作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你!

樓市上半年出現(xiàn)“過(guò)山車”行情，我們先回顧一下上半年樓市都發(fā)生了什么？

先看看我國(guó)最大的城市上海上半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，這是一個(gè)最能代表我國(guó)樓市的城市。

圖為上海2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

從上述表格可以看出來(lái)，受2020年1月至3月，疫情才剛剛開(kāi)始，人們對(duì)樓市比較樂(lè)觀，雖然樓市處于“冰封期”成交量不高，但是單價(jià)依然上漲；而到了4月、5月份由于疫情持續(xù)發(fā)展，特別是國(guó)外疫情持續(xù)高漲，人們樓市未來(lái)的不確定性感到悲觀，市場(chǎng)直接的反應(yīng)就是交易量、單價(jià)雙雙下滑；隨著疫情逐漸得到控制，經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，被壓抑的購(gòu)房需求在6月得到短暫釋放，7月份隨著上海調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制!回看整個(gè)上半年樓市房?jī)r(jià)非常像“過(guò)山車”。

圖為房?jī)r(jià)“過(guò)山車”示意圖

近期樓市出現(xiàn)了新政策，上海、杭州、大連、東莞等地紛紛出臺(tái)樓市新政：二套房首付提升至四成，貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，這些政策對(duì)半年樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

部分出臺(tái)樓市新政的城市，因?yàn)槎�套房首付提升至四成、貸款利率按照基準(zhǔn)倍數(shù)的1.1倍執(zhí)行，購(gòu)房成本增加將將大大限制改善性購(gòu)房和投資性購(gòu)房的市場(chǎng)需求！同時(shí)多地出臺(tái)“三限\":限購(gòu)、限售、限搖政策。這些城市房?jī)r(jià)上漲會(huì)得到有效遏制，不難斷定這些城市下半房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌！

2020年下半年樓市會(huì)如何呢？

1. 行業(yè)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)逐漸向好，樓市調(diào)控政策“穩(wěn)”字當(dāng)先！

宏觀經(jīng)濟(jì)方面，下半年隨著疫情逐漸得到控制，經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，國(guó)內(nèi)金融環(huán)境保持相對(duì)寬松，充足合理的流動(dòng)資金將為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有利的環(huán)境，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在穩(wěn)健偏松的金融環(huán)境中，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加受益，房企融資成本下降、減少房企經(jīng)營(yíng)壓力。2020年下半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，其為遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化，短期金融監(jiān)管針對(duì)性趨嚴(yán)。近期銀保監(jiān)會(huì)，多次就商業(yè)銀行對(duì)二套貸打”擦變球“的做法提出嚴(yán)厲的警告，部分商業(yè)銀行紛紛收緊”二套貸“貸款政策；可見(jiàn)我國(guó)對(duì)樓市調(diào)控的決心！

圖為全國(guó)商品房銷售面積變化

2.市場(chǎng)趨勢(shì)：下半年房地產(chǎn)將出現(xiàn)兩極分化：一線、二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，三、四線城市房?jī)r(jià)將會(huì)慢慢回歸理性！

樓市調(diào)控政策不變情況下，居民收入受疫情影響，二線以下城市的房?jī)r(jià)不具備持續(xù)全面上漲基礎(chǔ)，且隨需求逐步回歸理性，樓市去庫(kù)存化壓力明顯，在房企或?qū)⒉扇��?yōu)惠促銷，房?jī)r(jià)或存小幅波動(dòng)的可能性，但是對(duì)于一線、二線城市由于對(duì)人口吸引力強(qiáng)勁，龐大的人口基數(shù)將強(qiáng)力支撐樓市市場(chǎng)需求，如果沒(méi)有新的樓市新政，房?jī)r(jià)上漲將是大概率事件，如果出現(xiàn)像”杭州、上�！斑@樣的新政，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較平穩(wěn)的過(guò)程，小幅上漲；

考慮到上半年受疫情影響很多地方的土地出讓計(jì)劃并未完成，下半年地方政府必會(huì)增加土地供應(yīng)量，房企拿地成本或?qū)⒔档�，特別是二線以下的城市，房企拿地成本降低是大概率事件！

圖為上半年土地供應(yīng)完成情況

3.客戶需求：改善性、換房性購(gòu)房需求越加突出，更加注重小區(qū)品質(zhì)、配套和健康理念！

圖為30個(gè)城市段住宅銷售套數(shù)占比變化 圖為受訪受訪居民計(jì)劃置業(yè)需求類型情況

從以上表格可以看出來(lái)，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產(chǎn)品銷售套數(shù)較2019年均有所增多，隨著居住需求不斷升級(jí)。根據(jù)最新調(diào)查結(jié)果顯示，近四成受訪者表示短期購(gòu)房需求為換房改善，改善型需求。預(yù)計(jì)隨著疫情逐漸得到控制，市場(chǎng)換房需求將進(jìn)一步得到釋放，在限購(gòu)等政策影響下，部分購(gòu)房者更傾向選擇一步到位的產(chǎn)品，中高端項(xiàng)目成交占比有望繼續(xù)上升。

另外，受本次疫情影響及樓市逐漸回歸居住屬性，對(duì)小區(qū)內(nèi)部功能區(qū)域劃分合理性、小區(qū)配套附屬、產(chǎn)品健康理念的體現(xiàn)等關(guān)鍵因素對(duì)置業(yè)決策的影響力日益明顯，進(jìn)而將推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)品的迭代升級(jí)，樓將市更加注重房子的品質(zhì)、更加注重居住屬性！

綜上所述，可以預(yù)見(jiàn)下半年樓市一線、二線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲，二線以下城市增幅有限，或者一段小幅減價(jià)的波動(dòng)過(guò)程！

感謝邀請(qǐng)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常復(fù)雜的，對(duì)于絕大部分人群來(lái)說(shuō)，看不懂樓市的漲漲跌跌。

所以有一些朋友在問(wèn)，下半年的樓市走勢(shì)會(huì)如何？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，為什么樓市上半年出現(xiàn)過(guò)山車行情？下半年應(yīng)該怎么走？

一，為什么樓市上半年出現(xiàn)了“過(guò)山車”的行情？

從上一輪去庫(kù)存過(guò)后，很多城市的房?jī)r(jià)就大幅的上漲了，關(guān)注房地產(chǎn)的人群也越來(lái)越多了。

有人發(fā)現(xiàn)今年的上半年樓市出現(xiàn)了過(guò)山車的行情，先是樓市異常的火熱，后來(lái)又恢復(fù)了平穩(wěn)。

那么到底是什么原因造成了今年上半年的樓市出現(xiàn)“過(guò)山車”行情的呢？一起來(lái)看一看。

第1個(gè)原因，都是小陽(yáng)春。

有關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，就應(yīng)該非常的清楚，每一年都有樓市的旺季。

而在一年的樓市旺季里面，大部分都會(huì)出現(xiàn)在上半年的三四五月份。

而這一段時(shí)間我們也把它統(tǒng)稱為了樓市的小陽(yáng)春，購(gòu)房的人群非常多，樓市非常的熱鬧。

第2個(gè)原因，調(diào)控政策升級(jí)。

在上半年的小陽(yáng)春，深圳樓市大幅的上漲了好多，區(qū)域的二手房都漲了30%。

而目前我國(guó)的樓市調(diào)控政策依然非常的明確，在基調(diào)上仍然是房住不炒。

所以很快深圳樓市的調(diào)控政策就再一次的升級(jí)了，樓市的火熱也一下子被壓制住，樓市熄火了。

……

的確如此，今年上半年樓市的確出現(xiàn)了過(guò)山車的行情。

在前期各個(gè)城市的新房市場(chǎng)都非常的火熱，買房人群的熱情是非常高漲。

而到了五六月份的時(shí)候，樓市調(diào)控政策在一些熱點(diǎn)城市升級(jí)，樓市又開(kāi)始恢復(fù)了平穩(wěn)。

二，今年下半年樓市的走勢(shì)如何？

今年上半年的樓市已經(jīng)是這個(gè)樣子了，很多朋友都非常關(guān)心樓市接下來(lái)的走勢(shì)會(huì)如何，尤其是下半年。

因?yàn)榻?jīng)歷了樓市的大漲過(guò)后，沒(méi)有買房的朋友無(wú)疑面臨著高房?jī)r(jià)，他們也想早點(diǎn)買房，但也害怕看不懂樓市的規(guī)律。

實(shí)際上2020年下半年的樓市行情已經(jīng)非常的明確，走勢(shì)也應(yīng)該是非常清楚了。

第一，整體上以穩(wěn)為主。

從目前的樓市大環(huán)境來(lái)看，今年下半年樓市的行情，基本上以穩(wěn)為主。

說(shuō)到底，下半年的樓市不會(huì)有大幅的漲動(dòng)，也不會(huì)有大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

而這樣的時(shí)機(jī)是非常適合大家買房的，有購(gòu)房需求的朋友不妨關(guān)注起來(lái)。

第二，樓市分化。

從另外一個(gè)角度來(lái)看，今年下半年的樓市也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)非常嚴(yán)重的分化。

進(jìn)入年底的沖刺階段，很多新房都會(huì)推出一些特價(jià)房，甚至推出一些重大的購(gòu)房福利。

所以在下半年新房市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較火熱，購(gòu)房人群較多，而二手房市場(chǎng)就有些有價(jià)無(wú)市了。

……

的確如此，今年下半年的樓市還是主要以穩(wěn)為主，價(jià)格沒(méi)有太大的波動(dòng)。

只是新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)不同，因?yàn)榇蠹业馁?gòu)買傾向發(fā)生了變化。

整體上來(lái)看，新房市場(chǎng)更受大家的歡迎，尤其是那些小戶型低單價(jià)低總價(jià)的項(xiàng)目。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，今年樓市就像過(guò)山車，上半年樓市非常的火熱，但很快就被壓制住了。

而下半年的樓市也已經(jīng)非常的明確，大體上還是以往為主，非常適合大家買房。

所以有購(gòu)房需求的朋友，不管你是買來(lái)自住還是買了投資，都應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。

買來(lái)自住的朋友，結(jié)合自己手里的資金，結(jié)合自己工作的區(qū)域來(lái)就近的買房比較好。

買來(lái)投資的朋友一定要盡可能的選擇城市那些優(yōu)質(zhì)的地段，甚至是優(yōu)質(zhì)的房子。

這樣的房子在未來(lái)的增值空間才會(huì)更大，當(dāng)你想要賣出的時(shí)候，流動(dòng)性也會(huì)更好。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

樓市上半年出現(xiàn)“過(guò)山車”行情，下半年樓市走勢(shì)如何？

一、上半年樓市“過(guò)山車”

2020年是特殊的一年，一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠疫情打亂了很多人的節(jié)奏，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成了很大損失，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然也未能“獨(dú)善其身”，這也就導(dǎo)致了上半年樓市再現(xiàn)“過(guò)山車”行情。

在2月疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，房企暫時(shí)關(guān)閉了各地售樓處，中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)，建筑工地復(fù)工延遲，購(gòu)房者也只能宅家沒(méi)法出門看房，房地產(chǎn)市場(chǎng)降至“冰點(diǎn)”，在這樣的背景下，2月國(guó)內(nèi)多地出現(xiàn)了0成交的現(xiàn)象，全國(guó)房?jī)r(jià)也因此有所下跌，可見(jiàn)疫情下樓市之慘淡。

3月疫情還未完全過(guò)去，即使下半月開(kāi)始，各地陸續(xù)開(kāi)放了售樓部和中介機(jī)構(gòu)，但各地也還未完全復(fù)工，出于對(duì)2月樓市數(shù)據(jù)的擔(dān)憂，以及對(duì)樓市前景的不明朗，購(gòu)房者繼續(xù)選擇了觀望，樓市成交量依然不高。

4月、5月的時(shí)候，在中央和各地利好政策的助推下，各地經(jīng)濟(jì)有序恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸回暖，房?jī)r(jià)和成交量雙雙呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米，同比上漲11.2%。相比1-4月份數(shù)據(jù)，今年1-5月份房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。也就是說(shuō)，雖然4月、5月相對(duì)前3個(gè)月，樓市有所回暖，但房?jī)r(jià)漲幅收窄，“房住不炒”依然是樓市調(diào)控主基調(diào)。

在剛過(guò)去的6月，百城新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%；百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%�？梢钥闯觯瑯鞘谐掷m(xù)回暖，房?jī)r(jià)相對(duì)也保持著微漲勢(shì)頭。這也說(shuō)明樓市要開(kāi)始走出“過(guò)山車”行情。

二、下半年樓市走勢(shì)

上半年樓市出現(xiàn)“過(guò)山車”行情，那么下半年樓市會(huì)如何走呢？小黑認(rèn)為，從6月樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，“過(guò)山車”行情將過(guò)去，下半年樓市將以“穩(wěn)”為主，各地樓市分化依然會(huì)持續(xù)。

首先，疫情積壓的購(gòu)房需求已釋放得差不多了。疫情嚴(yán)重的時(shí)候，購(gòu)房者只能宅家不能出門， 也就沒(méi)法看房，同時(shí)出于對(duì)經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期的不樂(lè)觀，購(gòu)房需求被暫時(shí)擱置。但在剛過(guò)去的4月、5月、6月中，購(gòu)房需求已得到釋放，樓市也因此而回暖，因此下半年中，在購(gòu)房需求不再?gòu)?qiáng)烈的情況下，樓市將持續(xù)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

其次，房企優(yōu)惠打折的力度縮小或不再持續(xù)。疫情對(duì)房企的沖擊很大，為了迅速賣房回籠資金鏈，房企不得不采取了“以價(jià)換量”的策略，房?jī)r(jià)當(dāng)然就有所下跌。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的去庫(kù)存，樓市成交提升，加之地方對(duì)企業(yè)的紓困解難，房企資金壓力緩解。因此，下半年房企優(yōu)惠折扣必定會(huì)縮小，甚至?xí)�不再有折扣，樓市將更加趨于穩(wěn)定。

最后，“房住不炒”，各地分化行情持續(xù)。除了市場(chǎng)供需因素之外，我國(guó)樓市還會(huì)接受“房住不炒”調(diào)控，既然房?jī)r(jià)在調(diào)控下能夠漲幅收窄，當(dāng)然也不會(huì)因?yàn)橐咔槎�下跌太多，穩(wěn)定的房?jī)r(jià)才是調(diào)控期望目標(biāo)。同時(shí)，在“因城施策”調(diào)控下，各地樓市分化會(huì)更加明顯，一二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定或微漲，三四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)下跌。

綜上所述，受疫情影響，樓市上半年出現(xiàn)“過(guò)山車”行情，在下半年，樓市又會(huì)如何走？小黑認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，這也是樓市調(diào)控的目標(biāo)，同時(shí)各地樓市分化行情會(huì)更加明顯。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請(qǐng)關(guān)注“文說(shuō)樓市”，更多精彩好文等您來(lái)，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言！

樓市上半年經(jīng)歷了“過(guò)山車”行情，對(duì)樓市價(jià)格的承壓能力有了一定試探，有望在這次的過(guò)山車行情中房?jī)r(jià)找到平衡點(diǎn)，下半年樓市價(jià)格基本趨于穩(wěn)定，基本會(huì)圍繞這個(gè)“平衡點(diǎn)”進(jìn)行上下波動(dòng)。房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大起大落或者上漲或下跌的單邊行情的情況，趨于穩(wěn)定是下半年樓市的大方向走勢(shì)。原因有三：

從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，樓市價(jià)格在上半年經(jīng)歷了上漲或者下跌上下較大的波動(dòng)，樓市依然沒(méi)有走出這個(gè)波動(dòng)區(qū)間，從動(dòng)能上來(lái)說(shuō)已經(jīng)限制了樓市價(jià)格的上漲或者下跌空間；也就意味著樓市價(jià)格下半年大概率只能在上半年波動(dòng)的至高或者至低點(diǎn)內(nèi)進(jìn)行波動(dòng)，這是技術(shù)上來(lái)看。

其次，新冠疫情在國(guó)外依然沒(méi)有有效控制住，現(xiàn)在每天依然有幾十萬(wàn)的新增，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的難題依然沒(méi)有化解，雖然國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在三季度已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但這得益于國(guó)內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi)疫情的有效控制，這只是局部現(xiàn)象。在大環(huán)境沒(méi)有出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變的情況下，局部現(xiàn)象很難對(duì)樓市價(jià)格造成太大的波動(dòng)。

最后，由于國(guó)內(nèi)上半年也受到疫情的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也一度出現(xiàn)了滯漲甚至下滑情況，在這種情況下，在就業(yè)方面也沒(méi)有之前充分，各行各業(yè)也受到不同程度的影響；以目前的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，人們很難承受房?jī)r(jià)的大幅上漲；另外，由于國(guó)內(nèi)對(duì)疫情的有效控制，下半年房?jī)r(jià)大跌情況目前也很難出現(xiàn)。

綜上所述：對(duì)于下班年房?jī)r(jià)而言，會(huì)在上半年“過(guò)山車”價(jià)格中尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，而這個(gè)平衡點(diǎn)就是下半年樓價(jià)運(yùn)行的大致軌跡。

您好，很高興能回答您的問(wèn)題，下半年樓市走勢(shì)如何，甚至未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，我們可以從政策面和供求關(guān)系兩個(gè)方面去分析：

1，政策面：房住不炒。

在十四五規(guī)劃中，重點(diǎn)提及了要擴(kuò)大內(nèi)需，加大內(nèi)循環(huán)。那么這個(gè)內(nèi)需怎么擴(kuò)大？首先要提高中等收入人群規(guī)模，也就是中產(chǎn)。怎么提高中產(chǎn)規(guī)模呢？蛋糕要重新分配，也就是十四五規(guī)劃中提到的，要打破行業(yè)壟斷，才能進(jìn)一步把蛋糕分配給真正有需要的人。說(shuō)白了，就是要服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。所以我們看到這幾年，熱錢都是流向投入大但是回本慢的科技行業(yè)，而房地產(chǎn)行業(yè)是政策收緊的。諸如房住不炒、四條紅線等等，都是防止熱錢涌向房地產(chǎn)行業(yè)的。通俗的去理解就是：如果工資都拿去還房貸了，還怎么消費(fèi)呢？不消費(fèi)怎么擴(kuò)大內(nèi)需？有房子的朋友相信這一點(diǎn)感觸是很深的，一個(gè)月的工資大部分用來(lái)還房貸了。

2，供求關(guān)系：

房子說(shuō)白了就是一件商品，價(jià)格除了政策，還取決于需求端。政策我們已經(jīng)在第一條說(shuō)了，政府靠賣地過(guò)日子的時(shí)代不會(huì)在復(fù)返了，那么需求端呢？舉個(gè)例子，北上廣深為什么房?jī)r(jià)高，或者一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為什么房?jī)r(jià)高，例如杭州？因?yàn)槟抢锎笃髽I(yè)比較多，比如杭州阿里巴巴，之前螞蟻金服上市，螞蟻金服總部所在地區(qū)的房?jī)r(jià)被炒上天了。大企業(yè)多，員工賺的錢多，賺了錢自然第一選擇會(huì)去買房子了，房?jī)r(jià)自然就高了，以點(diǎn)帶面，不知道各位能不能理解。

所以綜合來(lái)看的話，下半年樓市走向如何：我認(rèn)為，超一線城市或者一線城市的核心地段，房子不會(huì)降價(jià)，甚至?xí)�漲。而二線以下城市，很難有上漲空間，能保持現(xiàn)有的房?jī)r(jià)不跌已經(jīng)算好了。

一線城市的房?jī)r(jià)可能相對(duì)抗跌，三四城市的房子在慢慢的下跌

感謝邀請(qǐng)，我來(lái)談?wù)勎业目捶ǎ?/p>

2020年上半年已經(jīng)過(guò)去，第一季度的成交數(shù)據(jù)幾乎是攔腰截?cái)嗟模�除�?月份的成交量，2月和3月份有的樓盤幾乎都是零成交的。

第二季度的成交量是明顯的上升，這取決于，各個(gè)樓盤都打出了打折優(yōu)惠和首付分期政策，大量剛需客戶進(jìn)場(chǎng)。剛需是早晚要買房的，政策特別合適的話，剛需當(dāng)然會(huì)買。

二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更明顯，很多家庭因?yàn)橐咔樵�因，很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有收入來(lái)源，可能急需用錢，很多房子都降價(jià)出售，大部分成交的房源都是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的。還有一部分客戶屬于置換，小房子換大房子，今年也是比較合適的時(shí)間。

說(shuō)完上半年，我們來(lái)預(yù)測(cè)一下下半年的樓市。

我認(rèn)為，下半年各個(gè)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度會(huì)更大，今年企業(yè)的數(shù)據(jù)好不好都看下半年了，想要有好的數(shù)據(jù)，只有比拼同區(qū)域誰(shuí)的優(yōu)惠力度會(huì)更大，所以下半年新房幾乎沒(méi)有上漲的可能，最大的想象也就是三季度可能和二季度的房?jī)r(jià)維持不變，第四季度會(huì)有更大的優(yōu)惠力度。

二手房下半年會(huì)有更多的低于市場(chǎng)價(jià)的房子流入市場(chǎng)，二季度很多的二手房業(yè)主有點(diǎn)被市場(chǎng)打懵了，接受不了比去年降價(jià)十幾二十幾萬(wàn)。下半年急于用錢的業(yè)主會(huì)慢慢接受目前的市場(chǎng)價(jià)格。所以二手房下半年也會(huì)穩(wěn)中有降。

所以我的預(yù)測(cè)下半年的樓市會(huì)是穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。

希望我的回答能幫助到你！

現(xiàn)在的樓市，每個(gè)人的看法不一樣，可以說(shuō)目前又一次進(jìn)入價(jià)格博弈階段。

從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境上看，必須要維持房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，不然崩塌的房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)極大的破壞，但從實(shí)際來(lái)看，兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重，而債務(wù)壓力讓更多地區(qū)的房?jī)r(jià)承受下降壓力，二手房的數(shù)量和價(jià)格就是風(fēng)向標(biāo)。

不過(guò)要說(shuō)今年下半年，樓市還是會(huì)繼續(xù)維持高位，因?yàn)楦鱾�(gè)地方都會(huì)保護(hù)房?jī)r(jià)，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)下降的可能性很小。

如果從長(zhǎng)期來(lái)看，疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行會(huì)讓一些地區(qū)房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)越來(lái)越大，地方要保護(hù)房?jī)r(jià)也越來(lái)越難，最終一定會(huì)導(dǎo)致重要的變化出現(xiàn)，引導(dǎo)房?jī)r(jià)逐步下行將會(huì)是恢復(fù)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展最好的辦法。

如果是剛需買房，守好首付金額，計(jì)算好每月還款額度，且不去關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌。個(gè)人見(jiàn)解當(dāng)前已不適合炒房了，房?jī)r(jià)和租金差額太大，已經(jīng)買賣交易過(guò)程中的稅費(fèi)。前幾年國(guó)家倡導(dǎo)“棚戶改”，使得到處拆遷，比如我們漳州，好多地方因?yàn)椴疬w成為了暴發(fā)戶，徹底改變的命運(yùn)，從此提前過(guò)上退休生活，通過(guò)租房賺取收益，手握大筆資金最后沖向的房市，降低了房子的庫(kù)存。然而，今年國(guó)家倡導(dǎo)“舊改”，意味著“暴發(fā)戶”減少，房子供不應(yīng)求，二手房交易慘淡，房?jī)r(jià)會(huì)跌但也跌不了多少。

樓市會(huì)持續(xù)橫盤

針對(duì)題主說(shuō)的樓市上半年出現(xiàn)“過(guò)山車”行情，下半年樓市走勢(shì)如何？的問(wèn)題，我覺(jué)得未來(lái)的樓市會(huì)橫盤，然后軟著陸。

下半年的走勢(shì)

從目前來(lái)看，下半年的樓市會(huì)持續(xù)橫盤，因?yàn)橐环矫媸且咔楹笫袌?chǎng)的影響，大家雖然意識(shí)到有房子的重要性，但是更意識(shí)到現(xiàn)金流的重要性。更多人還是喜歡把錢攥在手里，而不是去做更多的大型投資。加上國(guó)家的“房住不炒”的核心思想，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅頡跌的情況，會(huì)引起市場(chǎng)的波動(dòng)。

未來(lái)的房市

其實(shí)房子在目前看來(lái)，已經(jīng)趨于飽和。加上國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到，房地產(chǎn)是無(wú)法承載經(jīng)濟(jì)和國(guó)力的強(qiáng)盛。光刻機(jī)就是一個(gè)很好的例子，所以未來(lái)我們可以看到，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)捉奸趨于平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。

最后總結(jié)：

看看現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)全面撤出，恒大也開(kāi)始兩條腿走路，開(kāi)始造車。所以我們可以感到房地產(chǎn)的黃金10年已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)淘汰的10年。