如果是投資，建議先生先考慮重慶西區(qū)，畢竟重慶發(fā)展目標(biāo)開始向西轉(zhuǎn)移，國家已提出成渝城市群建設(shè)發(fā)展方向，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)的風(fēng)向標(biāo)已向重慶西區(qū)的重慶高新區(qū)、科學(xué)城方向傾斜，如果出手快，還可以淘到套內(nèi)12000左右的房子，在以后數(shù)年之久，重慶西區(qū)的房價(jià)看漲不看跌，比北區(qū)風(fēng)險(xiǎn)小一些，北區(qū)現(xiàn)在建面都是12000了，套內(nèi)和建面、以及政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)的指向，先生作為一名房產(chǎn)投資人，你應(yīng)該比誰都清楚這點(diǎn)。

我不是房托，只是南岸區(qū)的一名普通市民，希望以上分析能幫助到先生。

現(xiàn)在重慶主城100萬以下的房子，投資用，3到5年內(nèi)能出手的，有沒有推薦的區(qū)域和樓盤？

你好，我談?wù)勎业目捶ê徒ㄗh：

一、要想變現(xiàn)容易，出手快，就不能買非商圈的新區(qū)房子

重慶有很多新城區(qū)，如果你是投資新城區(qū)，那么，一定要購買核心商圈的房子。

1，重慶大學(xué)城，很多房子都不好賣二手，但是，龍湖U城地鐵站這里的房子就比較好賣。是的，重慶大學(xué)城，是重慶市第一個(gè)完全成熟的新區(qū)，但是，也只是龍湖U城這個(gè)核心的二手房容易變現(xiàn)。

2，巴南區(qū)，也有很多新片區(qū)，但是，也只有龍洲灣萬達(dá)廣場好變現(xiàn)。比如說，巴濱路的房子，10年以內(nèi)，恐怕都只適合自住或者長期持有，不太適合短期炒作和頻繁賣出。

3，北區(qū)，禮嘉，蔡家，中央公園，國博。

蔡家，因?yàn)闆]有商圈，因?yàn)樯倘Ω悴黄饋恚�說實(shí)話，這里適合自住和長期持有，但是，你要短期炒作，沒戲的了。

中央公園，這個(gè)地形地貌決定了這里沒有可能建成核心商圈，因此，實(shí)際上，這里也只適合自住和長期持有。

禮嘉，禮嘉就不一樣了，禮嘉這里可以建成一個(gè)核心商圈。有核心商圈，就好變現(xiàn)。

4，雙福新區(qū)，這個(gè)現(xiàn)在還沒有看到核心商圈在哪兒？

雖然說這里性價(jià)比很高，但是，10年內(nèi)，也只適合自住或者長期持有。不適合炒房。

二、重慶，究竟有什么地方是洼地或者容易變現(xiàn)的潛力股呢？

我覺得，現(xiàn)在金鳳就是最大的洼地和潛力股了。

但是，一定要搞清楚金鳳的核心商圈或者核心區(qū)域在哪里。

買金鳳的核心地段，政府邊上，地鐵換乘站口上，購物中心邊上，肯定是未來10年重慶投資回報(bào)最高的地方。

小投入，大產(chǎn)出。

以小博大，可以考慮金鳳。

金鳳在哪里？

是的，就像跳蹬在哪里一樣的了。

金鳳，也是一個(gè)全新的板塊。

不過，金鳳白市驛這一圈的房子，2020年的土地成交價(jià)，還不如2017年的跳蹬土地成交價(jià)。

這只能說，金鳳的潛力確實(shí)是巨大的。

當(dāng)然，金鳳這里，可能也沒啥新房。

而且，3-5年內(nèi)，可能也看不出什么名堂。

只是，規(guī)劃說，爭取2029年，重慶第二國際機(jī)場投入使用。

如果真是這么規(guī)劃的話，那么，金鳳，哪怕是買來持有八年十年也是值得的。

綜上所述，以小博大的話，金鳳是最適合的地方了。以小博大，金鳳，比大渡口和雙福都更值得。

100萬的預(yù)算，在重慶可以買房的區(qū)域有巴南、大渡口、西永大學(xué)城、龍興等區(qū)域。

從投資角度來說，選擇的標(biāo)準(zhǔn)肯定是潛在利好因素越多越好，利好兌現(xiàn)，房產(chǎn)增值，套現(xiàn)走人。

從利好角度來說，西永大學(xué)城和龍興兩個(gè)區(qū)域的利好比巴南、大渡口要多得多。

西永大學(xué)城

重慶一路向北多年，北區(qū)現(xiàn)在是重慶發(fā)展得最好與潛力最大的區(qū)域，但是重慶需要有新的發(fā)展空間。

地理原因決定了，西永大學(xué)城板塊是下一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

觀察整個(gè)重慶，除了傳統(tǒng)核心區(qū)與北區(qū)以外，只有向西有大片的平整土地。

受底層決定因素影響，西區(qū)的利好才會(huì)那么多，輕軌規(guī)劃、高新區(qū)、科學(xué)城等利好不斷來襲，因此潛力較大。

在西永片區(qū)的話，目前市場認(rèn)可度較高、價(jià)格合適、產(chǎn)品比較受到普遍認(rèn)可的是富力院士廷、融創(chuàng)文旅城、華科蔚來云著，清水高層價(jià)格在套內(nèi)一萬二三，文旅城洋房套內(nèi)一萬四左右。

如果預(yù)算充足，可以考慮龍湖開元的現(xiàn)房，價(jià)格較高。

龍興片區(qū)

我很難說龍興的地理位置有什么特別的優(yōu)勢(shì)，但龍興是親兒子這點(diǎn)是不假的。

重慶所有新區(qū)都說要打造低密居住區(qū)，但都會(huì)有各種高層，只有龍興基本都是洋房別墅和小高層。相同價(jià)錢，龍興的環(huán)境是要好于另外幾個(gè)地方的。

龍興的另一個(gè)賣點(diǎn)是教育，重慶市南開兩江中學(xué)、重慶市人民小學(xué)、渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)龍興校區(qū)、重慶八中等學(xué)校，每一個(gè)學(xué)校，背后都是重慶最優(yōu)質(zhì)的教育資源。

目前龍興普遍的價(jià)格是洋房套內(nèi)一萬四左右，比如龍湖的長灘原麓。高層清水普遍套內(nèi)一萬二左右，比如恒大云湖上郡和瀚學(xué)融府。

如果選擇龍興，個(gè)人建議有教育資源加持樓盤，后續(xù)增值空間較大，單純?yōu)榱谁h(huán)境去龍興，個(gè)人覺得沒有必要。

總的來說，預(yù)算一百萬，不考慮自住，我個(gè)人比較認(rèn)可西永大學(xué)城區(qū)域和龍興片區(qū)，潛力好于同等預(yù)算其他區(qū)域。

望山國際，朵力迎賓大道，華潤瀾山望，榮盛濱江華府，千江凌云，海藍(lán)城。

大家好，2020春節(jié)即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什么需要注意的呢？以下幾點(diǎn)希望對(duì)大家有幫助！

一、房價(jià)

如今動(dòng)輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什么時(shí)候買房，購房者最關(guān)心的首先是房價(jià)，畢竟誰家的錢都是大風(fēng)刮來的。

2020年房價(jià)會(huì)如何走，每個(gè)購房者都很關(guān)心。目前各方對(duì)2020房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測都持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，或是先抑后穩(wěn)，或是穩(wěn)中有降。在2019年底的幾次會(huì)議上，對(duì)于房價(jià)，高層強(qiáng)調(diào)最多的就是“穩(wěn)”。由此可見，今年房價(jià)不會(huì)有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，這對(duì)于剛需購房者來說算是一個(gè)福音，在房價(jià)漲幅收窄而且進(jìn)一步趨于穩(wěn)定的情況下，買房可以隨時(shí)上車，不用太過擔(dān)心房價(jià)漲跌，當(dāng)然剛需擔(dān)心也沒用，因?yàn)閯傂杵扔诟鞣N不得不的理由而買房，他們是最弱勢(shì)的購房群體。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續(xù)抑制投機(jī)炒房行為的決心。銀保監(jiān)會(huì)年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)違規(guī)流入樓市資金的監(jiān)管。因此，如果是出于投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財(cái)渠道可能更適合投資。

二、小區(qū)配套和房屋物理屬性

無論房價(jià)漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹(jǐn)慎仔細(xì)地選房。

1、小區(qū)配套

地段、交通、教育、醫(yī)療、商超、銀行等，都屬于買房需要考慮的范圍，小區(qū)地理位置和周邊配套，對(duì)于購房者而言非常重要。

當(dāng)然，小區(qū)內(nèi)部配套也同樣重要。物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)安保、樓間距、容積率等小區(qū)內(nèi)部情況，在買房時(shí)也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性，會(huì)影響購房者的居住舒適度。采光、通風(fēng)、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細(xì)選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外，購房者因?yàn)樽约合埠没蛐枨蟮牟煌�，有的�?huì)選擇買新房，有的會(huì)選擇二手房。這其中還有幾點(diǎn)需要注意的地方。

1、新房

購買新房，首先要看開發(fā)商是否“五證齊全”，以防遇到買房后房產(chǎn)證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有條款，包括附加協(xié)議；最后，接房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)部質(zhì)量，是否有漏水等現(xiàn)象，如果是精裝房，還要檢查裝修質(zhì)量。

2、二手房

購買二手房，首先要確定房屋產(chǎn)權(quán)，核實(shí)房屋是否有抵押，賣方是否業(yè)主本人；其次，還是房屋質(zhì)量，因此要實(shí)地看房，仔細(xì)檢查房屋內(nèi)部情況；最后，簽訂二手房交易合同時(shí)，也要仔細(xì)閱讀所有內(nèi)容，謹(jǐn)防掉入“購房陷阱”。

四，不管怎么說購房都是一種穩(wěn)定的投資，選擇一套好的房子比你做生意，做買賣都挺強(qiáng)的。穩(wěn)定！不漲它是家，漲了就是賺！

綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但愿對(duì)朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。

是這樣，買房，投資區(qū)域我建議選擇渝北區(qū)，渝中區(qū)，江北區(qū)，作為優(yōu)先考慮對(duì)象，也就是北上戰(zhàn)略，重慶目前北進(jìn)，西進(jìn)，南擴(kuò)，但是一路向北始終是重點(diǎn)所在，投資說白了，就是投資資源，舉個(gè)例子，常見學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房他對(duì)應(yīng)是什么呢？教育資源，優(yōu)質(zhì)教育資源，很簡單，私立學(xué)校費(fèi)用很多承擔(dān)不起，房子恰好可以，某個(gè)程度就是精英教育，但是這不是其他六區(qū)就不可以投資了，只是其他六區(qū)存在一個(gè)普遍風(fēng)險(xiǎn)，那就是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，舉例，我們都知道銀行理財(cái)產(chǎn)品，保本和不保本兩種，但是后者收益明顯高于前者，但是后者風(fēng)險(xiǎn)也是存在，那么房子主要是時(shí)間問題，比如說你打算3-5年賣掉，但是他成熟期可能需要8年，10年，那么非成熟期和成熟期賣掉價(jià)格完全不一樣的

二手房新房選擇，在目前態(tài)勢(shì)之下，我個(gè)人覺得考慮一個(gè)點(diǎn)，那就是要不要出租，如果不出租，建議選擇新房，因?yàn)樾路渴艿秸{(diào)控，價(jià)格相對(duì)二手房而言較低，如果出租，沒有辦法，你選擇新房滿足不了你需求的

有啊，核心區(qū)域，觀音橋，大坪，解放碑的小戶型，單間配套或者一室一廳，不愁賣不出去！

3年考慮出手的話，先目前不用考慮新盤，如果時(shí)間拉長可以考慮新盤，重慶的政策導(dǎo)致新盤可以轉(zhuǎn)手的周期在4年多點(diǎn)(算上開發(fā)商辦證不拖的情況)，二手可以建議在北區(qū)悅來板塊的二手，悅來的二手有少量的盤可以出手，先目前還可以淘到建面在12000到14000之間的價(jià)格，在北區(qū)屬于價(jià)格洼地！

重慶100一下的房子在主城區(qū)應(yīng)該是沒有了你在仔細(xì)看看其他區(qū)域吧

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