感謝邀請：

關(guān)于商品交易里，我們大家都有一個(gè)共識，沒有不賺錢的買賣，也沒有不賺錢的老板。

但是在買房這件事情上，很多朋友卻相信中介帶你去看新房，不僅能夠選到內(nèi)部的房源，還能夠?yàn)槟闶∠乱淮蠊P錢。

其實(shí)天下沒有免費(fèi)的午餐，也沒有任何一個(gè)人會用自己最寶貴的時(shí)間去幫助另外一個(gè)人，而不獲取利益。

那么，自己從售樓處直接買房和中介帶你去售樓部買房，到底能差多少錢？為什么會有這樣的差距，一起來看一下。

一，中介帶你去售樓處買房收中介費(fèi)嗎？

我們都知道天上不會掉餡餅，更沒有免費(fèi)的午餐。但是如果我們單純的“用羊毛出在羊身上”這樣的句子，來形容中介帶你去購買新房更優(yōu)惠，很多朋友卻有著自己的看法，不一定相信。

很多朋友會說，我的某某某朋友是中介，我某個(gè)親戚是中介，他帶我去看房，沒有收我中介費(fèi)，而且還幫我我向開發(fā)商申請了折扣，肯定比我自己買房要便宜呀。

關(guān)于這個(gè)問題，我們用實(shí)際生活中的案例，給大家進(jìn)行一個(gè)分享：

二手房買賣：購買過二手房的朋友或者從事過二手房的朋友都知道。購買二手房，除了我們需要準(zhǔn)備首付款，稅費(fèi)以外。中介還會收取一筆額外的中介費(fèi)，作為帶你看房子，幫你辦理房子相關(guān)手續(xù)的服務(wù)費(fèi)用。且不說有的城市還要收取變相的中介費(fèi)-貸款服務(wù)費(fèi)。

比如重慶的二手房交易，中介費(fèi)一般是房子總價(jià)的2個(gè)點(diǎn)，而貸款服務(wù)費(fèi)就是貸款金額的1.5個(gè)點(diǎn)。其實(shí)這兩筆都是中介費(fèi)。即便我們只看，房子總價(jià)2個(gè)點(diǎn)的名義中介費(fèi)。你去購買一套100萬總價(jià)的房子，中介方就會收取你2萬塊錢的服務(wù)費(fèi)。而這個(gè)服務(wù)費(fèi)與你房子的定金，房子的首付，房子的貸款以及個(gè)稅契稅都無關(guān)。

可以理解任何一個(gè)存在的行業(yè)都是合理的，人家為你服務(wù)收取你的服務(wù)費(fèi)也是合理的。誰都要生活，誰也沒有義務(wù)，要免費(fèi)的幫你的忙。

那么問題就很明顯了，既然你去購買二手房的時(shí)候中介會收費(fèi)。那為什么我們?nèi)ベ徺I新房的時(shí)候沒有中介費(fèi)，而且中介還說在他帶你去買新房還可以幫你申請內(nèi)部的折扣價(jià)。真的有這么好的事情嗎？

當(dāng)然不是。其實(shí)我們?nèi)ベ徺I新樓盤的時(shí)候，中介也是有利潤可賺的。只不過這里的中介費(fèi)變成了變相的收取方式。購買新房中介的服務(wù)費(fèi)收取方式，一般是由開發(fā)商返傭的形式。也就是說，開發(fā)商會通過購房者的總價(jià)去返點(diǎn)給中介作為帶人買房成交的犒賞。只不過是收取中介費(fèi)的方式變了一下，誰都要生活，他不收費(fèi)怎么養(yǎng)家，怎么糊口。

二，自己去售樓處買房，和中介帶你去售樓處買房，到底能夠差多少錢？有多大的額外利潤差價(jià)？

在第一大點(diǎn)，我們用實(shí)際案例中的房屋交易給大家分享了，任何一個(gè)行業(yè)的存在都是會收取費(fèi)用的，誰都要養(yǎng)家，誰都要賺錢。而當(dāng)我們?nèi)ベ徺I新樓盤的時(shí)候，為什么中介老是會說他不收取中介費(fèi)，還會給你申請折扣。

不斷的這樣強(qiáng)調(diào)，無非就是要你信任他，讓他帶你去看房，他可以成交之后領(lǐng)取開發(fā)商返用的中介費(fèi)。

那么問題來了，直接去新房售樓處看房和中介帶你去新房售樓處看房到底有多大的差價(jià)，這個(gè)才是我們最關(guān)心的。同樣的，我們用重慶這邊的市場行情給大家做一個(gè)案例分享：

重慶的中介代理新房一般返傭的是3個(gè)點(diǎn)。也就是說中介方和新房處簽有協(xié)議。只要中介的工作人員帶購房者過去成交一套房子，開發(fā)商就會按照這套成交房子的總價(jià)的3個(gè)點(diǎn)返給中介公司作為犒賞。然后帶你看房的中介工作人員就會根據(jù)自己公司的制度去按比例提成，作為自己成功代看購房者購買新樓房的工作報(bào)酬。

當(dāng)然如果市場不是特別好的情況下，開發(fā)商為了快速的去庫存，也會和廣大的中介公司簽一些返傭點(diǎn)數(shù)較高的買賣協(xié)議。比如市場環(huán)境不好，樓盤地理位置偏僻，為了快速的去庫存回籠資金，開發(fā)商也會讓部分中介公司，特別是一些大型的中介公司給予他們返傭4個(gè)點(diǎn)甚至更高的犒賞。

所以，自己到售樓處去購買新房和中介代理去售樓部購買新房差價(jià)就很明確了，一般情況下會差3個(gè)點(diǎn)。以100萬房子總價(jià)為例，中介帶你去售樓處買房，你就會貴3萬塊錢，而這3萬塊錢也是算到你的房子總房款里面。

大家在購買新樓房的時(shí)候，也可以按照額外的被收取三個(gè)點(diǎn)的房價(jià)，衡量自己去購買一個(gè)樓盤，的房子和中介代理去購買這個(gè)樓盤的房子差價(jià)到底有多少。

三，小結(jié)

總的來說，天下真的沒有免費(fèi)的午餐，羊毛也會出在羊身上。

中介也是人，他也需要生活，他也需要賺錢去養(yǎng)自己的家人，去消費(fèi)，去買車去買房，去享受更好的生活。

所以，無論是新房還是二手房，只要是房屋交易，只要你通過中介享受了這筆房屋交易的服務(wù)，你就會付出對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，也就是我們說的中介費(fèi)。

只不過二手房交易，中介面對的是單個(gè)的業(yè)主。沒有辦法讓每一個(gè)業(yè)主都能夠順利的返錢給他，所以只好明目張膽的收取中介費(fèi)作為服務(wù)犒賞。

而中介在代理銷售新房的時(shí)候，面對的只是開發(fā)商這樣一個(gè)大型的公司。這樣一個(gè)大個(gè)體，相對來說信用上就沒有問題，而且前有公司之間的服務(wù)協(xié)議。所以就變成了中介帶看新房不收取購房者的中介費(fèi)，由開發(fā)商總價(jià)上變相收取購房者的中介費(fèi)，來返傭給付出帶看購房成功的返傭費(fèi)的。

也正是因?yàn)檫@樣的差異，正是因?yàn)檫@樣不同的收取方式，讓很多購房者以為中介帶自己去看信用房，真的是不收取中介費(fèi)的。

當(dāng)然了，對于很多沒有買過房子的朋友來說，特別是一些嚴(yán)重缺乏購房經(jīng)驗(yàn)以及對房屋交易不了解的朋友來說，即使你自己去新房售樓處買房，也沒有辦法把這一筆額外的返傭費(fèi)省下來。

因?yàn)殚_發(fā)商和中介代理新樓盤這樣的商業(yè)模式存在已久，對應(yīng)的樓盤在總價(jià)價(jià)格上都已經(jīng)調(diào)高了。

有經(jīng)驗(yàn)的朋友可以自己去售樓處把這一筆費(fèi)用給省下來，售樓小姐都懂。如果你沒有經(jīng)驗(yàn)的話，反正都要付出這樣的一個(gè)購房成本，倒不如找一個(gè)大型的中介公司，對應(yīng)有經(jīng)驗(yàn)的工作人員帶你去看房，好好的享受這一筆變相有償服務(wù)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

根據(jù)現(xiàn)階段房子難賣的情況、加之我與做房產(chǎn)中介的朋友交流看，把情況與大家說說�？纯吹降资潜阋�，還是貴。

現(xiàn)階段峻工的地產(chǎn)樓盤，資金主要來自開發(fā)商自己的圈子。不像以前，買地是借銀行的錢，地基是預(yù)訂客戶的錢，蓋房是建筑商的錢，建成后高價(jià)賣不完的房子，又抵押給銀行了，套現(xiàn)走了（所以房子若降價(jià)，銀行手里的大把房子，變不了現(xiàn)，撐不住的。這是房價(jià)不能大降的原因）�，F(xiàn)在銀行資金控制的嚴(yán)，不向房市上流動。開發(fā)商用自己錢做本，虧了心疼，所以想方設(shè)法走多種銷售渠道。

一是自己售樓部售，二委托或整體打包優(yōu)惠賣給售房公司，三掛小散中介出售（給提成），四發(fā)動所有從事樓盤銷售行業(yè)人員出售給予提成（包括給地產(chǎn)商打印制作廣告橫幅的廣告牌店也在為了提成而賣房）。

現(xiàn)在房子難賣，地產(chǎn)商盡量讓大家都給他賣房。

而房價(jià)基本是固定的（報(bào)批后）。幫地產(chǎn)商賣房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是說，哪個(gè)中介幫他賣，交易額100萬，就有二三萬的提點(diǎn)。這是提前說好的。促成交易的中介公司業(yè)務(wù)員，做成這一單中介公司給她大概有8000元左右的獎勵。當(dāng)然房子價(jià)值翻倍，提成也翻倍。

你若買房找到中介，中介帶你去售樓處買，可以優(yōu)惠二萬左右。其實(shí)地產(chǎn)商這是套路。銷售處故意高價(jià)200～300元/每平方�？此平o中介面子，實(shí)際目的是為了更容易成交這套房。私下地產(chǎn)公司給中介的提成還是未變。

大家買房直接到售樓部找銷售經(jīng)理談，也是可以便宜三百元左右一平方的。

房產(chǎn)局有熟人的，讓他出面侃價(jià)也可以便宜的。（當(dāng)然，不要被這熟人坑了，本來可以便宜200一平的（2萬元）。結(jié)果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元進(jìn)這個(gè)中間人兜了，豈不是成冤大頭了）。

關(guān)于自己直接去售樓處便宜還是中介帶過去便宜我不得不回了，不然心理不舒服。

首先這個(gè)問題問的真的很好，幾乎所有買新房的都會遇到想到這個(gè)問題，接下來我給大家說一下廣東惠州的情況。

惠州這邊購房群體多數(shù)來自深圳，屬于外地客戶居多，除了惠城區(qū)基本是本地客戶，其他成交來源都是惠州周邊城市。那么在這種情況之下，開發(fā)商就非常的喜歡中介了，為什么？因?yàn)樗齻兊目蛻魷?zhǔn)啊。

試想一下，如果自己是開發(fā)商，客戶來源都是周邊城市，那自己應(yīng)該怎么做營銷推廣？也就是所謂的吸客，打廣告。投個(gè)10萬到深圳某平臺，可能連水花都看不到一單都成交不了，其他東莞廣州更不用說（廣州東莞的客戶較少），這個(gè)時(shí)候，很多開發(fā)商就把目光看像了一個(gè)地方“中介”，中介手上掌握著大量的客戶資源，他們手上有很多的準(zhǔn)客戶，而且，以成交說話，意思就是說沒賣房開發(fā)商一分錢都不用出。

這是百分百不會虧本的營銷啊，甚至有的開發(fā)商讓中介推廣一個(gè)月直接停掉中介方，這樣中介推廣了自身樓盤，等效果出來的時(shí)候又沒有聯(lián)動合作了，用最小的錢做最大的收益，只是這樣做人家中介也不傻，沒有下次唄。

當(dāng)然，也有個(gè)別樓盤中介帶客戶過來多享受一個(gè)折扣，比如多一個(gè)99，這些樓盤通常是周邊競品多，為了讓中介多帶客戶到自己樓盤，變相的降點(diǎn)價(jià)。

不過，這個(gè)世界任何的事情都有兩面性，有個(gè)別樓盤折扣多，也有個(gè)別樓盤中介帶過來的客戶會回收折扣，他們會跟銷售崗打好招呼，中介客戶取消個(gè)99或者98之類的，這也不奇怪，這種操作一般都是小開發(fā)商，大開發(fā)商目前為止還沒有出現(xiàn)過，因?yàn)榇箝_發(fā)商開發(fā)樓盤多，做的樓盤一個(gè)接一個(gè)，這個(gè)樓盤這樣玩可能下個(gè)樓盤人家就不理你了。因?yàn)橹薪榈陌芽乜蛻裟芰Ψ浅��?qiáng)，比如客戶說A樓盤好，中介直接來句：A樓盤糾紛太多，土地當(dāng)時(shí)是強(qiáng)拆村名現(xiàn)在都經(jīng)常鬧事，而且這一波的建筑外包了，質(zhì)量上不敢恭維，直接就可以打死，所以大開發(fā)商也不愿意得罪他們。

還有一種是惠城區(qū)的房子。惠城區(qū)的房子客戶來源主要是惠城區(qū)的本土客戶居多，所以就會給一個(gè)比較低的傭金給到中介，基本成交一套房就那個(gè)一萬多塊錢，到業(yè)務(wù)員手里幾千塊錢。因?yàn)楸就量蛻魳潜P不需要做什么宣傳，所以給到的傭金就低。

其實(shí)綜合惠州來說還是中介跟著會比較好，第一專人服務(wù)，第二價(jià)格一樣，第三防止售樓員吃折扣。

售樓員吃折扣是普遍現(xiàn)象，不管那個(gè)城市都存在，中介帶的客戶售樓員不敢亂來，而且中介一般知道樓盤底價(jià)，都會把底價(jià)給到客戶（留著也沒用）。這就是惠州的情況，不能以偏概全，但是應(yīng)該差不多。

其實(shí)在這資源整合的時(shí)代，中介賣新房，做裝修，應(yīng)該都會比客戶自己上門來的好。

我的上一個(gè)回答，頭條提示我閱讀量過了百萬。承蒙抬愛，還有幾百人加了我的關(guān)注，所以我決定有必要對自己比較熟悉的話題多說幾句，萬一有人真需要呢？

從我自身的經(jīng)歷來說，這十多年來跟中介打了無數(shù)交道，企事業(yè)單位里，我可能算是中介微信號最多的人，有些中介到現(xiàn)在還在孜孜不倦給我發(fā)那幾個(gè)城市新房、二手房、公寓、小產(chǎn)權(quán)房促銷的信息。

首先把我的觀點(diǎn)擺出來吧，如果是在一二線城市，同一個(gè)樓盤，一般來說中介帶的和個(gè)人帶的理論上是一樣的，但這可能并不一定是你需要的答案。

我本來想要直接說結(jié)論的，但是那樣顯得我像是一個(gè)托兒，并且閱讀體驗(yàn)不太友好。咱們還是用事實(shí)說話吧：

我2017年才開始買第一套商品房，算是比較晚的。買第一套房的時(shí)候用了鏈家的中介（西安新房，漲了一倍），第二套房用的是北京易合中介（二手漲了10萬），第三套房沒有用中介，第四套房是商鋪（因?yàn)闆]有房票了，剛好這個(gè)項(xiàng)目不錯，所以就買了）還是第一套房的中介，他從西安跳槽到上海，我對他的專業(yè)眼光比較信任。

最后，肯定有人想要問我，既然你是相信中介的為啥第三套房不用中介呢？這個(gè)情況確實(shí)挺特殊，我認(rèn)為值得詳細(xì)說一說。

其實(shí)我當(dāng)天是用了中介的，中介帶我去了四五個(gè)樓盤，服務(wù)很好，我當(dāng)時(shí)已經(jīng)想要在他推薦的兩個(gè)樓盤AB里選一個(gè)。但是我最想要的那個(gè)A樓盤，售樓處耍了點(diǎn)小心機(jī)，忽然說我看中的127戶型沒有了，想讓我買頂層、143平米的大戶型，或者他們的二期，我陷入了猶豫。——根據(jù)我從好幾個(gè)中介那里了解到的情況，其實(shí)是有的，我估計(jì)是他們捂盤了，想要后期賣貴一點(diǎn)。

大老遠(yuǎn)從北京請假去的外省，出師不利，我心情不太好，第二天中介很著急，想要約我再去看看，B樓盤的售樓小姐也不斷打電話要我們再去一次。但作為一個(gè)老手，選擇了自己去踩盤，我沿著那個(gè)區(qū)域把以前看好的幾個(gè)盤，都走了一遍。走路（而不是開車或打車）的散客上門，售樓處的人不待見，態(tài)度冷淡得一匹，尤其是有些暫時(shí)沒有開盤的，熱情的都是位置不好或者價(jià)格高的。

很偶然的，我逛到一個(gè)地段好的，在另外一個(gè)稍微偏的地鐵口，打電話去聯(lián)系售樓處，接電話的置業(yè)很肯定地說沒有新盤，但又熱情地邀請我去看看�！�—這個(gè)話大概只有老司機(jī)能懂。我直奔售樓處，大概說了一下我的需求。置業(yè)（售樓先生）坦言，我們現(xiàn)在有內(nèi)購的名額，價(jià)格比正常低1000。 內(nèi)購，就是五證不全的時(shí)候就開賣了，屬于違規(guī)現(xiàn)象，有一定風(fēng)險(xiǎn)，但我看樓盤很大，最后只差幾棟樓在打地基了，估計(jì)應(yīng)該證照辦下來的可能性很大，于是就立刻交了定金（不建議小白嘗試）。

到了約定的9月，果然售樓處通知去辦網(wǎng)簽了，但出了個(gè)小插曲——因?yàn)樘峤坏馁I房資料不夠完美，置業(yè)想要敲我一筆，我找熟悉的中介解決了資料問題，但還是被置業(yè)在貸款的環(huán)節(jié)設(shè)置了一些障礙，可能因?yàn)槲蚁聠翁�快，他覺得我是小白好糊弄吧。我的中介朋友說不要信他嚇唬你的鬼話，你貸款辦下來售樓處才有提成，我頓時(shí)有了信心，直言自己雖然修養(yǎng)好但絕不是好欺負(fù)，在一二三線都有房，對于套路見得多了，趕緊給我辦不然我就退錢還要你們賠償損失，果然第三天他跟我說那事兒不是問題、已經(jīng)解決了。

所以，我其實(shí)挺后悔的，第三次買房應(yīng)該交給中介去解決，當(dāng)時(shí)我一聽價(jià)格ok就太沖動了，應(yīng)該下午找中介陪我去再下單，這樣很多事可以丟給中介解決，省得自己單打獨(dú)斗省好多腦細(xì)胞（我在西安的那套房是全程中介幫忙搞定，自己基本沒費(fèi)心）。

那么……結(jié)合我的一些經(jīng)驗(yàn)，給大家提幾個(gè)建議：

一是，中介一次性帶你去看好幾個(gè)樓盤，他有車，你方便不少（尤其是我們這種異地置業(yè)的）。

二是，如果你不太符合條件，被限購、錢不夠、想要分期首付款，他都能幫你（無償）解決�！�—這個(gè)要看具體的城市，有的城市監(jiān)管不嚴(yán)，可以做到零首付+完全沒資格+首付分期+首套利率，這里我就不細(xì)說了，反正就是你要盡可能詳細(xì)地與中介說你的情況和你的目標(biāo)，大部分情況下，只要不是太差，他都能幫你實(shí)現(xiàn)。限購的問題、缺首付的問題，對中介來所，這些都不是問題。

三是，不要依賴一個(gè)中介，多跟幾個(gè)中介聊聊，你自然知道哪個(gè)更專業(yè)，但是其他人最好也發(fā)個(gè)小紅包表示謝意吧，畢竟浪費(fèi)了人家（賺錢的）時(shí)間。

四是，中介推薦給你的未必是好盤，不要依賴于中介，最好自己也去踩一踩盤。這個(gè)我不想說得太細(xì)，畢竟打5000字也挺累的，感興趣的搜一搜歐成效的看房200套理論。自己踩盤以后（別留自己電話，最好是用備用號碼，不然騷擾電話煩死你），價(jià)格ok的話找中介陪你下單。

最后再說一下，大家可能比較關(guān)心的問題，中介帶看的房價(jià)到底有沒有偏高，我傾向于認(rèn)為是沒有的，因?yàn)槲覀儤I(yè)主群的鄰居們都會討論房價(jià)，基本上同一個(gè)時(shí)期（比如說都是三月底）買的價(jià)格都差不多。

有個(gè)答主說，自己跟中介去的報(bào)價(jià)高，單獨(dú)去的報(bào)價(jià)低很多，雖然我感覺可能性不大，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商來說銷售渠道更重要，單個(gè)客戶不重要。當(dāng)然也不是說不可能，比如一個(gè)月以后尾盤的位置不太好，所以價(jià)格低了，樓市行情不好二次調(diào)價(jià)了，這些都有可能。

很多樓盤是一房一價(jià)，具體跟房屋樓層位置、時(shí)間、當(dāng)時(shí)的促銷策略有關(guān)，跟你帶不帶中介關(guān)系不大。舉個(gè)例子，我西安的房子3月份買的8000，到了4月份已經(jīng)漲到了9000，你就算帶太白金星來也不可能以8000的價(jià)格買到了。這能說明我太白金星吃了1000的回扣，或者我中介比太白金星NB能拿到便宜房子嗎？不能吧。

以上事例只適用于1-2線城市，我沒在三線以下買過，就不評論了。

最后，祝愿大家都能買到自己心儀的好房子。

這種情況的前提是這個(gè)樓盤上了渠道，有中介帶客哈！沒有中介帶客此問題不存在哈！

從理論來說，有三種情況！

1.自己去購買，相對比跟著中介去買，更便宜！這種問題概率小一些！我自己經(jīng)歷的簽渠道的樓盤通常都是價(jià)格要么一樣，要么就是比自然到訪更加便宜！不然就是吃差價(jià)！同時(shí)也可以想一下，自然到訪比中介帶訪更加便宜，中介還怎么帶客戶？客戶買了知道了不扯皮？

但是有部分樓盤經(jīng)歷過的，偷偷洗客戶，確實(shí)客戶自然到訪比中介帶客便宜，一般發(fā)現(xiàn)了就是停止帶客戶，不帶這個(gè)樓盤了！

2.中介帶客戶和自然到訪，價(jià)格一樣！

這種是很正常的，價(jià)格一樣公平公正，特別是對于一些第一次買房子的客戶來說，都是有專人接送，帶著簽約一類的，節(jié)約了很多時(shí)間！新房也不會給中介費(fèi)，都是開發(fā)商返傭！

3.中介帶客比自然到訪更加便宜！

這種概率也不是很大，主打項(xiàng)目的這種情況多一些！還遇到過客戶自己去看了，知道了中介帶看可以多一些點(diǎn)優(yōu)惠，又換號碼跟著中介去看房子，買了！

特別是第一次買房，不會談優(yōu)惠的，有些時(shí)候中介幫你談哈，還能少一兩個(gè)點(diǎn)哦！

每個(gè)城市不一樣，每個(gè)樓盤都不一樣，具體問題，具體分析！

我想我來回答這個(gè)問題最好不過，因?yàn)槁殬I(yè)的關(guān)系，我知道一個(gè)小秘密。

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，肯定有售樓處，單從回籠資金的角度來出發(fā)，一個(gè)售樓處是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以現(xiàn)在的營銷手段促使他開發(fā)出了另外的渠道，就是所謂的渠道費(fèi)，什么是渠道費(fèi)呢？就是除了自己的售樓處在賣樓以外，他還讓遍布全城，甚至大一點(diǎn)的房產(chǎn)公司遍布全國的，房產(chǎn)中介，幫他代理這個(gè)房子的買賣，這其中的差價(jià)，這就所謂的渠道費(fèi)

我所說的這個(gè)秘密是什么呢？就是你即使從售樓處買的房子，因?yàn)槔�益牽扯太大的關(guān)系，售樓顧問，也會把你這個(gè)單子偷偷的轉(zhuǎn)到渠道那里簽單，售樓顧問賺取差價(jià)，因?yàn)榉孔涌們r(jià)巨大的原因，他們可可以冒失業(yè)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，但往往這是潛規(guī)則，而我們作為買房的人來講，只是稀里糊涂的簽了一大堆字，以為自己是從售樓處直接買的，但實(shí)際上售樓顧問把我們賣了。我們的宏斌大哥出獄后就是做房屋中介起家的，現(xiàn)在做成了全國出名的大房產(chǎn)公司，你可想而知這里邊的利潤有多巨大，如果不知道的可以百度。

那么知道了這個(gè)秘密以后我們怎么才能把我們的利益最大化，也就是買樓便宜點(diǎn)兒，因?yàn)榉孔訉?shí)在太貴了，你想想一個(gè)點(diǎn)是幾萬，用我這個(gè)方法可以直接殺下三個(gè)點(diǎn)來，那就很可能是幾十萬呢，方法是什么呢？就是你從售樓處看房子，但是堅(jiān)決不給售樓處你的聯(lián)系電話姓名，也不告訴他，你看中了哪個(gè)房子？從售樓處挑好滿意的房子后，記住是什么也不要留給他，電話號碼姓名，找到附近，連鎖的房產(chǎn)中介，進(jìn)去告訴他，我看中了哪哪哪的房子，售樓處賣多少錢？你能給我便宜幾個(gè)點(diǎn)？依然不要告訴他你喜歡的那個(gè)房子，但是你要告訴他，你喜歡哪個(gè)小區(qū)，看他給你下幾個(gè)點(diǎn)，走到這一步，依然不要決定從這里買，然后多找?guī)准曳慨a(chǎn)中介，貨比三家嘛，勤勞的我們都喜歡這么干

各位朋友，你們懂得了這個(gè)操作嗎？希望你們在買房的過程中運(yùn)用我這個(gè)操作，能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)兒啊，畢竟我們的錢來得不容易啊，希望我的這個(gè)，介意能給你帶來實(shí)際的幫助，那就是我最初的目的，如果感興趣的話可以點(diǎn)贊，關(guān)注加評論

中介就是坑爹的主，今年買房最開始不懂找了中介，中介帶我到處看房，看的基本都是很難賣出去而且還賊貴的樓盤，都說中介不會賺我們買房的錢，他們是賺開發(fā)商的，但是到頭來開發(fā)商把單價(jià)提高了，結(jié)果還是我們買單，中介帶我跑了一個(gè)多禮拜，我都被他們教出經(jīng)驗(yàn)來了，學(xué)會了他們的套路，我可以自己去售樓部買房，結(jié)果一去就買成，而且價(jià)位比他們帶去的低很多，親身經(jīng)歷，望能幫助到剛需的朋友

買房大家還是擦亮眼睛！恒大，兩批人去，自己去售樓部的7716一平！找中介的7889一平！同一棟樓同一個(gè)房子，兩個(gè)價(jià)格！中介還保證他們的價(jià)格是最低了！[可愛][可愛][可愛]130平。算算中介賺了多少！買完房子之后，去找售樓員問，為什么中介價(jià)格，會比售樓部高，人家嘿嘿一笑說：有些東西不能透露！這是我的親身經(jīng)歷！不喜勿噴哈！買房子，個(gè)人建議：買房本人可以找兩個(gè)朋友或親戚，一個(gè)去售樓部，一個(gè)去中介，最終總結(jié)，那面價(jià)格便宜，自己再出面去選購！[微笑][微笑][微笑]商業(yè)鐵律！免費(fèi)的！永遠(yuǎn)是！最貴的！

這是個(gè)非常簡單的問題。

無利不起早，中介帶你看房，滿城跑，還管吃飯。如果不是能掙錢，犯得著嗎？

所以可以肯定，沒錢肯定不會干。

那這個(gè)錢從哪來？開發(fā)商？是開發(fā)商，也就是客戶身上來。開發(fā)商怎么可能會貼錢到中介身上？

所以說，這個(gè)道理很簡單，買的精不過賣的，一個(gè)客戶身上貼幾個(gè)點(diǎn)的傭金開發(fā)商能干？

另外，絕大多數(shù)情況下，中介是絕對拿不到所謂的內(nèi)部價(jià)，或者特殊優(yōu)惠。

還是因?yàn)槔�息，本身中介帶來的客戶已�?jīng)要前期倒貼傭金，怎么可能還會給更多的優(yōu)惠？！

倒是那些自己去的，省了一大筆中介傭金，反而開發(fā)商更珍惜。因?yàn)橛欣麧�，適當(dāng)讓步多放優(yōu)惠也就好理解了。

中介帶客戶，最終還是要內(nèi)場置業(yè)顧問接待，優(yōu)惠釋放始終以內(nèi)場為準(zhǔn)。至于相不相信特殊優(yōu)惠，自行體會吧。

當(dāng)然也不排除有些時(shí)候真的在搞專場，大家都保留點(diǎn)優(yōu)惠，告訴你這是什么什么專場才能有的。

其實(shí)也是正常的營銷手段。

理論上來說，跟著中介去售樓處買房，比自己到售樓處直接買房要省錢。但是你要注意，羊毛出在羊身上，如果你能在開發(fā)商那里直接要來折扣，那么比找中介合適多了。

最重要的是，買房之前一定要有自己的判斷，不要被中介忽悠。中介這行良莠不齊，不少中介眼中只有錢，誰給他的提成高，他就賣力推銷哪個(gè)樓盤，全然不管這個(gè)樓盤有沒有問題。

之所以這樣說，是因?yàn)槲矣杏H身經(jīng)歷。

去年我去大亞灣買了房子，是直接找售樓處買的，因?yàn)橥瑢W(xué)的關(guān)系，在售樓處那里直接要了點(diǎn)折扣。后來我?guī)�朋友去買，不好直接找售樓處再去要折扣，關(guān)鍵他手中錢不多，而對那里又不太了解，于是，我們聯(lián)系了幾個(gè)中介。每個(gè)中介都信誓旦旦幫我們買到好房子，讓我們放心。

結(jié)果，現(xiàn)在回頭看，沒有一個(gè)是實(shí)在的！帶我們?nèi)サ臉潜P，要么在邊角處，價(jià)格還死貴，要么是獨(dú)棟樓盤，是不知名的開發(fā)商開發(fā)的。我們想去看二手房，他們說二手房貸款手續(xù)復(fù)雜，不合適。只帶我們在新盤中轉(zhuǎn)悠，后來，朋友都沒有看上，這事就不了了之，當(dāng)然，現(xiàn)在還不斷地受他們電話騷擾，算是后遺癥。

現(xiàn)在一年多過去了，我對大亞灣比較了解了，那些中介推薦的，基本都是垃圾樓盤，甚至有一個(gè)還成了爛尾樓。我不信這些中介當(dāng)時(shí)不了解情況，之所以這么做，還不是因?yàn)殚_發(fā)商給他們的提成高嗎？據(jù)說開發(fā)商給他們提成達(dá)三四個(gè)點(diǎn)，賣出一個(gè)房子，他們能提成幾萬，真夠可以的，可謂三年不開張，開張吃三年。

所以，找中介，可能要比你去售樓處直接購買省錢，但一定要存?zhèn)�心眼，不要被忽悠！現(xiàn)在房子不太好賣，不少開發(fā)商和中介公司聯(lián)動銷售，賣出去房子后，給中介公司的提成不少。

如果找中介買房，中介可能從給他的傭金里給你一部分返款，你也受益，這樣一算，確實(shí)挺合算的。但也需要碰見有良心的中介，否則給你的返還會一拖再拖，拖得你毫無辦法，沒有脾氣，最后拖到中介離職都找不到人了，因?yàn)橹薪檫@行流動很大的。

綜上，建議你首先去看房，不要讓中介帶你去。相中了，如果在開發(fā)商那里要不到折扣的話，可以再去找中介，直接了當(dāng)提出返款要求，讓中介去試試，這樣，可以兩全其美，既不被中介忽悠買了不中意的房子，又能便宜一些，何樂而不為呢？