房子，大家的收入普遍跟不上房?jī)r(jià)。所以全款買房還是非常奢侈的，但現(xiàn)在全款買房還是很常見(jiàn)。常見(jiàn)并不代表全款買房的人更多，而是房子少，價(jià)格貴，更多的剛需實(shí)際上是被出局了。

真正買房自住的，無(wú)論豪還是不豪，全款買房的并不多，但一些特殊情況還是會(huì)有的，比如棚改會(huì)獲得大批貨幣安置資金，有些人會(huì)選擇全款買房，這在去年的杭州會(huì)非常明顯。

還有一類就是假的全款買房，因?yàn)橛邢喈?dāng)部分資金是抵押貸款、民間借貸、信用消費(fèi)貸等等，這種情況的全款購(gòu)房行為大部分是在炒房。去年南京樓市表現(xiàn)得比較明顯，有80歲的老人也在排隊(duì)買房，那明顯是借用別人的資格來(lái)炒房。那段時(shí)間，全款買房是比較多的，都是炒房。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，全款買房其實(shí)沒(méi)啥必要，因?yàn)榉抠J相對(duì)于其他貸款來(lái)說(shuō)，仍然是更便宜的，而且這是普通人能動(dòng)用為數(shù)不多的杠桿之一。順風(fēng)局，杠桿就是放大收益，降低門檻。別像炒房客那么瘋狂加杠桿，穩(wěn)健點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題。

現(xiàn)在全款買房的人應(yīng)該很少了，如果能夠全款買房，還不如用同樣用一些銀行杠桿，買兩套同樣的房，過(guò)幾年房子漲價(jià)了，再給它賣掉，這樣可以多出不少錢。

我這里可以假設(shè)一個(gè)模型，給大家介紹一下怎么操作。

第一，把手里的現(xiàn)款分成兩部分，一部分購(gòu)房款，一部分每月的按揭款。

假設(shè)你手里有500萬(wàn)現(xiàn)金要買房。這個(gè)時(shí)候你就把錢分成兩部分，一部分是購(gòu)房首付款400萬(wàn)，一部分是留著每月還按揭的款項(xiàng)100萬(wàn)。

然后400萬(wàn)的購(gòu)房款分成兩份，去買需要首付200萬(wàn)的房子兩套。假設(shè)每套450萬(wàn)，首付款200萬(wàn)，貸款250萬(wàn)。這樣每套房子每月的銀行貸款，大約需要還款15000兩套房子，每月銀行還貸3萬(wàn)元左右。

這樣，你手里這100萬(wàn)的錢基本上夠付三年左右的銀行房貸。

第二，在兩三年后，把其中一套房子賣掉。得到的款項(xiàng)來(lái)還銀行的按揭款

假設(shè)兩年之后房子的漲幅20%左右，那么賣一套房可以得到550萬(wàn)。也就是說(shuō)，你賣掉其中一套房子，不僅可以還掉銀行的所有貸款，同時(shí)手里還會(huì)多出100萬(wàn)的現(xiàn)金。還不算，另一套沒(méi)有賣掉的房子的漲價(jià)部分。這就是通過(guò)銀行的杠桿資金所獲得的收益。

第三，許多人最大的疑問(wèn)在于，能保證這兩三年房?jī)r(jià)是上漲的嗎？從目前的狀況來(lái)看，可以肯定的是三年后的房?jī)r(jià)一定會(huì)有不小的漲幅

房?jī)r(jià)從20世紀(jì)90年代末緩慢上漲，到今天已經(jīng)漲了20年了，這20年來(lái)，房?jī)r(jià)一直保持向上的趨勢(shì)。講中間經(jīng)過(guò)幾次回調(diào)，但是回調(diào)后，房?jī)r(jià)都報(bào)復(fù)性的漲回來(lái)。

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景是2017年。全國(guó)范圍的限購(gòu)政策實(shí)施一年，從目前的效果來(lái)看，限購(gòu)政策帶來(lái)的房?jī)r(jià)下調(diào)幅度，實(shí)際上不是很大。這說(shuō)明房?jī)r(jià)是具有剛性的�？梢灶A(yù)見(jiàn)，限購(gòu)政策一放松，房?jī)r(jià)立馬會(huì)以較大的幅度上揚(yáng)。具體的原因，我最近連續(xù)幾天發(fā)了好幾篇文章進(jìn)行分析，這里我不再重復(fù)，有興趣的朋友可以關(guān)注我，看一看。

小編每天都會(huì)編發(fā)最新的房地產(chǎn)分析信息，期待您的關(guān)注，多一份信息，多一份機(jī)會(huì)！

打這么多字，好辛苦，點(diǎn)個(gè)贊鼓勵(lì)下吧！

二三十個(gè)人里面有一個(gè)人是全款付清！

全款不一定意味著是買家自己的錢，很多時(shí)候是全款湊錢，或者從各個(gè)口子貸款，信用卡套現(xiàn)等！

公積金買二手房，先全款付清，馬上可以貸出來(lái)，三四線城市，剛好貸出來(lái)的額度可以正常還貸！

全款買房的人絕對(duì)不在少數(shù)，應(yīng)為全款買房還可以優(yōu)惠不少呢，可以省去很多手續(xù)，還可以免去銀行利息，

正所謂無(wú)債一身輕嘛，以后也不用為房款操心，只要經(jīng)濟(jì)條件允許全款買房還是可以的。最主要的還是全款買房?jī)?yōu)惠多

我所知百萬(wàn)左右的房子，全款買的不算少。

全款買房比較少吧�，F(xiàn)在基本都是貸款，雖然利息高，每個(gè)月還要還月供，但是現(xiàn)在高房?jī)r(jià)全款買房真的還是很有壓力，除非是非常有實(shí)力的人，一次性買房。

全款買房現(xiàn)在都是很順利，優(yōu)惠大，手續(xù)少，買房后沒(méi)有月供的煩惱。部分地區(qū)全款買房?jī)?yōu)先選擇房源的福利，貸款買房排隊(duì)后入。資金充裕就一次性買房，無(wú)后顧之憂。
剛需買房，資金不足貸款買房。盡管夠首付，但是全款欠缺的，如果有固定穩(wěn)定的收入來(lái)源，留一部分預(yù)備資金做其他投資，不要支借全款買房。首付多余的錢做投資理財(cái)，或者看準(zhǔn)好一點(diǎn)店面適當(dāng)?shù)赝顿Y。

我結(jié)婚時(shí)婆家給買的一屋一廚全款那時(shí)候不時(shí)興貸款，第二套房剛需只有老公有正式工作，兒子還小不敢貸款買完全家剩1000塊錢生活費(fèi)，第三套給兒子買的我們都50歲了，不想壓力太大又是全款

全款買房的主要是看小區(qū)房子價(jià)格，像很多價(jià)格在5000左右的，全款的就很多。

很多價(jià)格在10000以上的就相對(duì)少一些。

現(xiàn)在一線城市都好幾萬(wàn)，就少之有少了。除非是土豪很有錢的閑麻煩。

如果是自己住，家庭收入一般貸款是可以的，畢竟利率不高，壓力也不大，貸款后手里有多余的錢可以做一些商業(yè)，或者投資。

貸款買房是有錢人輕松賺錢游戲，他們是掠奪社會(huì)財(cái)富人人喊打的人，全款買房是天天要辛苦勞動(dòng)普通人，幾乎天天為房東，老板賣命打工最后全款買房，沒(méi)膽子為銀行付高額利息而賣命打工了。

全款還是按揭根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和投資習(xí)慣。

我喜歡抄底的時(shí)候全款，追漲的時(shí)候加杠桿。因?yàn)楹茈y判斷真正的底部在哪，如果抄底抄到半山腰又加了大杠桿的話會(huì)很難受。所以全款購(gòu)入等行市，行市好固然可以賺一筆，行市不好就囤著，因?yàn)闆](méi)有杠桿不擔(dān)心清盤，所以也沒(méi)壓力，心態(tài)能更平和。追漲的時(shí)候一個(gè)是時(shí)間很緊張沒(méi)有時(shí)間湊全款，另一個(gè)是追漲的時(shí)候一般行情已經(jīng)啟動(dòng)了，價(jià)格已經(jīng)漲了很多資金也不足以全款了。

以抄底杭州為例。

2014年杭州杭州樓市處于崩盤狀態(tài)，崩到什么程度，未來(lái)科技城（倉(cāng)前口技城）某新樓盤帶精裝修1萬(wàn)4一平米，賣不出去，一口價(jià)9折促銷，同宇宙大場(chǎng)阿里巴巴僅隔一條馬路。我決定全款拿下，包括我父母都建議貸款買兩套，我沒(méi)同意，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候是底，也不知道這種低價(jià)會(huì)持續(xù)多久，杠桿太高壓力太大。

2015年沒(méi)有繼續(xù)跌，但也沒(méi)有漲，就維持在這個(gè)價(jià)位。

2016年3月開(kāi)始未來(lái)科技城以及整個(gè)杭州樓市開(kāi)始啟動(dòng)。證明了2014年的底部是鐵地，太陽(yáng)氦閃之前是不會(huì)再跌回去了。緊急調(diào)動(dòng)資金加5倍杠桿買了套大戶型，單價(jià)2萬(wàn)3，首付2成名義上是5倍杠桿，由于14年的房子全款現(xiàn)金流枯竭，簽合同的時(shí)候手上只有5萬(wàn)，首付是通過(guò)信用貸加借唄湊齊的，相當(dāng)于加了60倍杠桿。跌1/60就會(huì)爆倉(cāng)，漲2%就能翻倍。16年僅這套房子就漲了100多萬(wàn)，相當(dāng)于年化收益率2000%。

如果一開(kāi)始就加杠桿肯定賺的更多，但是在這個(gè)過(guò)程中很難做到心如止水，如果15年繼續(xù)跌就容易承受很大的精神壓力，更何況15年全國(guó)樓市不是一片小好而且是一片大好，深圳用了1個(gè)月就翻倍，緊接著樓市四小龍也翻倍，而杭州在整個(gè)15年都不動(dòng)如山。是誰(shuí)都會(huì)懷疑自己的眼光吧。進(jìn)而做出調(diào)倉(cāng)的不理智行為，錯(cuò)過(guò)16、17年的超級(jí)牛市。

說(shuō)全款買房是SB的人，要么是看透了中國(guó)樓市的天才，知道樓市的本質(zhì)和上周周期，知道必漲，那么必然會(huì)通過(guò)加杠桿獲取最大收益；另一種是完全不懂的投資的蠢貨，投資如果虧了50%，那么要上漲100%才能把損失賺回來(lái)才能盈利，而如果輸光了本金就徹底沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)了，所以投資最重要的不是年化收益率而是保本。