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據(jù)網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止4月底青島住宅庫存1355.2萬㎡，環(huán)比下降1.6%，去化周期13個(gè)月， 同比呈現(xiàn)去化周期延長、庫存量微增態(tài)勢。

圖數(shù)據(jù)來源：騰策顧問

去年同期作為峰會(huì)前市場比較火熱，成交量大增區(qū)劃庫存較低降至12個(gè)月以內(nèi)，而隨著今年以來市場逐漸勉強(qiáng)持穩(wěn)運(yùn)行，3-4月住宅成交套數(shù)環(huán)比微漲，但同比卻表現(xiàn)回落明顯。

從2018-2019年1-4月的青島住宅成交套數(shù)對比來看，2019年前四個(gè)月青島新房住宅成交32116套，同比去年減少20870套，降幅約為39.39%。而庫存同比來看則呈現(xiàn)環(huán)比微增趨勢，不過目前來看13個(gè)月的去化周期并不長，較往年屬于正常狀態(tài)。

政策方面，近期個(gè)別城市像房價(jià)表現(xiàn)反彈，但國家發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司司長陳亞軍5月6日表示，放寬落戶并不等于要放松房地產(chǎn)調(diào)控。不管戶籍制度怎么改，都要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不動(dòng)搖，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。城市既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅(jiān)決避免投機(jī)者借機(jī)鉆空子，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，防止房價(jià)大起大落�？擅鞔_樓市宏觀調(diào)控政策方向并不會(huì)改變。

而青島房貸利率在年后3-4月份出現(xiàn)短期微弱回調(diào)后近期5月份重新傳出消息，整體重回首套上浮15%，二套上浮20%。

注：統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至5月6日

房貸微回調(diào)后又重回上浮高位。而另一方賣弄，5月6日，央行宣布定向降準(zhǔn)，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當(dāng)?shù)�、服�?wù)縣域的中小銀行，實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。對僅在本縣級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營，或在其他縣級行政區(qū)域設(shè)有分支機(jī)構(gòu)但資產(chǎn)規(guī)模小于100億元的農(nóng)村商業(yè)銀行，執(zhí)行與農(nóng)村信用社相同檔次的存款準(zhǔn)備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農(nóng)商行可以享受該項(xiàng)優(yōu)惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款。

對比可明顯看出，央行金融政策上的側(cè)重支持與發(fā)改委重申防止放寬落戶并不等于要放松房地產(chǎn)調(diào)控，多方反復(fù)傳達(dá)樓市調(diào)控政策不變。在政策不斷釋放定心丸兒 的背景下，樓市弱勢穩(wěn)定個(gè)別盤價(jià)格回落到適合價(jià)位，或許正是剛需購房者入手的時(shí)機(jī)。

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