針對剛需買房，有些樓盤100多棟樓，有些樓盤只有2棟樓，問買多少棟樓的樓盤比較好這個問題，我的觀點(diǎn)如下：

第一，我覺得題主這個問題提的比較好，從全網(wǎng)來說，能出這道題的也就是你了。這道題看似平常，從專業(yè)角度來說，其實(shí)里面大有學(xué)問。

第二 ，老前輩曾經(jīng)告誡年輕人，做任何的事情盡量留有余地，留有退路。這剛需買房也一樣，雖說是剛需購房，首先在滿足自身居住需求同時，也要退一步考慮買房投資價值。樓盤樓棟數(shù)多少，跟你房子萬一出售還是息息相關(guān)。

第三，如果我是你的話，剛需買房，我首先考慮這個樓盤是不是品牌房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，其次要看這個樓盤的規(guī)模，也就是你說的那個樓棟數(shù)的多少。如果樓棟數(shù)比較多的話，像你說100棟樓，相對小區(qū)內(nèi)居住的人群比較雜，小區(qū)人口比較擁擠，小區(qū)的物業(yè)配套服務(wù)可能會跟不上。如果小區(qū)的樓棟數(shù)少的話，那這個小區(qū)從某種意義上來說不叫小區(qū)，因?yàn)樗鼪]有小區(qū)范，沒有多余休閑園林景觀綠化，沒有大型戶外公共活動空間，小區(qū)配套肯定跟不上，如果樓棟數(shù)少，對物業(yè)而言就不合算了，特別是如果只有2棟樓的話，那物業(yè)生存都成問題，就不一定會有物業(yè)，這樣業(yè)主生活的便利性大打折扣。

第四，如果是我的話，我一般會選小區(qū)樓棟數(shù)，大概在6一10棟比就合適。萬一以后房子要轉(zhuǎn)手的話，也好轉(zhuǎn)手，如果樓棟數(shù)太多，像你說100棟樓的話，那二手房源推出一大堆也太多，那你轉(zhuǎn)手起來，就比較難轉(zhuǎn)手。如果樓棟少，像你說2棟樓，人家覺得小區(qū)不像小區(qū)，二手房也難轉(zhuǎn)手，因?yàn)楝F(xiàn)在人買房，他不單單是買房子，還有買小區(qū)的配套，買小區(qū)五星級的物業(yè)，買物有所值房子。

但有的回答能夠?yàn)轭}主及廣大網(wǎng)友提供專業(yè)的參考價值。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

對于剛需買房來說，其實(shí)買房需要考慮的因素還是非常多的，對于樓盤的大小也是一個需要考慮進(jìn)去的因素，個人建議在各方面都差不多的情況下，需要選擇相對比較大的小區(qū)，這樣后期的入住配套會相對比較成熟的，會比較快可以形成商業(yè)圈的。

剛需買房還需要提前考慮以下因素的：

第一：買房前必須要了解清楚自己的買房需求，比如是為了小孩就讀學(xué)校學(xué)區(qū)選擇；自己工作地點(diǎn)就近選擇；家庭成員一起居住選擇。

第二：買房前區(qū)域升值潛力選擇，這是最難的，也是自己必須要好好研究的，主要是滿足一下幾點(diǎn)的：地段、品牌、樓層、戶型、裝修，以這樣的方式進(jìn)行遞進(jìn)選擇的。

以上是我個人買房的經(jīng)歷，希望能夠幫到買房的你！

十幾棟樓的是最好的樓盤。

樓盤太小的小區(qū)，一般都是小開發(fā)商開發(fā)的房子，房屋質(zhì)量，物業(yè)管理等等，都不怎么樣，不是絕對的說法，說的是大部分的情況。

樓盤太大的小區(qū)也不好，物業(yè)管理會比較混亂，人口太過密集，人員的流通性也比較大，不管是從居住的體驗(yàn)感來說，還是從安全性來說，太多樓棟的樓盤都不怎么樣。

事實(shí)上，我們可以根據(jù)很多高端住宅小區(qū)來看。

現(xiàn)在的高端樓盤，沒有幾個事一兩棟樓的小區(qū)，更加沒有一個小區(qū)都有上百棟樓的的高端住宅小區(qū)。

一般高端住宅小區(qū)，都是在十棟左右，最多不超過20棟，最少也在5棟以上。

我們所在的城市就是這樣的，那些大幾十棟樓的小區(qū)，物業(yè)管理都比較混亂，車子亂停，人員流通性大，租戶多，人口組成也很復(fù)雜，連物業(yè)都不知道很多租客從哪里的，干什么的，居住的體驗(yàn)感是相當(dāng)差的。

因?yàn)榇笮�區(qū)的物業(yè)管理差，所以房價都很難賣上去。

所以說，小區(qū)樓棟數(shù)是在十幾棟是最好的。

100多棟的大樓盤房源量多，買和賣的需求量也大，反之只有2棟樓的，房源有限，在售的房源更為稀少。

同區(qū)域、同品質(zhì)，價格差不多的樓盤，2棟和100多棟的社區(qū)，優(yōu)選100棟的，但要結(jié)合價格、社區(qū)管理，戶型，居住人群等綜合因素來選擇！

1、針對剛需買房，房子買來是自己住的。

買大樓盤社區(qū)的好處：

(1)、配套設(shè)施都相對會更完善，居住更適宜，一般的生活需求(衣食住行，吃喝玩樂)社區(qū)配套均能滿足；

(2)、在買房時，可供選擇房源較多，有足夠的挑選空間，議價的參考空間也較多。

買大樓盤社區(qū)的弊端：

(1)一般超大型的樓盤，例如100多棟的樓盤，均有分區(qū)管理，社區(qū)和社區(qū)之間獨(dú)立管理，例如分為10個獨(dú)立管理的社區(qū)，雖然互不干擾，但還是有高低之分，買到不好的區(qū)域、倒不如不買這種大樓盤的房子；

(2)、樓盤大，放量也大，價格波動易受影響，房價漲的時候漲幅有限，屬于慢熱型樓盤，房價跌的時候就看“誰跑得快”。

2、買只有兩棟的樓盤，則看社區(qū)環(huán)境，品質(zhì)，地段，以及價格。

并不是只有兩棟樓的社區(qū)就不好，例如有些繁華地段的房子，開發(fā)商拿地就那么點(diǎn)大，只夠開發(fā)兩棟樓，做的樓盤還是高端社區(qū)。

對于優(yōu)質(zhì)樓盤，地段好的，只有兩棟樓也是值得買的！

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，在買房的時候很多朋友都非常的猶豫，不知道如何正確的取舍。

所以有一些朋友在問，剛需買房買多樓棟的小區(qū)？還是只有兩棟的小區(qū)？

今天我們就一起來聊一聊，剛需買房選多少棟樓的小區(qū)較好？剛?cè)ベI房需要注意些什么問題？

一，剛需買房，有些樓盤100多棟樓，有些只有2棟，買多少棟樓的樓盤比較好？

從1998年我國成立商品房以來，房價一直在上漲，價格的表現(xiàn)也是越來越貴。

所以很多關(guān)心朋友都面臨著高房價，都面臨著付出更多的購房成本，但又不得不買房。

然而他們卻非常的猶豫，不知道究竟買那種多樓棟的小區(qū)好，還是買那種只有兩棟的小區(qū)好？

第一，遠(yuǎn)離單體樓。

即便是剛是朋友，還沒有自己的一套房子，在買房的時候也要選擇遠(yuǎn)離那些單體的小區(qū)。

單體的小區(qū)也就是那些樓棟數(shù)相對較少的，比如1棟樓2棟樓3棟樓等等這樣的小區(qū)，常常沒有太好的小區(qū)環(huán)境。

尤其是那些單體樓，只有1棟樓，出門就是馬路，完全沒有小區(qū)環(huán)境，這個小區(qū)買來價值不大。

第二，8~10棟樓的小區(qū)最好。

從各個城市修建的項(xiàng)目來看，其實(shí)8~10棟樓的小區(qū)是最好的，這座小區(qū)不僅綠化高，各種運(yùn)動設(shè)施也非常齊全。

至于那種100多棟樓的項(xiàng)目或者小區(qū)，它一定是分批次來修建的，屬于同一個項(xiàng)目，但是分割成了很多的小區(qū)。

剛需朋友也可以優(yōu)先選擇這種小區(qū)樓棟數(shù)在8~10棟的，居住的體驗(yàn)感以及增值的空間也相對更好一些。

……

的確如此，剛需買房需要注意的問題是特別多的，在小區(qū)樓棟的選擇上也是要盡可能地來說是一時的。

因?yàn)榇蟛糠值膭傂枧笥讯际且恍┎饺肼殘霾痪玫哪贻p人，他們在職場上的提升還有很大的空間，未來的收入也會大幅的提高。

收入提高過后，他們會想到升級自己的房子，就會把原來的第1套房子賣掉，流動性就顯得10分重要了。

二，剛需買房還需要注意些什么問題？

說實(shí)話，房價不斷的上漲，給剛需朋友帶來的傷害是最大的，因?yàn)樗麄冞�沒有自己的一套房子解決居住需求。

所以很多剛需朋友都面臨著高房價，面臨著付出更大的購房成本，或者買那些距離市中心特別偏遠(yuǎn)的房子。

然而買房又是一件特別重大的事情，剛?cè)ヅ笥言谫I房的時候又需要做一些什么呢？

第一，先上車后換座。

作為剛需購房者，一定不要等著自己的首付款到位或者全款資金到位過后再買房。

也不要老是想著一次性的買一個大房子，買一個十全十美的房子，既能滿足自己的居住需求，也能滿足增值的空間。

對剛需朋友而言，先上車比什么都重要，先買一套小房子解決自己的居住需求，等到收入好了之后可以置換。

第二，盡可能的留在地段好的區(qū)域。

剛?cè)ヅ笥奄I房，的的確確相對比較困難，很多時候大家都會去選擇距離市中心特別遠(yuǎn)的新區(qū)購買，因?yàn)槟抢锏姆孔颖容^便宜。

最重要的是那些新區(qū)又特別多的項(xiàng)目可以選擇，還是新房可以自主的裝修，可以自主的進(jìn)行布局，買家具家電。

我想告訴大家的是剛需朋友還是應(yīng)該盡可能的選擇那些距離市中心越近的區(qū)域和板塊買房，哪怕是購買二手房也無所謂。

……

的確如此，剛?cè)ヅ笥奄I房的時候，一定要注意這兩個方面的問題。

第1套房就如同你第1次選擇行業(yè)選對了之后，你未來的人生才會像這樣的催化劑，非常的快。

一旦選錯了，當(dāng)你想要賣出的時候，流動性特別慢，就特別影響自己升級后期的居住房子。

三，小結(jié)

總的來說，剛需朋友在選擇小區(qū)樓棟數(shù)的時候，也應(yīng)該盡可能的選擇那些8~10棟的小區(qū)。

這樣的小區(qū)綠化率，容積率配套設(shè)施都相對來說是比較不錯的，居住起來更舒適，流動性也更強(qiáng)。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。

長期來看，城市化在不斷的推進(jìn)，人口在不斷的流入大城市，大城市的房價仍然會繼續(xù)大幅的上漲。

所以在大城市里面，如果你需要解決自己的居住需求，那么還是要早一點(diǎn)買房更合適一些。

這樣不僅能夠盡早的解決自己的居住需求，解決子女的教育問題，還能夠遠(yuǎn)離越來越買不起的局面。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

樓盤面積太大的話，開發(fā)商會分期開發(fā)，現(xiàn)在這種市場環(huán)境下，開發(fā)商會簡配，越到后面品質(zhì)會越差！后期交付以后小區(qū)物業(yè)管理也會因?yàn)樘�大，跟不上的！小區(qū)太小，也有弊端，后期物業(yè)管理不會作為重點(diǎn)，品質(zhì)跟不上，影響房子升值

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

作為剛需客戶，在購房時，樓盤的大小或多或少也是其中一個比較關(guān)鍵的因素。

首先，您問的這個問題稍微有點(diǎn)極端，比如100棟相對是比較大的樓盤了，2棟的話算是非常小的樓盤了。首先一個樓盤目前在10幢到20幢居多。像100棟這種大盤的話建好估計(jì)也得好長時間，一般都是分期來建的，我們可以看到一個樓盤經(jīng)常有一期、二期、三期等。2棟的話大部分建公寓的比較多，住宅其實(shí)是不多的，也不常見。

那我們來分析一下樓盤大小會有什么影響。比如一個樓盤有100棟，那么建成這個樓盤需要巨大的人力財力和時間。如此大的樓盤，建成后質(zhì)量是否會有保證？小區(qū)綠化是否有保證？小區(qū)管理是否有保障？還有開發(fā)商是否有財力建成此樓盤？或者開發(fā)商建成后能否有這么大的客源銷售完這些樓盤？種種問題縈繞，而且是隨時都有可能發(fā)生的那種。目前杭州有個樓盤叫泰禾野風(fēng)，大成小院，里面好幾百棟房子，建了好幾年，去年開發(fā)商資金斷了后被綠城收購了。

樓盤過大，對于剛需客戶來說，還是有很多風(fēng)險無法把控的。

那么，樓盤過小呢？比如一個樓盤只有兩棟，那么它的小區(qū)生活環(huán)境肯定跟不上，還有就是一個小區(qū)的生活氣息也跟不上，畢竟人太少。中國人還是比較喜歡熱鬧的，所以多會選擇五幢以上的樓盤，外國倒是比較流行兩幢房子這種的設(shè)計(jì)。比如杭州濱江有個樓盤綠城卓越傲璇城就只有兩幢房子，里面的戶型設(shè)計(jì)的也跟我們平時接觸的不一樣，都是躍墅型的，下面是酒店設(shè)計(jì)，外國人和國外留學(xué)的年輕人很喜歡，但是據(jù)說目前銷量不是很大。

所以樓盤過大或者過小，都不是中國房產(chǎn)的熱流選擇，一般都會選擇在10幢-20幢左右的樓盤，所以我們在買房的時候也需要注意一下，再看自己怎么選擇了。

以上僅個人觀點(diǎn)，希望幫到大家。

賣房看樓盤，有一、兩棟樓的、也有幾十、上百棟樓的。這對開發(fā)商來說，就是小盤和大盤。

小盤開發(fā)，開發(fā)商無后顧之憂、在價格上比較優(yōu)惠，就像是快餐，要求的是短平快！所以，它的配套建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等一些對于今后入住后的舒適性有一定的影響！當(dāng)然了，居住人員的素質(zhì)高、或者是單位人員居住多，可以方便管理，為以后小區(qū)居住質(zhì)量的提高，增加了便利。

眾多棟樓，房地產(chǎn)商可能會分期開發(fā)、為了今后的銷售，開發(fā)商可能會考慮業(yè)主的感受、房屋設(shè)計(jì)更合理，逐步健全小區(qū)配套設(shè)施、完善居住環(huán)境，會給業(yè)主更多的福利。

人多、嘴雜，不好管理，物業(yè)服務(wù)問題多，處理問題不及時等諸多因素，大盤開發(fā)的小區(qū)就更容易發(fā)生大的侵權(quán)事件、對業(yè)主的傷害可能更大、更多！

一個小區(qū)居住環(huán)境、人員素質(zhì)、生活配套設(shè)施的完善，物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量等許多因素，構(gòu)成業(yè)主生活、居住舒適度的高低，無論小區(qū)大小、對居民生活質(zhì)量、居住環(huán)境舒適起決定因素的還是全體業(yè)主成員的個人整體素質(zhì)的高低。

這個各有利弊，要是我肯定買100多棟樓的樓盤。

簡單來說100多棟樓的樓盤配套會比較齊全，像后期的幼兒園開發(fā)商肯定會配套交付的，兩棟樓的小區(qū)只能自己找幼兒園上，除了幼兒園外像這么大的社區(qū)一定還會配套小學(xué)，也就是說在以后家里孩子上學(xué)走路也就在10分鐘左右，又近又安全，而兩棟樓的你得看開發(fā)商給學(xué)校交費(fèi)用嗎，通過教育局申請交了費(fèi)用才可以畫片上學(xué)，沒有的話只能自己想辦法；除了教育商業(yè)也比較多樣化，上萬戶需要吃喝，開發(fā)商肯定會配套超市和餐飲；如果說100棟樓分成5-6個小區(qū)，一個小區(qū)10棟樓那就非常的完美，這樣小區(qū)既不顯得擁擠又不顯得冷清，還有就是小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)一般都是樓棟多的比兩棟樓的要好很多，如果家里有老人和孩子的話，還能在小區(qū)遛個彎、曬曬太陽，就兩棟樓的話遛彎只能去大街上遛，冬天小區(qū)里不一定能見到太陽，只不過買的時候價格要比兩棟樓的要貴。

所以如果錢稍微富裕的話還是考慮大點(diǎn)社區(qū)吧。

我是裝修工長豆角兒，很高興回答這個問題，購房要素如下：

1.價位是否合適，付款比例；

2.是否有自己想要的戶型圖；

3.物業(yè)管理水平；

4.交通，周邊居家配套（超市.藥店.公交）等；

5.周邊學(xué)校，孩子念書是否方便；

6.小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美。

結(jié)合以上幾點(diǎn)進(jìn)行分析、考慮，很少有全部都滿意的樓盤，要學(xué)會取舍，選擇自己想要的房子。