應(yīng)視為贈與雙方共同共有的財產(chǎn)

婚姻法解釋（三）規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。從文解釋的角度，如果婚后一方父母出資購房登記在另一方名下，應(yīng)當(dāng)視為對雙方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)題目給定的事實，從公平的角度，應(yīng)當(dāng)類推適用上述司法解釋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為男方父母對雙方的贈與，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

法海一粟：運(yùn)籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

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南房叔的個人意見是房子歸屬女方個人所有。既然已經(jīng)在女方名下，那就不需要分割了。

可能有很多人會有不同意見，就這樣子房子歸女方了？這么貴重的物品，怎么的也應(yīng)該返還部分吧？算夫妻共有如何？

首先這是一種贈與行為：

男方家長在兒子結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證寫女方名字，這是一種贈與行為，贈與是可以隨時反悔的，但是一旦既成事實就不能反悔了。

比如男方家長答應(yīng)掏錢送給女方一套房子，甚至做了公證書證明自己愿意贈與給女方一套房子，在去售樓部簽約的路上，家長反悔了，這是可以的，因為贈與不是買賣，可以單方面撤銷的。

如果贈與的物品轉(zhuǎn)移了，那么就不能反悔了，比如家長掏錢支付了房款，房子落在女方名下，等這個成為既定事實，那么這個贈與就有效了，家長不能反悔了。

這是贈與和買賣最大的區(qū)別，買賣簽約之后就要履行合同，不履行就需要承擔(dān)違約責(zé)任，贈與只要沒有轉(zhuǎn)移，沒有辦理過戶，是可以反悔的。

其次這是一種民間風(fēng)俗的彩禮行為：

在中國的文化傳統(tǒng)中，娶老婆需要下聘禮（彩禮），不同的城市有不同的風(fēng)俗，彩禮數(shù)目可以大，也可以小，這個彩禮視作是為了讓女子嫁給自己兒子的帶有特殊目的的贈與行為。

所以如果女子接受聘禮后，反悔不嫁了，那么彩禮（聘禮）是可以返還的，由此分析，如果本次家長掏錢買房，女方不肯嫁了，那么這個房子是需要返還給男方家長的。

問題是結(jié)婚了��！何況房子也過戶給了女方，所以這個贈與有效。

第三這是婚前財產(chǎn)：

男方家長在兒子結(jié)婚前贈與給女方，女方又與兒子結(jié)婚了，那么這個贈與有效，故而這個房子屬于女方婚前財產(chǎn)，故而結(jié)婚后，這個房子不會轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)。

如果家長是貸款購買（女子作為借款人），由于婚后繼續(xù)供樓，那么供樓部分男方是有份的，那么房子部分財產(chǎn)屬于男方（份額很少），可以酌情分割部分財產(chǎn)。

以上分析，南房叔認(rèn)為，該房子完全屬于女方，離婚后，男方無權(quán)分割。

現(xiàn)實中，則清官難斷家務(wù)事，很多事情也說不清楚對錯，比如為何要離婚？是否存在過錯方？是否有子女，子女歸誰撫養(yǎng)？另外從情理分析，這個房子完全歸女方，相信男方肯定心理上難以接受的。

這里可以在離婚的時候，酌情考慮分割財產(chǎn)，比如房子歸女方，但是其他家產(chǎn)，現(xiàn)金等歸男方等等，這是另外一回事。

甚至，如果女方主動堅決要求離婚，男方也可以通過答應(yīng)離婚的前提是財產(chǎn)分割有傾向。

在本次問題中，如果男方家長在婚后買房落在女方名字，那么房子可以是夫妻共有財產(chǎn)(贈與的時候指明房子寫女方名字，但是屬于夫妻共有財產(chǎn)），甚至也可以在贈與的時候?qū)懬宄�條件，如果在一定情況下，女方要求離婚，房子需要退還作為買房條件，等等，則是保障權(quán)限的有力措施

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這個應(yīng)該視為以子女結(jié)婚，且共同生活為目的的贈與關(guān)系，男方父母與女方婚前不存在親屬關(guān)系，不會產(chǎn)生無條件的贈與，離婚要看原因，假如是男方拋棄女方，女方就不存在違約，假如是女方背叛男方，根據(jù)雙方生活的時間長短，到法院起訴應(yīng)該還可以要回大部分，關(guān)鍵是男方父母要有出資買房的證據(jù)。

您好！

這是一個好問題。但不得不說，這是一個需要“推演、解釋”的問題。

因為在現(xiàn)行《婚姻法》，包括有關(guān)婚姻法的解釋、以及明年即將實施的《民法典》中，對這種情況，沒有任何明確規(guī)定，“特別好”的回避了這種情況。

這里給出個人的答案：房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上以“平均”為原則，協(xié)議或判決分割。

兩種觀點(diǎn)，意見相左。

這個問題，現(xiàn)實中爭論很大。

一種觀點(diǎn)是，屬于女方個人財產(chǎn)。理由有兩點(diǎn)：

• 房產(chǎn)登記制度。因為僅僅登記了女方名字，而且還是婚前，所以，按照不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于女方個人。
• 以結(jié)婚為條件的贈與。視同為男方父母對女方贈與的、以跟兒子結(jié)婚為條件的贈與，一旦結(jié)婚，條件達(dá)成。所以，算作男方父母對女方個人的附條件的贈與。

還有另外“七七八八”的理由，例如，作為男方向女方提供的彩禮，等等。

另外一種觀點(diǎn)是，屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由如下：

父母沒有為子女購置房產(chǎn)的義務(wù)。父母更不會簡單因為兒子結(jié)婚這個動作做完，就將巨額財產(chǎn)無償給出去。

父母為子女出資，購置房屋的目的，并不是“出錢”，而是為了子女夫妻共同生活、居住之用。所以，從目的角度、以及財產(chǎn)數(shù)額角度出發(fā)，都不會推斷為“一方父母把巨額財產(chǎn)給到對方個人”。

一方父母出全資購房、登記在對方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

個人給出這個結(jié)論。在現(xiàn)實中，關(guān)于此結(jié)論的判例也很多。

下面按照個人的邏輯，簡單闡述一下理由：

1.法律依據(jù)

我們參照一下“婚后”的這種情況：

《婚姻法解釋二》中：

第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說：如果是婚后一方父母出資購房，認(rèn)定為對子女夫妻雙方的贈與，除非父母表示贈與一方。

這里就會產(chǎn)生兩個問題：

• 一個問題是，婚后這種情況，婚前可參照么？可以。父母為子女出資購房，前面闡述了，目的是為了子女夫妻的生活居住問題，而不是為了讓兒子、或者兒媳婦單獨(dú)居住，也就是說：是為了讓子女夫妻雙方共同受益。
• 一個問題是，什么叫“父母表示贈與一方”？是以登記為準(zhǔn)么？不是。我們知道，當(dāng)發(fā)生贈與、或者訂立遺囑的時候，有一個非常關(guān)鍵的詞：“個人”。例如，贈與給個人、由兒子個人繼承。當(dāng)不描述“個人”這個詞語的時候，贈與或者遺囑繼承結(jié)束之后，受贈人或繼承人所得的財產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn)（注意，指的是結(jié)束之后）。所以，這個表示，應(yīng)當(dāng)是明確的、有客觀證據(jù)說明“我只給TA一個人”，否則，不能簡單的以登記為準(zhǔn)。

2.常理推定

一方父母是否舍得把自己的財產(chǎn)、無償贈與給子女的配偶？恐怕現(xiàn)實中，絕大多數(shù)都不會有這樣的思想——這與“防不防”沒有關(guān)系——任何人，都不會那么大方把自己一大筆財產(chǎn)白白給到?jīng)]有什么血緣關(guān)系的人，這是人之常情，是常理。

如果離婚，如何分割？

談到這個話題，一定至少又會有兩種聲音甚至更多：

• 女方一分錢沒出，現(xiàn)在房子說分就分，要真這樣，多結(jié)幾次婚，發(fā)財了。
• 女方結(jié)婚之后給家里沒做貢獻(xiàn)？房子本來就是給倆人共同居住的，離婚又不是女方一方的原因，憑什么便宜了男方？光分夫妻婚內(nèi)掙的那點(diǎn)錢，怎么夠？

更甚的，還有諸如“騙婚”之類的聲音，等等。

之所以談到這些，目的只有一個，是希望告訴大家：沒有分割標(biāo)準(zhǔn)。因為情況無數(shù)，原因無數(shù)。

所以，只能先建立在一個“共同財產(chǎn)，平均分割”的原則基礎(chǔ)之上。各自主張，誰的貢獻(xiàn)大點(diǎn)、誰過錯多一些、誰居心不良，等等，根據(jù)具體情況而定。能協(xié)議成功的，自行協(xié)議；協(xié)議不了的，交由法院判決。

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這個問題從情況介紹上看，無疑是女方個人婚前財產(chǎn)，屬于男方父母贈予。

第一，婚姻法規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)是那些婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)。而房屋是婚前取得。當(dāng)然，這里必須明確，取得以房屋過戶為準(zhǔn)，如果尚未過戶，那么男方還有機(jī)會。否則，很難追回。

第二，婚前男方父母出資買房，且落在女方名下，且沒有任何特別約定。根據(jù)行為代表意思的原理，有理由認(rèn)為男方父母有贈予女方房產(chǎn)的意愿。而且，如果房屋已經(jīng)完成過戶，那么父母不能反悔了。

第三，雖然很多人認(rèn)為對男方不公平，覺得是彩禮，應(yīng)當(dāng)返還。但是，法律要求證據(jù)，如果沒有證據(jù)，那么很難要回來。而且，如果男方父母附加了額外條件，比如，必須結(jié)婚，必須生男孩之類，違反法律規(guī)定或公序良俗，則這樣的附件條件也是無效的。

因此，如果情況真如問題中所講，那只能說男方父母做的有點(diǎn)草率，如今挽回比較難了。房子價值太大，也許用不當(dāng)?shù)美�的訴求試試，看看能否追回一些損失。但是，要回房屋本身，幾乎不可能了。

我的頭條號（穎想法律）會經(jīng)常發(fā)布法律常識和理念的文章，就是希望大家能夠建立法律思維方式，遇事冷靜客觀思考，避免此類問題，讓自己的生活平安快樂。

1、從法律上講，房子由夫妻兩人平均分配。

2、夫妻一方父母出錢全款購房，房產(chǎn)證寫另一方的名字，視為父母對夫妻雙方的贈予，則房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果是夫妻一方父母出錢全款購房，房產(chǎn)證寫的一方的名字，則房屋屬于一方的個人財產(chǎn)。

3、婚姻法規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)由夫妻雙方共同所有，在夫妻雙方離婚時，雙方對房屋進(jìn)行分割，一人享有一半的所有權(quán)。

你們是娶不到媳婦嗎？這樣苛刻而且沒有道德底線的婚姻也能答應(yīng) 明顯著是離婚圖房子 還就寫女方名字要挾誰呢 如果遇到?jīng)]道德的就找茬和你離婚怎么辦 父母賺的錢為了你結(jié)婚冒多大風(fēng)險 這樣的男人不值得可憐 坑你一次就好了

自然是視為贈予，還分割啥？為人父母做事這么欠考慮也是服了，錢多任性��！

看了本文，以后男方更不會寫女方名字了。由于男方輕信，裝大方，給女方所謂的安全感，結(jié)果被涮了！誰之錯？女婊的話能信嗎？但愿男方都睿智點(diǎn)！別相信女方的甜言蜜語。這不是小事兒！這也太太坑人了吧？

寫誰名字都沒有用。只要男方父母提供購房發(fā)票，房子就屬于婚前財產(chǎn)，屬于男方父母。如果真的離婚了，婚前財產(chǎn)那是不能分割的，誰都知道，現(xiàn)在的法律就是這么規(guī)定的。