感謝邀請(qǐng)

這種情況雖然是不允許的，但是在現(xiàn)實(shí)情況下，又是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，畢竟有相當(dāng)一部分人買(mǎi)房，銀行流水跟收入證明，都是不符合要求的。

銀行按揭，需要提供的是身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、詳細(xì)版征信、收入證明、銀行流水等等，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，最看中的是收入證明和銀行流水，畢竟這個(gè)是后期個(gè)人還款能力的一個(gè)很重要的證明。

一般征信不好的人，要么直接會(huì)被拒貸，要么會(huì)要求追加首付。對(duì)于收入證明和銀行流水，現(xiàn)在很多銀行，在貸款額小于60萬(wàn)是不需要提供收入證明和銀行流水的。

如果需要自己提供，但是自己流水不夠，這個(gè)情況會(huì)處理一些，最安全的是追加首付，如果不想追加首付，那就只能包裝一下，現(xiàn)在市面上做這個(gè)的也很多。

其實(shí)無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是置業(yè)顧問(wèn)，最安全的做法是給客戶(hù)提供渠道，讓客戶(hù)自己聯(lián)系相關(guān)資源自己處理，題主遇到的是開(kāi)發(fā)商給處理，這種情況下，遇到的大多數(shù)是一些小開(kāi)發(fā)商。

因?yàn)樵跇鞘胁痪皻獾臅r(shí)候，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是銀行，他們算合作關(guān)系，雖然這些都很容易辨別出來(lái)，但是都是睜一只眼閉一只眼也就過(guò)去了，所以開(kāi)發(fā)商處理反而是最有效的。

這種情況下一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，不過(guò)操作起來(lái)還是有一些風(fēng)險(xiǎn)的，但是如果一定要有個(gè)心安，那就起草一份附加協(xié)議，不過(guò)多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)商是不愿意的，擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)且違規(guī)操作的事，還要讓留個(gè)底，大概率是不會(huì)那么做的。

最安全的做法是，為了以后定金和首付的安全，可以起草一些附加一些，因?yàn)檫@種情況下，如果銀行審核不通過(guò)，要么追加首付，要么拒貸，如果這兩個(gè)結(jié)果都不滿(mǎn)意，那就追加一條，\"如果因?yàn)橐环絺�(gè)人貸款資質(zhì)原因，后期需要追加首付或者拒貸需要全款支付，甲方全額退還乙方的首付款以及定金\"，保護(hù)自己的資金安全。

銀行的流水不夠，征信不太好，你這買(mǎi)房遇到的困難也不小了�？梢哉f(shuō)，這是購(gòu)房做按揭貸款最關(guān)鍵的兩個(gè)問(wèn)題，都被你遇到了。

這里說(shuō)找售樓處代辦，就可以初步的判斷，你的征信遇到的問(wèn)題不是太嚴(yán)重，流水相差也不太多，售樓部會(huì)配合你做一些工作，使其能順利通過(guò)按揭審核。

根據(jù)我平時(shí)的工作來(lái)看，在售樓部叫你提供資料，你積極配合置業(yè)顧問(wèn)的工作就行了，一般來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有太多的問(wèn)題值得注意的。

征信不好和流水不夠，怎么來(lái)具體的解決這兩個(gè)問(wèn)題呢？這里談?wù)勎业挠^(guān)點(diǎn)。

征信不好怎么解決

這里的征信不好，應(yīng)該是不太嚴(yán)重的征信，是可以解決的征信；如果征信太糟糕，連三累六的征信，信用卡逾期的金額特別巨大的，那售樓部可能也不太愿意給你做了。

征信不好，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是你這個(gè)人不夠誠(chéng)信。銀行把錢(qián)用按揭貸款的方式借錢(qián)給你，你不還銀行的貸款，銀行就可能無(wú)法收回貸款，銀行就存在放貸風(fēng)險(xiǎn)。那你就要提供證據(jù)，證明你是一個(gè)有誠(chéng)信的人。

如果信用卡逾期不嚴(yán)重，你也可以和銀行溝通，說(shuō)我這信用卡逾期不是惡意的，可以叫銀行給你寫(xiě)一個(gè)證明材料，在辦理按揭貸款的時(shí)候，提供給按揭銀行做一個(gè)參考。

有些水電氣逾期交納，也影響征信，這也可以和水電氣公司溝通，說(shuō)你不是惡意欠費(fèi)，然后叫這些公司給你出一個(gè)證明你不是惡意欠費(fèi)，提供給你現(xiàn)在辦按揭貸款的銀行做參考。

還有解決征信不好的辦法是提高你的首付款，貸款金額少一點(diǎn)，提高貸款利率，或者找一個(gè)擔(dān)保人，來(lái)讓銀行相信，銀行放貸給你的貸款能夠按時(shí)還款。

有些金融經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他可以為你消除不良征信記錄。你要明白一個(gè)問(wèn)題，不良征信記錄在五年之內(nèi)是不能消除的，金融經(jīng)紀(jì)人的目的，是多收你的金融服務(wù)費(fèi)。

這里面的技巧是，金融經(jīng)紀(jì)人對(duì)銀行的各項(xiàng)業(yè)務(wù)比較熟悉，有些銀行對(duì)征信的審核要求高一點(diǎn)，有些銀行對(duì)征信的要求相對(duì)低一點(diǎn)。更能準(zhǔn)確的幫助你能夠通過(guò)銀行的按揭審核，這跟消除不良征信記錄是不一樣的。

流水不夠怎么解決

流水不夠的最好解決的辦法是找一個(gè)人做擔(dān)保。

如果你的流水和銀行的要求相差不是很大(一般月供占收入的一半是合適的)，那銀行可能要求你找一個(gè)擔(dān)保人來(lái)為你擔(dān)保。如果月供占收入超過(guò)65%以上，那找擔(dān)保人的要求可能就更高一點(diǎn)，或者銀行有可能拒絕你的貸款申請(qǐng)。

如果你無(wú)法償還銀行的按揭貸款，擔(dān)保人就有責(zé)任為你償還銀行貸款。

有可能你有其他的收入，這個(gè)收入盡管是你的真實(shí)收入，但由于沒(méi)有體現(xiàn)在流水上，銀行是不會(huì)承認(rèn)你這個(gè)收入的。

在買(mǎi)房的半年前，你就要思考你的流水是否足夠，如果你的銀行流水不夠，就得想辦法讓流水符合銀行的流水要求。

比如你發(fā)的工資，有可能是現(xiàn)金，這現(xiàn)金收入無(wú)法體現(xiàn)在銀行流水上面，那你就要把這現(xiàn)金收入，最好轉(zhuǎn)存在一張銀行卡上，才能更好的體現(xiàn)你的流水。

有些人說(shuō)流水可以包裝。我要告訴你的是，這個(gè)包裝是不可靠的。說(shuō)明白點(diǎn)，包裝流水就是做一個(gè)假的流水，不管你這個(gè)流水花多少錢(qián)，包裝做得有多完美，銀行工作人員一看，就知道是怎么回事。因此，我的建議是不要花錢(qián)去做什么流水包裝，你就給銀行說(shuō)，流水不夠，找人做擔(dān)保，是完全能夠通過(guò)銀行貸款審核的。

從以上兩點(diǎn)綜合分析來(lái)看，你是流水和征信都需要解決，如果兩個(gè)問(wèn)題比較嚴(yán)重，那你做按揭貸款，問(wèn)題就比較大，置業(yè)顧問(wèn)有做按揭的豐富經(jīng)驗(yàn)，也能夠初步的判斷你的問(wèn)題，從而提出解決問(wèn)題的辦法。

如果你的征信和流水問(wèn)題不太大，你直接配合置業(yè)顧問(wèn)就行了，這里面沒(méi)有太多的要注意的問(wèn)題。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀(guān)點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號(hào)，方便以后交流這類(lèi)似的問(wèn)題。

說(shuō)要注意的其實(shí)也沒(méi)啥要注意的，不過(guò)是都想賺你的錢(qián)罷了。流水不夠、征信不好，售樓處代辦說(shuō)明售樓處已經(jīng)和銀行合作，銀行賺擔(dān)保費(fèi)，售樓處賺推薦費(fèi)，各取所利。

銀行售樓處互利。

銀行按揭通過(guò)與否本身與售樓處無(wú)關(guān)，售樓處不過(guò)是幫忙提交按揭材料罷了。但是，在買(mǎi)房的交易手續(xù)中，存在各種繁雜的問(wèn)題。所以售樓處經(jīng)常會(huì)和銀行有業(yè)務(wù)上的合作。售樓處幫忙推薦業(yè)務(wù)，銀行給售樓處推薦費(fèi)。然后售樓處再另外收客戶(hù)一筆幫忙解決問(wèn)題的費(fèi)用，可謂是雙收。說(shuō)白了，就是心太黑�？蛻�(hù)不出啥問(wèn)題一切皆大歡喜，一旦有什么異常，就是無(wú)底洞開(kāi)啟，人人都想撈你一筆，不然就是各種刁難。有品性不好的還故意拖延時(shí)間，讓你違約，逼得你不得不找他解決，然后順利成章的牽著你的鼻子走。這大概就是利益的力量吧。

學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)。

要說(shuō)找售樓處代辦要注意什么，就只能是學(xué)會(huì)跟他們討價(jià)還價(jià)了，千萬(wàn)不要讓他們覺(jué)得你人傻錢(qián)多，否則就是無(wú)底洞開(kāi)啟。學(xué)會(huì)跟他們討價(jià)還價(jià)，讓他們覺(jué)得掙你的錢(qián)很難，就不會(huì)咄咄逼人了。碰到精明的客戶(hù)，售樓處巴不得快點(diǎn)結(jié)束你的業(yè)務(wù)，就不會(huì)和你糾纏太多。

越過(guò)售樓處，直接找銀行。

碰到這種情況，建議還是自己勤快一點(diǎn)。有問(wèn)題不能都指望售樓部。指望他們就得多出錢(qián)。像流水不夠征信不好，既然售樓處能解決，那么我們自己去找銀行經(jīng)理也一樣能解決。這樣起碼能省下一筆售樓處收的費(fèi)用。

綜上：流水不夠、征信不好，找售樓處代辦要學(xué)會(huì)跟他們討價(jià)還價(jià)，不過(guò)最好還是越過(guò)他們直接找銀行，不能白白給他們賺一筆手續(xù)費(fèi)。

1、小心被騙，最好當(dāng)面與銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通。房產(chǎn)中介告訴你你的流水或是征信有問(wèn)題不一定是真有問(wèn)題，或是真的有點(diǎn)問(wèn)題就是問(wèn)題不大，還是可以正常辦的。至于為什么要你錢(qián)，是因?yàn)樗�是真的想賺你錢(qián)。

2、更換銀行重新申請(qǐng)貸款，每個(gè)銀行的貸款審批標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，這里不能辦，或許另外的銀行可以辦。

3、流水不足有些中介會(huì)給造假流水，要是被銀行識(shí)別出來(lái)肯定是拒絕放款，要是放款后檢查出來(lái)，一般的叫你提前還款，嚴(yán)重的告你騙貸，這是要坐牢的。

4、征信差的努給錢(qián)也造不了啊，除非是有差的不是特別差有挽回的余地，在提供相關(guān)證明后由銀行高級(jí)別風(fēng)控人員準(zhǔn)入。那就得偽造證明了，后果如第3條

5、無(wú)論什么情況，我建議不要造假

雖然官方上，假流水 假征信辦理不了 商業(yè)貸款

但是放在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)上，只要你愿意多花那么幾千塊錢(qián)，其實(shí)售樓員都可以幫你解決的

一是開(kāi)發(fā)商的固定銀行渠道，有又會(huì)；

另一種售樓員也希望客戶(hù)多多購(gòu)房，這樣才有業(yè)績(jī)，他們也都有關(guān)系，可以解決貸款問(wèn)題

這貌似已經(jīng)不是什么秘密了

此問(wèn)題包含了以下幾種情況：

1征信不好

在銀監(jiān)會(huì)系統(tǒng)里面客戶(hù)征信分紅、黃、綠三個(gè)級(jí)別。綠色代表客戶(hù)征信正常，只要收入證明和銀行流水沒(méi)問(wèn)題就可以了；黃色表示客戶(hù)征信已經(jīng)預(yù)警也可以做，但是銀行會(huì)對(duì)客戶(hù)職業(yè)、收入、流水等稍微有些挑剔；紅色代表客戶(hù)征信很差，已經(jīng)是銀監(jiān)會(huì)禁入類(lèi)客戶(hù)了，這種用行話(huà)說(shuō)就是花錢(qián)也沒(méi)辦法解決了！

2流水不夠

現(xiàn)在很多銀行貸款金額或貸款比例在多少范圍內(nèi)，只要收入證明可以雙倍覆蓋，銀行流水就不需要了！

當(dāng)然這是正常的途徑辦貸款，還有非正常途徑辦貸款……你懂的！

一手房央企開(kāi)發(fā)商七年置業(yè)顧問(wèn)，大家購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中有啥不明白的可以私信咨詢(xún)我，免費(fèi)！

你好，歡迎關(guān)注好運(yùn)談！流水征信都不夠，從正常途徑來(lái)說(shuō)，想拿到房貸批下來(lái)是不容易的。那么很多售樓部呢，可能會(huì)承諾你也沒(méi)有問(wèn)題，他們會(huì)給你想辦法，讓你交一定的費(fèi)用。而這個(gè)時(shí)候你就要注意和置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚這些費(fèi)用具體是用來(lái)干什么的，如果說(shuō)費(fèi)用高的離譜，建議你謹(jǐn)慎，不要交！有可能交了之后房貸也下不來(lái)，房子也沒(méi)法買(mǎi)�，F(xiàn)在，數(shù)據(jù)都是實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)的，全國(guó)都可以查到，不管是商業(yè)性的大銀行還是某個(gè)地方的小銀行，只要征信出現(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)都沒(méi)法兒輕易把房貸貸下來(lái)，但如果是流水不夠的話(huà)，其實(shí)是可以通過(guò)給中介一定的費(fèi)用來(lái)解決的。所以你要注意的就是找一個(gè)靠譜的中介，或者說(shuō)讓售樓部合作的中介替你辦相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較靠譜！

這算不算銀行流水？

流水不夠可以做假流水，找售樓處銷(xiāo)售幾百塊錢(qián)就可以解決這個(gè)問(wèn)題，但是你的征信過(guò)不了沒(méi)辦法，找人或者換銀行都是沒(méi)法解決的，因?yàn)槟阏餍挪涣家馕吨�進(jìn)入了貸款黑名單，沒(méi)有任何銀行愿意給你辦理，有的銀行如果你的逾期額度不是那么大，不是惡意，而且也還上了，次數(shù)不能超過(guò)6次，這樣銀行還是可以給你做的，不然售樓處只能給你強(qiáng)制退房了，在這個(gè)房產(chǎn)行情大賣(mài)的行情里，不會(huì)給你留有余地的

流水只是象征著你的收入足可以去償還你的貸款，有些銀行達(dá)到40%就不需要你的流水了，所以征信才是你的最大問(wèn)題，希望你的征信不是惡意得，逾期不是很多次數(shù)，這樣你還有機(jī)會(huì)貸款，售樓處都會(huì)給你解決的

現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)也不是沒(méi)有辦法去解決這個(gè)問(wèn)題，只要你關(guān)系到位，錢(qián)話(huà)花到位，你征信得一些污點(diǎn)是可以消除掉得，不然的話(huà)，你要等到3年5年后才會(huì)消除，前提是還上貸款的前提下，隨著現(xiàn)在中國(guó)對(duì)征信問(wèn)題的重視，以后可能對(duì)你的生活，日常出行，兒女三代都會(huì)有影響的，希望盡快解決，不要再等了朋友

讓置業(yè)顧問(wèn)代辦流水，就行了！

我自由職業(yè)，上次買(mǎi)房給了四千給售樓小姐讓辦流水，證信一定要好不能有污點(diǎn)，然后搖號(hào)定房到交首筆貸款錢(qián)，才隔十五天，太快了還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，中國(guó)銀行就打電話(huà)來(lái)讓交錢(qián)還貸了。??????