如果這個問題放在2016年6月份以前回答在，投資嘉興肯定是一個很好的選擇。那個時候嘉興的房價在六七千，一個車位六七萬，銀行貸款首套房貸七成，50萬左右的首付款可以買到140平米左右的房子。目前嘉興市本級購買一套一手房算上車位房價在15000元/平米左右，好一點(diǎn)的二手房價格在20000元/平米左右，相較另外兩個城市應(yīng)該不算高，這樣看來比另外兩個城市的增長空間要大。但是，嘉興目前的樓市屬于賣方市場，好一點(diǎn)的樓盤基本上買不到。一些樓盤開出來兩三分鐘被搶購一空，而且搶購的時候全款優(yōu)先。就算你能搶到，目前銀行貸款一般能批出來的是貸五成。一套90平的房子算上車位總價大概在135萬，車位30萬須一次性付清，剩下105萬貸五成，首付需50多萬，也就是說如果你運(yùn)氣好真的搶到了一套90平的房子，首付需80多萬。因此，目前就這個問題來說應(yīng)該考慮的不是在哪個城市投資房產(chǎn)空間比較大的問題，而是50萬投資房產(chǎn)夠不夠的問題。

50萬現(xiàn)在想在嘉興、無錫、蘇州買房是不可能的了，無錫在這三個城市中，房價是屬于最便宜的城市，但是在無錫錫山區(qū)東北塘，恒大御瀾灣每平米房價在12588元起，如果在無錫的市區(qū)、新區(qū)、濱湖區(qū)，每平米多要在20000左右。除非在無錫工作，單位有社保工積金，夫妻二人可以貸款50萬，這樣只有在無錫的錫山區(qū)、惠山區(qū)才能可以買到一套90平米左右的房子。

長遠(yuǎn)看房價是高的離譜了，我是嘉興本地人，擁有房產(chǎn)三處，在南湖區(qū)。我在新加坡買了160平米的房子，地段不差，六房二廳，也沒到二萬人民幣一平米，一萬五不到的價格，新加坡和嘉興比，好比天堂和地獄的區(qū)別，天氣沒有嘉興寒冷，潮濕，炎熱，永遠(yuǎn)是好天氣，同樣的工作收入是嘉興的六七倍，物價比嘉興便宜，而且肉蔬菜水果都是健康質(zhì)量好的。服務(wù)業(yè)價格稍高于嘉興如理發(fā)，裁剪，修自行車等，環(huán)境方面空氣清新，水無污染，藍(lán)天白云，娛樂方面，妓院，賭場，歌廳，酒吧樣樣都有，因為是合法的，沒有違法成本，價格低于嘉興，安全方面，交通無事故，犯罪幾乎為零，醫(yī)療費(fèi)個人承擔(dān)百分之十，教育免費(fèi)，公共場所都免費(fèi)，對確實買不起房的人，二室一廳是白送的，三室就不送了就要買。國企年底會分紅，看你住的房子大小，收入高低，是否有成員當(dāng)兵，窮的多分富的不分，景色宜人，有山，有水，有海，大片的原始森林，世界金融中心，機(jī)場，碼頭，地鐵。李嘉誠，馬云，李連杰，鞏俐等都住那里，這樣一個地方房價比嘉興便宜你說合理嗎，嘉興市區(qū)合理價位在六千元每平米，外加經(jīng)濟(jì)用房對確定買不起房子的人提供住房。

您好，你這個問題還可以，目前來說，這三個城市中無錫限購，蘇州限購，限貸，限售，只有嘉興不限購，無錫也有不限購的地方，但是位置都不是很好的地方，蘇州目前來說只有張家港不限購，如果真的不限購，你在蘇州和無錫買房都比較難，因為他們的房價都比較高，50萬也不是很多，蘇州和無錫買房子比較穩(wěn)，因為他的房價不貴上漲得太快，他會慢慢的上漲，嘉興還是可以投資的，但是要看準(zhǔn)地方，如果地方看不好，最后買過來了可能不好賣，你如果想咨詢蘇州和無錫的限購政策，或者想咨詢上海周邊，可以關(guān)注我的今日頭條，免費(fèi)咨詢，謝謝

蘇州50萬，呵呵，充其量也就付個首付，而且還要看地域，90平方左右！

無錫，嘉興，還可以將就一下，相比蘇州房價要低點(diǎn)投資就別想了

這是個不靠譜的問題，你有50萬投資房產(chǎn)，在嘉興，無錫，蘇州哪個都不適合，首先這三個地方都限購了，你要買住宅沒有機(jī)會了，買非住宅要付50% , 500,000只能買到很小規(guī)模的房產(chǎn)。建議你去不現(xiàn)購的地方去購買，現(xiàn)在上海周邊的杭州彎曲還比較火熱尤其是靠近寧波和湖州一帶，適合長期投資

非常感謝邀請！

恒大首席經(jīng)濟(jì)師任澤平，關(guān)于中國房地產(chǎn)，曾經(jīng)很經(jīng)典地說過“房地產(chǎn)周期發(fā)展，短期看金融，中期看土地，長期看人口”。這套理論在業(yè)內(nèi)也得到了“一致認(rèn)可”，這樣看來，影響房價長期發(fā)展的關(guān)鍵因素就是：人口因素。

蘇州和無錫屬于江蘇，嘉興屬于浙江，都處于長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的核心區(qū)域，3市都位于蘇南浙北太湖平原，圍繞太湖呈品字型分布，截止目前，蘇州的平均房價為22000元/平左右，無錫為16000元/平左右，嘉興為12000元/平左右，你手頭只有50萬元，據(jù)此推算，一套90平的小戶型，按首付3成算，在蘇州連首付都不夠，在無錫剛好夠首付，在嘉興夠首付，還能勉強(qiáng)夠簡單裝修。

所以，基本上你就不用考慮在蘇州投資90平以上的房產(chǎn)了，面積更小的戶型還是有機(jī)會投資的，你最現(xiàn)實的考慮應(yīng)該是在無錫和嘉興兩市投資為佳。

所謂的投資空間，指的應(yīng)該是兩個方面的綜合考量，一是投資回報率，二是投資回報的絕對金額，結(jié)合任澤平的論斷，我們從幾個方面來分析下嘉興、無錫、蘇州3個城市，在各個方面的表現(xiàn)。

1. 經(jīng)濟(jì)總量方面。2020年前三季度，蘇州GDP達(dá)到了14208億，其次是無錫8697億，嘉興最少，僅為3887億元，與蘇州無錫相差甚遠(yuǎn)，蘇州和無錫未來的房產(chǎn)需求基數(shù)遠(yuǎn)大于嘉興。
2. 區(qū)位優(yōu)勢和底蘊(yùn)。雖然蘇州和嘉興背靠上海好乘涼，無疑蘇州發(fā)展的是最成功的，那是因為的城市文化底蘊(yùn)和區(qū)位比嘉興更優(yōu)，無錫雖然沒有毗鄰上海，但無錫的歷史文化底蘊(yùn)也比嘉興強(qiáng)，無錫是蘇南最大的鐵路樞紐，還有機(jī)場，區(qū)位交通優(yōu)勢不比嘉興差。
3. 金融存量和活力。通過3市的GDP排名，就可以看出，經(jīng)濟(jì)總量越大的，金融存量就更大，交易活力更強(qiáng)，毫無疑問，嘉興是最差的。
4. 人口數(shù)量。2019年，蘇州的常住人口約1074萬，無錫的人口為659萬，嘉興人口為480萬，從任澤平的人口理論中可以得出，嘉興處于劣勢。
5. 從土地儲備和供應(yīng)量上看。蘇州的土地開發(fā)度最高，幾乎沒有太多的土地可以留給房地產(chǎn)開發(fā)了，土地供應(yīng)量越小，新建商品房就會更少，未來房子升值的空間就更大，其次是無錫，最后是嘉興。

所以，在投資回報空間，蘇州最大，無錫其次，嘉興最后，雖然在蘇州投資回報率更高，但你手頭只有區(qū)區(qū)50萬萬元，你在蘇州投資房產(chǎn)的機(jī)會大大減少，而嘉興的未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗缣K州和無錫，綜合下來，對你來說，在無錫投資是最合適不過了。

這幾個城市都比較看好，而且投資的話不要想著賺到最大利潤，那是不可能的，特別是房產(chǎn)，宜早不宜晚，這幾個城市絕對賺的，推薦蘇州吳中區(qū)的古鎮(zhèn)甪直，昆山的張浦，這兩個鎮(zhèn)已經(jīng)入選江蘇最新的強(qiáng)鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)名單，未來潛力你懂的.

首先現(xiàn)在三個城市好像都在限購，想投資買房手續(xù)會比較麻煩，其次從城市的經(jīng)濟(jì)增長勢頭看，嘉興更快，畢竟體量小，當(dāng)然嘉興現(xiàn)在有更重要的隱形政治資源，你懂的。第三想用50萬在這三個城市買房即使是首付款也已經(jīng)比較勉強(qiáng)了。想投資買房最好去人口大幅流入的中心城市：成都，武漢，還有鄭州也很有潛力。

個人認(rèn)為嘉興潛力較大：1.無錫規(guī)劃不行 雖然是限購城市 房產(chǎn)交易活躍度嚴(yán)重不足 房價漲得也不多 人口導(dǎo)入也應(yīng)該一般 地方也小2.蘇州雖然是之前和杭州齊名 但是目前的發(fā)展和杭州比已經(jīng)是今非昔比了 而且房價也已高于無錫很多 也限購城市 交易量活躍度也不夠 畢竟地方和無錫比也不大 3.嘉興板塊一些高鐵 動車這些暫且不說 該有的都會有 首先地方足夠大 其次接壤上海和杭州 利于人口導(dǎo)入和地方發(fā)展 在人口導(dǎo)入一塊嘉興也很不錯 這也能保證以后二手房的交易量 目前雖然交易量也下滑 但是在上海和杭州已限購的剛需群體進(jìn)入嘉興板塊 能做到首選地段

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