一般說(shuō)來(lái)，公積金余額和貸款額度有關(guān)系但不大，關(guān)系比較大的是公積金繳存時(shí)間和繳存額度，也就是夫妻雙方的收入狀況。

幾年前，我使用公積金貸款之前，曾經(jīng)取過(guò)一次公積金，里面的額度僅剩了2萬(wàn)多元，之后辦理公積金貸款的時(shí)候額度并備沒(méi)有受到影響，但是，當(dāng)時(shí)聽(tīng)他們說(shuō)不能取空了，至少有留下一年的繳存額，否則貸款可能受影響。

影響住房公積金貸款額度的主要因素：

1、公積金貸款有最高限額，和是否首套有關(guān)系

由于公積金屬于互助性質(zhì)，因此繳存額度和貸款額度都是有限制的，繳存不得超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄�工資的3倍，貸款根據(jù)當(dāng)?shù)毓�積金管理中心確定，首套住房和二套住房都有不同的額度限制，比如北京規(guī)定首套住房公積貸款最高120萬(wàn)元，二套最高60萬(wàn)元。

2、公積金貸款額度和繳存時(shí)間有關(guān)系

住房公積貸款額度和繳存時(shí)間有關(guān)系，一般要求繳存6個(gè)月以上才能貸款，但是繳存時(shí)間越長(zhǎng)貸款額度越高，比如北京規(guī)定公積金貸款每繳存滿(mǎn)一年可貸款10萬(wàn)元，不足一年按一年計(jì)算，其他地方政策可能不一樣，但是都是和繳存年度有關(guān)聯(lián)的。

3、公積金貸款額度和貸款人收入相關(guān)

為保證借款人生活質(zhì)量，公積金貸款要求每月等額本息還款額不能超過(guò)借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之間，比如，北京要求借款人貸款額度和貸款時(shí)間計(jì)算的等額本息月還款額不能超過(guò)借款人月收入的60%，也就是說(shuō)，在貸款限額內(nèi)，你收入越高，貸款額越大。

4、公積金貸款和公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間也有關(guān)系

除了上面的因素外，公積金中心在審批公積金貸款時(shí)，還會(huì)考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間等因素。

對(duì)于公積金余額，如果高于一定數(shù)額就沒(méi)有關(guān)系了，所以公積金余額影響不是很大。比如上海二套房公積金貸款要求余額只要高于12500元就和貸款額度沒(méi)有關(guān)系了，如果低于12500元，則按40乘以余額確定貸款額度。

以上就是影響公積金貸款額度的主要因素，希望回答對(duì)您有幫助！

正常情況下，公積金里面的余額越多，能夠貸款的額度也高，但是這個(gè)額度也是有封頂?shù)摹?/p>

正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比。

大家都知道公積金貸款的利率比較低，目前大部分城市公積金貸款利率都低于4%，這個(gè)相對(duì)于4.9%以上的商業(yè)貸款利率來(lái)說(shuō)是比較低的，這樣可以大大節(jié)省大家的房貸成本，因此目前很多人都是是通過(guò)公積金去申請(qǐng)房貸。

不過(guò)在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，不同的人貸款額度是不一樣的，比如有的人能貸30萬(wàn)，有的人能貸50萬(wàn)，有的人能貸60萬(wàn)。那為何公積金會(huì)有這么大的差距呢？這里面最直接的原因就是，公積金貸款的額度跟大家公積金余額有很大的關(guān)系。

一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計(jì)算公式如下：

貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍（這里面連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5; 連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9; 連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1）

根據(jù)這個(gè)計(jì)算公式，公積金繳費(fèi)基數(shù)越大那么對(duì)應(yīng)的個(gè)貸額度就會(huì)越高。

但是公積金貸款額度是有上限的。

公積金貸款從某種意義上來(lái)說(shuō)是一種政策性貸款，所以它的利率相對(duì)比較低，因此額度也是有限制的，并不是說(shuō)大家想貸多少就貸多少。

當(dāng)然這個(gè)公積金貸款額度限制是多少目前不同的城市規(guī)定是不一樣的。

比如成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)，個(gè)人為50萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金，則家庭公積金最高度上調(diào)至120萬(wàn)，個(gè)人最高貸款額度則上調(diào)至60萬(wàn)。

除此之外，具體公積金能夠貸到多少額度還跟大家的首套房和二套房有很大的關(guān)系，比如上海第二套房家庭公積金最高貸款額度則為80萬(wàn)元，個(gè)人最高貸款額度則只有40萬(wàn)元。如果有補(bǔ)充公積金，則家庭和個(gè)人公積金貸款最高額度分別為100萬(wàn)元和50萬(wàn)元。這個(gè)要比首套房低不少。

結(jié)論

綜合以上兩個(gè)觀點(diǎn)之后我們可以看出，在政策規(guī)定的公積金限額之內(nèi)，公積金余額越高可貸款的額度越高。

但是超過(guò)政策限額之后，即便公積金余額再高也沒(méi)有用。對(duì)于多出的公積金余額，這個(gè)錢(qián)是沒(méi)法轉(zhuǎn)讓給別人的，大家只能以留著繼續(xù)買(mǎi)第2套房或者直接取出來(lái)，目前很多城市都是可以直接把公積金余額直接取現(xiàn)出來(lái)。

公積金賬戶(hù)余額越多，可貸款額度越高是有一定道理的。

為什么這樣說(shuō)，可以考慮以下兩種情況：

其一，公積金消費(fèi)貸款。近些年，各銀行推出了依附于公積金的分期類(lèi)消費(fèi)快貸，可貸款額度與公積金賬戶(hù)余額和每月繳納額密切相關(guān)。一般要求月繳存500元以上均可辦理，賬戶(hù)余額越多，額度越大。比如部分銀行的消費(fèi)貸額度可達(dá)到30萬(wàn)，50萬(wàn)，甚至100萬(wàn)，年限1年、2年或3年不等。隨時(shí)申請(qǐng)，隨時(shí)還款，循環(huán)使用，月付息，到期還本。

其二，公積金住房貸款。稍有所區(qū)別的是，公積金住房貸款所受影響因素較多。

1.當(dāng)?shù)氐淖》抗�積金貸款政策。各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價(jià)，對(duì)此類(lèi)貸款規(guī)定了單人和家庭最高限額，如部分城市個(gè)人50萬(wàn)，家庭70萬(wàn)，不允許超過(guò)此類(lèi)額度；

2.抵押擔(dān)保房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的評(píng)估情況。除受房產(chǎn)的首付款影響外，還與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值有關(guān)；

3.貸款住房面積。各地對(duì)公積金住房貸款的擔(dān)保對(duì)象有面積要求，比如面積在一定標(biāo)準(zhǔn)以上最多可貸70%，標(biāo)準(zhǔn)以下可貸80%。

4.繳存人年齡和繳存時(shí)間。繳存時(shí)間不低于6個(gè)月。

5.最后，月繳存額度和公積金賬戶(hù)余額。一般看，月存額度和賬戶(hù)余額越高，在留足6個(gè)月還款額度外，可貸款額度也會(huì)越高。

因此，公積金貸款不僅受公積金政策和各銀行的規(guī)定有關(guān)，還有諸多影響因素。

還真不一定！每個(gè)地方的公積金貸款政策，并不完全相同，而且往往差距還很大！

公積金貸款額度高低的一般性原則

在具體闡述之前，我們先來(lái)看一個(gè)，公積金貸款額度的高低，一般會(huì)取決于以下四個(gè)方面：

1. 個(gè)人還款能力，這個(gè)每月公積金繳存金額最直接相關(guān)，繳存金額越高，代表個(gè)人收入越高、還款能力越強(qiáng)，自然貸款額度也越高。
   

2. 公積金賬戶(hù)余額。很多地區(qū)，公積金貸款額度＝當(dāng)前賬戶(hù)余額×一定的倍數(shù)（12倍~20倍之間），具體倍數(shù)的多少與繳存期限直接相關(guān)。
   

3. 公積金貸款額度上下限。一般，每個(gè)城市都會(huì)有此最低、最高額度限制的。比如，個(gè)人最低16萬(wàn)、最高40萬(wàn)。
   

4. 其他政策。很多城市為了吸引高端人才，公積金貸款政策是有所偏向的。比如，南京地區(qū)，A類(lèi)國(guó)際頂尖人才，最高可貸200萬(wàn)！
   

公積金賬戶(hù)余額越多、貸款額度越高，有一定的道理存在，但并不絕對(duì)，還得具體看當(dāng)?shù)氐馁J款政策

我們當(dāng)?shù)氐恼�策，公積金貸款額度的高低與賬戶(hù)余額關(guān)系不大，是直接取決于個(gè)人（或夫妻）每月公積金的繳存金額的。

1. 每月繳存100元以?xún)?nèi)（80元以上），公積金可貸款6萬(wàn)元。
   

2. 繳存400元~500元之間的，可貸款16萬(wàn)元。
   

3. 繳存1600元以上，貸款的額度為40萬(wàn)元。
   

4. 夫妻貸款，在一方最高額度＋另一方額度的50%。比如，男方可貸40萬(wàn)元，女方20萬(wàn)元。則其公積金可貸款額度就是50萬(wàn)元。
   

5. 這個(gè)額度，不得超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值（合同價(jià)和市場(chǎng)價(jià)）的80%。
   

總之，個(gè)人公積金賬戶(hù)余額越多，不一定就能獲得更高的貸款額度！每個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策，差別還是蠻大的，還得以當(dāng)?shù)毓�積金管理中心（或網(wǎng)絡(luò)）咨詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)��！

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各省各市的規(guī)定不同，首先我們要區(qū)分，公積金賬戶(hù)里面的余額是多少，即達(dá)到可以貸款的上限額度，還是沒(méi)有達(dá)到貸款的上限額度。如果達(dá)到了貸款的上限額度，則余額的多少并不影響貸款額度，因?yàn)楦鶕?jù)廣東省東莞市的最新規(guī)定，公積金貸款的上限額度是120萬(wàn)元，也就是說(shuō)你的余額再多，貸款最多也就是120萬(wàn)元。如果是沒(méi)有達(dá)到上限額度，則余額越多，貸款的相對(duì)額度就越高。其次，東莞市的公積金新規(guī)里面，個(gè)人或者夫妻雙方的貸款額度上限都是120萬(wàn)元，所以公積金賬戶(hù)里面的余額越多，貸款額度并不一定就越高。

我的回答完畢，希望能幫到有需要的讀者，謝謝大家！

你好，公積金余額越多，貸款額度就越高這是肯定的，但是也是有限制的。

住房公積金貸款貸款上限和額度：

在我國(guó)每個(gè)地方的住房公積金其實(shí)都規(guī)定了住房公積金貸款的最高額度。如北京市住房公積金首套房最高貸款額度是100萬(wàn)，武漢市住房公積金首套房最高貸款額度是70萬(wàn)元。在有規(guī)定上限的情況下，你的公積金余額就算再多，住房公積金貸款額度也不會(huì)給你提高�，F(xiàn)在一般地區(qū)，公積金貸款額度通常是余額的15-20倍，也就是說(shuō)假如你公積金余額是5萬(wàn)你可以貸款到75萬(wàn)-100萬(wàn)，當(dāng)然這必須要控制在你所在城市的公積金貸款最高額度以下。

住房公積金的貸款額度也會(huì)受到還款能力的影響：

我們?cè)谏暾?qǐng)住房公積金的時(shí)候，銀行會(huì)核實(shí)我們的個(gè)人的還款能力，主要是通過(guò)銀行流水、工資方法、銀行定期存款、銀行理財(cái)產(chǎn)品、個(gè)人固定資產(chǎn)等多個(gè)方面對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核。如果銀行核實(shí)到你申請(qǐng)的住房公積金是你沒(méi)有能力償還的情況下，他們會(huì)縮減申請(qǐng)人的貸款額度，甚至可能不發(fā)放貸款給申請(qǐng)人。

所以，住房公積金的貸款額度會(huì)受到很多因素影響要考量很多指標(biāo)，申請(qǐng)人一定要清楚自己公積金賬務(wù)的余額和所購(gòu)房城市的住房公積金貸款政策已經(jīng)自己的償還能力，這樣才好做出正確的判斷。

買(mǎi)房賣(mài)房代理張長(zhǎng)安感謝邀請(qǐng)！

這個(gè)可不是絕對(duì)的，公積金的貸款 是有上線(xiàn)的，在 陜西西安是 單身封頂貸50萬(wàn)，已婚夫妻都連續(xù)交公積金 一年 封頂可以貸款70萬(wàn)！

計(jì)算方式：第一、貸款最高額度為公積金余額的18倍，封頂上限上面已說(shuō)！

第二、最大月還款額月供 不得大于 單人/夫妻 的月繳存基數(shù) 除于二！

職工的貸款額度與余額沒(méi)有關(guān)系。與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和相關(guān)政策有關(guān)。

職工能不能利用住房公積金貸款，主要是看職工有沒(méi)有住房公積金。沒(méi)有繳納公積金的，基本上是不可能貸款的。這方面就要看你的單位了，單位給你繳納公積金或者說(shuō)執(zhí)行公積金政策了，你才能保證有機(jī)會(huì)公積金貸款，否則很難做到。關(guān)于繳存住房公積金方面的政策，我們皖北這里是這樣規(guī)定的：

其中第五條的規(guī)定帶有一定的強(qiáng)制性。就是說(shuō)，單位不給職工繳納公積金是違反相關(guān)法律法規(guī)的，少繳、欠繳的，都會(huì)受到處理的。如果真的能夠做到的話(huà)，這將是無(wú)數(shù)職工的福音��！

而對(duì)于職工公積金貸款額度的有關(guān)規(guī)定是這樣的。請(qǐng)看我們這里的具體規(guī)定：

從以上兩個(gè)有關(guān)部門(mén)的規(guī)定看，根本就沒(méi)有說(shuō)與個(gè)人貸款額度與公積金余額存在關(guān)聯(lián)。換句話(huà)說(shuō)，貸款額度只與職工是否繳納住房公積金有關(guān)系，而與余額沒(méi)有任何的關(guān)系。

當(dāng)然了，這是我們這里的政策，至于其他地方的政策規(guī)定是什么樣的，那只能看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定了，可以到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心咨詢(xún)辦理。不過(guò)我認(rèn)為，有關(guān)住房公積金的政策各地應(yīng)該是大同小異的，不會(huì)有太大的出入。

至于貸款額度到底是多少，這也是與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r相適應(yīng)的。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的額度必定會(huì)高于不發(fā)達(dá)地區(qū)的，這基本上是一定的。就是說(shuō)，條件好的地區(qū)要高一些的。

一般情況下是正相關(guān)，也就是住房公積金的余額越多，能貸款的金額也越多。但是每個(gè)省市有些不同，需要了解當(dāng)?shù)氐恼�策�?br/>

以武漢為例，公積金貸款額有兩種計(jì)算方式：第一種、貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限。

第二種、積金貸款額度=公積金余額*公積金繳納年限系數(shù)*每月繳納金額系數(shù)*15。這個(gè)是比較常用的計(jì)算方式，一般就是按照公積金余額的20倍初略估算。

以上的兩種算法都是和住房公積金的余額成正相關(guān)，但是并非沒(méi)有上限。武漢住房公積金貸款的總額不得高于70萬(wàn)，而且公積金貸款只能用一次，在住房公積金貸款沒(méi)有還完之前不能有二次住房公積金貸款。

所以一般情況下，只要公積金余額達(dá)到可貸款總貸款最大量后可以減少公積金的繳納比例。而用公積金買(mǎi)房之后，可以將公積金余額做為月供，每月扣除，也可以一次性將公積金余額還房貸，減少?zèng)]每月月供金額。

并不一定

公積金額度和哪些因素有關(guān)聯(lián)

假設(shè)信用沒(méi)有問(wèn)題，公積金可以貸款，那么公積金貸款的額度和這幾個(gè)因素有關(guān)系，第一：政策；第二：余額；第三：房貸額度；第四：收入水平

政策

公積金貸款政策中有相關(guān)的限額，每個(gè)城市都不一樣，而且單身和已婚的也不一樣，一般單身在30萬(wàn)到50萬(wàn)；已婚的會(huì)適當(dāng)?shù)母咭恍�。也就是說(shuō)，公積金貸款額度，最高不能超過(guò)政策的限額；

余額

公積金貸款額度和余額也有關(guān)系，一般來(lái)講時(shí)按照余額的最高多少倍來(lái)計(jì)算的，例如：上海市按照余額的40倍來(lái)計(jì)算，單身最高50萬(wàn)（幾年前的政策了），也就是說(shuō)你的余額知道達(dá)到了12500元，那么其他條件符合的情況下，就可以按照最高的額度進(jìn)行貸款了，但是不足12500元，就只能按照余額的40倍進(jìn)行貸款；

房貸額度

公積金貸款不能超過(guò)房貸可帶額度，現(xiàn)在一般是30%，有些地區(qū)是25%或者20%，也就是說(shuō)如果你的房子值50萬(wàn)，30%首付，那么剩下的35萬(wàn)可以做貸款，即便其他條件再好，最高也只能是35萬(wàn)。

收入水平

這個(gè)是衡量你的還款能力的，一般來(lái)講，公積金貸款的月供不能超過(guò)收入的一半，例如：你貸款了30萬(wàn)，30年，3.25%的利率，那么月供就是1305元，也就是說(shuō)你的收入要求要超過(guò)2610元，如果收入沒(méi)有2610元，那么就會(huì)降低額度，不能讓月供超過(guò)收入的一半。

這幾個(gè)因素怎么計(jì)算

在計(jì)算最高可貸額度的時(shí)候，這幾個(gè)因素都有效，需要按照這幾個(gè)因素計(jì)算出來(lái)的額度的最低值執(zhí)行。