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年末了，青島各房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的年度數(shù)據(jù)也出來啦，最醒目的信息莫過于"青島二手房成交價(jià)下滑20%"，青島二手房成交價(jià)跌幅，在全國(guó)重點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)里排到了第一名！很多小伙伴跑來問，青島房?jī)r(jià)會(huì)一路跌下去嗎？2020年能買房嗎？小編也針對(duì)此類問題，咨詢了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)研究市場(chǎng)多年的專業(yè)人士，總結(jié)了下行業(yè)內(nèi)部對(duì)青島房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)看法，分享給大家。

1、青島二手房房?jī)r(jià)2019年跌幅高達(dá)20%的原因：

2018年峰會(huì)期間，新房、二手房無論是成交量還是成交價(jià)在一路看漲的勢(shì)頭下，也透支了市場(chǎng)購買力，想買房的客戶在火爆的市場(chǎng)氛圍下早已被逼定成交，市場(chǎng)上剩余的剛性需求有限；2019年全年房產(chǎn)調(diào)控不斷加碼、調(diào)控密集，房住不炒的政策清退了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資因素，不只是青島，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫。二手房在峰會(huì)期間被炒起的虛高房?jī)r(jià)，在市場(chǎng)降溫、真實(shí)購房需求浮現(xiàn)后，長(zhǎng)期有價(jià)無市的狀態(tài)，開始讓房東們著急，開始對(duì)青島房?jī)r(jià)失去信心，以大幅度的折扣優(yōu)惠換成交！

2、2020年青島房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足：

青島房?jī)r(jià)的變化首先還是要看整體政策、金融環(huán)境，剛過去的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)"房住不炒"調(diào)控原則，預(yù)示著2020年房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)輕易松綁。而銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金流向仍然處于嚴(yán)控狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日子仍然不好過！再加上青島新增外來人口有限，新的購房需求短時(shí)期不會(huì)大幅度增加！經(jīng)歷過2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬，買房客戶對(duì)青島房?jī)r(jià)信心不足，觀望情緒加重，拉長(zhǎng)成交周期！無論是新房開發(fā)商還是二手房房東，以價(jià)換量仍然是最有效的營(yíng)銷手段！

3、2020年仍然可以買房，短期看穩(wěn)，長(zhǎng)期看漲：

目前房地產(chǎn)調(diào)控政策大的基調(diào)不變，但同樣也堅(jiān)持因城施策，地方性政策松動(dòng)也會(huì)給市場(chǎng)帶來一絲暖意。青島房?jī)r(jià)短時(shí)期會(huì)保持穩(wěn)定，但長(zhǎng)期看仍然是上漲態(tài)勢(shì)！只是漲幅有限！在2019年市場(chǎng)遇冷的情況下，青島新房成交均價(jià)同比2018年成交均價(jià)上漲6.1%。青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市升級(jí)還在過程中，剛需客戶早點(diǎn)買房是有必要的！

你們看好青島房?jī)r(jià)嗎？未來是漲是跌，你們?cè)趺纯�？歡迎留言發(fā)表你的看法，分享您的觀點(diǎn)！

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