在敲鑼打鼓中，2020年終于如愿以償?shù)牡絹?lái)啦！跨年是開(kāi)心的，節(jié)日是喜悅的，但是生活還是要繼續(xù)，沒(méi)錢的賺錢，沒(méi)房的買房，有錢的賺更多的錢，有房的換更好的房，新年伊始，為了讓大家在2020年的購(gòu)房過(guò)程中，少走彎路，多長(zhǎng)知識(shí)，今天就和大家來(lái)聊一下青島即墨2020年樓市風(fēng)向。

在聊即墨的樓市之前，咱們首先要知道，國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的政策是怎樣的，任何城市的房?jī)r(jià)都不會(huì)逆勢(shì)而行，只有知道了全國(guó)樓市走向，才能根據(jù)各個(gè)城市不同發(fā)展?fàn)顩r深入分析！

2020年樓市大風(fēng)向

1、堅(jiān)持“房住不炒”的長(zhǎng)期國(guó)策不動(dòng)搖

2019年可謂是國(guó)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)樓市“重拳出擊”的一年，縱觀全年，調(diào)控次數(shù)高達(dá)500多次，“房住不炒”被反復(fù)提及，成為了新時(shí)代房產(chǎn)的代名詞，而根據(jù)年末的大會(huì)來(lái)看，“房住不炒”將是一個(gè)長(zhǎng)期的國(guó)策，上升到國(guó)策，就代表著“房住不炒”是非常嚴(yán)肅的，絕不容許朝令夕改的！基于這一國(guó)策，任何炒房投機(jī)行為都會(huì)“無(wú)處可藏”！

2、調(diào)控不等于無(wú)限下跌，樓市"三穩(wěn)"才是主旋律

2019年的樓市調(diào)控可以看成“史上最嚴(yán)”，很多購(gòu)房者和理性投資者像驚弓之鳥(niǎo)一樣，對(duì)樓市過(guò)分看衰，其實(shí)這是完全錯(cuò)誤的一種觀念。

國(guó)內(nèi)政策調(diào)控的根本目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序的發(fā)展，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理機(jī)制。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。意思很簡(jiǎn)單，未來(lái)會(huì)圍繞這三方面去努力，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。"三穩(wěn)"是對(duì)近期樓市調(diào)控放松傳聞的一個(gè)有力回?fù)�。既要避免“大漲”，還要防止“大跌”。而任何因城施策的政策也是根據(jù)這個(gè)政策來(lái)制定，不能有出入。

所以，不是說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲或下跌，而是穩(wěn)定是大趨勢(shì)，小幅波動(dòng)可能是常態(tài)。無(wú)論如何波動(dòng)，都不會(huì)偏離穩(wěn)定的紅線。

青島的樓市，還會(huì)繼續(xù)低迷么？

雖然2019年，青島的樓市經(jīng)歷了持續(xù)一年的下跌，跌幅高達(dá)近20%，民間剛需對(duì)樓市的看法，也普遍持懷疑態(tài)度，很多人對(duì)2020年的樓市持悲觀態(tài)度。其實(shí)我對(duì)2020年的樓市還是比較看好的，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)不是壞事，而是一件好事。
青島房?jī)r(jià)在2017經(jīng)歷了一次全國(guó)通漲，又在2018年經(jīng)歷了峰會(huì)上漲，持續(xù)的上漲上青島的房?jī)r(jià)“水分”變多，2018年下半年和2019年的調(diào)控政策就是為了排掉這些水分。很多有心人會(huì)發(fā)現(xiàn)，在青島房?jī)r(jià)上漲之后，明顯感覺(jué)到外來(lái)的打工者和留青大學(xué)生對(duì)青島的歸屬感慢慢在降低，城市發(fā)展的活力不增反降，在和南京成都武漢等城市比起來(lái)，青島的城市活力正在慢慢下降，競(jìng)爭(zhēng)力也在逐年降低。

想要提升城市活力，首先要做的就是吸引外來(lái)人口，但因?yàn)?017-2018年的房?jī)r(jià)不合理增長(zhǎng)，青島相關(guān)部門(mén)不得不推出更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，這就使得2019年，青島的樓市處于“排水期”，這個(gè)排水期按照房?jī)r(jià)的跌幅來(lái)看，至少會(huì)持續(xù)到2020年下半年，也就是說(shuō)2020年上半年，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌！

房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，絕對(duì)不是壞事，更低的房?jī)r(jià)代表著更低的首付和更少的貸款，人們更容易選到自己心儀的房子，我認(rèn)為，青島的房?jī)r(jià)會(huì)在2020年繼續(xù)下跌半年左右的時(shí)間，在2020年下半年，進(jìn)入房?jī)r(jià)平穩(wěn)的“橫盤(pán)期”。

即墨區(qū)的房子可以買么？

作為青島的新城區(qū)之一，即墨近年來(lái)的發(fā)展的可謂是突飛猛進(jìn)，無(wú)論是城區(qū)建設(shè)還是基礎(chǔ)設(shè)施，都有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，在即墨置業(yè)安家也成了不少投資者和剛需的選擇之一。即墨的樓市其實(shí)主要分為兩部分，受主城區(qū)輻射的即墨城區(qū)部分，受地鐵輻射的11號(hào)線沿線。那么作為購(gòu)房者，這兩部分的房子該怎樣選擇呢？

小區(qū)的性價(jià)比和地段位置，咱們下期再慢慢分析，今天著重聊一下核心問(wèn)題。無(wú)論是剛需還是投資，買房就是為了物盡其用，既不能住也不能租的房子，是絕對(duì)不能購(gòu)買的！

如果想在即墨城區(qū)買房，您應(yīng)該著重考慮以下幾點(diǎn)。在即墨城區(qū)有穩(wěn)定的工作，收入可觀，未來(lái)5-10年的生活看好，且家人都在身邊，習(xí)慣于比較安逸的生活。在即墨城區(qū)周邊安家，就等于選擇的了即墨，扎根于即墨發(fā)展。因?yàn)樽钕乳_(kāi)通的地鐵，都是不經(jīng)過(guò)即墨城區(qū)的，在未來(lái)的5年內(nèi)，住在即墨城區(qū)，是無(wú)法快捷的到達(dá)市中心的，在地鐵開(kāi)通之前，即墨城區(qū)依然處于獨(dú)立發(fā)展的階段，無(wú)法享受到大青島的紅利。但是作為曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)縣之一，即墨的經(jīng)濟(jì)實(shí)力毋庸置疑，老城區(qū)的生活氛圍也比較足，相對(duì)于藍(lán)色硅谷比較荒涼的城建來(lái)說(shuō)，即墨市區(qū)無(wú)論是就業(yè)還是生活，都是非常適宜的。

如果想在地鐵11號(hào)線周邊買房，那么你就需要過(guò)和城區(qū)完全不同的生活了。未來(lái)5-10年 ，在藍(lán)色硅谷發(fā)展成型之前，地鐵11號(hào)線周邊的房子，是為嶗山CBD和創(chuàng)智谷的剛需工作者服務(wù)的，藍(lán)色硅谷到即墨市區(qū)的距離足足幾十公里，而且周邊發(fā)展速度較慢，城區(qū)無(wú)法相連，而通過(guò)地鐵，藍(lán)色硅谷和嶗山區(qū)的關(guān)系比即墨市區(qū)的關(guān)系更為密切，住在藍(lán)色硅谷，僅僅只需坐半小時(shí)的地鐵，就能達(dá)到嶗山的核心地段，雖然地鐵11號(hào)線周邊發(fā)展速度較為緩慢，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還處于空白的階段，但是交通優(yōu)勢(shì)，是城陽(yáng)西海岸和即墨城區(qū)所不具備的。藍(lán)色硅谷在未來(lái)5-10年會(huì)作為青島的“睡城”存在，如果您在嶗山就業(yè)，且對(duì)藍(lán)谷未來(lái)的發(fā)展看好，或者您本身就是即墨人想在青島發(fā)展，但覺(jué)得嶗山李滄房?jī)r(jià)太貴，那么地鐵11號(hào)線周邊的房產(chǎn)，是適合您的選擇。

房子作為安家立業(yè)的物品，不能單純以買貴的，買便宜的來(lái)判斷房?jī)r(jià)是否合適，而是根據(jù)自身的需求，如果您的工作在即墨市區(qū)，而在鰲山衛(wèi)買的房子，每天乘坐公交到市區(qū)都需要一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施又不太完善，這樣買到的房子，并不是適合自己的！

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