購(gòu)房者最怕什么，就是爛尾樓，錢花了，房子也沒有。

中國(guó)房?jī)r(jià)之高，是最被購(gòu)房者吐槽的，正因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，買房子很不容易，首付就是東挪西借，接著就是按揭貸款，欠了一屁股債，次啊擁有一套屬于自己的房子。

可是購(gòu)房款監(jiān)管不到位，會(huì)造成部分開發(fā)商挪用了購(gòu)房款，誰也不知道開發(fā)商挪用購(gòu)房款到哪里，結(jié)果就是開發(fā)的樓盤成為了爛尾樓。

既然成為了爛尾樓，意味著開發(fā)商資金鏈斷裂，已經(jīng)失去了融資能力，再也沒有能力繼續(xù)開發(fā)樓盤，交房的日子也就遙遙無期。爛尾樓處置是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，牽涉各方的債務(wù)應(yīng)付款和各方的利益，也涉及到諸多的法律問題，破產(chǎn)清算時(shí)間漫長(zhǎng)，誰也不知道等到猴年馬月。

碰到爛尾，依靠購(gòu)房者個(gè)人力量自然無法起死回生，讓樓盤重新開工建設(shè)，唯一辦法就是借助政府的力量，因此需要理性的與政府有關(guān)部門溝通，希望政府能夠及時(shí)介入，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，重新注入資金，把樓盤盤活起來，重新進(jìn)入施工程序，進(jìn)快完成樓盤的開發(fā)。

可是監(jiān)管部門也好，政府也好，面對(duì)一個(gè)停工的爛尾樓盤，說實(shí)在話也很頭疼，處理起來也不是能夠立竿見影，畢竟需要處理原來開發(fā)商的事情，還需要引進(jìn)新的開發(fā)商，這個(gè)過程是一個(gè)利益博弈的過程，進(jìn)度往往很慢，與購(gòu)房者訴求經(jīng)常是不合拍的，所以爛尾樓很容易出現(xiàn)非理性維權(quán)，這就有點(diǎn)得不償失了，所以急沒有用，還是需要理性。

這就是最典型的“爛尾樓”工程，購(gòu)房者最怕遇到這種事，錢花了、房子卻不一定有，最可悲的是，銀行房貸還要繼續(xù)還，少一分也不行！

我個(gè)人覺得，樓盤期房銷售模式下，最為坑人的地方莫過于此了！

試想一下，一般來說，商品交易的過程，要么是一手交錢、一手交貨（貨款兩訖）；要么是先交定金，驗(yàn)貨后付尾款。這幾年，隨著網(wǎng)購(gòu)行業(yè)的發(fā)展，興起了由第三方監(jiān)管資金，待買房收獲驗(yàn)貨、無異議后，才將貨款轉(zhuǎn)至賣方賬戶的模式。這三種方式，雖然各有優(yōu)缺點(diǎn)，但基本上對(duì)于買賣雙方都是公平的。

可國(guó)內(nèi)買房，又是另一套“游戲規(guī)則”了，而且這種規(guī)則，對(duì)于購(gòu)房者，明顯是不公平、且缺乏有效保障的！

國(guó)內(nèi)現(xiàn)如今普遍采用“期房”銷售模式，據(jù)說是李超人首創(chuàng)且?guī)У絻?nèi)地的。簡(jiǎn)單的來說，樓沒建完、房沒見到，錢就全部進(jìn)入了開發(fā)商賬戶，一旦監(jiān)管不到位，開發(fā)商將這部分資金挪用。那么爛尾問題，大概率就會(huì)發(fā)生的！

一旦遇到這種事情，基本意味著開發(fā)商資金鏈斷裂、工地停工、項(xiàng)目停建，啥時(shí)候能建完、購(gòu)房者能拿到房，根本沒有準(zhǔn)信。到時(shí)候，別說按時(shí)交房了，甚至連最終能不能建完交房，都是一個(gè)未知數(shù)！這樣的爛尾樓，在國(guó)內(nèi)是數(shù)不勝數(shù)的！

至于說，處理爛尾樓問題，由于涉及面廣、牽扯的關(guān)聯(lián)方多、債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，處理起來異常困難！目前只有兩種方式比較可行、且有成功的案例可尋！

• 第一種，最常見、也是最容易的，就是由當(dāng)?shù)卣�府部門牽頭，引入戰(zhàn)略資金，重新盤活項(xiàng)目。我們這之前一棟爛尾樓，就是這樣處理的，由區(qū)政府搭線、市自來水公司搬遷入駐，成功盤活了商住項(xiàng)目。
• 第二種，比較困難、但也可行！由購(gòu)房者額外提供資金（或引入第三方），盤活項(xiàng)目。等到后期，多余的住宅（或商業(yè)或其他）資產(chǎn)出售后，再回補(bǔ)之前的資金漏洞！不過，這種方式，實(shí)行難度很大，成功的案例并不多！

總之，無論是購(gòu)房者、還是政府部分，最頭疼、最害怕的就是出現(xiàn)爛尾樓。而解決問題的方式也很簡(jiǎn)單，就是一律采用“現(xiàn)房”銷售，可這容易實(shí)現(xiàn)么？

這樣的情況我也遇到過，還真的沒有辦法？房子開發(fā)商停工了，房子付款了六十多萬，還欠銀行二十萬每個(gè)月還得付，但是房子停工了幾個(gè)月又開工了，如果開發(fā)商一直停工自己銀行又得每個(gè)月供，最后不知道問誰要房子是銀行還是找開發(fā)商？

搞不懂，現(xiàn)在都什么時(shí)候了。居然還有人買期房？真是奇怪，現(xiàn)房都不知道有多少賣不出去，還去買未來看不見的餅。