子女和父母在一個(gè)房產(chǎn)證上，父母都去世了，房產(chǎn)證用不用重新辦理？子女可以賣房子嗎？

產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世，可以通過繼承辦理新的房本；同樣出售的話也需要提前辦理繼承手續(xù)，當(dāng)房產(chǎn)變更成新的產(chǎn)權(quán)人了方能出售。

01 關(guān)于繼承

02 關(guān)于份額

3. 如對(duì)分配份額有疑義，協(xié)商不成需通過法律訴訟解決。

03 關(guān)于出售

個(gè)稅的免征條件是滿五唯一，繼承過來(lái)的房子原購(gòu)房時(shí)間不變，但如果繼承人家庭名下已有房產(chǎn)，則會(huì)造成不符合滿五唯一的條件，此時(shí)就要征收20%的個(gè)稅。

子女和父母在一個(gè)房產(chǎn)證上，父母都去世了，房產(chǎn)證需不需要重新辦理，子女能否賣房子？

我認(rèn)為，

可先查詢登記簿，明確父母和子女占有的房產(chǎn)份額；

然后辦理繼承手續(xù)；

再進(jìn)行宣示登記（辦理了登記意味著換發(fā)了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；

最后就可以出售房屋了。

01

查詢登記簿，明確父母和子女占有的房產(chǎn)份額

這里，有幾種可能性：

（1）權(quán)利人構(gòu)成

子女和父母均在房產(chǎn)證上，假定父母有一個(gè)兒子和一個(gè)女兒。即：房產(chǎn)證上有四個(gè)人的名字。

（2）占有房產(chǎn)份額的方式

按共有的方式，有按份共有和共同共有二種。

如登記簿記載為按份共有，則法律推定以登記簿為準(zhǔn)；比如：父母各占35%，子女各占15%，或者其它比例。

如果是共同共有，一般推定為每人占有房產(chǎn)的份額均等，即：各占25%。

02

按照《繼承法》的規(guī)定辦理繼承

（1）明確繼承人

父母去世后，父母的父母、配偶和子女為第一順序繼承人。從子女的角度看，爺爺奶奶、外公外婆如都在父母去世之前就不在了，那么，子女就是第一順序繼承人。

例外情況按照這個(gè)原理判斷：遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑＞法定繼承

（2）繼承份額的確定

①如子女兩個(gè)人繼承父母遺產(chǎn)，有二種情況：

一是按均等份額繼承，比如說(shuō)，子女繼承父母的35%；

②子女也可協(xié)商好比例再繼承

比如說(shuō)，妹妹放棄繼承，全部由哥哥繼承；

（3）辦理繼承手續(xù)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定，辦理繼承手續(xù)時(shí)，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、公證處或法院去辦理。

繼承人將相關(guān)資料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

辦理了繼承手續(xù)并將繼承人的名字登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，才真正意味著：權(quán)利人有處分該套住房的權(quán)利，即：可以出售、抵押或出租等行為。

03

辦理轉(zhuǎn)移登記

繼承人如想將該套住房對(duì)外出售，要考慮到增值稅和個(gè)人所得稅

（1）比如說(shuō)，父母取得該套住房的時(shí)間為2003年，父母于2012和2015年先后去世，2016年，子女辦理了繼承并登記，2018年子女將此房出售給第三人。

在計(jì)算增值稅和個(gè)稅時(shí)，它的時(shí)間起算點(diǎn)從2003年開始，即：父母取得該套住房的時(shí)間，而不是繼承的時(shí)間。

父母在取得該套住房的時(shí)間上，有二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證上填寫的日期和契稅發(fā)票上的打印日期，這二個(gè)時(shí)間，哪個(gè)越早，就用哪個(gè)。

（2）如子女取得該套住房后，名下有二套住房，那么，在轉(zhuǎn)讓該套住房時(shí)需征收個(gè)稅；反之，滿5年且為唯一住房，免征個(gè)稅。

（3）根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共有，但是，遺囑中有特別指定夫或妻一方的除外。

僅就此例看，如父母未留下遺囑，則子女繼承的份額為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

04

結(jié)語(yǔ)

先通過不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢每人占有房產(chǎn)的份額，因?yàn)椋�如果沒有遺囑（需被法律認(rèn)定為有效），就以登記簿為準(zhǔn)了；

明確了繼承的份額后，繼承人就可以按照法定均等份額繼承或者協(xié)商一致后的份額辦理繼承手續(xù)。

繼承人將材料整理好以后，就可以單方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)登記，它意味著：登記后，換發(fā)了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人就可以對(duì)房屋進(jìn)行處分了。

在出售房屋時(shí)，還要注意稅費(fèi)的問題，個(gè)稅和增值稅的起算點(diǎn)以父母取得的時(shí)間為準(zhǔn)。

根據(jù)樓主的描述，目前房租所有權(quán)根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定屬于共同共有，在共同共有存續(xù)期間，不去區(qū)分那一間房子是你的，哪間屬于你父母的，只有在共有關(guān)于終止時(shí)，才進(jìn)行份額確認(rèn)。當(dāng)父母去死時(shí)，出站了共有關(guān)系終止的情形，此時(shí)應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)的份額分割和房屋所有權(quán)變更。如果你有兄弟姐妹，按照法律規(guī)定，其他兄弟應(yīng)該可以對(duì)房子予以繼承。如果有父母游有遺囑，或者雖然無(wú)遺囑，但其他兄弟書面放棄繼承，那么，你可以完全享有所有權(quán)，去做變更所有權(quán)登記。如果其他人同意房子，放棄，也可以通過買賣給予對(duì)價(jià)的方式，變更為完全個(gè)人所有。

根據(jù)房屋登記管理辦法，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

你好！這里是眾和法律為你提供咨詢服務(wù)

你好，如果只是居住，是可以不用去辦理的。但問這個(gè)問題，肯定是準(zhǔn)備要出售或者過戶的，那么，這種情況下，我們?cè)撛趺崔k呢？

首先，確定繼承份額。

如果你的父親沒有留下?lián)狃B(yǎng)協(xié)議也沒有留下有效的遺囑那么就需要走法定繼承的方法。

不知道你父親去世的時(shí)候你爺爺奶奶是否健在如果他們還健在按理他們也有繼承權(quán)的如果他們已經(jīng)去世那么就失去了繼承權(quán)。如果長(zhǎng)輩已經(jīng)去世那么有繼承權(quán)的就是母親和女兒兩個(gè)人所以父親的房產(chǎn)由母親女兒平分。

現(xiàn)有的房產(chǎn)證不知道是否寫清楚份額如果房產(chǎn)證寫的是共同共有那么就默認(rèn)房產(chǎn)證的份額是三個(gè)人各占1/3所以需要對(duì)父親的1/3做分割也就是繼承后的房產(chǎn)證母親和女兒分別占1/6+1/3其實(shí)就是1/2也就是繼承后母親與女兒各占1/2。

如果繼承人沒有爭(zhēng)議繼承份額通常不會(huì)有爭(zhēng)議畢竟母女有啥好爭(zhēng)的。

如何辦理繼承手續(xù)

需要提供父親的身份證件父親的死亡證明書房產(chǎn)證三本都需要。

爺爺奶奶的死亡證明書需要判斷爺爺奶奶與父親誰(shuí)先去世

父母的關(guān)系證明通過結(jié)婚證戶口本可以證明

父親和女兒的關(guān)系證明通過戶口本出生證明可以證明。

當(dāng)然還有母女的證件包括房產(chǎn)證等。

綜上，希望對(duì)你有所幫助！

如果您還有其他法律問題可以在下方評(píng)論留言咨詢，或者添加頭條號(hào)私聊咨詢

您好！必須重新辦理，不辦理不可以賣。

1. 為什么需要重新辦理。父母均已去世，房產(chǎn)證還是父母的名字，相當(dāng)于無(wú)主之戶。如果您還想要父母房子的話，房本上又不是您的名字，就說(shuō)明您不是房子的產(chǎn)權(quán)人，房子不屬于您。重新辦理，您先要確定您的繼承權(quán)，去房屋所在地的公證處去辦理繼承權(quán)公證，再抓緊去不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更戶主。真心提醒您，千萬(wàn)不要再拖。這還是在您父親母親去世時(shí)，爺爺奶奶、姥姥姥爺已經(jīng)去世的情況下，否則您就麻煩了，弄不好會(huì)有其他繼承人。真正把房本產(chǎn)權(quán)人全部變更過來(lái)才算真正擁有了這套房子。

2. 賣房的話，一定需要賣房的主體，即賣方�，F(xiàn)在賣方不在世了，意味著沒有賣方，何談買賣？這也是建議您趕緊更名的主要原因。

簡(jiǎn)單總結(jié)，就兩點(diǎn):（1）先做繼承，再變更房本。（2）別拖，越拖越麻煩。

首先回答你的問題:子女和父母在一個(gè)房產(chǎn)證上，父母都去世了，房產(chǎn)證就要進(jìn)行變更，在未辦理繼承和變更的情況下，子女不能賣房子，因?yàn)樵谖醋兏�的情況下，是不能過戶的。

如果父母去世了，這個(gè)時(shí)候就要進(jìn)行辦理繼承，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后才能進(jìn)行新的房屋交易，辦理過戶。在辦理繼承的時(shí)候可以選擇辦理繼承公證，這樣去辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，就無(wú)需所有的繼承人都去，只要在公證書上有繼承的名字的人去就可以了。

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父母子女都在一亇房產(chǎn)證上，說(shuō)明原房產(chǎn)屬父母子女共有。現(xiàn)在父母都去世了，即使產(chǎn)權(quán)證上的子女系父母唯一法定繼承人，但仍需產(chǎn)權(quán)變更登記，即由父母子女共同登記的房產(chǎn)變更為子女所有的房產(chǎn)。理由，父母去世，如果子女繼續(xù)居住生活，沒有什么影響，因子女是父母唯一法定繼承人，父母部分的房屋應(yīng)視為已被子女繼承所有。而如欲出賣此房，則要變更登記，即從法律上給房產(chǎn)應(yīng)有的準(zhǔn)確身份。這種身份在房屋交易中是必不可少的。法律規(guī)定房屋交易，出賣人只能出賣自己的房屋，如房屋未經(jīng)變更登記，父母名下的遺產(chǎn)房屋即屬無(wú)主房屋，不能證明屬子女所有，子女自然無(wú)法出賣。所以子女要出賣有部分繼承而來(lái)的房屋，就必須首先變更為產(chǎn)權(quán)人全部所有的房屋，爾后方可進(jìn)行買賣。

子女跟父母都在一個(gè)房產(chǎn)證上，只說(shuō)明子女在這個(gè)房子上有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，而不是全部產(chǎn)權(quán)。當(dāng)父母去世后，子女想賣房子時(shí)，因?yàn)闆]有全部產(chǎn)權(quán)是不能交易的，必須按照法定的繼承順序和經(jīng)過法定的程序進(jìn)行變更產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證后方能交易。至于居住，不辦變更也沒有問題，但這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，總是不妥的。

父母去世后，父母的父母不知道有幾個(gè)在，在的話你會(huì)很麻煩，如果父母的父母晚與你父母，你會(huì)更麻煩