住房公積金放款手續(xù)相對(duì)繁瑣，也會(huì)比商業(yè)貸款遲許多，有的地方規(guī)定樓盤(pán)不封頂不得發(fā)放住房公積金，這樣的話，開(kāi)發(fā)商得到資金的時(shí)間就會(huì)大大推遲，而開(kāi)發(fā)商資金鏈總是繃緊的，亟待資金注入，另外獲得購(gòu)房款以后，開(kāi)發(fā)商既可以歸還貸款，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，也可以繼續(xù)拿地，等待時(shí)機(jī)，沒(méi)有錢(qián)，怎么拿地。因此部分熱銷樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就不愿意使用公積金貸款，反正不愁賣(mài)，大家搶著要，甚至還需要抽簽購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商何必那么麻煩，使用公積金。

地產(chǎn)公司是一個(gè)資金密集型行業(yè)，沒(méi)有銀行信貸支持，開(kāi)發(fā)商是活不過(guò)幾天的，因此開(kāi)發(fā)商和銀行就是一個(gè)利益綜合體，銀行需要開(kāi)發(fā)商拉來(lái)按揭貸款，畢竟按揭貸款是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不良貸款率是所有貸款中最低的，目前利率也很高，要高于中小微企業(yè)貸款，銀行只要沒(méi)有限制，更愿意發(fā)放按揭貸款。一旦購(gòu)房者使用了住房公積金，等于是跟銀行搶生意，而且是最好的生意，基本上是穩(wěn)賺不賠，因此銀行與開(kāi)發(fā)商就達(dá)成某種妥協(xié)，不使用住房公積金。

2017年12月27日，住建部等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知 《維護(hù)住房公積金繳存 職工購(gòu)房貸款權(quán)益》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。

可是一些熱銷樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)拒絕住房公積金購(gòu)房。

因此不愿意使用住房公積金的樓盤(pán)一般是熱銷樓盤(pán)，但是一些不合規(guī)不合法的樓盤(pán)是例外，像小產(chǎn)權(quán)房和五證不全的房子。

當(dāng)一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商不接受住房公積金貸款，其中最重要原因是，相較于商貸流程復(fù)雜、放款慢，導(dǎo)致沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意讓客戶用公積金貸款。這能說(shuō)明什么呢？

1、開(kāi)發(fā)商著急回款。尤其對(duì)資金周轉(zhuǎn)要求比較高的房企，寧可降價(jià)跑量回款，也不會(huì)為了那一小部分公積金貸款客戶，降低回款速度，資金流比利潤(rùn)重要。

2、公積金對(duì)放款要求高，不如商貸靈活。部分地區(qū)要求新樓盤(pán)封頂后才能辦理公積金貸款，開(kāi)發(fā)商早就拿到預(yù)售證了，寧可商貸給點(diǎn)優(yōu)惠，也不愿意等到封頂再讓客戶辦貸款。

3、銀行與開(kāi)發(fā)商之間利益關(guān)系使然。公積金中心作為政府部門(mén)不可能拿納稅人的錢(qián)請(qǐng)開(kāi)發(fā)商吃飯什么的，生意上也跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有來(lái)往。而銀行就不一樣了，經(jīng)常送禮請(qǐng)吃飯與開(kāi)發(fā)商維護(hù)關(guān)系，以便日后投地或者搞什么大項(xiàng)目還有生意合作的機(jī)會(huì)。互相合作，互惠互利。

4、公積金貸款占比太小，沒(méi)必要專門(mén)安排人員辦理。真正會(huì)用公積金貸款的客戶占比很低，據(jù)統(tǒng)計(jì)最多也就5%左右。哪怕只有一個(gè)客戶公積金貸款，因?yàn)榱鞒毯蜕藤J完全不同，也要安排專門(mén)的人員去辦理，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一種人力成本的負(fù)擔(dān)。

綜上所述，雖然說(shuō)很多地方明令要求不得拒絕公積金貸款，但公積金貸款至今在開(kāi)發(fā)商心目中仍不受待見(jiàn)。最能說(shuō)明的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商對(duì)回款速度很在意，現(xiàn)在沒(méi)有開(kāi)發(fā)商資金不緊張，不著急回款的。

我是京南樓市觀察，專注京南涿州、固安房產(chǎn)市場(chǎng)。更多樓盤(pán)信息，房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀，歡迎關(guān)注咨詢了解。

無(wú)論是公積金貸款還是商貸，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，本質(zhì)上都是回籠資金，是沒(méi)有區(qū)別的。只要符合住房公積金貸款的條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，主要就是因?yàn)楣�積金貸款手續(xù)復(fù)雜、放款周期長(zhǎng)等，以下我們來(lái)具體分析一下。

一、公積金貸款手續(xù)麻煩，周期長(zhǎng)

相信所有人都知道，開(kāi)發(fā)商拿地、蓋房都是跟銀行申請(qǐng)的貸款，既然是貸款，就需要還。只有房子賣(mài)出去、貸款下來(lái)了開(kāi)發(fā)商才能拿到錢(qián)。而公積金貸款相比商貸手續(xù)繁瑣，且周期長(zhǎng)。一般商貸快的話一周即可放款，而公積金放款得在封頂以后。這就是半年時(shí)間，對(duì)于我們普通人半年時(shí)間也沒(méi)有多少收益，，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商幾千萬(wàn)幾個(gè)億的資金，放到銀行吃利息都是一筆很大的收入，更別說(shuō)拿去做其他投資。

二、公積金貸款需要擔(dān)保

公積金貸款現(xiàn)在的利率為3.25%，而商貸按照最新的五年期以上利率為4.65%，公積金相比較商貸利率要低1.4%。以貸款50萬(wàn)、30年期還清計(jì)算，公積金總共比商貸要少還利息將近15萬(wàn)，占貸款總額的將近三分之一，這可是一大筆錢(qián)。

有得必有失，公積金利息這么低，在某一方面肯定比不上商貸，那就是公積金貸款需要擔(dān)保方，像太原，擔(dān)保方一般需要公務(wù)員或國(guó)企工作人員，或者是開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，而開(kāi)發(fā)商是不愿意給客戶做擔(dān)保的。

三、房子不愁賣(mài)

還有一個(gè)最重要的原因，就是房子不愁賣(mài)。以我所在的城市-太原為例，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，因?yàn)楣�積金貸款放款周期長(zhǎng)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商還需要做擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商根本不允許你做公積金貸款，愛(ài)買(mǎi)就買(mǎi)，不買(mǎi)拉倒，有的是人想買(mǎi)，自然不會(huì)接受公積金貸款。而從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫了，房子不好賣(mài)了，好多開(kāi)發(fā)商都支持公積金擔(dān)保，還同意給客戶做擔(dān)保。

四、房子為小產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦貸款

還有一個(gè)可能的原因，就是房子為小產(chǎn)權(quán)，這種情況就別說(shuō)公積金貸款了，商業(yè)貸款都無(wú)法辦理，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)辦法做抵押，自然開(kāi)發(fā)商也就不接受了。

不過(guò)，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子，還是建議不要買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大，交房時(shí)間也不確定，蓋到半中間被監(jiān)管機(jī)構(gòu)查處導(dǎo)致工程暫停也不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)，最后走上漫漫的維權(quán)之路。

總結(jié)

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)，當(dāng)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商選擇的當(dāng)然是對(duì)自己有利的，自然不愿意選擇放款周期長(zhǎng)回籠資金慢的公積金貸款；但是當(dāng)處于買(mǎi)房市場(chǎng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了能盡快賣(mài)出房子，不得不接受公積金貸款。

更多精彩，敬請(qǐng)關(guān)注

當(dāng)一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商不接受住房公積金貸款，有兩種情況：

一是開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)可以公積金貸款但是不想辦公積金貸款，因?yàn)橄啾茹y行商業(yè)貸款，公積金貸款需要客戶提供更多的資料，辦理流程繁瑣，外地的辦理相當(dāng)麻煩，來(lái)回折騰一個(gè)月還不一定能貸，辦理完畢放款的時(shí)間不確定，公積金管理中心資金充足的情況下相對(duì)快點(diǎn)，不充足的情況下需要等資金，我們最慢的得等到半年左右，而且放款有可能需要放到資金監(jiān)管賬戶，不能直接拿來(lái)使用，開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)萬(wàn)等不了那么久的，一個(gè)樓盤(pán)從前期到銷售，再到后期，每一步都需要大量的資金滾動(dòng)，不如只辦理銀行貸款業(yè)務(wù)，貸款一周左右就到賬了。

二是開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)就不具備辦理公積金貸款的條件，比如小產(chǎn)權(quán)，城中村改建房屋等。

有些樓盤(pán)的的確確不支持住房公積金貸款。像我先生8年購(gòu)房的時(shí)候，那個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有與其他銀行簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，只和一家銀行進(jìn)行合作，并且不支持住房公積金貸款，按揭只能選擇這家銀行的商業(yè)貸款。剛開(kāi)始，他并不明白為什么開(kāi)發(fā)商不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款，后來(lái)總算是明白了。

事出有因，你說(shuō)開(kāi)發(fā)商套路深吧，那確實(shí)是套路，但是資本的本質(zhì)是逐利，開(kāi)發(fā)商需要追逐更高的利潤(rùn)，就會(huì)有相應(yīng)的手段和行為。樓盤(pán)不支持住房公積金貸款，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和銀行來(lái)說(shuō)都是雙贏的。

站在開(kāi)發(fā)商角度，投入項(xiàng)目的資金是有成本，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)資金能越快回籠越有利，所以我們看到了時(shí)下某些知名房企崇尚的“高周轉(zhuǎn)”。資金回籠越快越好，回籠的資金又可以繼續(xù)為下一個(gè)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。在追求快的過(guò)程中，銀行扮演了重要的角色，眾所周知，現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是選擇按揭貸款，而申請(qǐng)住房公積金貸款的周期比申請(qǐng)商業(yè)貸款的周期要長(zhǎng)得多。雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到購(gòu)房者的首付款，但它更關(guān)心的是占大頭的購(gòu)房款部分。像我們上次看中的一個(gè)樓盤(pán)房子，開(kāi)發(fā)商以9.7折來(lái)吸引和鼓勵(lì)購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，而使用住房公積金貸款是不能享受這種優(yōu)惠折扣的。以折扣來(lái)加速資金的回籠速度，這是開(kāi)發(fā)商更愿意看到的。

站在銀行角度，商業(yè)貸款的利率高于住房公積金貸款利率，能夠?yàn)殂y行帶來(lái)更高的創(chuàng)收。兩種貸款的利率差是比較大的，而且申請(qǐng)商業(yè)貸款還必須考慮到利率上浮的問(wèn)題，住房公積金貸款卻不需要考慮，明文規(guī)定擺在那里。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資金有些由銀行發(fā)放的，當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金不斷回籠時(shí)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是一種利好，因?yàn)轫?xiàng)目貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，資金回籠速度快，回籠數(shù)量高，項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)就一步步降低。

站在我們的角度，當(dāng)然希望購(gòu)房時(shí)能申請(qǐng)住房公積金貸款，一來(lái)可以享受作為職工的最大福利，二來(lái)可以降低自己的購(gòu)房成本�，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)還是支持住房公積金貸款的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商必須考慮到樓盤(pán)成交量，保證了成交量，再花費(fèi)點(diǎn)時(shí)間成本也是允許的。

所以， 一個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)不接公積金貸款就是為了加速資金回籠的速度，解決資金流量不足的問(wèn)題。

感謝您的閱讀，手機(jī)碼字不易 歡迎點(diǎn)贊收藏支持！

1：公積金和商業(yè)貸款都是開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，資金回籠，與第三方金融機(jī)構(gòu)采取的針對(duì)購(gòu)房業(yè)主的金融支持手段

2：但是作為銀行和公積金中心對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求不同，兩者都要求該樓盤(pán)取得預(yù)售許可證為前提，

3：根據(jù)樓盤(pán)具體情況，不同的商業(yè)銀行可能會(huì)要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留不同的貸款作為開(kāi)發(fā)貸的準(zhǔn)備金，比如，開(kāi)發(fā)商跟某商業(yè)銀行貸款10億買(mǎi)地，那就是有10億的開(kāi)發(fā)貸，

現(xiàn)在跟銀行辦理按揭合作，房子總價(jià)100萬(wàn)，客戶貸款了70萬(wàn)，根據(jù)開(kāi)發(fā)貸協(xié)議，開(kāi)發(fā)商只能動(dòng)用其中60萬(wàn)，剩下的10萬(wàn)要放到單獨(dú)的賬戶中，去歸還買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)貸，當(dāng)然，不同銀行的開(kāi)發(fā)貸合同，其約定的比例會(huì)不同，約定的條款也不同，有的銀行約定1個(gè)月內(nèi)放款，有的銀行約定2個(gè)月放款，有的銀行不約定放款時(shí)間

而公積金中心一般不存在跟開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)貸關(guān)系，但是公積金中心對(duì)按揭貸款的要求與商業(yè)銀行有不同，有的地方的公積金中心要求，開(kāi)發(fā)商要把業(yè)主房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，做好抵押才給放款，有的公積金中心額度緊張，放款時(shí)間也不做承諾，有的公積金中心要求開(kāi)發(fā)商預(yù)繳擔(dān)保金

4：因?yàn)殂y行跟公積金中心對(duì)按揭貸有不同門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤(pán)銷售的情況，選擇最有利于自己的合作對(duì)象，你公積金中心要我交5000萬(wàn)保證金，銀行不要交，你放款時(shí)間不做承諾，銀行答應(yīng)半個(gè)月內(nèi)放款。那我就不跟你公積金中心申請(qǐng)辦理貸款準(zhǔn)入，我房子賣(mài)得好，不用公積金貸款，客戶也能買(mǎi)，損失客戶少，我也不跟你公積金合作

5：所以當(dāng)新樓盤(pán)不接受公積金，要具體分析，看這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是什么原因不用，一般公積金中心設(shè)置的門(mén)檻若不高，開(kāi)發(fā)商還是愿意使用的，畢竟能多吸納一部分客戶，要是經(jīng)濟(jì)賬算不過(guò)來(lái)，那就不接了

感謝邀請(qǐng)

看到這個(gè)問(wèn)題，我想到了2018年，當(dāng)時(shí)很多買(mǎi)房的人都經(jīng)歷過(guò)的一種狀況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)上房子的緊俏，買(mǎi)房基本靠搶，于是乎有那么一段時(shí)間，去售樓部買(mǎi)房，會(huì)聽(tīng)到一句話\"全款先進(jìn)，商業(yè)貸款排隊(duì)，公積金的不用排隊(duì)了\"。

不接受公積金貸款，在幾年前出現(xiàn)的概率會(huì)高一些，因?yàn)闊o(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，公積金貸款的審批和放款的時(shí)間太長(zhǎng)，甚至?xí)�達(dá)到兩三個(gè)月甚至半年。

所以處于回款的考慮，可能會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款，其實(shí)這種情況再二手房市場(chǎng)體現(xiàn)的更明顯。

以前的時(shí)候，買(mǎi)二手房，大多數(shù)賣(mài)方都不容易公積金這種付款方式，拿到房款的周期太長(zhǎng)了，特別是有過(guò)這種經(jīng)歷的賣(mài)方。

其實(shí)現(xiàn)在因?yàn)楣�積金貸款審批和放款的時(shí)間都大大縮減了，審批和放款時(shí)間都大大縮減了，相對(duì)于商業(yè)貸款，兩種付款方式的辦理時(shí)間差距很小。

要說(shuō)現(xiàn)在，特別是一二線城市，要說(shuō)開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款，基本很少出現(xiàn)這種狀況，這也有悖于公平原則，不過(guò)如果出現(xiàn)了，更多反應(yīng)的是市場(chǎng)上的房子很緊俏。

在當(dāng)下，普通住宅基本都是支持公積金貸款的，特別是很多開(kāi)發(fā)商都支持組合貸，也是為了給購(gòu)房者更多的選擇，商業(yè)公寓之類的產(chǎn)品不支持公積金貸款，豪宅很多也不支持公積金貸款，畢竟公積金貸款的額度有限。

這是因?yàn)槿�款和貸款、商貸和公積金貸意味著完全不同的東西。

如果時(shí)間周期都是一樣的，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商會(huì)管你是什么貸款？

公積金貸款目前有個(gè)最普遍的問(wèn)題就是貸款周期長(zhǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，早日收到資金就可以早日減少成本同時(shí)開(kāi)發(fā)下一個(gè)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)公司看起來(lái)一個(gè)個(gè)都很有錢(qián)，雖然實(shí)際上也確實(shí)都有錢(qián)，但比起蓋樓買(mǎi)房子那些錢(qián)根本不夠用。

從銀行貸錢(qián)都是以億為單位的，這是一筆很大資金成本。

同時(shí)，很多房地產(chǎn)公司也不會(huì)只進(jìn)行一塊地的開(kāi)發(fā)，那么這極容易造成短時(shí)間內(nèi)公司的負(fù)債率爆高。

理論上房子蓋出來(lái)不擔(dān)心賣(mài)不掉，但如果遇到政策調(diào)整，那么賣(mài)起來(lái)可就沒(méi)那么輕松了。

還款周期的拉長(zhǎng)在增加公司風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也提高了公司的資金成本。

快速變現(xiàn)并收回房款是房地產(chǎn)公司的最優(yōu)解決辦法。

否則一旦公司資金流出問(wèn)題極容易導(dǎo)致公司破產(chǎn)。

另外一方面還款周期的拉長(zhǎng)也非常音響房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備，畢竟土地這東西不是你想買(mǎi)的時(shí)候地方政府軍就會(huì)賣(mài)。

很多情況下，這些土地是需要提前儲(chǔ)備的，而這個(gè)非常消耗資金。

所以對(duì)于全款和貸款的選擇，房地產(chǎn)公司當(dāng)然首選全款；

公積金貸款和商業(yè)貸款當(dāng)然也就會(huì)首選商業(yè)貸款了（時(shí)間短）。

耗不起那時(shí)間。

感謝閱讀、點(diǎn)贊！歡迎關(guān)注@兔子說(shuō)財(cái)經(jīng) ，不正經(jīng)、趣讀財(cái)經(jīng)數(shù)字背后的故事關(guān)注我們就對(duì)了！

我們每個(gè)月都在工作上繳付的五險(xiǎn)一金，其中公積金貸款就是為了在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候可以提供用途，為我們節(jié)省更多的金錢(qián)。

新樓盤(pán)和二手樓盤(pán)，現(xiàn)在很多都不接受公積金貸款，主要是公積金沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的收益問(wèn)題。

一：新樓盤(pán)不接受公積金貸款的原因。

1.開(kāi)發(fā)商需要大量的資金周轉(zhuǎn)。

開(kāi)發(fā)商是一個(gè)高負(fù)債率的行業(yè)，負(fù)債率在2019年的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中已經(jīng)達(dá)到了84%，而公積金貸款并沒(méi)有我們普通商業(yè)貸款的手續(xù)這么快。

主要原因是公積金貸款比商業(yè)貸款審核常的嚴(yán)格，對(duì)我們的收入證明銀行流水，征信的資料要求都非常的高，而且如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，基本上開(kāi)發(fā)商需要花費(fèi)大量的人力物力，還有精力去處理這些事情。

更關(guān)鍵的一點(diǎn)是處理這些問(wèn)題所在，而且得不到其他灰色地帶的收益，所以開(kāi)發(fā)商也不愿意去使用公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款放款時(shí)間慢了，基本上一個(gè)月。

2.公積金貸款額度不滿足。

面臨的如今我們高昂的房?jī)r(jià)隨便貸款都是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的，很多數(shù)據(jù)中表明我國(guó)實(shí)際公積金繳納人數(shù)不足10%，在很多城市和地區(qū)，公積金貸款的人數(shù)甚至?xí)�更少�?br/>

主要原因是公積金貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了，我們所貸款的額度所在公積金貸款，當(dāng)?shù)爻鞘幸话阍O(shè)置額度最多也是50萬(wàn)，滿足不了的情況下還要使用商業(yè)貸款同時(shí)組合，這使得手續(xù)變得更加的麻煩。

為了一套房子要跑多幾趟來(lái)才能處理完這個(gè)手續(xù)上的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商里面直接說(shuō)不能公積金貸款。

3.開(kāi)發(fā)商不愁房子賣(mài)不出去。

在一個(gè)樓盤(pán)熱銷的情況下，開(kāi)發(fā)商提出的要求就會(huì)變得更多，公積金貸款只是其中的一種要求阻攔，像我們經(jīng)常還看到的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，選房費(fèi)，咨詢費(fèi)，這些都是變相加價(jià)的費(fèi)用都有所存在的。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)不接受公積金貸款，主要情況都是現(xiàn)在的樓盤(pán)，還是處于熱銷的狀態(tài)當(dāng)中，如果樓盤(pán)不熱銷，只要有人來(lái)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)滿足我們一切的要求。

……

開(kāi)發(fā)商以各種理由來(lái)拒絕我們公積金貸款，也就是開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)使用的，想快速的回籠資金，現(xiàn)在碧桂園就是利用這種高周轉(zhuǎn)的模式來(lái)多掙取一點(diǎn)資金。

二：公積金貸款的好處。

1.貸款利率低。

公積金貸款我們最有特點(diǎn)的，就是利率要比商業(yè)貸款低，目前我國(guó)的公積金貸款利率5年期為3.25%，商業(yè)貸款最少的利率都有4.9%相加1.65%，每個(gè)月月供可以為我們節(jié)省不少的錢(qián)。

公積金及商業(yè)貸款，100萬(wàn)的條件上30年算下來(lái)，利息相差46萬(wàn)，平攤下來(lái)每個(gè)月月供也要相差1000元，可以減輕我們不少的壓力。

2.公積金貸款提前還款，不用交違約金。

商業(yè)貸款提前還款是需要繳納違約金的，根據(jù)每個(gè)銀行都是不一樣的，我們提前還款的金額1%違約金也有，另外有些銀行是要收取一個(gè)月的銀行利息也有的。

3.可提取現(xiàn)金。

在購(gòu)買(mǎi)房子之后，我們可以提取公積金出來(lái)作為其他用途，例如說(shuō)家庭困難又或者是房子需要裝修，都是可以利用我們之前制止公積金貸款里面的錢(qián)的。

……

公積金可以給我們帶來(lái)非常多的好處，低利息，月供壓力少，提前還款不用支付違約金，更重要的一點(diǎn)是如果真的有困難了，可以去直接把公積金提出來(lái)使用。

三：總結(jié)

面對(duì)開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，就是開(kāi)發(fā)商非常缺錢(qián)使用的，我們可以觀看一下當(dāng)?shù)爻鞘惺欠裼小豆�積金貸款新規(guī)定》這個(gè)規(guī)定是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)在銷售商品房的時(shí)，不得拒絕公積金貸款，資格繳納人使用公積金購(gòu)房。有這個(gè)政策我們就可以利用公積金貸款了，如果還是拒絕的情況下的話，我們就可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

公積金目前在我國(guó)還是只有少部分人擁有的，而公積金是非常利好我們老百姓，因?yàn)楫吘估�用公積金貸款可以少還幾十萬(wàn)的，同時(shí)，又可以享受隨時(shí)把資金取出來(lái)，緩解自己生活壓力上的問(wèn)題。

我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎大家留言探討

隨著公積金可貸款額度的提升再加上公積金本身的低利率造成好多人優(yōu)先選擇公積金貸款。

但是現(xiàn)實(shí)情況是很多開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款或者消極對(duì)待，產(chǎn)生這種狀況的原因有:

第一:公積金貸款需要開(kāi)發(fā)商有一定的資質(zhì)，只有五證齊全的合法商品房才有公積金申報(bào)的資格，像一些小產(chǎn)權(quán)以及其他非法用地項(xiàng)目都不可以申報(bào)。

第二:公積金回籠資金慢，開(kāi)發(fā)商回籠資金主要看購(gòu)房者貸款的70%，商業(yè)貸款一個(gè)月左右就可以到開(kāi)發(fā)商賬戶，而公積金要2-3個(gè)月甚至更久，看似時(shí)間差別不大，但是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大部分資金都是貸款得來(lái)，沒(méi)拖一天利息就高出很多，2-3個(gè)月不能回款對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金影響還是非常大的。

第三:公積金申報(bào)條件要求嚴(yán)格就工程項(xiàng)目而言，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到總工程進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。然而商業(yè)貸款只需要拿到預(yù)售證就可以辦理，預(yù)售證一般起地4層就可以申請(qǐng)辦理了。

第四:開(kāi)發(fā)商示好銀行，假如購(gòu)房者都走開(kāi)發(fā)商合作的銀行進(jìn)行商業(yè)貸款，銀行就可以收取更多的房貸利息從而增加效益，開(kāi)發(fā)商之所以示好銀行是因?yàn)轫?xiàng)目拿地到開(kāi)發(fā)需要和銀行進(jìn)行大量的貸款資金往來(lái)。

第五:項(xiàng)目本身火爆，有些項(xiàng)目通過(guò)各種優(yōu)惠使得樓盤(pán)大火不愁賣(mài)就更不會(huì)接受公積金貸款了。

因此要想解決公積金貸款問(wèn)題，必須解決公積金審批速度問(wèn)題以及政府加大對(duì)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)控，不然的話公積金只會(huì)成為一個(gè)雞肋一樣的存在。