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經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 王延鋒

在經(jīng)歷了去年年底的冷清行情之后，國內(nèi)眾多一二線城市的土地市場近期回暖明顯。在山東的濟(jì)南、青島市場，土地市場也有明顯回暖，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@上升，部分地塊出現(xiàn)了較為激烈的爭奪。

5月8日，濟(jì)南東部的雪山片區(qū)、北部的華山片區(qū)、西南部的機(jī)床一廠等地方的465畝土地出讓。而在此前的5月7日，青島有10多宗土地出讓，1宗土地因競拍激烈而觸及熔斷價。

合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析稱，隨著市場的整體回暖和流動性的改善，開發(fā)商拿地積極性在上升。尤其是在濟(jì)南市場，開發(fā)商擴(kuò)張意愿較強(qiáng)烈。但在調(diào)控政策的高壓之下，預(yù)計房價并不會因此出現(xiàn)大幅的波動。

濟(jì)南熱點片區(qū)土地出讓

5月8日，濟(jì)南土地市場迎來一次備受關(guān)注的土地出讓，它涉及到一些房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域，并有較多住宅用地出讓。

其中，雪山片區(qū)的土地在飛躍大道以南、中建新悅城項目以西，周圍有中新錦繡天地、中新國際城、旭輝銀盛泰星瀚城，金茂逸墅、金地越秀鳳鳴藝境等樓盤在售，普通住宅的售價在每平方米1.3萬元至1.5萬元之間。在8日的土地出讓中，雪山片區(qū)這宗面積為49畝的土地最終以8.2986億元的價格成交。

華山地塊也是一個備受關(guān)注的地塊。該地塊在華山湖的東北側(cè)、臥牛山的西北側(cè)、濟(jì)青高速的南側(cè)，總面積138畝，地上最大容積率為2.9。在該地塊周邊，華山湖已經(jīng)初有規(guī)模，臥牛山也已經(jīng)為打造為山體公園，周圍由中海開發(fā)的多個樓盤正在銷售。在8日的土地出讓中，該宗地塊以21.8億元的價格成交。

另外，本次拍賣土地中有6宗在原機(jī)床一廠，包括3宗居住用地和3宗商業(yè)金融用地，綁定出讓，其中的H地塊要保留和改建地塊內(nèi)的廠房。機(jī)床一廠3宗住宅用地的面積分別為40畝、109畝、27畝，地上最大容積率分別是1.4、1.9、2.4，最終土地成交價分別為5.01億元、15.17億元、4.46億元。

青島一地塊競爭激烈被迫中斷

除了濟(jì)南的土地，青島在7日有10多宗土地成交。其中，青島市西海岸保稅區(qū)和中德生態(tài)園附近的6宗商住地塊在7日進(jìn)行拍賣。最終，1宗土地因競拍被迫中斷，另外5宗土地被龍湖摘走。

本次拍賣的土地中有5宗位于中德生態(tài)園附近，全部為商住用地和住宅用地，總占地面積4.55萬平方米，規(guī)劃總建面7.41萬平方米，起拍總價2.39億元。最終，這5宗地塊全部被被島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司摘走，成交價格為2.39億元，均為底價成交。據(jù)悉，青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司是龍湖地產(chǎn)旗下公司。自今年以來，龍湖地產(chǎn)頻頻在該片區(qū)拿地，目前已拿土地33.36萬平方米，其中商業(yè)計容面積47.6萬平方米。

還有1宗地塊位于黃島區(qū)海濱七路北、青島圣元乳業(yè)有限公司西,土地總面積27026平方米,規(guī)劃建筑總面積48646.8平方米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地混合零售商業(yè)用地。該宗地塊拍賣起始價每平方米3415元,出讓起始總價和競買保證金均為1.66億元。該宗地塊引起激烈競爭，最終，經(jīng)過54輪角逐后,該宗地塊報價達(dá)到每平方米4445.00元，達(dá)到限價熔斷，其網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競買程序。

除了以上6宗土地，青島前港灣片區(qū)也有1宗地在7日成交，青島市即墨區(qū)有2宗土地成交，平度有6宗土地成交，世茂地產(chǎn)，青島興東盛房地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)等成功摘得土地。

開發(fā)商拿地積極

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，無論是在青島還是濟(jì)南的土拍中，都能看到眾多知名開發(fā)商的身影。

在濟(jì)南雪山地塊拍賣中，有碧桂園、招商、世茂、新城、中梁、鑫都、新力等十來家開發(fā)商參與；在華山地塊拍賣中，有中海地產(chǎn)、中鐵二十局、招商等知名公司參與；在機(jī)床一廠地塊中，也有世茂、中海、美的、碧桂園、龍湖、中駿等開發(fā)商參與。而在青島熔斷地塊中，碧桂園、龍湖、海信、金地、新城、中南、中駿、中梁、榮盛、旭輝等眾多知名企業(yè)報名參與了競拍。

許傳明分析稱，近幾個月房地產(chǎn)市場的走勢更為清晰，穩(wěn)定發(fā)展是大勢所趨；同時開發(fā)商的流動性有所改善，所以開發(fā)商拿地積極性提高。而且，有些開發(fā)商有較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營需求，或者有迫切進(jìn)入濟(jì)南市場的需求，這就導(dǎo)致其拿地積極性很高。

以雪山地塊為例，它所處的位置是濟(jì)南樓市的熱點區(qū)域，有眾多樓盤正在開發(fā)中。而且，該地塊地塊面積小，資金門檻低，有眾多企業(yè)參與競拍，有些企業(yè)甚至放出風(fēng)聲，要不計成本拿下土地，只為了能進(jìn)入濟(jì)南市場。

許傳明分析稱，雖然本次近期土地市場回暖明顯，但預(yù)計房價并不會出現(xiàn)大幅反彈。“影響房價的主要有兩個因素，一個是供需結(jié)構(gòu)，一個是貨幣環(huán)境。從供需上看，濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體供需處于平衡狀態(tài)；從貨幣環(huán)境看，目前對開發(fā)商貨幣從緊的情況并沒有明顯改變，資金向房地產(chǎn)行業(yè)的流入還受到比較大的限制。因此，預(yù)計未來的房地產(chǎn)市場并不會出現(xiàn)大的反彈�！�

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