非常樂意和四環(huán)老兄討論這個非常重要的問題。

個人感覺，法典實施后，與小區(qū)全體業(yè)主息息相關(guān)的各大重要事項，必然變得更加難以通過。

《民法典》第二百七十八條，做出了對于“業(yè)主大會召開及表決的”新規(guī)定。

通俗的講，或者簡而言之就是兩點：

一、必須要超過“雙三分之二”的業(yè)主參加大會表決，這次大會才算有效。

（注：《物業(yè)管理條例》的規(guī)定是，雙二分之一即可）

二、經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過半”（個別議題需過雙3/4），這項表決即可通過。

（注：《物權(quán)法》規(guī)定是，小區(qū)全體業(yè)主的雙過半）

也就是說，法典較之前的《物業(yè)管理條例》及《物權(quán)法》來看，可謂一升一降：

它適當(dāng)降低了表決通過的門檻，卻提升了業(yè)主參與度的門檻。

個人在這個問題上的看法是：法典貌似會使得小區(qū)表決通過變得容易，但實際上必然導(dǎo)致許多大事會變得更加難以通過。

以成立業(yè)主大會并選舉業(yè)委會為例，這項事務(wù)在全國來說都是普遍的難點。

而其中的重要原因就在于業(yè)主的積極性不足、參與度太低；許多業(yè)主對這個事情都抱著：

不打聽、不知道、不參與的態(tài)度。

也就是說，在當(dāng)下的《物權(quán)法》時代，按雙過半的要求來召開一次業(yè)主大會都是相當(dāng)?shù)碾y。

那些號稱是達到法定票數(shù)而當(dāng)選的業(yè)委會，有許多都是采取了暗箱假票，篡改票數(shù)等違規(guī)手段

由此遭到質(zhì)疑并被推翻的事例比比皆是。

可想而知，民法典生效后，雙2/3業(yè)主參與的這道硬杠杠，無疑給小區(qū)各項大事的表決又加上了一道“緊箍咒”。

不知道