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最近，和朋友聊天時，說道，他們工廠有個同事（小劉），剛貸款買了一套150萬的房子，開始還貸款了，工資突然降了一半，搞得還款壓力很大。經(jīng)過了解，該工廠是外企，生產(chǎn)的產(chǎn)品多半是出口銷售，最近幾個月，訂單突然少了很多，公司決定取消加班，實行八小時五天制。

小劉在公司是一名操作工，基本工資4000多元，非常能干。公司實行基本工資+計件，另外平日8小時以外按照1.5倍的工資支付加班費，周末是2倍的工資支付加班費。一個月下來，能領到手大約1萬元。這個收入作為工人來講，已經(jīng)不算低了。

雖然月入1萬，但是對于房子來說，杯水車薪，所以小劉去年結婚時也沒有籌夠首付款。最終租房結婚的，現(xiàn)在有一女兒，不到一歲。2019年8月份，他在青島郊區(qū)定了一套新房，面積108平，首付50萬，貸款100萬，采用的組合貸款，貸款期限30年，月供約4800元。10月份辦理完貸款手續(xù)，11月份剛開始還第一期房貸。對小劉一家三口來說，終于有了自己的房子，雖然還沒交房，但是已經(jīng)有了盼頭，非常高興。

剛高興了還不到一個月，公司突然宣布，今后取消加班，且8小時的訂單也不是很滿。小劉聽到這個消息后，就有點懵了。首先想到的是貸款怎么還？不加班就意味著沒有加班費了，收入直接腰斬，領到手也就接近5000元。相當于每月自己的工資剛好全部償還房貸。媳婦還在哺乳期，孩子還要喝奶粉，怎么辦？小劉很是頭疼，正在策劃下班后找個兼職干干，也不知道干什么好？

我估計，像小劉這樣的剛需，大多數(shù)情況都差不多。努力籌齊了首付，貸款買了房子，還要背負巨額的房貸。2016年，在青島、濟南、鄭州這類二線城市，一套郊區(qū)的套二房子也就70萬左右搞定，首付30%（21萬），需要貸款49萬。現(xiàn)在買的話，同樣的房子就得翻倍，按照150萬來算，首付30%（45萬），需要貸款105萬。時間只是過去了3年，但是買房子卻要多支付一倍的錢。普通工薪階層，3年能掙出這一倍（約70萬）的錢嗎？雖然現(xiàn)在房價整體有點回落，和2016年相比，還差之甚遠。

今年就業(yè)環(huán)境壓力比較大，剛需們買房一定要量力而行，不要加杠桿太多。給自己留點空間，壓力太大了，容易限制大家的想象力，不利于事業(yè)的發(fā)展。從而影響今后的收入。

從國家最近發(fā)布的3大消息來看，2020年的房價不會有大的波動。

1、2020年繼續(xù)堅持“房住不炒”。2019年大約一半的城市房價有所回落，大家以為年底的經(jīng)濟工作會議，會放松樓市調控。結果是繼續(xù)堅持樓市調控，使得星星之火被一盆冷水澆滅。

2、大力發(fā)展租賃住房。現(xiàn)在市場上的“空置房”太多了，如果這些房子都利用起來，大家都會有房子住，且房價上漲勢頭也會得到遏制。2020年將會逐漸完善房屋租賃制度，保障住房人的權益。所以，剛需可以選擇先租房，晚一兩年，房價回歸合理區(qū)間，自己收入也有所增加后，再買房比較合適。

3、4萬億舊改項目實施。近日，國家對4萬億舊改項目又進一步規(guī)劃，會在未來5年內陸續(xù)實施。每年預計投入8000億舊城改造資金。這個項目實施后，使得一些老舊小區(qū)煥然一新，可以減少想換房子的人群。從另外一個角度看，變現(xiàn)增加了市場房源的供應。對剛需來說，是個好消息。

現(xiàn)在的高房價，無論對于剛需和想改善的人來說，都是一種壓力。買房前一定要仔細盤算好資金量，并預測將來可能發(fā)生的風險，進行風險識別。比如，像小劉的那種突然收入降低怎么辦？防患于未然，提前有預案，風險來了才能不至于束手無策。要給孩子留出奶粉錢。

最后建議大家，在未來一兩年內，無論你是剛需，還是換房，最好按兵不動，保持觀望。待市場穩(wěn)定后，再做打算�？傮w房價大漲是不可能了，所以買房的你，完全等得起。守得住寂寞的人，會收獲更大。

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