理，征信去中國(guó)人民銀行去打印，工商銀行也可以去打印，但一定要去總行

6：交完首付，貸款資料提交完以后，去售樓處問銷售網(wǎng)簽備案合同什么時(shí)候能下來，確保房子可以網(wǎng)簽備案，檢查合同內(nèi)容，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否抵押，抵押期限多長(zhǎng)時(shí)間，這都影響著你后期辦理房產(chǎn)證

以上內(nèi)容均屬于個(gè)人給客戶辦理流程，也是客戶所在乎的事項(xiàng)，希望你可以用的上，覺得有用的朋友們點(diǎn)個(gè)贊，點(diǎn)個(gè)關(guān)注