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交房的正規(guī)流程和注意事項(xiàng)：

一、交房流程：

1、開發(fā)商通知業(yè)主收房

通常情況下，開發(fā)商會在房屋竣工前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交房通知書。通知書中會具體規(guī)定交付時間和所需材料，購房者可提前準(zhǔn)備并按照約定時間前往售樓處收房。

2、購房者驗(yàn)收房屋

購房者實(shí)地驗(yàn)收房屋質(zhì)量及相應(yīng)配套是否到位、是否符合合同約定。購房人如果沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，可以聘請房屋監(jiān)理公司派出工程師進(jìn)行驗(yàn)房協(xié)助，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時以書面形式提交給開發(fā)商。驗(yàn)房環(huán)節(jié)通常包含：入戶門、墻面、樓高、結(jié)構(gòu)、采光、管線、上下水、小區(qū)配套等。

3、審核

收房過程中，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，因?yàn)椤蹲≌�質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。

同時，購房人也應(yīng)審查開發(fā)商是否具備《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者應(yīng)拒絕收房。

4、簽署房屋交接書

購房者驗(yàn)房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房。如果在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者再簽署房屋交接書。

二、注意事項(xiàng)：

1. 先驗(yàn)房，后交費(fèi)

業(yè)主須在確認(rèn)房屋及相關(guān)配套設(shè)施沒有質(zhì)量問題并簽署了房屋交接書之后才能向開發(fā)商支付費(fèi)用。因?yàn)榇_認(rèn)收房即認(rèn)可房屋沒有質(zhì)量，如果先交費(fèi)，那么后續(xù)無法保證自己的權(quán)益得到保護(hù)。

2. 質(zhì)量問題紙面提交，不要輕信口頭承諾

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要以書面形式提交至開放商，一式兩份并要求開發(fā)商蓋章確認(rèn)，任何開發(fā)商口頭的整改承諾均不具有法律效力。

3. 房產(chǎn)證盡量自己辦理

有的時候開發(fā)商會提供房產(chǎn)證代辦服務(wù)，其實(shí)業(yè)主大可不必多花這個冤枉錢，自己辦理房產(chǎn)證也并不麻煩。

以上即是“好玩的地產(chǎn)圈”對您問題的解答，希望對您有所幫助。

房產(chǎn)開發(fā)商怎樣做才算是“正式交房”呢？

正式交房：一般的開發(fā)商交房指的是按照《商品房買賣合同》約定的交房時間、交付條件和交付標(biāo)準(zhǔn)給與業(yè)主進(jìn)行交付使用的過程。當(dāng)然交房只是最終的目的，表示我們花了那么多錢買的房子終于可以拿到鑰匙了，拿鑰匙也就是交房。

所謂的正式交房的必備條件是什么？

一般情況下我們所購買的商品房必須達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)、交付條件達(dá)成后才能正式交房。那么我就對這兩個概念來說一下。

交付標(biāo)準(zhǔn)就是我們所購買的房屋的交付硬性條件，比如說門窗是什么樣的，地面是毛地還是鋪裝地板呢？墻面是混凝土抹平呢還是乳膠漆墻面？電梯是什么品牌？水管是什么品牌什么規(guī)格等等。這些其實(shí)我們一般的驗(yàn)房過程都是不注意的，不過這些也都是不用太擔(dān)心的，因?yàn)橛薪桓稐l件中的竣工驗(yàn)收為我們保駕護(hù)航的。另外還有五通的問題，水電氣網(wǎng)暖是否通達(dá)，水是否是市政正式供電？水是否是市政正式供水？天然氣有沒有接通？網(wǎng)絡(luò)是否可以開通？暖氣設(shè)備是否通達(dá)等。

交付條件就是交房要達(dá)到的手續(xù)性條件，目前一般有兩項(xiàng)必備條件：第一是您所購買的商品房必須具備竣工驗(yàn)收備案文件，所謂的竣工驗(yàn)收也叫綜合驗(yàn)收，就是對于整棟樓的包括主體工程結(jié)構(gòu)、消防、人防、抗震、防雷、綠化等等單項(xiàng)驗(yàn)收完成以后，對照規(guī)劃所做的綜合性驗(yàn)收文件。第二就是商品房實(shí)測報告，實(shí)測報告就是我們所購買的房屋的實(shí)際建成建筑面積，也就是我們將來辦證的面積了，這個面積和我們之前購買的面積可能有出入，一般不超過3%也都算是正常的。

所以說，只有房屋達(dá)到了最基本的交付條件以后，才能夠正式交房。

在我們交房的過程中的一般步驟是怎樣的？

這個我在前面的文章里面已經(jīng)提到過，而且非常的詳細(xì)了，這里就簡單大概說一下，還有不懂的朋友可以參考我前面的回答。

第一步、開發(fā)商通知業(yè)主入伙，交房時間交房地點(diǎn)及交房時所需資料，也有的開發(fā)商做的比較正式的直接快遞一份《入伙通知書》以書面形式進(jìn)行通知。大家別理解錯誤了，這里說的“入伙”是一個營銷專用名詞，屬于營銷口上的人說的行業(yè)用語，其實(shí)可以理解為指的收房。

第二步、客戶按照通知的時間前往通知地點(diǎn)，辦理入伙。

第三步、在售樓處人員的帶領(lǐng)下，核對房款、代收費(fèi)用等的繳納情況。

第四步、前往物業(yè)進(jìn)行物業(yè)登記。

第五步、驗(yàn)房。其實(shí)這個過程是最為重要的一個過程，最好能請一個專業(yè)人士陪同驗(yàn)房。

第六步、交房。如果驗(yàn)房成功，房子沒有什么質(zhì)量問題，就可以辦理交接了，填寫完物業(yè)登記的表格、交完各項(xiàng)費(fèi)用以后，就可以拿到鑰匙了。如果驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)水電或者房屋質(zhì)量有什么問題需要維修的，可以再驗(yàn)房單上填寫，讓開發(fā)商工程人員給與一個時限答復(fù)，限時維修好，接下來就可以等待維修完畢后在進(jìn)行交付。

第七步、辦理裝修或者辦理空置。這一步往往被大家遺忘了，一定要注意，這里面可以省錢的。如果要立即裝修的，就要辦理裝修許可，如果不急于入住，那么最好現(xiàn)在就辦理一個空置，因?yàn)榭罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)是有優(yōu)惠的。

交房時，該注意些什么？

那么在交房時，我們應(yīng)該注意的點(diǎn)還是比較多的。

第一、核對《商品房買賣合同》中約定交房時間。一般的《商品房買賣合同》中的時間約定都會是某某年某某月某某日前，請大家注意，這里的“前”字。有了這個字，也就是說開發(fā)商可以在這之前隨時通知你來收房都是符合要求的。比如你的合同約定是2020年1月3號前交房，那么開發(fā)商在2019年12月1日通知你交房也是符合合同約定的。但是如果是延后了，那么這個時候，就參考延期交房的違約賠償了。

第二、查看開發(fā)商的交付條件是否達(dá)到。是否具備竣工驗(yàn)收備案文件，如果沒有，就說明該房屋未達(dá)到交付條件，你可以拒絕收房。當(dāng)然如果連竣工驗(yàn)收備案文件都沒有，那么實(shí)測報告業(yè)也是拿不到的。但是不管哪一個，兩項(xiàng)缺其一都不行，缺了的話我們可以拒絕交房，我們購房者是不違約的，因?yàn)檫@個屬于開發(fā)商違約了。

第三、重視驗(yàn)房的過程。驗(yàn)房的過程很重要很重要很重要。我們花了幾十萬甚至幾百萬買的房子，其質(zhì)量究竟如何？設(shè)施設(shè)備是否達(dá)到了居住的條件？門窗、水管、墻面有無損傷等，總之這一項(xiàng)內(nèi)容繁多，一般的購房者也不太懂，所以建議最好請專業(yè)人士幫忙驗(yàn)房，目前市場上有專業(yè)的驗(yàn)房師，也可以找一些做裝修的建材的朋友幫忙進(jìn)行驗(yàn)房。如果驗(yàn)收不合格，沒有按照合同約定的內(nèi)容走，那么我們是可以拒絕收房的，要求其履行合同內(nèi)容后再進(jìn)行交房。

第四、交房、驗(yàn)房和收房是幾個不同過程不可混為一談。交房是開發(fā)商交付，驗(yàn)房時我們對房屋質(zhì)量等各方面的驗(yàn)收，收房是指在驗(yàn)房通過的前提下進(jìn)行房屋接收。所以交房的主體是開發(fā)商，驗(yàn)房時雙方共同參與，收房的主體才是購房者。所以說驗(yàn)房不通過的話，我們可以不收房，也就意味著開發(fā)商未交房。

第五、拒絕亂收費(fèi)。在我們交房的過程中最容易遇到的就是亂收費(fèi)問題。按照目前的政策，我們購買的商品房應(yīng)該屬于“一價清”政策范疇，也就是說我們的房款已經(jīng)包含了所購買商品房的所有成本性支出，所以不得在進(jìn)行設(shè)施設(shè)備方面的收費(fèi)，比如最常見的就是電視初裝費(fèi)和天然氣入戶費(fèi)等，這些都是國家明令禁止收取的，一定要搞清楚。另外物業(yè)繳費(fèi)也是一樣，有些開發(fā)商要預(yù)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)，這顯然是不合理，時間過長。

第六、準(zhǔn)備好一些必交的費(fèi)用，大修基金和契稅、面積差價是必須繳納的，預(yù)交物業(yè)費(fèi)也是必須要要有的。我們剛才說了拒絕亂收費(fèi)，但是合理的費(fèi)用還是要交的，比如大修基金是交給房管部門指定賬戶進(jìn)行代管的，這個費(fèi)用也是以后開發(fā)商撤離以后我們房屋的公共維修保證基金，也可以說是我們房子的養(yǎng)老金，一般收費(fèi)在房屋總價款的3%左右或者按照建筑面積每平米多少錢，這個是各地的規(guī)定不一樣的；契稅也是必須繳納的，當(dāng)然這個我們可以讓開發(fā)商代收統(tǒng)一繳納也可以直接自己去稅務(wù)局繳納，這個收費(fèi)的政策目前是有優(yōu)惠減免的，具體為：所購置房屋為首套房的，面積在90平米以下的房屋總價款的1%，90平米以上的1.5%；所購置房屋為二套房的，面積在90平米以下的房屋總價款的1%，90平米以上的2%。面積差這個就是我們方才說的實(shí)測面積與預(yù)售面積的差值，一般按照房單價乘以面積差，多退少補(bǔ)。

好了，我從以上幾個方面給做了解答，希望我的解答能夠忙住題主，也希望能幫助到更多的購房者，如果還有其他疑問或者問題，也可以留言我們一起探討。我是“超哥說房產(chǎn)”歡迎關(guān)注，歡迎點(diǎn)贊。

1、什么是“正式交房”？

這里我理解題主的問題“正式交房”是這樣的：根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)，將符合交房條件的商品房交付給業(yè)主使用。即：符合約定時間+符合交房條件=正式交房。

2、約定時間，很好理解。

開發(fā)商一般都會合同中的第11條約定交付時間。在第12—15條中約定逾期交付的違約責(zé)任及驗(yàn)收程序等。

3、交房條件，很難界定。

雖然國家有統(tǒng)一的合同版本，但是在實(shí)踐中，各個省市的商品房交易里對交房條件的界定比較模糊。但是，法律規(guī)定了“法定條件”，這個是交付條件的“底線”�！�—（1）建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。也就是我們通常所說的“兩書一表”，若開發(fā)商不能提供，建議你拒絕收房，因此產(chǎn)生的延期交房，可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

其中，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件又是什么呢？具體在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條里有規(guī)定（這里就不詳細(xì)展開，可以自行百度）。此外，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，建筑工程竣工時，要經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投入使用。

4、交房時，注意什么？

先驗(yàn)房，后收房！

先拿鑰匙，后收房！

先看清合同約定，后收房！

警惕補(bǔ)充協(xié)議！

一旦在驗(yàn)房的過程中剛發(fā)現(xiàn)問題，一定要以書面的形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

5、交房時，其他費(fèi)用問題

（1）物業(yè)費(fèi)：業(yè)主要注意物業(yè)費(fèi)的交納時間，你在跟開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)的時候不用交物業(yè)費(fèi)，一定要等驗(yàn)收房屋無誤后并拿到鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時交納。

（2）契稅和公共維修基金：業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)時交納。

（3）房本工本費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修押金等，各地不一樣，但是要對比，保證每一項(xiàng)的開支都有名目。

以上是對該問題的簡要回答，如需進(jìn)一步了解房產(chǎn)領(lǐng)域的問題解答，歡迎移步本號的其他內(nèi)容，希望可以為您的房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。

對于購買期房的購房者來說，最終必須經(jīng)歷的一步就是開發(fā)商交房了。那么開發(fā)商會在什么情況下交房呢？不少人都以為開發(fā)商交房就是辦好了房產(chǎn)證交房，但其實(shí)并不是這樣的，開發(fā)商交房一般都是做完了項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，小區(qū)各項(xiàng)工程都達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)之后才可以交房。

開發(fā)商在交房的時候會交給購房者以下流程：

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。登記后需要繳納相關(guān)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用。

那么業(yè)主自己驗(yàn)房的時候需要注意什么呢？對于業(yè)主來說找一個專業(yè)的驗(yàn)房師其實(shí)很有必要，畢竟是自己住的房子能仔細(xì)驗(yàn)收就仔細(xì)驗(yàn)收。但也有業(yè)主會精裝房屋，出了房子不換裝修幾乎會把開發(fā)商預(yù)裝、預(yù)鋪設(shè)的東西換一遍，這種情況只要業(yè)主自己驗(yàn)收沒有房屋自身的質(zhì)量問題就可以，水、電、暖、接通到戶，下水通暢即可。

如果業(yè)主想要自己仔細(xì)驗(yàn)收那就需要做到以下幾點(diǎn)：

從入戶開始，我們要驗(yàn)收入戶門安裝是否到位，是否垂直，門的開合、門鎖的開啟是否流程，貓眼是否安裝到位。門在關(guān)閉后是否會有較大的門縫、漏風(fēng)等情況出現(xiàn)。

進(jìn)入之后要看地面是否平整，有無裂縫，再看頂棚是否平整，有無裂縫。檢查室內(nèi)的強(qiáng)弱電箱，強(qiáng)電箱空開是否工作正常。自備充電器一個試試房中的所有插座是否可以正常使用，開關(guān)燈看看燈是否也開關(guān)正常。開關(guān)水龍頭是否出水正常，接水試試地漏是否通暢。敲擊墻面聽聽墻面是否無空鼓，觀察墻面是否開裂。檢查窗戶安裝是否垂直，窗戶開合是否正常，有無漏風(fēng)情況。最后看看全屋有無明顯水漬，有無漏水跡象。如果以上檢查的東西都沒問題，那么就算今后再有問題也可以通過裝修解決，畢竟個人驗(yàn)房做不到驗(yàn)房師那么仔細(xì)。

感謝邀請：

樓市里面天天都有大事件，尤其在這幾年樓市快速增長的階段。我們看到很多的城市都有業(yè)主在維權(quán)，就是因?yàn)殚_發(fā)商的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

那么，房產(chǎn)開發(fā)商怎樣做才算正式的交房呢？交房的時候我們購房者應(yīng)該注意哪些事情？

今天我們就一起來聊一聊，如何正確的理解開發(fā)商的交房，以及我們需要在接房的時候注意哪些問題？

一，到底怎樣才算開發(fā)商正式交房？

我們身邊很多的購房者以為，開發(fā)商房子修建好了之后，把新樓盤交到購房者手里就叫交房。

實(shí)際上這是一種錯誤的理解方式，開發(fā)商的交房條件還是有一些限制的，必須達(dá)標(biāo)才行。

只有在限制的條件中達(dá)標(biāo)了才算是正式的交房，這樣的交房才會安全有效。

條件羅列如下：

第1個條件，房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案，開發(fā)商持有五證，并且提供住宅質(zhì)量保證書，和住宅使用說明書。

第2個條件，開發(fā)商必須提供建筑工程竣工備案表，分戶驗(yàn)收表，面積報告，實(shí)測報告，以及室內(nèi)環(huán)境檢查報告。

第3個條件，開發(fā)商必須取得商品房的，面積實(shí)測技術(shù)報告書，以及達(dá)到簽署合同時候的其他條款。

……

的確如此，開發(fā)商要想真正有效的交房，必須達(dá)到以上三個大的條件。而且在合同其它約束條件中，如果在有效時間范圍內(nèi)出現(xiàn)了一定的小插曲，也是需要去及時整改的。

二，交房時，購房者應(yīng)該注意什么？

在第一大點(diǎn)，我們已經(jīng)把開發(fā)商正式的交房條件和標(biāo)準(zhǔn)羅列了一下。

換句話說，我們購房者在接房的時候，必須檢查開發(fā)商交付的條件是否達(dá)標(biāo)。

即便如此，在開發(fā)商交房的時候，我們購房者也需要注意很多方面的問題。

羅列如下：

第1個注意問題，檢查房屋面積是否達(dá)標(biāo)。

開發(fā)商所賣的房子大部分都是期房，我們當(dāng)時購買的面積都是預(yù)測面積。交房的時候購房者一定要實(shí)測面積，看看是否和當(dāng)時購買的預(yù)測面積相吻合。

一旦發(fā)生面積不吻合，根據(jù)國家的相關(guān)條款，要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的解決。

第2個注意問題，層高，開間，進(jìn)深是否達(dá)標(biāo)？

房子的修建工序特別的復(fù)雜，稍微不注意就會導(dǎo)致房子的層高，開間，進(jìn)深出現(xiàn)問題。

購房者在接房的時候一定要注意這個問題，一旦不達(dá)標(biāo)，及時要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

第3個注意問題，漏水問題。

漏水問題是特別嚴(yán)重的，不僅僅給自己的房子造成傷害，還有可能給鄰里鄰居的朋友造成不必要的麻煩。

接房的時候一定要注意，廚房，廁所，這些地方是否有漏水現(xiàn)象。

第4個注意問題，空鼓，裂縫問題。

一定要檢查室內(nèi)墻面，地面是否有空鼓，裂縫的現(xiàn)象。

超出國家規(guī)定的合理范圍，一定要及時通知物業(yè)，通知開發(fā)商進(jìn)行整改修補(bǔ)。

……

是的，即便是開發(fā)商具備了正式交房的條件，在交房的時候，購房者也需要注意多方面的問題。

當(dāng)然需要注意的問題不僅限于以上幾個，要注意的問題還特別的多，比如水電氣是否三通已達(dá)標(biāo)，電機(jī)是否能夠正常運(yùn)營，小區(qū)綠化是否達(dá)標(biāo)等等。

三，小結(jié)

總的來說，買房真的是特別重要的一件事情，很多老百姓辛辛苦苦一輩子就是為了買一套房，所以一定要重視交房的問題。

要特別提醒的是，開發(fā)商交房的時候，購房者一定不要盲目的簽交房協(xié)議。一定要檢查，規(guī)避完所有的可能存在的不達(dá)標(biāo)情況之后才去簽字。

要知道在我們生活當(dāng)中，你一旦簽字了，雖然他也會來幫你整改。但是就是特別的拖，特別的耽擱時間。

沒有簽字之前，主導(dǎo)權(quán)在你的手里，簽字之后主導(dǎo)權(quán)就變了。

因此，你一定要引以為戒，無論你有多忙，，一定要抽時間把房子這件大事先解決。你做的所有的事不就是為了買這套房嗎？關(guān)鍵時候一定不能掉以輕心。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

我國法律規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

那么開發(fā)商需要滿足以下條件才能交房��！

一、房屋交付的條件有哪些？

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項(xiàng)目的位置申請竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。

2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

3、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)�、人防、�?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

二、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房？

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢？首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

（一）主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證；

（二）庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前（含水表）供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（三）配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（四）電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；

（五）排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（六）燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（七）庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收報告；

（八）已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。

提醒購房者，開發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。購房者要仔細(xì)查看原件，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時可以請律師陪同看房，如果對面積，主體結(jié)構(gòu)等存在疑問可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，如果真的是開發(fā)商的問題，可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a(bǔ)救。

開發(fā)商會向業(yè)主發(fā)放收房通知書，同時出具兩書一表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

買房是件大事，交房的時候更不能大意。對于購房者來講，房子不到手就不能徹底的放心。那么，交房時注意事項(xiàng)有哪些?對此，小編表示，在交房時如果發(fā)現(xiàn)和承諾的不一致，應(yīng)拒接簽字，以免自己的權(quán)益受到影響。

交房可不是簡單地拿了鑰匙行的，交房時有許多注意事項(xiàng)，這些你都了解嗎？下面和小編一起在本文中了解一下交房時要注意什么。

一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：

1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。

2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。

3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。

4、核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積。

5、索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。

一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。

二、核實(shí)面積、合同以及價錢多退少補(bǔ)的問題：

確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。

三、實(shí)際檢查房屋：

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

一、交房時要帶上工具包

當(dāng)談到交房時注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。

帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。

二、交房時要仔細(xì)核對圖紙

交房時注意事項(xiàng)有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。

除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。

三、交房時注意水電管道

在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。

以上就是有關(guān)交房時注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字。

有幸回答。驗(yàn)房第一必須要有足夠的建筑面積，各個房間需要在合理偏差范圍內(nèi)。主要體現(xiàn)在，開間進(jìn)深，層高等方面；然后是房間的方正度進(jìn)行檢查；墻面垂平陰陽角實(shí)測；室內(nèi)防水進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。