最近成都又發(fā)布了樓市調(diào)控政策！更嚴(yán)格了！成都市人民政府辦公廳頒布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

1）：加強(qiáng)土地市場調(diào)控，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)；

2）：落實(shí)金融審慎管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房；

3）：支持合理自住需求，進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)；

4）：完善住房調(diào)控政策，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例；

5）：加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測，對涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、捏造和散布不實(shí)言論、哄抬房價(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)企業(yè)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理；

6）：強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。

在越來越嚴(yán)格的調(diào)控政策面前，感覺一二線城市的房價(jià)應(yīng)該沒得太大漲幅了，反而可能三四五線城市房價(jià)可能還有空間，這樣反而會(huì)利好布局偏向于各大地級城鎮(zhèn)發(fā)展的房企，像碧桂園，藍(lán)光，陽光城等企業(yè)！

今年國家依然保持著“房住不炒”的主基調(diào)，對于樓市的調(diào)控也是越發(fā)緊張，各個(gè)城市也相應(yīng)出臺了新政策，目的在于市場的穩(wěn)健發(fā)展。

前兩天，中央對于今年來房價(jià)上漲排名前列的城市進(jìn)行了集中約談，這也是一個(gè)信號。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力至關(guān)重要，是能否存續(xù)下去的關(guān)鍵。

大膽預(yù)測，未來小規(guī)模的房企會(huì)逐漸被大型企業(yè)吞并，房地產(chǎn)市場將被少數(shù)的大型房產(chǎn)商占據(jù)，類似碧桂園這樣的企業(yè)，近幾年發(fā)展迅速，經(jīng)營能力強(qiáng)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，具有核心競爭力，國際投行的評級也越來越高，相信在未來的發(fā)展也是不可限量。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限，調(diào)控力度難以全面抑制市場上行，料“金九銀十”房價(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。

前段時(shí)間看了碧桂園發(fā)布的年中報(bào)，我看的倒不是很專業(yè)，但是也有幾點(diǎn)：

1、從財(cái)報(bào)可以看出碧桂園現(xiàn)金流充足，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，這點(diǎn)在2020年的地產(chǎn)行業(yè)來說是真的非常大的優(yōu)勢，體現(xiàn)出來的是碧桂園的經(jīng)營能力強(qiáng)，有利于在平穩(wěn)的市場環(huán)境中穩(wěn)健發(fā)展，繼續(xù)做強(qiáng)。

2、碧桂園產(chǎn)品性價(jià)比高，物業(yè)服務(wù)也是上市公司，有句話說買好房子最重要的就是物業(yè)，因?yàn)槭且�伴隨生活的服務(wù)，住的舒不舒心開不開心，物業(yè)非常的重要。

綜合實(shí)力很輕，未來還是看好碧桂園發(fā)展吧。

樓市調(diào)控這個(gè)問題啊，咱不能只看到現(xiàn)象，要認(rèn)識到本質(zhì)。

答主老家所在城市常州剛好前段時(shí)間也發(fā)布了新政，二套首付變6成，取得產(chǎn)證后4年限售。因此近10天常州成交量下滑超2000套�？梢哉f，這次的調(diào)控更加精準(zhǔn)施策，“房住不炒”定位也更加落實(shí)到位。

但是這次的調(diào)控并不是沒有原因的。7月，國務(wù)院就提出在房價(jià)過快上漲的二、三線城市采取必要的限購措施。如此以來，拉開了超過24城的“限購”序幕。重點(diǎn)來了，深入調(diào)控二、三線城市。受此影響的開發(fā)商必然也集中在二、三線城市市場。水往低處流，資金也是如此。戰(zhàn)略布局三、四線城市的房企，將在這次調(diào)控中受影響最小，其中碧桂園的競爭力相比會(huì)更加凸顯出來。

根據(jù)8月25號發(fā)布的中期業(yè)績公布會(huì)數(shù)據(jù)，碧桂園一直都是將三四線城市作為發(fā)展的機(jī)遇所在。始終堅(jiān)持在1-6線城市均衡布局，“碧桂園上半年的銷售中60%依然來自于三四線”。

當(dāng)然，看房企的競爭力除了戰(zhàn)略布局，還有很多因素，比如說穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的產(chǎn)品性價(jià)比、物業(yè)、房屋質(zhì)量、品牌口碑等等，這一點(diǎn)碧桂園和其他百強(qiáng)房企相比，一定也處于領(lǐng)先地位。

在調(diào)控趨緊的情況下，手里現(xiàn)金流充裕的房企競爭力當(dāng)然就更具競爭力了，道理就不需要我多說了吧，老話不是說嘛：家中有糧，心里不慌。

根據(jù)前段時(shí)間發(fā)布的半年報(bào)來看，截至6月30日，碧桂園公司賬面擁有可動(dòng)用現(xiàn)金余額2099.1億，占總資產(chǎn)比例15%。此外，該集團(tuán)仍有2813.9億未動(dòng)用銀行授信。規(guī)模龐大的現(xiàn)金流，再配合強(qiáng)大的財(cái)務(wù)自己管控能力和穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，在一眾房企當(dāng)中，碧桂園的競爭力，我覺得是毋庸置疑的。

7月以來，樓市調(diào)控再次縮進(jìn)，各地都出現(xiàn)了相關(guān)調(diào)控，政策施壓，不能不說，行業(yè)形勢總體不太樂觀。而縱觀所有房企，以及中年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，我更加看好碧桂園的實(shí)里，幾個(gè)簡單的詞，酒能說明，現(xiàn)金流充裕、經(jīng)營能力強(qiáng)、財(cái)富穩(wěn)健，同樣在疫情之下，業(yè)績依舊突出，除此之外，高性價(jià)比，好產(chǎn)品，好物業(yè)等因素在內(nèi)，老百姓還是非常認(rèn)可的。

　　為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　在主管部門看來，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房企資金渠道受限后，既可以增加開發(fā)商拿地成本，控制地價(jià)進(jìn)一步上漲；又可以打擊高杠桿、整治無證銷售等亂象。這樣一來，房價(jià)的上漲也就能被控制。

　　房企憑借自身的資金優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢等依然能獲得融資，例如萬科、碧桂園這些頭部房企在“三條紅線”的資管新規(guī)面前表現(xiàn)良好，能獲得成本較低的融資；但是中小房企正常渠道往往拿不到錢，“民間高利貸”又不敢借，就只能“忍饑挨餓”，最后面臨破產(chǎn)、重組或者被吞并的命運(yùn)。

進(jìn)入今年下半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)，中央重提“房住不炒”，多地也出臺了更嚴(yán)格的調(diào)控政策。7月份以來，土地市場熱度有所下降，包括成交面積、成交單價(jià)、成交樓面價(jià)均有所下調(diào)，部分城市房地產(chǎn)預(yù)期重回理性。整體來說，房企投資步伐放緩，拿地趨于理性，流拍土地變多。

評價(jià)一家房企的競爭潛力，無非幾個(gè)方面：有多少錢，有多少地，管理怎么樣，產(chǎn)品怎么樣。

從這些維度來評判，答案很明顯了。顯然位居頭部的房企，錢多地多負(fù)債少，未來一段時(shí)間還會(huì)繼續(xù)處于第一梯隊(duì)，比如碧桂園、萬科、中海等。其次保利、融創(chuàng)、恒大等或以產(chǎn)品、以運(yùn)營、以產(chǎn)品見長的頭部房企也同樣將繼續(xù)保持競爭力。

之前看到一個(gè)三條紅線的通報(bào)，不少大房企都要觸碰警報(bào)了。太專業(yè)的我們普通老百姓也看不懂，但是一旦政府發(fā)文件，被點(diǎn)名了被公示了被警告了，就會(huì)覺得有點(diǎn)問題。大家都是更相信權(quán)威的東西，年中各家企業(yè)公布業(yè)績中報(bào)，數(shù)據(jù)都不差，疫情的影響真的不是只看數(shù)據(jù)了，穩(wěn)健的公司更靠譜，真大怕了那種爛尾，房子輸不起，

不管準(zhǔn)備儲(chǔ)備幾套，選靠譜的就好，名聲在外的，實(shí)力排名前列的，經(jīng)營能力強(qiáng)的，發(fā)展穩(wěn)定的都是挺不錯(cuò)的，最后也要落實(shí)到房子本身。像一直在說好房子的碧桂園，說價(jià)格低的恒大，各有千秋。競爭力最終還是要看產(chǎn)品本身，配套好/物業(yè)好/性價(jià)比高，市場結(jié)果，客戶選擇，就是競爭力最后的答案。