征信有問(wèn)題，銀行是不會(huì)貸款的，地產(chǎn)按揭貸款也是如此。

房子賣(mài)了兩個(gè)月了，說(shuō)明是二手房，目前按揭貸款額度較為緊張，一手房都需要等待，二手房額度更加緊張，很多城市二手房貸款需要等到明年了，在額度較為緊張下，銀行按揭貸款就是征信沒(méi)有問(wèn)題的客戶都做不過(guò)來(lái)，還會(huì)選擇征信有問(wèn)題的客戶嗎/不現(xiàn)實(shí)的。

二手房買(mǎi)賣(mài)，主動(dòng)權(quán)在房主手里，而不是在買(mǎi)房者手里，既然購(gòu)房者征信有問(wèn)題，那么就應(yīng)該及早脫身，而不是繼續(xù)交易，繼續(xù)交易就是折騰，最后可能依然是沒(méi)有能夠完成二手房按揭貸款，倒是耽誤自己賣(mài)房，目前很多地方二手房?jī)r(jià)格是不斷下跌的，賣(mài)出難度增加，折騰時(shí)間越長(zhǎng)，可能價(jià)格越低。

中介說(shuō)換一家銀行，中介是為自己利益考慮，畢竟做成功一旦房子買(mǎi)賣(mài)很不容易，可以獲得1.5%左右的中介費(fèi)用，房?jī)r(jià)高的離譜，一旦成功可能就是數(shù)萬(wàn)元的收益，因此中介只會(huì)從自身利益出發(fā)，盡量促成交易，銀行審核貸款對(duì)征信是有些微的差別，可能一小銀行相對(duì)寬松，但成功概率也不大。

何況售樓者不知道購(gòu)房者征信問(wèn)題出在哪兒，是信用卡透支過(guò)度頻繁還是沒(méi)有還清信用卡貸款，或者是有網(wǎng)貸存在，還是有未履行的法院判決，處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)一方，因此還是盡早取消交易為好，最多就是退還首付款，畢竟違約一方不在自己而在購(gòu)房者。

如想將這宗交易推進(jìn)，只能“死馬當(dāng)活馬醫(yī)”，不管有沒(méi)有用，讓中介和買(mǎi)家再找多幾家銀行試一試運(yùn)氣。

如果征信只是有點(diǎn)瑕疵，找小銀行可能還有機(jī)會(huì)。

四大銀行之外的小銀行相對(duì)門(mén)檻和條件會(huì)低一點(diǎn)。在征信有小瑕疵的情況下，可以和小銀行協(xié)商，嘗試以“增加擔(dān)保人或購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)”等作為附加條件，也可由銀行提供解決方案，這樣估計(jì)還有機(jī)會(huì)辦得了貸款。

如果征信有嚴(yán)重的污點(diǎn)，那沒(méi)有機(jī)會(huì)了，只能按以下方式處理：

1.還沒(méi)過(guò)戶的，讓買(mǎi)方更名給家人，用家人的名字過(guò)戶和重新辦貸款。

2.已過(guò)戶，那只能夠讓買(mǎi)家去籌錢(qián)全款付清。

3.更不了名給家人，又不能全款付清。按合同執(zhí)行，買(mǎi)家的違約金從已付款項(xiàng)中扣，仍然不足以賠償?shù)模�再追加索賠。買(mǎi)家如因需賠償不愿意配合去解除已備案合同的，可以申請(qǐng)通過(guò)法院判決的方式解除合同。

若合同解除了，房子再賣(mài)，切勿再冒“先過(guò)戶再申辦按揭”的風(fēng)險(xiǎn)。

要買(mǎi)家先核查自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，同時(shí)讓中介或買(mǎi)家聯(lián)系評(píng)估公司進(jìn)行按揭評(píng)估價(jià)初評(píng)，然后根據(jù)銀行的清單，提供資料到銀行預(yù)先審核貸款資格和可貸額度，獲得銀行的同意后，再辦理過(guò)戶。

最后，想說(shuō)的是

年底按揭類二手房交易，真的不是好時(shí)機(jī)，我在其他問(wèn)答或文章中經(jīng)常強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)。銀行在額度比較緊情況下，審核會(huì)更嚴(yán)，對(duì)非優(yōu)質(zhì)客戶，尤其是零散類二手房貸款客戶，寧愿不批貸，放棄這宗按揭業(yè)務(wù)。

我是[房微言]，微言真知，專注分享實(shí)用的房地產(chǎn)干貨和買(mǎi)房賣(mài)房防套路技巧，歡迎關(guān)注我，祝大家生活愉快。

一般來(lái)說(shuō)，用處不大，但也可以試試。

像征信有問(wèn)題，在哪家銀行貸款，差別都不大。因?yàn)殂y行之間，對(duì)借款人征信要求尺度差距不大。但也不排除有些小銀行沒(méi)得業(yè)務(wù)，只要征信不老是差，說(shuō)得過(guò)去，也能貸下來(lái)。

征信問(wèn)題關(guān)乎貸款安全，涉及貸款風(fēng)險(xiǎn)控制，有些銀行審查比較嚴(yán)格，比如國(guó)有銀行。稍微有點(diǎn)問(wèn)題，都貸不下來(lái)。

有些銀行審查尺度稍微松一點(diǎn)，能說(shuō)得過(guò)去，也能貸。比如農(nóng)商行和部分城商行。

你說(shuō)的這種情況，中介可能也是抱著死馬當(dāng)活馬醫(yī)的態(tài)度！就是去試試看。

如果確實(shí)能貸下來(lái)，你收收錢(qián)，大家也就散了，沒(méi)啥好說(shuō)的。如果貸不下來(lái)，你的麻煩還是大的，買(mǎi)家的麻煩更大。

怎么說(shuō)呢？

戶已經(jīng)過(guò)了，貸款辦不下來(lái)，買(mǎi)家沒(méi)辦法付錢(qián)給你，你收不到錢(qián)，但房子又成別人的名字了，你說(shuō)老火不嘛！

如果把戶過(guò)回來(lái)，又要產(chǎn)生稅費(fèi)，不劃算，這個(gè)費(fèi)該誰(shuí)出呢？一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家貸不下來(lái)，買(mǎi)家就有過(guò)錯(cuò)，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該買(mǎi)家出。中介在交易前，沒(méi)有落實(shí)好貸款手續(xù)，中介也有責(zé)任，收不到中介費(fèi)，還要承擔(dān)些責(zé)任才行。

如果戶不過(guò)回來(lái)也可以，讓買(mǎi)家找個(gè)征信好的人去貸款，用房子抵押，把錢(qián)貸出來(lái)，用抵押貸款的錢(qián)還你的尾款，也是可以的。但這樣做的話，貸款期限短，利息高，買(mǎi)家壓力很大，不一定承受得起。

所以，你的交易還是有些疏忽大意了，中介工作沒(méi)做到位，導(dǎo)致目前大家都為難，很被動(dòng)！

因此，試試吧，能解決最好，不能貸了再想別的辦法。

買(mǎi)賣(mài)二手房，查詢賣(mài)家房產(chǎn)信息是否有二次抵押狀態(tài)，買(mǎi)家是否有購(gòu)房資格，是否具備貸款資格，這些都是中介需要做的事情。

一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同前，中介有義務(wù)提醒客戶打印征信報(bào)告！所以說(shuō)這件事情上中介失職了哈。

當(dāng)然，既然這樣的情況已經(jīng)發(fā)生了，就按照中介所說(shuō)的做，換家銀行試試。其實(shí)，征信出現(xiàn)問(wèn)題比較常見(jiàn)。因?yàn)楹芏嗳嗽谑褂眯庞每ǖ臅r(shí)候，有的忘記還了，有的該還的時(shí)候沒(méi)人還上，產(chǎn)生逾期次數(shù)過(guò)多造成的！

前幾天我，有個(gè)買(mǎi)公寓的客戶，在買(mǎi)之前我一直問(wèn)他征信怎么樣，他一直都說(shuō)沒(méi)得問(wèn)題。讓他打印也不去打印！

等到他簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，置業(yè)顧問(wèn)讓他打印征信報(bào)告貸款的時(shí)候才去打印，結(jié)果打印出來(lái)一看，近兩年逾期十余次。遇到這樣的情況，銀行一般是拒貸的。

最后，他不得不用家里人其他名字購(gòu)買(mǎi)。

其實(shí)，在銀行收緊政策后，一家銀行拒貸很有可能引起連鎖反應(yīng)，另外的銀行也有可能拒貸。

像遇到征信逾期比較嚴(yán)重的客戶，很多銀行都會(huì)拒貸！不知道你們合同是怎么約定的，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)家征信問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)家是違約的。

最后祝你們買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶順利！

房子賣(mài)了兩個(gè)月，買(mǎi)家征信有問(wèn)題，換一家銀行是有可能會(huì)通過(guò)審核，但也不一定這么樂(lè)觀。

為什么不樂(lè)觀？就是你貸款人是一個(gè)不講究信譽(yù)的人，銀行貸款給你后，你可能不還銀行的貸款，那銀行放出的貸款就可能收不回，存在房貸風(fēng)險(xiǎn)。

房子賣(mài)了兩個(gè)月，這是不是理解為從簽訂三方合同到現(xiàn)在已經(jīng)兩個(gè)月了？如果是這樣，那中介可能就對(duì)這個(gè)問(wèn)題遇到困難了。

這里分析一下中介遇到的困難是什么。

已經(jīng)簽訂合同兩個(gè)月，從簽訂合同到銀行面簽，大概一周左右，而銀行審批的時(shí)間，大概半個(gè)月；也就是說(shuō)，買(mǎi)家征信有問(wèn)題不能貸款，前后大概20天就會(huì)有結(jié)果，而現(xiàn)在已經(jīng)兩個(gè)月了，這是不是說(shuō)明，中介在這期間已經(jīng)窮盡一切解決問(wèn)題的手段了還是不能通過(guò)，這種情況下，也是可以換一家銀行的，不同的銀行，對(duì)貸款人的要求還是有一些不一樣的。

問(wèn)題是，你這里無(wú)法通過(guò)審核的主要原因是征信的問(wèn)題，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，是有一定的難度。

如果征信不是在黑名單里，換一家銀行是可以通過(guò)審核的；如果征信在黑名單中，并且非常嚴(yán)重，換一家銀行也可能無(wú)法通過(guò)審核。

①、征信進(jìn)入黑名單

征信一旦進(jìn)入黑名單，就難以通過(guò)審核，不管你換幾家銀行，采取什么樣的補(bǔ)救方式，這只要經(jīng)常做按揭貸款的人都知道，這個(gè)問(wèn)題不用太多的時(shí)間來(lái)討論。

當(dāng)然，也不排除用非正常渠道能夠?qū)徍送ㄟ^(guò)，這里不討論非正常的問(wèn)題。

③、征信沒(méi)有進(jìn)入黑名單

沒(méi)有進(jìn)入黑名單，說(shuō)明你申請(qǐng)貸款還有一點(diǎn)希望，至少銀行不會(huì)完全拒絕。

這種情況就必須附帶其他的條件，比如你申請(qǐng)按揭是否要找一個(gè)人做擔(dān)保？或者用財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保？或者你的銀行流水非常充足；或者能夠提高首付款，降低貸款額度；或者多買(mǎi)點(diǎn)保險(xiǎn)或者基金等等，總之，銀行對(duì)你的貸款審核會(huì)苛刻一些。

為什么會(huì)對(duì)你這么苛刻？道理很簡(jiǎn)單，你是一個(gè)不守信用的人，為了降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)，就要提高你貸款的門(mén)檻，或者讓你斷供付出更大的代價(jià)，這就看你貸款申請(qǐng)人是不是愿意申請(qǐng)。如果你畏難，那就直接撤回貸款申請(qǐng)。

業(yè)主（賣(mài)家）應(yīng)該怎么做？

你作為業(yè)主應(yīng)該怎么做呢？如果繼續(xù)等待買(mǎi)家不斷的換銀行也不是一個(gè)辦法嘛，換一家銀行前后1個(gè)月，換幾家銀行就幾個(gè)月，這作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，也耗費(fèi)不起這時(shí)間。

這不知道你在和中介、買(mǎi)家簽訂合同的時(shí)候，具體在按揭這塊是怎么簽訂的合同，具體看看合同的約束。

我覺(jué)得還是應(yīng)該給買(mǎi)家一次機(jī)會(huì)，業(yè)主還是應(yīng)該配合買(mǎi)家換一次銀行，畢竟買(mǎi)一套房也不容易。

如果換一次銀行無(wú)法解決問(wèn)題，業(yè)主就應(yīng)該沒(méi)收買(mǎi)家的定金，中止其交易合同，另外選擇其他買(mǎi)家。

從上面分析來(lái)看，

買(mǎi)家征信有問(wèn)題，這要看征信的問(wèn)題具體有多大，如果不是很?chē)?yán)重，可能會(huì)對(duì)提高貸款申請(qǐng)人的貸款門(mén)檻，來(lái)降低銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)。

如果買(mǎi)家的征信很糟糕，不管換幾家銀行，對(duì)貸款人的誠(chéng)信問(wèn)題產(chǎn)生懷疑，哪家銀行都不會(huì)通過(guò)審核。這種情況下，作為業(yè)主就只有和買(mǎi)家中止合同的履行。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)。

我來(lái)說(shuō)說(shuō)吧，去年我的房子也在賣(mài)，也是有一個(gè)人看好后價(jià)格也談好了，但是到了銀行預(yù)審批時(shí)才知道買(mǎi)家征信不好，不能放款。后來(lái)果斷拒絕。

換銀行會(huì)增大一些可能性，因?yàn)楫吘姑考毅y行的要求嚴(yán)格程度也是不一樣的。比如四大行就是非常嚴(yán)格的，但是也有一些小點(diǎn)的銀行，要求會(huì)稍微松一點(diǎn)。他們經(jīng)常會(huì)接一些征信、流水等等有略微瑕疵的客戶。但是具體也要看客戶征信到底有多嚴(yán)重。

征信有問(wèn)題，大銀行拒貸，可以去嘗試小銀行。

四大行的房貸審批是非常嚴(yán)格的，尤其對(duì)征信，收入證明，銀行流水等方面。這也給了一些小銀行機(jī)會(huì)。小銀行房貸單子正常情況并不多，大部分都是這些被拒貸的客戶流失過(guò)去的。畢竟在同等條件下，大銀行還是放心一點(diǎn)。小銀行也是有底限的，不是什么爛征信都能過(guò)的，小銀行同樣是要審核的，只不過(guò)要求沒(méi)那么嚴(yán)。比如征信違約記錄不是特別多的，流水差點(diǎn)的，銀行會(huì)讓買(mǎi)點(diǎn)理財(cái)最終都能通過(guò)的。但是征信問(wèn)題過(guò)于嚴(yán)重的，怕是小銀行也過(guò)不了。畢竟小銀行也是要考慮風(fēng)險(xiǎn)的。再加上現(xiàn)在征信審查時(shí)越來(lái)越嚴(yán)。2017年的時(shí)候我有個(gè)客戶征信逾期146次，不過(guò)都是小額，但還是有銀行肯接納。不過(guò)當(dāng)時(shí)銀行經(jīng)理提了兩個(gè)要求：一是買(mǎi)20萬(wàn)理財(cái)有虧損，二是月底最后一天存一百萬(wàn)進(jìn)銀行賬戶，次月便可取走�，F(xiàn)在逾期這么嚴(yán)重，已經(jīng)沒(méi)有銀行肯接納了。

征信問(wèn)題嚴(yán)重的可以找第三方金融公司。

雖說(shuō)金融公司資金不讓涉及房產(chǎn)，但是有些金融公司有合作銀行，他們出面做擔(dān)保，然后賺取手續(xù)費(fèi)。很多中介公司其實(shí)都有自己合作的金融公司，實(shí)在沒(méi)有辦法的情況下，中介公司就會(huì)像客戶提議這種方案。不過(guò)代價(jià)是要付高昂的手續(xù)費(fèi)。一般可能都要貸款額度的兩個(gè)點(diǎn)左右。這可能也是客戶沒(méi)有辦法的辦法了，但選擇權(quán)在客戶手上。

不過(guò)像賣(mài)了兩個(gè)月都還沒(méi)有解決征信問(wèn)題的，怕是很難解決了。因?yàn)槌霈F(xiàn)問(wèn)題的第一時(shí)間，中介就會(huì)把能聯(lián)系的銀行全部聯(lián)系了，兩個(gè)月的時(shí)間，該試的銀行也應(yīng)該試個(gè)遍了。所以作為業(yè)主，碰到這種情況還是要求中介按照合同執(zhí)行，一昧的等下去也不是辦法。超出合同約定時(shí)間，客戶征信有問(wèn)題貸款貸不下來(lái)屬于客戶違約，需要按合同賠償違約責(zé)任。

我是快樂(lè)的牙哥@快樂(lè)的牙哥 很高興回答這個(gè)問(wèn)題。

如果真的是征信問(wèn)題的話，我覺(jué)得就是換家銀行，批貸的可能性也不大。問(wèn)題小的話，第一個(gè)銀行應(yīng)該不至于拒貸的。

接下來(lái)可以試試其他銀行，最好跟中介定一個(gè)期限！也要做好解約的準(zhǔn)備！

發(fā)生在我身邊一個(gè)真實(shí)的案例！去年6月份，我同事賣(mài)了一個(gè)小房子，房子貸款高，首付少，客戶沒(méi)有固定職業(yè)，自己經(jīng)營(yíng)小生意。她老公征信有問(wèn)題，當(dāng)時(shí)離婚買(mǎi)的房子！貸款走了三個(gè)銀行才批過(guò)。前兩次拒貸是因?yàn)榉孔用娣e小，客戶職業(yè)不穩(wěn)定，年齡偏大！我當(dāng)時(shí)是負(fù)責(zé)人，從第一家銀行換第二家銀行的時(shí)候，業(yè)主還很配合，第二次拒貸之后，業(yè)主直接怒了！因?yàn)樵瓨I(yè)主賣(mài)了房子后，也定了其他房子，一是等錢(qián)，二是騰名額！所以第三次去銀行簽字的時(shí)候，我被罵的狗血淋頭！當(dāng)時(shí)，業(yè)主逼著我寫(xiě)了一個(gè)期限！銀行面簽完之后15個(gè)工作日必須批過(guò)！批不過(guò)我必須把他房子買(mǎi)了！當(dāng)時(shí)太難了！那個(gè)單子都沒(méi)掙錢(qián)，想辦法給她批了！

為什么講這么個(gè)案例呢？給中介施壓，中介其實(shí)辦法還是有的，讓中介盡最大努力去辦這個(gè)事兒，我覺(jué)得客戶問(wèn)題很大的話，中介也不會(huì)讓他定房。

但是，你這個(gè)客戶因?yàn)檎餍艈?wèn)題導(dǎo)致首次拒貸！你也要做好解約的準(zhǔn)備，定金可以不退，畢竟也耽誤了你兩個(gè)月賣(mài)房的時(shí)間，如果你是賣(mài)房變現(xiàn)，沒(méi)有給你造成更大的損失的話，也可以酌情退定金！如果真的造成更大損失了，定金不退前提下，也可以追加中介和客戶方的違約責(zé)任。但是不建議那么做，很麻煩！因?yàn)橐坏┢鹪V，可能會(huì)牽涉到財(cái)產(chǎn)保全，暫時(shí)凍結(jié)房產(chǎn)，售賣(mài)時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，更不利于出售房屋！

真的走不下去的話，我建議還是先把房子退出來(lái)，重新賣(mài)！

“有用，但是用處不大。”

從題主問(wèn)題上可以看出兩點(diǎn)，二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家涉及貸款買(mǎi)房。

筆者從兩個(gè)方面回答問(wèn)題。

買(mǎi)家征信問(wèn)題

銀行貸款征信問(wèn)題是“硬指標(biāo)”，換一句話說(shuō)，如果征信問(wèn)題很?chē)?yán)重，銀行是無(wú)法提供貸款服務(wù)的，比如“累三連六”、“當(dāng)前逾期”、“涉訴”等。

所以問(wèn)題歸根結(jié)底就是到底征詢出現(xiàn)了什么問(wèn)題，問(wèn)題可大可小，如果是小問(wèn)題，換家銀行確實(shí)有用。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，如果以前有信用卡逾期，但是已經(jīng)償還，而且距今已經(jīng)過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，有的銀行就能批，有的銀行就批不了。

中介的問(wèn)題

如果真是買(mǎi)家的問(wèn)題，其實(shí)可以嘗試“機(jī)構(gòu)”，相比較銀行，機(jī)構(gòu)審批更松一些，但是利率會(huì)高。

有時(shí)候是中介的問(wèn)題，這種事情也時(shí)常發(fā)生，中介會(huì)和買(mǎi)家說(shuō)貸款不好批，需要換一家銀行，變相找買(mǎi)家要服務(wù)費(fèi)或者中介費(fèi)。

這個(gè)時(shí)候一定要擦亮眼睛，最好找銀行朋友多問(wèn)問(wèn)，知己知彼方可“成交”。

回到問(wèn)題，“換家銀行”是一種可能，所以嘗試一下未必有錯(cuò)，賣(mài)房是大事，可以多咨詢一下身邊朋友，最好有銀行朋友提前幫忙看看。

希望回答對(duì)你有幫助！

我們買(mǎi)房就遇到問(wèn)題了，征信都好的，就是名下有刷信用卡的問(wèn)題，很多以卡養(yǎng)卡，一次性還不起，第一家銀行就沒(méi)法辦貸款，中介比較急，在找其他銀行談