幾乎每個開發(fā)商為了吸引客戶或者是為了回籠資金都會推出幾套特價房。很多人在買房的時候遇到了特價房，不知怎么抉擇，下面小編就具體情況給大家來分析。

什么是特價房?

特價房是開發(fā)商對樓盤銷售的一種手段，用價格的優(yōu)勢來吸引購房者�；�本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的,均價較低。特價房是開發(fā)商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區(qū)市場房價大浮降低自已的房價。

特價房能不能買?

特價房能不能買呢?答案是可以買的。特價房雖說便宜，它是開發(fā)商拿來吸引購房者的，所以說不一定不好。不過買到什么樣的特價房因人而異，當購房者確定購買特價房時，要注意購房合同上的內容，看清合同中的價格是否為特價房價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實并非“特價”。

另外大家在選擇特價房的時候還需注意房屋的戶型，周邊環(huán)境如何以及房子是否會爛尾等問題。對于特價房購房者在一定要擦亮眼睛，千萬不要因為便宜就盲目購買主。買房子還是要在滿足自己的基本需求的前提下來購買，只要是適合自己的房子就是好房子。

很高興可以回答你的問題，希望能對你有所幫助。這個問題你要弄清楚什么是特價房，是不是真正的特價房，很多的朋友們對于特價房不太了解，覺得都是開發(fā)商建造的房屋，為什么這些房屋就會特價，便宜一些呢?其實特價房有時候只是開發(fā)商為了銷售房屋推出的一個營銷方式。 1、對于開發(fā)商做項目定價，會有兩個版本，一個是叫底價，一個是叫報價。然后底價和報價之間會做幾個點，銷售員拿幾個、銷售經理拿幾個、項目經理拿幾個、項目負責人拿幾個、開發(fā)商老板拿幾個……所有環(huán)節(jié)上的人都拿著幾個點數，用于和不同人溝通、談判、交易等等。

雖然說日常報價是一個價格，但是對于開發(fā)商來說，只要項目在底價之上銷售就都沒有問題，行情好的時候統(tǒng)一以報價的形式對外宣傳，當需要做促銷的時候，在報價之上打掉幾個點，對外宣傳特價房，其實這個價格依然在底價之上。

2、一個社區(qū)，位置有好有差的，所以價格也有貴有便宜的。很多人開發(fā)商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然后后面一邊賣一邊漲價，漲價的理由也很直白：位置更好。也有一些項目因為工程原因只能拿出較好位置的房子先賣，賣到位置差的時候又不想給市場造成降價的現象。

3、當行情不好的時候，的確有的項目要做降價行為，特別像長沙庫存壓力這么大，降價可能是被逼無奈的行為。但哪怕在這個時候，開發(fā)商也會做較后掙扎：特價房。

4、明明是整棟樓都降價了，開發(fā)商硬要說：只有十套特價房。結果這十套賣完之后過個三天，繼續(xù)說：為了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結果這十套就是之前那十套的樓上。周而復始就用這個招數慢慢的把一棟樓賣完了。

要購買特價房的話，就要注意看自己的實際情況，如果是真的比其他樓層價格低的話或者是開發(fā)商為了清尾節(jié)省售樓部的支出而拋售的特價房，是可以考慮的。 下面這張照片你可以看一下，特級房一般是一口價，沒有價格區(qū)間，一般是低樓層或者頂樓或者是朝向比較差的房子，如果你不介意這些樓層朝向的話，價格又現對比市場有吸引力的話可以快速下手。

特價房當然可以買，只不過特價房不會是小區(qū)里面最好的位置、最好的戶型。特價房會處于整個項目里面相對較差的一個位置，會有比較明顯的缺點。

我買房的時候，在售樓部看房，當時銷售員就跟我講，他們項目一期有1套特價房。因為是前期別人買了之后，退了的房子，現在屬于現房，而且總價便宜接近10萬。說實話聽到這個價格我是非常心動的，但是，這套房屬于樓棟頂層，就非常猶豫，過了幾天就被別人買了。

所以，在同一棟樓，同樣的戶型的情況下，特價房的價格會比普通商品房的價格低很多。我覺得如果不是特別介意特價房的某個缺點的話，還是可以買的。

第一，特價房不是有質量問題的房子，有缺點但無大問題，可以買。

只要是在售樓部正常銷售的特價房，一般是沒有質量缺陷的。無非是一些樓層不太好或窗戶有些許遮擋等小的缺點。

開發(fā)商為了吸引購房者關注，拿出其中的一套或幾套作為特價房。一方面，可以引起買房者的關注，提高樓盤的上訪量。另一方面可以盡快的把這些有點明顯缺點的房子賣掉，畢竟便宜嘛。

第二，不介意樓層數字、樓層高度等小瑕疵，買房買特價房，可以說是撿了便宜。

售樓部正規(guī)銷售的特價房并不會有很多，你還在挑挑選選，猶猶豫豫的時候，別人已經買了。因為數量真的很有限，可能一棟樓或者是幾棟樓里面，100套房子里面，開發(fā)商只會拿出1-2套做特價房。

前面提到，我買房的時候猶猶豫豫沒有買那個特價房，過了3天左右就被別人買了。還真是巧，買的那個人我還認識。

這個人也是買房看房的時候認識的。我去看房的那天，跑了幾個售樓部，結果在幾個售樓部我都碰到了他。然后我們就聊了一下，然后加了微信，以后有新的買房信息互相可以分享一下。

我跟他說，那個特價房是頂樓，有滲水的可能，而且還是西邊，西曬也會很嚴重。他說，他都知道，一來房價便宜近10萬，二來家里小孩要讀書，現房非常適合他，所以，綜合考慮，這些缺點可以接受，就果斷買了。

從他和我說話的語氣，我覺得他一點都沒嫌棄這個特價房的缺點，反而感覺撿到寶一樣，非常興奮。

他還說，特價房就這一套，不然也會給我推薦一下的。

第三，有些特價房并不是真低價，一定要注意甄別。

我有些朋友一提到開發(fā)商就會發(fā)出這樣的感嘆，世界上最長的路，就是開發(fā)商的套路。

確實，我也認為開發(fā)商的套路防不勝防。

先漲價，再降價，原房價銷售立馬變“特價房”。

如何甄別是不是特價房？一定要看到開發(fā)商前期和其他客戶的購房合同的實際成交價。如果他們不愿提供客戶的購房合同給你看，咱們可以到當地的房管局網站進行查詢，調查一下開發(fā)商前期的實際的成交價格。

綜上所述，一般情況下，特價房雖然有些小瑕疵，但是總房價低，數量也有限，如果這些小瑕疵不是特別令你反感，那就不用猶豫，直接買房。

我是@世家，用簡單的方式分享有用的知識、有趣的故事。能幫助你的才是有用的，你關心的才是有趣的。歡迎大家在下方留言評論，說出你的想法、觀點。

答：您好！我是謝敏律師，特價房能不能買涉及到諸多需考慮的問題，但其中購買特價房是否存在法律風險或法律陷阱是首先需要考慮的核心問題。就這個核心問題，我想通過幾個案例向您闡述一下，特價房到底能不能買？

案例一：超規(guī)劃面積房屋被拆除

武漢市某住宅小區(qū)，建設工程規(guī)劃許可證載明小區(qū)可建樓層為32層，但開發(fā)商在原規(guī)劃許可的基礎上自行加蓋了一層住宅。

銷售時，該加蓋部分住宅以“優(yōu)惠房”、“特價房”等形式出售，價格低于其他樓層房價。該部分房屋完成銷售后，規(guī)劃主管部門和城管部門聯合執(zhí)法，在認定超規(guī)劃建設樓層違章的基礎上，對違章樓層進行了拆除。

購買此部分房屋的業(yè)主最終走上了向開發(fā)商維權的漫長道路，通過法院訴訟追討購房款。

案例二：糾紛的房屋麻煩不斷

武漢某樓盤，開發(fā)商為自身融資將準備開盤的部分房屋作了假按揭或者抵押，再以優(yōu)惠價格將此部分房屋出售。

之后，因開發(fā)商資金鏈斷裂，無力償還債務，用于假按揭或抵押的房屋被法院查封，購買該房屋的業(yè)主被迫陷入訴訟案件。

結論和建議：

1、在決定購買“特價房”之前，需查閱所在樓盤的“五證”，即建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設施工許可證，以及商品房銷售（預售）許可證，借此判斷“特價房”是否存在違反規(guī)劃的問題。

2、在決定購買“特價房”之前，需到相關主管部門查詢“特價房”所在樓盤是否存在查封和抵押的情形，以及“特價房”是否已被辦理商品房購房合同備案手續(xù)。

3、律師建議，購房者不能只看價格，不看風險，購房時請盡量避開“五證”不齊全、規(guī)劃違規(guī)、購買涉及第三方權利等房屋。

1、注意特價房是否有硬傷

有些房子有硬傷，比如戶型、樓層、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房價上漲階段，價格也比一般的房子低。

對于這種房子，購房者應綜合衡量、慎重選擇。

選房過程中，要多挑、多看，與周邊項目認真比較，在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。

2、注意房子的產權

有些地方城市行情不好的時候，開發(fā)商會推出一些純降價的房子，購買時應重點注意房子的產權情況。

個別商業(yè)產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。

3、注意房子是否會爛尾

在購買純降價型房子時，購房者要明確開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好調查一下開發(fā)商的資質，了解下意向樓盤施工周期和施工情況，避免買了一些不具備開發(fā)資質或者沒有預售證的開發(fā)商，把一些問題房源拿出來以特價房為誘餌，使購房者上當。

4、注意房子的面積比

一般來說，房間面積比這樣才比較合理：

廚房面積占房間總面積的11%-13%；

貯藏空間的面積占房間總面積的10%；

衛(wèi)生間占房間總面積的8%-11%；

有這樣一個面積比和標準，便是一個緊湊而不適舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、干濕分離。

5、注意房子的投資價值

任何時候，買房都要考慮到房子的投資價值，特價房也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設計是否科學，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否完備，交通是否便利，等等，這些因素都具備了，或者未來有很大改善空間，打折方才能保值增增。

6、注意房子的環(huán)境

購買特價房更多應該關注產品，而不是價格。購房者通過實地調差，能夠獲得開發(fā)商沒有透露的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。購房者要對項目進行全面的考察，避免因追求低價而失去良好的居住環(huán)境

{!-- PGC_VIDEO:{\"thumb_height\": 544, \"vposter\": \"http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/5696eb00cf8e484e83f88694dd12845c\

特價房謹慎

特價房之所以叫特價房，一般都是些“歪瓜裂棗”，總有這樣那樣的缺陷。

如果你不介意這些缺陷，當然可以買；畢竟，房子還是要買的人住。如果你介意這些缺陷，那自然就不能買。

一、對特價房的基本認識

01、什么是特價房？

地產商為了達到促銷的目的，將存在一定“缺陷”的房子或一定數量的房子拿出來特賣，這樣的房子就是特價房。

02、特價房的類型

實踐中，常見的特價房有兩類：

①缺陷房

比如，樓層不好的、采光不好的、采陽不好的、通風性不好的、格局不好的、設計有缺陷的，等等類型的房子。

這類典型的房子，在孫儷主演的《安家》劇中，就是所謂的“跑道房”，下圖所示。

這套房共有兩個臥室，主臥、客廳、廚房、衛(wèi)生間在右側區(qū)域，另外還有一個臥室在大門外面，需要經過一條拐彎的過道才能到達，關鍵是這個臥室不帶衛(wèi)生間。

②特價銷售房

有些地產商為了吸引買家，故意挑選出一定數量的房子作為特價房銷售，可能這些房子本身沒有多大的缺陷，只是售價比較低而已。

二、特價房能不能買？

我的意見還是具體房子具體分析，也不要一味地拒絕，畢竟，價格便宜嘛。

01、特價銷售房

有些地產商為了吸引眼球，會將部分房子拿出來打特價銷售，但房子本身缺陷不明顯，甚至幾乎沒有什么大的問題。

像這樣的特價房，雖然名為特價房，但房子本身還是沒問題的，不影響居住和使用，而且價格還實惠，就完全可以買。

一般這樣的特價房，往往是在開盤初期和尾盤階段才有。開盤初期，為了吸引眼球，會提供特價房，做一個房源對比，提振其他房子的銷售。到了尾盤階段，地產商為了盡快回籠資金，早點抽身做下一個項目，也喜歡把剩余不多的房子打特價。

02、缺陷特價房

房子存在這樣、那樣的缺陷，正常價格不好賣，地產商也容易將這樣的房子挑出來，單獨定價，力爭盡快銷售回籠資金。

比如，題主說的二樓，雖然是小區(qū)的樓王，但二樓的缺陷可能就是采光不好、采陽不好、蚊蟲多，比較陰冷、潮濕，住久了，人的身體可能會受影響，不利于身體健康。

當然，年輕人住這樣的樓層可能不好，但老年人不喜歡高樓層，不喜歡坐電梯，喜歡接地氣，進出方便，那即便是二樓特價房，可能還非常喜歡。

另外，特價房往往很便宜，雖然選擇余地小，甚至沒有選擇，但對于購房預算有限，經濟壓力比較大的小伙伴而言，先解決有沒有住房的問題，后期還可以再換，也是可以的。

還有一點，如果是投資，我認為特價房也是可以考慮的，甚至更值得入手。

為什么呢？

因為特價房的特點就是價格便宜，在特價基礎上，有時候還可以再討價還價。買得低，意味著后期增值空間就大，尤其是帶優(yōu)質學區(qū)的，即便是缺陷較大的房子，后期轉手問題也不大，畢竟，買的人要的不是舒適，而是學區(qū)！這樣的特價房，后期升值空間往往很大。

如果自住，經濟實力也允許，家里也沒有特殊人群，那當然買特價房就不理智，即便價格便宜，我認為也不值得買，因為住得舒適也是人生一項重大需求，不能大意。

三、特價房買賣中的注意事項

01、認真仔細驗房

特價房往往有缺陷，而且缺陷可能并不像銷售說得那么少，在確定購買之前，要認真查驗房子的各種細節(jié)問題，不要遺漏！

特價房之所以是特價房，除了可能存在缺陷，在后期購買接房后，出現其他事前沒發(fā)現的缺陷問題，一般都不能退房或反悔。

因為在交易前，買特價房就意味著認可缺陷，明知有缺陷還去買，消費者對買賣交易就應該有心理準備，后期如果再以房屋存在缺陷為由請求退房，一般都難以獲得法律支持。

02、把好合同細節(jié)

如果可以，盡量將特價房存在的各種缺陷在合同中一一列明，后期接房了，要是發(fā)現還有其他重要的缺陷，買方可以就存在的缺陷要求給予賠償，甚至可以約定發(fā)現致命缺陷的話，買方可以要求退房退款，解除合同。

當然，如果出現之前簽署合同時沒有的新缺陷，雙方也可以按照合同違約處理，追究地產商的違約責任，用違約金彌補損失。

03、想辦法優(yōu)化房屋缺陷

特價房可能有采光、采陽、戶型不規(guī)則之類的問題，決定要買之后，就要從買的時候開始，想辦法優(yōu)化房子的各種缺陷。

比如，在購買的時候，二樓采陽不好，為了不再影響采光，可以跟地產商在合同中約定，讓他們在后期做小區(qū)綠化的時候，不要在客廳、房間前栽種高大的樹木，盡量栽種灌木或低矮花草之類的，確保采陽不好的情況保證采光。

針對戶型不規(guī)則問題，可以通過裝修設計進行優(yōu)化，能避就避，實在不能避，就想辦法優(yōu)化，算是后天的一種彌補吧。

04、名為特價房，實則是套路

有些地產商雖然打的是特價房旗號，但房價賣得并不便宜，甚至還有很多隱含的不合理條件，這就是典型的“噱頭”，典型的欺詐銷售行為。

大家在買房的時候，還是要注意甄別！不要被“特價房”的名頭忽悠了。

因此，可能多數特價房都有這樣那樣的問題，經濟允許的話，不是很建議買；經濟壓力大的話，還是可以買，畢竟，先把住所解決了要緊。如果確實能接受特價房的各種缺陷，不管經濟狀況咋樣，要買也可以，把握好交易細節(jié)、合同細節(jié)就行。

頭條生機大會火熱進行中，歡迎大家前往大會排行榜幫我（房壇法菜）助力！謝謝！

感謝邀請，很高興為你解答

特價房能不能買？

特價房是可以去購買的，給大家說一下什么情況下會有特價房，然后特價房的活動是真的還是假的?

首先告訴大家特價房的活動，大多數都是都是真實的，原因有很多，那么他的目的也有很多啊，我給大家就說一下在什么情況下會有這個特價房?

1.第 1 個就是他會做一個營銷，就是說用低價格來吸引客戶啊，基本上特價房的樓層都是低樓層，或者是 4 樓 14 樓 18 樓，這樣子的一些敏感樓層，當然也有頂樓;

2.還有一些特價房啊，真正的原因就是低樓層賣不掉，那么只有打特價來把它賣掉，因為這些流程基本上都是會在最后賣掉的，開發(fā)商不可能把這些房子留在自己的手上;

結語:

最后總結一下，開發(fā)商打特價的房子其實會很多啊，也是根據市場的情況而定，大多數的話都是為了做營銷，用低價來吸引客戶，然后再推薦其他的流程，不過有一點我們值得肯定的是，特價房是確實真實存在的，那么它的價格也是確實低于正常的成交價，大家在不介意劉成的情況下是可以去購買的。

很多開發(fā)商在新樓開盤、賣房期間或清盤的時候，為了更多的吸引購房者以及極快的銷售出一些位置相對較差的房子，都會推出一些價格相對比較便宜的“特價房”。就比如說頂樓、一樓、4樓、設備層等這些樓層的房子。很多人因為看到了便宜的價格選擇購買這些特價房，但是有些人購買后卻很后悔。那么，這些特價房能不能購買。

下邊就跟隨我一起來了解一下。

1、房子戶型是否有硬傷

很多房子之所以用一個特別低的價格出售，那是因為房子本身是有一定的缺陷的。主要集中在房子的戶型，房子的朝向、采光通風等方面。因此，在購買特價房時一定要確定好，這些問題自己是否可以接受，或者是否可以通過后期裝修進行改變。

2、開發(fā)商資質

購房者一定要看開發(fā)商的五證一書是否齊全。優(yōu)先排除五證不全的開發(fā)商。此外，還要注意所選的房子是否會爛尾。

3、房子自身的品質好壞

房子的價值是由地段、面積、戶型、質量等因素共同構成的。購房者在買房前要對房子的各方面進行了解。畢竟房子的品質好壞直接關系到以后家人的生活舒適度。

4、房子的面積配比

房子的各個功能區(qū)面積都是有標準的，如果面積不協(xié)調，將會影響到住戶的居住品質。購房者在購買大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理、客廳是否寬敞、房間利用率如何、衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

5、房子所處位置

雖然購買的是特價房，但是如果購買的早的話，還是可以進行挑選的，大家要盡量的挑選區(qū)域位置相對比較好的房子。購房者一定要進行實地踩盤，看房源所處位置，對樓盤要進行全面的考察，不可因追求低價放棄居住感受。

6、房子是否為真的特價房

有些特價房其實就是開發(fā)商的一個噱頭，根本就不是什么特價房，當你去售樓處后就會發(fā)現，這些宣傳中存在的特價房已經售完了，售樓小姐就會向您介紹其他的房子。還有的開發(fā)商會提高價格后再打折，這就比較缺乏商業(yè)道德了。這就需要購房者實地考察，并且與周邊樓盤的房子進行比較，判斷是否為真的特價房。

總之，特價房是可以購買的，但是這要根據購房者的個人實際情況來決定。在決定是否購買特價房之前，一定要按照小編給大家總結的這些內容進行檢查，看看是否真的適合自己，如果適合自己那就沒什么問題了。所有的特價房都需要慎重選擇，千萬不要白白做了接盤俠，最后房子砸手里了。

首先，要弄清楚什么是特價房。特價房就是一口價了，那么不存在還價的空間了，因為本身已經是特價了，所以價格肯定比小區(qū)均價低很多。所以不能在還價了。

第二，很多人都有一個誤區(qū)，就是覺得特價房價格這么便宜，是不是房子質量有問題，擔心這些，其實不是，開發(fā)商的房子都是統(tǒng)一建造，二樓做的跟十樓做的材料都是一樣的，不可能說二樓材料用的差，十樓材料用的好，這不存在的，所以房子質量是沒有問題的。

第三，開發(fā)商做特價，不是因為質量不好再做特價，做特價也是一種營銷手段，為了吸引跟多的人去購買，就類似商場天天有特價商品，這些也是促銷的一種手段。

第四，當然特價房一般樓層的話相對低一點或者高一點，但是也沒關系，住起來還是一樣，價格低，預算低，如果你不介意二樓樓層，可以買，放心，房子質量不存在任何問題。