“投資青島就是投資國家戰(zhàn)略！”伴隨這句口號的一次次叫響，2019年青島雙招雙引全面起勢，固定投資創(chuàng)近五年來最高增速。山東自貿(mào)區(qū)青島片區(qū)、上合示范區(qū)等多個全新的經(jīng)濟功能區(qū)投資如火如荼，而青島的一片老區(qū)域也在悄然蝶變。

80后楊磊是土生土長的青島小哥，2004年就業(yè)，從即墨路街道辦、市北區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局，到如今的市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會，目光始終沒離開過老城區(qū)。當(dāng)東部日益繁盛，西海岸、即墨、膠州等新區(qū)國家戰(zhàn)略加持，中西部老城區(qū)愈發(fā)顯得落寞，楊磊和眾多老青島人一樣，遺憾、焦急。2019年，是青島老城區(qū)復(fù)興的關(guān)鍵之年。負責(zé)招商引資的楊磊親歷了青島的投資熱：四方路老街里盤活，館陶路再造，以及大港區(qū)域涅槃。在雙招雙引的攻勢下，老城區(qū)的復(fù)興三重奏發(fā)出最強音。

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坐標：四方路里院

百年老建筑與新業(yè)態(tài)共鳴

位于膠州路的伊都錦商廈在閑置了十余年后終于改造成為酒店公寓。伊都錦的重生，拉開了2019年老城區(qū)復(fù)興的序幕。

　 “我三下福州拜訪伊都錦大廈的物業(yè)持有人三盛地產(chǎn)，終于把這個項目促成了。”楊磊興奮地說。膠州路曾是整個青島市的商貿(mào)重地，云集了東方貿(mào)易大廈、伊都錦、國貨大廈這三大商業(yè)地標。最先倒下的伊都錦商廈由于產(chǎn)權(quán)等復(fù)雜問題，閑置了十余年。想復(fù)興老城區(qū)，首先就要讓老城區(qū)活起來。時不我待，帶著這個信念，楊磊和團隊成員多方打探、牽線，最終讓青島慕菲斯與三盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)三方坐在了一起，敲定了改造方案——底商部分，慕菲斯引進專業(yè)美容機構(gòu)，打造青島乃至全國美容產(chǎn)業(yè)時尚中心、教育中心以及產(chǎn)品輸出中心；高層部分，慕菲斯與龍湖聯(lián)手打造旅游住宿、商務(wù)住宿相融合的酒店公寓項目。

開業(yè)當(dāng)天，楊磊站在伊都錦商廈的頂樓向下望，大片的紅瓦、不規(guī)則的院落，近百年歷史的里院美得讓人震撼�！斑@些里院，不但具有建筑藝術(shù)價值，更是城市記憶的承載者，蘊含著極高的歷史文化價值，如果能找到好的投資方，讓它們成為功能載體，里院就活了，正如腳下的伊都錦大廈，這樣老城區(qū)也更有希望�！睏罾跊]有想到，年初的這些希冀會成為現(xiàn)實。

青島市劃定歷史風(fēng)貌保護區(qū)28平方公里，市北區(qū)占了14平方公里，并將其劃分為6個街區(qū)，這些街區(qū)中的建筑包含有全國、省級和市級文保單位。最初復(fù)興里院的構(gòu)想，還局限于文旅方向。然而，深圳考察團的到來為復(fù)興四方路里院打開了新思路�！吧钲谝患移髽I(yè)來了很多次，非常喜歡里院的建筑風(fēng)格，他們覺得老房子與新業(yè)態(tài)一定能碰撞出火花�！睏罾谡f，位于海泊路的廣興里是街區(qū)最著名的里院建筑，最終經(jīng)過數(shù)次談判，在去年11月正式簽約——這里即將成為青島的工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心。目前，3500平方米的廣興里正在裝修施工中，5月1日前，來自全國各地的工業(yè)設(shè)計師將匯集于此入駐運營，翻開四方路街區(qū)的新篇章，這個點將帶動四方路街區(qū)集聚發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)，以工業(yè)設(shè)計點亮城市更新。

坐標：館陶路

風(fēng)投大咖歡唱“青島華爾街”

上世紀初，在館陶路形成了金融、證券、進出口貿(mào)易集聚的“龍頭”。不足千米的街上，被8個國家的60多家企業(yè)擠滿，堪稱當(dāng)時一樁奇景。歷經(jīng)世紀之變，重振“青島華爾街”雄風(fēng)的大任交到了市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)的手上。



2019年8月，楊磊清楚地記得，自己從深圳體悟?qū)嵱?xùn)回青的第二天，就投入到館陶路1號的改造項目招商中。春光里資本，全國赫赫有名的創(chuàng)投風(fēng)投機構(gòu)，在2019全球創(chuàng)投風(fēng)投大會后盯上了青島�！扒鄭u通過大會宣布，將面向世界打造創(chuàng)投風(fēng)投中心，出臺一系列全國領(lǐng)先的扶持政策，并設(shè)立科技創(chuàng)新母基金，這種決心和魄力對創(chuàng)投風(fēng)投機構(gòu)來說是致命的吸引力，所以大會后，大量的機構(gòu)涌入青島。我也是頭一次見這陣勢，這么多創(chuàng)投風(fēng)投機構(gòu)主動拋來媚眼，尤其還有春光里、洪泰這樣的資本大咖�！睏罾诒硎荆�春光里資本的創(chuàng)始人楊守彬親自抵青考察，重視程度可見一斑。

面對春光里這樣的大客戶，青島各區(qū)都伸出了橄欖枝。楊磊驕傲地說，市北區(qū)憑借百年華爾街的歷史積淀和十足的政策誠意，經(jīng)過十幾輪磋商，最終拿下了“春光里”，館陶路1號即將迎來新主人！目前，春光里資本在青島已經(jīng)完成了注冊，館陶路1號正在緊張的施工改造中。據(jù)悉，此次當(dāng)天注冊當(dāng)天拿證的“市北效率”令春光里資本頗為滿意，不僅如此，楊磊他們在磋商過程中還貼心地奉上了一份青島企業(yè)名單，十幾家企業(yè)，皆有獨角獸潛質(zhì)。對春光里來說，這是潛在客戶信息，十分珍貴；對青島而言，這是培育獨角獸的好機遇。楊磊說，這樣雙贏的做法，堅定了春光里落戶館陶路的信心。

去年11月，楊磊和他的團隊見證又一家資本大咖落戶館陶路。洪泰資本由著名企業(yè)家俞敏洪和資深投資銀行家盛希泰共同創(chuàng)立，已獲得青島市500億科創(chuàng)母基金管理人資格。洪泰將入駐館陶路3號，與市北區(qū)攜手打造“山海會”基金，投資新型企業(yè)，助力青島打造全球創(chuàng)投風(fēng)投中心。在楊磊看來，隨著春光里資本和洪泰資本的入駐，老城區(qū)一場產(chǎn)業(yè)復(fù)興的大幕正徐徐拉開。

坐標：大港

港口集團落戶奏響涅槃序曲

除了市北區(qū)歷史文化記憶示范片區(qū)管委會副主任頭銜，楊磊還是國際航運貿(mào)易金融總部集聚平臺的副主任。2019年，青島提出建設(shè)國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心的目標，市北區(qū)果斷鎖定了建設(shè)國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)的目標定位，大港就是承載地。青島港大港區(qū)，是青島港最早發(fā)端的地方，其所在地市北區(qū)擁有主城區(qū)的優(yōu)勢，引入貿(mào)易、金融和城市的高端服務(wù)業(yè)，似乎是水到渠成。

　 “2019年8月，山東省港口集團落戶青島，總部設(shè)在大港，這是大港最成功的雙招雙引項目，也是鳳凰涅槃的伊始�！睏罾谡f，看似簡單的落戶，背后卻意義重大，“外地的員工來了住哪里？吃飯問題怎么解決？我們聯(lián)系了周邊的公寓、食堂，給了港口集團解決方案，同時也搞活了周邊的經(jīng)濟�！� 往小了說，這樣一個大集團落戶大港，對整個大港區(qū)的配套經(jīng)濟拉動十分巨大。而往大了看，港口集團所涉及的大批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)企業(yè)也在逐步開始搬遷，大港區(qū)域?qū)⒋蛟旒�地鐵、公交、大巴、出租車、私家車于一體的交通疏散中心，建設(shè)郵輪服務(wù)、商業(yè)商務(wù)、文化旅游等相關(guān)配套設(shè)施，對于推動后海區(qū)域由城市“背面”轉(zhuǎn)向“正面”、重組東岸城區(qū)中心格局、提升城市整體功能，都將產(chǎn)生深遠的影響。

剛剛過去的12月份，楊磊及他的團隊為山東省文旅集團能順利落戶大港而忙得團團轉(zhuǎn)。這是依托山東省港口集團而成立的一家新國企，1月8日，隨著注冊的完成，山東文旅集團正式落戶大港。“正式入駐后，對大港發(fā)展是大利好。之前我們整個團隊晚上11點都在忙注冊和配套方案，覺得很值�！睏罾谶@樣說。

同題對話

記者：2019,你眼中青島最大的變化是什么？

楊磊：整個青島的投資氛圍越來越熱，國家戰(zhàn)略加持，讓青島走上了投資快車道，更多企業(yè)關(guān)注青島、投資青島。




記者：2019,你的工作和生活有怎樣的變化？

楊磊：我去了深圳3個月體悟?qū)嵱?xùn)，開拓了眼界，思路更加開放創(chuàng)新�；貋砗螅�我兼任了國際航運貿(mào)易金融總部集聚平臺的副主任，工作壓力越來越大，但感覺干勁十足。




記者：對于2020，你有什么樣的計劃和愿景呢？

楊磊：希望自己更忙一些，招商引資就要忙起來才好，老城復(fù)興才更有希望。2020年，希望招商的項目都盡快落地開花，市民能直觀感受到老城的變化。




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采寫 | 青島早報記者 王婷

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