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房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也就是以買賣房屋的方式走房屋交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，要先辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定手續(xù)，最后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三種是以遺產(chǎn)繼承的方式辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡父母都不在的情況下，不是很常用。但是很多父母會(huì)立遺囑，這種方式也是可以走得通的。

（一）以出讓房屋的方式將房屋過(guò)戶給子女、親屬

按照相關(guān)規(guī)定，房屋買賣方式辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)人所得稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。但有以下情況的，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)仍要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。①房屋購(gòu)買五年以內(nèi)及面積大于140平方米的房屋，買賣過(guò)戶要征收營(yíng)業(yè)稅。

②房屋購(gòu)買少于五年或房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭目前住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

但實(shí)際情況中用于繼承的房產(chǎn)不滿5年的情況很少，所以只交契稅和登記費(fèi)真的算花費(fèi)不大了。

（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女、親屬

辦理贈(zèng)與房屋過(guò)戶手續(xù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，公證費(fèi)環(huán)節(jié)用于辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，不存在營(yíng)業(yè)增值環(huán)節(jié)，但存在個(gè)人所得增加環(huán)節(jié)。所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅。

如果名下有數(shù)套房產(chǎn)的話，要給子女繼承的話，選擇贈(zèng)與會(huì)比較劃算一點(diǎn)。或名下有5年以內(nèi)的房產(chǎn)要子女繼承，國(guó)家政策表明，把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或親屬是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可，這種情況也比較劃算。

(三)以遺產(chǎn)繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女、親屬

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出會(huì)少一些，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

但這種情況一般是父母不在，或立遺囑時(shí)用。

實(shí)際生活中選擇哪種方法，要根據(jù)自己的情況而定，但給子女金山銀山，不如教孩子掙來(lái)金山銀山的方法。就像《觸龍說(shuō)趙太后》里面那個(gè)故事一樣，最后那句話總結(jié)到： “人主之子也，骨肉之親也，猶不能恃無(wú)功之尊，無(wú)勞之奉，而守金玉之重也，而況人臣乎？”再加深一層，何況我們普通百姓呢！

您好，針對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與問(wèn)題，北京市信之源律師事務(wù)所的律師為您作出解答：

首先，如果兩位老人對(duì)這個(gè)房產(chǎn)有完整的所有權(quán)，那么他們可以直接對(duì)其孫子做出贈(zèng)與，孫子接受贈(zèng)與，則贈(zèng)與合同成立，兩位老人無(wú)義務(wù)告知其子女。但是，在實(shí)踐中，如果受贈(zèng)人是未成年人，房產(chǎn)部門(mén)有可能不允許過(guò)戶，具體需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)。

其次，關(guān)于房產(chǎn)的稅種包含契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體的稅率與房源性質(zhì)、各地區(qū)房產(chǎn)部門(mén)規(guī)定有關(guān)。

《合同法》第一百八十五條規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
《民法總則》第十九條規(guī)定：八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。
《民法總則》第二十條 不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

房產(chǎn)過(guò)戶是一個(gè)復(fù)雜的行為，首先房子是共享房、房改房還是獨(dú)立的個(gè)人房，這關(guān)系著贈(zèng)與行為是否成立。不同的房產(chǎn)其稅率要求不同，在實(shí)踐中，各地的房產(chǎn)管理部門(mén)不同要求，會(huì)給您的過(guò)戶增加時(shí)間成本。強(qiáng)烈建議您盡快預(yù)約信之源律師事務(wù)所的專業(yè)律師，房地產(chǎn)律師會(huì)給您一套解決方案。

從法律意義上說(shuō)，老人處置自己名下的財(cái)產(chǎn)，子女沒(méi)有法定的知情權(quán)。從家庭親戚關(guān)系上說(shuō)，子女先知曉實(shí)情只會(huì)在知曉時(shí)會(huì)產(chǎn)生怨氣，繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生矛盾的概率要小一些。

今年9月份我親自辦理過(guò)一套北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)的贈(zèng)予手續(xù)，總的說(shuō)來(lái)非常非常簡(jiǎn)單。

父母子女間贈(zèng)與無(wú)需公證，我僅按朝陽(yáng)區(qū)為例現(xiàn)在朝陽(yáng)地稅局官網(wǎng)預(yù)約繳稅，有4、5個(gè)分所可以預(yù)約我約的雙井地稅7所，提前一天約的。按預(yù)約時(shí)間去帶著房產(chǎn)證、雙方身份證和親屬關(guān)系證明，地稅局現(xiàn)場(chǎng)有贈(zèng)與協(xié)議表格現(xiàn)場(chǎng)是填寫(xiě)，可以全部贈(zèng)與也可以部分贈(zèng)與。契稅3%，印花稅萬(wàn)5，按最低計(jì)稅價(jià)交，免個(gè)稅和增值稅。

交完稅直接去石佛營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心北門(mén)領(lǐng)號(hào)（不接受預(yù)約，周三下午不辦公）然后等著叫號(hào)當(dāng)場(chǎng)辦理當(dāng)場(chǎng)出新房本。

特別說(shuō)明，北京父母子女贈(zèng)與受贈(zèng)方需要有北京購(gòu)房資格。贈(zèng)與后再出售房產(chǎn)按贈(zèng)與前的情況辦，贈(zèng)與前滿五年的贈(zèng)與后馬上出售也按滿五年算。

謝邀！

房產(chǎn)贈(zèng)與并不需要通知其他子女（存在特殊約定的情況除外），而應(yīng)該注意的是，贈(zèng)與的房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否清晰，較為常見(jiàn)的是共有的房產(chǎn)，由贈(zèng)與人單方面進(jìn)行了贈(zèng)與，若此種情況還涉及其他法律關(guān)系，那么，問(wèn)題會(huì)更為復(fù)雜，此時(shí)，撰寫(xiě)較為全面的贈(zèng)與協(xié)議則十分重要。

直系血親之間的贈(zèng)與，只需要繳納百分之三的契稅和萬(wàn)分之五的印花稅，過(guò)戶時(shí)，贈(zèng)與的房產(chǎn)原則并不需要辦理公證，但北京有的地區(qū)房管局還是需要出具公證書(shū)，具體情況最好咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

北京英淇律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)、拆遷糾紛，我們會(huì)不定期更新房產(chǎn)、拆遷文章，您可以關(guān)注北京英淇律師事務(wù)所頭條號(hào)，專業(yè)房產(chǎn)律師提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，也可以在評(píng)論中留言咨詢，我們會(huì)一一回復(fù)！

兩老人健在，法定繼承未開(kāi)始，也未增遺囑或公證給子女，無(wú)須通知子女。直系親屬房屋無(wú)償贈(zèng)與，不征收個(gè)人所得稅，暫免征營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，5%的印花稅。

兩位老人在世，把老人名下房產(chǎn)贈(zèng)與給孫子或任何人，兒女沒(méi)有知情權(quán)。但必須兩位老人必須是合法婚姻。房產(chǎn)必須是兩位老人婚后財(cái)產(chǎn)。如老上了七十五歲，還要做個(gè)司法鑒定，證明老人神志清楚。

我來(lái)從法律上回答下這個(gè)問(wèn)題:

第一，贈(zèng)與的性質(zhì)。題目中的贈(zèng)與和遺囑的性質(zhì)差不多，只要是兩位老人意識(shí)清醒，能夠明確表達(dá)自己的意見(jiàn)，這種贈(zèng)與就是有效的。類同于遺囑，這是老人單方對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置，不需要征得子女的同意，所以其他子女也不存在知情權(quán)的問(wèn)題。

第二，贈(zèng)與也需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。這個(gè)只要老兩口和孫子一起去當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記中心就可以辦理。登記中心有關(guān)于贈(zèng)與的格式合同，雙方填寫(xiě)后留底就可以辦理了。

第三，關(guān)于稅費(fèi)的問(wèn)題。有的地方在辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)變更前要求先辦理贈(zèng)與公證，有的地方不需要。契稅方面大部分地方贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納三個(gè)點(diǎn)的契稅，不需要繳納所得稅和交易稅。另外就是一點(diǎn)點(diǎn)工本費(fèi)用和房屋登記費(fèi)，幾十塊錢(qián)吧。唯一不好的一點(diǎn)是，贈(zèng)與所得房屋在以后交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較大的所得稅。

您好！

如果稍微嚴(yán)謹(jǐn)一些來(lái)說(shuō)，老人的子女沒(méi)有必須知情權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，子女是“需要”知道的。

生前贈(zèng)與本身就是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的雙方行為，不會(huì)涉及到第三方。所以，只要完全出于老人的意愿、孫子也愿意接受，老人完全可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給孫子。

但是，這里有一些注意事項(xiàng)。

贈(zèng)與的成立條件

既然贈(zèng)與是發(fā)生在雙方之間的行為，那么能否成立，就要依賴于雙方是否具備贈(zèng)與、接受贈(zèng)與的條件。我們以題主描述的“北京地區(qū)”為例：

1.作為贈(zèng)與人的老人，房產(chǎn)必須完全屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

最“干凈”的房子，就是沒(méi)有任何貸款的商品房、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。此外，還包括符合上市條件的房改房（這個(gè)需要區(qū)分三種情況，這里不詳述）。這三類房產(chǎn)，在北京地區(qū)都是大量存在的。

因此，所謂“完全屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，表達(dá)的是兩個(gè)意思：一個(gè)意思是沒(méi)有處于抵押狀態(tài)；一個(gè)意思是老人擁有全部產(chǎn)權(quán)。

2.作為受贈(zèng)人的孫子，必須具備購(gòu)房資格。

贈(zèng)與同樣受到地方購(gòu)房資格的限制。

假設(shè)孫子具備北京地區(qū)的購(gòu)房資格、且名下房產(chǎn)最多只有一處的話，是可以接受贈(zèng)與的。

什么情況下，子女應(yīng)該知道？

子女“應(yīng)該”知道的情況，多數(shù)指的是孫子還沒(méi)有成年。而其中子女，指的是孫子的父親，而不是所有子女。

我們知道，如果孫子未成年，屬于無(wú)民事行為能力、或者限制民事行為能力人。按照《民法典》規(guī)定：

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

雖然滿八周歲的未成年人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為（接受爺爺奶奶贈(zèng)與），但是現(xiàn)實(shí)中，多數(shù)還是需要由孫子的父母代為實(shí)施。所以，這種情況下，讓孫子的父親知道，基本不可避免。

但是，對(duì)于其他子女，完全可以不告知。

贈(zèng)與費(fèi)用

贈(zèng)與費(fèi)用，主要包括契稅、印花稅、公證費(fèi)。

其中：

• 契稅按照3%征收，由受贈(zèng)人支付。
• 印花稅老人和孫子各自征收0.5‰，合計(jì)1‰。
• 公證費(fèi)按照贈(zèng)與房產(chǎn)政府指導(dǎo)價(jià)的1-2%征收。但是，不必須。贈(zèng)與，可以不公證。

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老人在世把房產(chǎn)贈(zèng)與孫子，其他子女沒(méi)有知情權(quán)。因?yàn)榉慨a(chǎn)的所有權(quán)歸屬于老人，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分權(quán)，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子 是行使處分權(quán)，不必告知其他子女，但是應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并且辦理過(guò)戶手續(xù)，如果未辦理過(guò)戶手續(xù)，則老人隨時(shí)可以撤銷贈(zèng)與。以贈(zèng)與方式取得的房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)多交契稅，山東是3%，北京是多少具體不清楚，可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧?/p>