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交房時間延遲兩年半

按照合同應給違約金

但是至今沒有著落

近日

市民吳女士撥打熱線反映

2016年7月

她在即墨藍村麗惠源買的房

合同上寫著

2016年12月31日交房

實際到2019年7月才交

吳女士說

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按照合同，應該是2016年年底就要交房。

因種種原因，拖到了今年7月份，現(xiàn)在都2019年底了。

延期了兩年半的時間，合同上面的違約金問題一直都沒有消息。

通過吳女士提供的合同記者看到，當時合同上面確實寫的是2016年12月31日交房。

如果沒有及時交付的話，違約金按照房價款日萬分之一計算。

據(jù)吳女士介紹，雖然已經交了房，但是房產證一直還沒有辦下來。

每次去售樓處找負責人要說法，對方都說往上反映，之后就沒了下文，感覺是故意在拖延。

對于吳女士的問題

記者聯(lián)系了開發(fā)商

一位朱經理表示，她目前不負責違約金的相關事宜，可以咨詢另一位孫經理。

記者又聯(lián)系了孫經理，孫經理表示，目前開發(fā)商正在給業(yè)主陸續(xù)辦理房產證。

網(wǎng)絡圖

對于違約金問題，可以與有關業(yè)主進一步進行協(xié)商。

截止到記者發(fā)稿

吳女士向記者反饋稱

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目前開發(fā)商已聯(lián)系她辦理房產證。

對于違約金的問題，售樓經理答復：

等全部辦完房產證，會給出解決辦法。

他現(xiàn)在給不出具體時間…

12月15日下午

記者采訪了

山東川佳律師事務所張寶清律師

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商品房買賣合同中對延期交付房屋約定了違約金數(shù)額的，應當按照約定履行。
據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；

當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條規(guī)定，對于商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

該司法解釋第十八條又規(guī)定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

張寶清律師說

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建議買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，也可以向人民法院起訴解決。

市民在購房等交易活動簽訂合同時，一定要仔細閱讀合同條款，最好咨詢專業(yè)律師意見后再簽約，以防造成不必要的經濟損失。

◆半島都市報微信（bandaobao），半島記者 潘立超

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Tags：青島,小區(qū),延期,交房,兩年,違約金,一直,著落,售樓,經理

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