一處在建商品房

  國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布今年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，65個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市同比上漲，房價(jià)普遍上漲的局面仍在延續(xù)，不過細(xì)心觀察也可以看到，各城市房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，主要是因?yàn)?ldquo;金九銀十”期間開發(fā)商力推新項(xiàng)目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價(jià)的銷售審批條件，房價(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

  數(shù)據(jù) 65個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲

在新建商品住宅 (不含保障性住房)價(jià)格變動情況方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。而與去年同月相比，上漲的城市有69個(gè)。二手住宅價(jià)格變動情況方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)。與去年同月相比，上漲的城市有68個(gè)。

其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)與9月份相比繼續(xù)擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀10月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)指出，10月份房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

  房價(jià)環(huán)比漲幅在逐步收窄

10月份房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價(jià)的銷售審批條件，房價(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

另外，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲與去年同月對比基數(shù)相對較低有一定關(guān)系。初步測算，去年10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格下降1.1%。另外，城市之間房價(jià)變動仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。

“判斷房價(jià)長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。”劉建偉最后指出。

  市場分析 行政調(diào)控手段收效有限

在全國房價(jià)普漲的態(tài)勢中，一線城市依舊扮演著領(lǐng)漲的角色。繼上月北、上、廣、深領(lǐng)漲全國之后，10月份房價(jià)同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市，其中，上海新建商品住宅價(jià)格同比上漲高達(dá)21.4%，領(lǐng)漲全國。而北京、廣州、深圳分列二到四位，漲幅均超過了20%，分別為21.2%、20.7%、20.6%。

盡管在劉建偉看來，判斷房價(jià)長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7%-8%左右。

不過，無論在統(tǒng)計(jì)的方式上存在怎樣的特殊性，房價(jià)的持續(xù)上漲，已經(jīng)讓一線城市感到了明顯的壓力，隨著年底的逐漸臨近，在年底房價(jià)調(diào)控目標(biāo)問責(zé)壓力陡增的情況下，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺，“限價(jià)”“限購”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級。但事實(shí)也證明，這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。市場熱切期盼改革

在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中，多處表述回應(yīng)了人們對房地產(chǎn)市場改革的期待。

在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革，也包括 “建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”；既包括建立全社會房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，也包括“探索實(shí)行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。

“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。”朱中一表示，與以往“圍繞房價(jià)調(diào)房價(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價(jià)的漲落，但高房價(jià)的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效解決。

中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權(quán)，以地方為主開展市場調(diào)控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推進(jìn)市場健康發(fā)展。

  市場反應(yīng)部分“炒房客”放盤套現(xiàn)

看到上海、深圳、廣州等地近期紛紛出臺調(diào)控措施，部分市民著急了，有著急買房子的，也有著急賣房子的。當(dāng)然還有的受政策預(yù)期影響，陷入觀望情緒。

“再不買，就怕貸款越來越難了。”參加工作4年的白領(lǐng)李明宇頗為憂慮，半年前他就開始張羅買房，一開始不著急，但越看越著急。“看來需求還是很大，要不然怎么那么多人參加搖號。

而擁有4套房的房東黃女士最近也坐立不安，“一套房我們自住，另一套給孩子預(yù)留，剩下兩套放在手里也沒啥意思，早就想賣了。”讓黃女士發(fā)愁的是箭在弦上的房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅。

“這幾個(gè)月來房東賣房時(shí)給的議價(jià)空間還是比較大的。”市南區(qū)一房產(chǎn)中介林店長告訴記者，兩個(gè)月前寧夏路附近有套房子，房齡約15年，70多平方米的房子叫價(jià)120萬元，掛了兩個(gè)月幾乎無人問津，后來一路降到105萬元終于成交了。“聽說嶗山一些房子降價(jià)更厲害。”林店長說。記者從相關(guān)中介了解到，一些業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

“炒房客通常都是借銀行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產(chǎn)升值。”中介稱，還有不少炒房者買到房子后，進(jìn)行二次抵押貸款，然后再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險(xiǎn)，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心調(diào)控收緊而被套，便開始放盤套現(xiàn)。”上述中介介紹說。

青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰在接受記者采訪時(shí)表示，進(jìn)入11月，二手房市場上新增房源、新增客源均有下降，而且受政策影響，近一個(gè)月以來購房者積極性明顯降低，市場也無利好信息，市場整體出現(xiàn)政策性觀望。

  新聞鏈接廣州新政：“限購年限”升至3年

廣州昨日發(fā)布 《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。并根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%。本版撰稿 記者 孫靜芳新華社供圖