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青島西海岸自從2013年被升級為國家級新區(qū)，便插上了翅膀，翅膀上綁上了火箭，一發(fā)不可收！

別的城市都還是一任領導發(fā)展一個區(qū)域，咱們西海岸是全方位火力全開！而且發(fā)展的成就十分喜人！

很多朋友不懂得城市化，也不懂大城市。總是喜歡問：青島的市中心在哪？西海岸的市中心在哪？在鄉(xiāng)親們的眼中，還以為西海岸、青島是個小縣城，就那兩條街是市中心？這樣的人不在少數(shù)。

所以有必要講講大城市。

隨著城市發(fā)展越來越繁榮，人口不斷流入，城市面積不斷擴大，這個時候就不是那種縣城的樣子了：所有人都去一個地方購物、工作，走著路上下班的日子一去不復返了！

現(xiàn)在青島如此，西海岸更是如此。未來都會規(guī)劃很多中心，而且工作是工作的地方，居住是居住的地方。比如西海岸，國際會展中心中鐵博覽城，鐵路樞紐中心青島西站所在的交通商務區(qū)，影視中心靈山灣，工業(yè)中心、航運中心在世界級港口董家口港，國際商務區(qū)橋頭堡，大學教育中心在古鎮(zhèn)口，以及古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)中心。。。未來各個中心名工明確，分別承擔不同的職責。咱們很多市民都是從農(nóng)村出來的，但是我們一定要跳出農(nóng)村的眼界去查看西海岸，去了解大城市。

其實整個西海岸新區(qū)，也是一張藍圖繪到底，也一直按照這幾大功能區(qū)去建設、發(fā)展。

青島靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，新區(qū)核心區(qū)，青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，中德生態(tài)園，西海岸國際旅游度假區(qū)，青島前港灣保稅區(qū)，島市董家口經(jīng)濟循環(huán)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和青島古鎮(zhèn)居民融合創(chuàng)新示范區(qū)。

一、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)

如今，在青島市民當中知名度最高的要數(shù)“靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)”了，這主要是由于該區(qū)域內(nèi)的融創(chuàng)東方影都項目，東方影都將西海岸的知名度打響了，也將西海岸推向了世界。在東方建立影都，比肩歐美的好萊塢！西海岸的發(fā)展也是從靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開始的，作為西海岸發(fā)展的“引擎”，靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)將成為西海岸乃至青島未來的一張名片。

根據(jù)整體規(guī)劃，靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)總規(guī)劃面積44.6萬平方公里，實施“企業(yè)主導”開發(fā)模式，重點發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)，突出旅游，高端商務，創(chuàng)建國際文化影視產(chǎn)業(yè)基地，國家級文化特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造青島的中央文化區(qū)，定位為青島“未來之城”。

西海岸靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要靠“大項目”撐起骨架，總投資累計達到1200億元，主要是8個重點產(chǎn)業(yè)項目：總投資500億的東方影都，2013年開工建設，目前工程已經(jīng)完成大半，計劃2016年6月項目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目將建成開業(yè)，此外今年東方影都還將舉辦首屆青島國際電影節(jié)，再次將世界的目光聚向西海岸。2017年東方影都等重點項目將全面運營，打造“國內(nèi)第一，國際一流”的世界頂級影視文化創(chuàng)新基地。除了《流浪地球》，《人民的正義》《號手就位》等6部影視劇劇組也與青島靈山灣影視局成功簽約。據(jù)悉，此次集中簽約的6部優(yōu)秀影視作品，將在青島東方影都拍攝。

除此之外，與融創(chuàng)東方影都相鄰的投資220億元的惠普國際數(shù)據(jù)中心也已經(jīng)開工建設；區(qū)域內(nèi)還有投資100億的全球數(shù)字娛樂港；投資300億的生態(tài)養(yǎng)生城等大項目。

該地建設的非常漂亮，是休閑、購物、影視等文化產(chǎn)業(yè)中心！

二、中德生態(tài)園片區(qū) 集產(chǎn)業(yè)和住宅一體的現(xiàn)代化新城區(qū)

中德生態(tài)園系中德兩國政府間戰(zhàn)略性合作園區(qū)，總規(guī)劃面積66平方公里，位于膠州灣西岸，青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)北部，北側(cè)近鄰環(huán)灣高速。已通車的膠州灣跨海大橋作為直接通往中德生態(tài)園的高速公路從園區(qū)穿過，距流亭國際機場、青島北客站約40分鐘車程，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越，2011年正式啟動建設。

中德生態(tài)園基地北側(cè)為北部產(chǎn)業(yè)新城，南側(cè)為國際生態(tài)智慧城，到2020年青島中德生態(tài)園將建設成為具有國際化示范意義的高端生態(tài)示范區(qū)、技術創(chuàng)新先導區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、和諧宜居新城區(qū)。

按照這一目標定位，中德生態(tài)園的建設必將產(chǎn)生巨大的集聚帶動效應，成為西海岸經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展新的增長點，對西海岸經(jīng)濟新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、城市建設及生態(tài)建設產(chǎn)生重大的示范引領和帶動輻射作用。

三、西海岸國際旅游度假區(qū) 周邊仍有較大可開發(fā)空間

過了海底隧道最先躍入人們眼簾的就是西海岸國際旅游度假區(qū)，這里是與青島主城區(qū)距離最近的地方，也是人們從主城區(qū)進入西海岸的第一站，該區(qū)域內(nèi)聚集著大量的旅游資源，環(huán)境優(yōu)美，因此規(guī)劃定位為國際旅游度假區(qū)。西海岸國際旅游度假區(qū)規(guī)劃面積123平方公里，海域面積3000平方公里，率先啟動4.69平方公里。

區(qū)域內(nèi)聚集著金沙灘，銀沙灘，唐島灣等大量的旅游資源，目前已經(jīng)打造的有：鳳凰島旅游度假區(qū)，靈山灣旅游度假區(qū)，珠山國家森林公園，瑯琊臺風景區(qū)和靈山島，竹岔島，齋堂島等島嶼，這些景區(qū)打響了片區(qū)知名度也帶來了不少的經(jīng)濟收入。越來越多的旅游大項目不斷的落子該片區(qū)，先后引進了總投資100億元的國旅免稅購物旅游城，臺灣涵碧樓等高端旅游項目，目前新建的希爾頓酒店已經(jīng)開業(yè)，聚集星級酒店達到了20余家。

該片區(qū)不僅旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，而且還因為位于隧道口，如今許多青島市民都愿意選擇在此安家落戶。此外隧道出口區(qū)域是北船重工和武船重工，已經(jīng)兩大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人的居住地。

四、青島前港灣保稅區(qū) 300億維多利亞灣成為發(fā)展引擎

青島前港灣保稅區(qū)是2009年國務院正式批復的設立的，是全國首家由保稅區(qū)、保稅區(qū)物流園區(qū)整合臨近港口，轉(zhuǎn)型升級形成的保稅港區(qū)。

青島前灣保稅區(qū)也是青島自貿(mào)區(qū)的一部分，青島自貿(mào)區(qū)參照上海自貿(mào)區(qū)而建，青島市政府正力爭中韓自由貿(mào)易區(qū)談判中設計的金融、保險、證券、物流等服務貿(mào)易領域開放試點在青島市先行先試，重點推動金融創(chuàng)新與合作，積極引進日韓銀行、保險等金融機構，建設區(qū)域性韓元和日元結(jié)算中心。青島自由貿(mào)易試驗區(qū)將發(fā)揮與日韓的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)貿(mào)合作優(yōu)勢，探索推薦具有青島特色的貿(mào)易和投資便利化體制機制創(chuàng)新試點。自貿(mào)區(qū)的建立和發(fā)展將會為該片區(qū)帶來活力。

值得注意的是該區(qū)域內(nèi)的的大項目也不少，萬達集團在青島西海岸的另一個大項目——萬達維多利亞灣就落戶于此，該項目投資300億元，2014年開工建設，總占地面積1700余畝，總建筑面積320萬平方米，不僅包含住宅還將全力打造“一站式”消費平臺，包括萬達百貨、IMAX國際影城、大歌星KTV、大玩家超樂場等主力店，將大型集中式購物中心和時尚休閑娛樂業(yè)態(tài)形成良好的結(jié)合與互動。建設的還不錯，當時有一家做永磁傳動的青島公司，經(jīng)常過去，所以對前灣港的感覺還是不錯的。

五、董家口循環(huán)經(jīng)濟

董家口循環(huán)經(jīng)濟區(qū)是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的重點片區(qū)，是青島市最具潛力、最具發(fā)展實力的功能區(qū)。位于青島市最南端，南向黃海，西臨日照，北靠濰坊，交通發(fā)達，腹地廣闊。遠期規(guī)劃總面積616平方公里，近期覆蓋范圍284平方公里。

董家口港位于泊里鎮(zhèn)，泊里鎮(zhèn)依托董家口港，有望成為中國首個鎮(zhèn)級市，也是十分了得。董家口港擁有全世界最大的泊位的港口，是國家十二五期間重點建設的樞紐港。依托港口優(yōu)勢，圍繞打造國家級循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)，建設第四代物流交易港和現(xiàn)代化藍色新港城總目標，經(jīng)濟區(qū)空間布局“一港、一城、三灣、四區(qū)”（“一港”即董家口港，“一城”即董家口新城區(qū)，“三灣”即龍灣、瑯琊臺灣、棋子灣，“四區(qū)”即港區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城區(qū)、旅游度假區(qū)）。

董家口循環(huán)經(jīng)濟區(qū)投資億元以上的重點項目已有100余個，協(xié)議投資總額1520億元，其中，產(chǎn)業(yè)類項目60個,投資總額約1000億元。該區(qū)域內(nèi)承接的青鋼、海晶、雙星等老企業(yè)轉(zhuǎn)型升級項目，真正實現(xiàn)“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”。

六、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，是所有功能區(qū)占地面積最大的，規(guī)劃面積1090平方公里，直管區(qū)30平方公里。示范區(qū)瞄準高端農(nóng)業(yè)，確定了“抓兩端、讓中間”的發(fā)展思路，將重點引進研發(fā)、孵化和優(yōu)良種苗培育等科技含量高的前端項目，以及農(nóng)產(chǎn)品精深加工、物流配送等高附加值的后端項目。形成了西海岸10大特色農(nóng)業(yè)園區(qū)：張家樓鎮(zhèn)藍莓產(chǎn)業(yè)示范園、張家樓鎮(zhèn)陡陽山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、六汪鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)直管區(qū)示范園、大場鎮(zhèn)萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大村鎮(zhèn)山水田園食用菌綠色循環(huán)生態(tài)園、膠河經(jīng)濟區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園、海青鎮(zhèn)茶業(yè)生態(tài)示范園、藏南鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、寶山鎮(zhèn)寶康藍莓農(nóng)業(yè)園、鐵山街道楊家山里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園。

七、青島古鎮(zhèn)軍民融合創(chuàng)新區(qū)

青島古鎮(zhèn)軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)位于西海岸新區(qū)中部地帶，北鄰新區(qū)核心區(qū)，是中國首個戰(zhàn)略母港所在地，規(guī)劃陸域面積220平方公里,海域面積650平方公里,海岸線長54公里,正在創(chuàng)建國家級軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。并且有中鐵博覽城國際會展中心，該中心鞏固了青島作為世界級會展中心城市的地位！而且大學城里大學林立。未來，每年畢業(yè)20萬！

八、海洋高新區(qū)，融創(chuàng)千億造城！

海洋高新區(qū)是西海岸未來的中心，規(guī)劃建筑面積96.09平方公里，范圍包括膠南經(jīng)濟區(qū)和青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩個省級開發(fā)區(qū)全域。高新區(qū)重點打造海洋生物，微生物循環(huán)經(jīng)濟，營養(yǎng)健康食品，家電電子，準備制造，生物醫(yī)藥，汽車及零部件等8大百億級項目，爭創(chuàng)高新技術產(chǎn)業(yè)基地，統(tǒng)籌科技資源改革示范基地和新技術開發(fā)試驗區(qū)3個國家級平臺。

目前來說這一片區(qū)最為著名的還是新區(qū)核心區(qū)，這也是西海岸新區(qū)的“新區(qū)之心”，目前被更名為“青島中央活力區(qū)”，是全國第一個名稱和定位一致的中央活力區(qū)。

新區(qū)核心區(qū)初步規(guī)劃為一帶、兩河、五園、六區(qū)。一帶即濱海時尚休閑帶，兩河即風河、大盧河生態(tài)景觀軸線，五園即市民公園、海濱公園、濕地公園、體育公園、森林公園五大城市綠地空間，六區(qū)即行政中心、金融中心、商務中心、商業(yè)中心、酒店會展中心、文化創(chuàng)意中心六個相對集中各具特色的功能區(qū)。新區(qū)核心區(qū)未來將打造成兼具行政辦公、金融、商務、商業(yè)、酒店會展、時尚休閑、文化創(chuàng)意于一體，建設國際一流的濱海新城。

目前房地產(chǎn)如火如荼，融創(chuàng)中心，12500起，首平1元購活動，均價13000.擁有最好的學區(qū)、醫(yī)院。金科平瀾府等也在此投資建設，價格更加優(yōu)惠，均價11000，但是學區(qū)、位置比融創(chuàng)中心要偏點兒。

九、青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，簡稱開發(fā)區(qū)也是人們比較熟悉的區(qū)域，是1984年10月經(jīng)國務院批準設立的國家級開發(fā)區(qū)之一，青島開發(fā)區(qū)于1985年3月28日正式動工興建。我們首先要區(qū)分開發(fā)區(qū)和黃島的區(qū)別，開發(fā)區(qū)是江山中路的齊長城遺址以北：長江路街道、黃島街道、薛家島街道、辛安街道、靈珠山街道、紅石崖街道、靈山衛(wèi)街道（含積米崖港區(qū)）、王臺鎮(zhèn)（含黃山經(jīng)濟區(qū)），以及隱珠街道長城村等10個村。

青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是全國首批14個國際級開發(fā)區(qū)之一，規(guī)劃面積274平方公里，是自貿(mào)區(qū)重要的組成部分。投資環(huán)境綜合指數(shù)連續(xù)十余年保持全國國家級開發(fā)區(qū)前五強，是中國最具投資潛力十強開發(fā)區(qū)，國家知識產(chǎn)業(yè)試點園區(qū)，中國生態(tài)（人文）宜居規(guī)劃建設示范單位，曾榮獲“中國人居環(huán)境范例獎”。

膠州灣大橋青西新區(qū)的出入口位于開發(fā)區(qū)，交通也是這一片區(qū)發(fā)展的一大優(yōu)勢。開發(fā)區(qū)依托區(qū)位資源，產(chǎn)業(yè)基礎，體制機制，開發(fā)經(jīng)驗和招商團隊等綜合經(jīng)驗，重點發(fā)展先進制造業(yè)，高端服務業(yè)，海洋經(jīng)濟，總部經(jīng)濟，更好的發(fā)揮創(chuàng)新開放的引領作用，打造國家級開發(fā)區(qū)升級版。

目前在開發(fā)區(qū)的布局過程中主要形成了6大功能區(qū)：石油化工工業(yè)區(qū)—依托黃島油港在開發(fā)區(qū)北部形成了北方最大的石油基地；國際商貿(mào)倉儲加工工業(yè)區(qū)——利用保稅區(qū)政策和臨近前灣港的優(yōu)勢，建成以進出口、轉(zhuǎn)口、過境貿(mào)易為主的現(xiàn)代化自由貿(mào)易區(qū)；臨港工業(yè)區(qū)—著重發(fā)展生物制藥、家電、電子信息、新型建材等工業(yè)項目；生態(tài)高效農(nóng)業(yè)區(qū)——位于開發(fā)區(qū)西部，全區(qū)的果品生產(chǎn)基地和居民的“菜籃子”基地；行政商務中心區(qū)——開發(fā)區(qū)的中心區(qū)域，以新的行政區(qū)為中心，進一步帶動周邊文化區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)的完善；綜合旅游區(qū)——依托薛家島區(qū)域和柳花泊珠山國家森林公園，建成集娛樂、度假、休療養(yǎng)、海上體育活動為一體的具有現(xiàn)代化水準和特色的綜合旅游區(qū)。

萬變不離其宗，一張藍圖繪到底！整個西海岸就是這么發(fā)展！

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