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      即墨土地井噴后,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)細(xì)分析

      2020-03-19 23:03媒體視點(diǎn)

      簡(jiǎn)介" 今年是地產(chǎn)冷周期的一年,卻是土地?zé)嶂芷诘囊荒。很大的原因在于,青島經(jīng)過(guò)第四次經(jīng)濟(jì)普查之后,名次被無(wú)錫、寧波和長(zhǎng)沙超過(guò),成為全國(guó)第15名。而且除了沒(méi)有公布具體數(shù)字的長(zhǎng)沙之外,其他兩家只超過(guò)了青島一兩百億,只在伯仲之間,差的就是一兩個(gè)百分點(diǎn),所...

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      今年是地產(chǎn)冷周期的一年,卻是土地?zé)嶂芷诘囊荒。很大的原因在于,青島經(jīng)過(guò)第四次經(jīng)濟(jì)普查之后,名次被無(wú)錫、寧波和長(zhǎng)沙超過(guò),成為全國(guó)第15名。而且除了沒(méi)有公布具體數(shù)字的長(zhǎng)沙之外,其他兩家只超過(guò)了青島一兩百億,只在伯仲之間,差的就是一兩個(gè)百分點(diǎn),所以讓人很是遺憾。

      這個(gè)落后當(dāng)然是前些年新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換不力、新興產(chǎn)業(yè)引進(jìn)不足的結(jié)果。但是既然結(jié)果落在了2020年,那么翻身仗就得今年由這屆班子來(lái)打了。

      所以我們看到,各個(gè)區(qū)市一把手都表態(tài)要讓今年GDP的增長(zhǎng)率達(dá)到10%。按照這個(gè)比例,在今年疫情壓制之下,消費(fèi)和住口都指望不上的情況下,就得實(shí)現(xiàn)投資增長(zhǎng)率達(dá)到25%以上,某一把手甚至要達(dá)到35%,這可是個(gè)相當(dāng)驚人的數(shù)字。而很多基建無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)展開(kāi)的局面下,靠房地產(chǎn)的巨大的投資拉動(dòng)無(wú)疑是個(gè)最大的抓手,因此各個(gè)區(qū)域都在把過(guò)去幾年準(zhǔn)備的地塊拿出來(lái),集中上市,于是出現(xiàn)了井噴局面。


      即墨土地井噴后,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)細(xì)分析


      當(dāng)然,賣(mài)地本身也是個(gè)很好的財(cái)政資金補(bǔ)充手段,畢竟很多地價(jià)不菲。

      即墨區(qū)就是最典型的代表。最近三天,土地出現(xiàn)了高頻率出讓的局面,這是自即墨改區(qū)以來(lái),最大規(guī)模的一次出讓。

      3月17日,16宗商住用地上市,總計(jì)建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平米;

      3月18日,15宗商住用地上市,總計(jì)建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平米;

      3月19日,12宗商住用地上市,總計(jì)建筑面積近70萬(wàn)平米。

      三天下來(lái),總計(jì)43宗商住用地地,建筑面積超過(guò)250萬(wàn)平,如果蓋成房子,超過(guò)了即墨全區(qū)去年的總簽約量。

      好在這些土地分布極為廣泛,包含了城西、城南、城北、汽車(chē)新城、藍(lán)色硅谷、多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等等,很多地塊開(kāi)拓了新區(qū)域,拓展了新城區(qū),或者補(bǔ)充了區(qū)域供地的不足,所以倒也不必一年就銷(xiāo)售完畢,可以長(zhǎng)期做大盤(pán)。更為重要的是,大部分盤(pán)都是舊村改造的項(xiàng)目,也都是運(yùn)作多年的項(xiàng)目,今年春天終于開(kāi)花了,可謂辛苦了數(shù)年。

      首先是城西區(qū)域,城西的通濟(jì)新區(qū)的城馬路東閻家?guī)X舊改地塊,鼎泰豐以西,46萬(wàn)平大項(xiàng)目,這可是個(gè)大盤(pán),據(jù)說(shuō)已經(jīng)運(yùn)作多年,到底是誰(shuí)家的呢?


      即墨土地井噴后,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)細(xì)分析


      前不久龍湖在鶴山路拿下6萬(wàn)平小地塊并定名天奕之后,會(huì)不會(huì)又一次在城西拓展?畢竟已經(jīng)在招兵買(mǎi)馬了。不僅在此,龍湖前不久剛剛在城南的石鵬水庫(kù)以東區(qū)域,也就是即墨城南板塊安營(yíng)扎寨,拿過(guò)地了。看來(lái)是要全面進(jìn)軍即墨樓市了?傮w上來(lái)說(shuō),這個(gè)地塊挑戰(zhàn)也不小,有點(diǎn)類(lèi)似于萬(wàn)科北辰之光。


      即墨土地井噴后,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)細(xì)分析


      其次是城北青威路北棗行村改造項(xiàng)目,38萬(wàn)平這次分兩次掛了出來(lái),也是即墨北大門(mén)項(xiàng)目,有點(diǎn)和南大門(mén)的金茂智慧國(guó)際城遙遙相對(duì),操盤(pán)者據(jù)說(shuō)是本地企業(yè)和外地企業(yè)聯(lián)合的一個(gè)企業(yè)。當(dāng)年的玉墅臨楓在旁邊形成了一個(gè)總計(jì)十期超過(guò)50萬(wàn)平的大盤(pán),發(fā)生了無(wú)數(shù)故事,多次震動(dòng)青島樓市,這次且看后續(xù)動(dòng)作吧。


      即墨土地井噴后,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)細(xì)分析


      城東北的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城板塊,青特城旁邊出讓土地14萬(wàn)平,華僑城項(xiàng)目旁邊出讓土地17萬(wàn)平,這個(gè)不言自明,兩家基本上貨源充足了,一個(gè)本地,一個(gè)外來(lái),可以好好研討一下龍泉區(qū)域的未來(lái)了。

      市區(qū)周邊如此熱鬧,藍(lán)色硅谷自然不甘落后,也是土地不少。

      東溫泉村改造地塊25萬(wàn)平,容積率2。旁邊也是大田路,還有近9萬(wàn)平,容積率和1.7,都不低了,別墅也不做了,就做小高層吧。

      再往北的北航龐大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)域包含了17萬(wàn)平住宅,不知道誰(shuí)家能拿,是不是代建方?

      鰲山衛(wèi)區(qū)域也出讓了13萬(wàn)平,旁邊就是城建項(xiàng)目印象川,不知道是不是一家子的地?

      藍(lán)色硅谷去年的獲勝者只有碧桂園藍(lán)谷之光,賣(mài)了20多億,特價(jià)房也打到了一萬(wàn)出頭。如今北邊的三盛也是有樣學(xué)樣,裝修送車(chē)位的特價(jià)房也是1萬(wàn)出頭了,畢竟兩家都拿地便宜,這價(jià)格依然利潤(rùn)很是豐厚。在城陽(yáng)價(jià)格反彈之時(shí),藍(lán)谷的價(jià)格戰(zhàn)還看不到盡頭,然后又來(lái)了這么多新對(duì)手,所以,今年其他家定價(jià)應(yīng)該會(huì)很接地氣了。

      不要小瞧鄉(xiāng)鎮(zhèn),這可是鄉(xiāng)村振興的主戰(zhàn)場(chǎng),小小鎮(zhèn)駐地,也能做大盤(pán),只是需要成年累月的賣(mài)。

      本地北部的靈山鎮(zhèn)出讓土地31萬(wàn)平,絕對(duì)的大盤(pán)。

      西部的大信鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心也出讓30萬(wàn)平,也是不小。

      甚至連田橫都出讓了土地,只是市區(qū)市郊都這么多了,還有那么多人下鄉(xiāng)去買(mǎi)房么?

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