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很多人問過風水師這樣一個問題，想在青島西海岸新區(qū)投資落子，生根發(fā)芽，選一個好的地角，請問金沙灘（安子）周邊和東方影都（靈山衛(wèi)）周邊怎么選擇？

這個問題不難抉擇，首先是自己的衣食住行需要。在哪里上班，子女在哪里就學，購房的目的是什么……

但是，這樣說是典型的打太極，沒有棱角，看似正確卻毫無意義。因此，我給出的建議是這樣的：這兩個地方不難選，自住，追求生活品質(zhì)選后者也就是靈山衛(wèi)周邊，投資吃租金，選前者也就是安子周邊。

其實這兩個地方為什么不難選，看看這兩張圖就知道了。

先看第一張。在某小區(qū)售樓處拍攝的靈山衛(wèi)全景，為了避免廣告嫌疑，后期進行了一定處理。

但是安子周圍是怎么樣的呢？是這樣的。

看起來都不錯，但仔細琢磨一下會發(fā)現(xiàn)這么一個問題：看看地形，靈山衛(wèi)典型的座山觀海，風水上是陽地，這種位置采光良好，宜宅不用多說，類似位置在青島還有八大關(guān)和麥島，而安子處在兩個相對的半島其中一個的一側(cè)，左右皆海，不管隧道修不修，這種位置的地形都是利交通。

拋開風水里面沒什么理性甚至有些迷信的兇吉財運的說法，直接可以得出結(jié)論：安子（金沙灘）周邊的房屋出行方便，靈山衛(wèi)（東方影都）周邊的房屋居住品質(zhì)高。

我都能看出來的東西，我想那些專門搞城市規(guī)劃的建筑大師們，自然看得比我更明白。

先看看安子：它的功能定位，一個是旅游區(qū)，再一個是青島市區(qū)的功能溢出。

因此安子的海岸線基本上都是高層、超高層扎堆。如果不是高層，那80%以上都是村民回遷安置房，能稱得上低密有洋房別墅結(jié)構(gòu)的樓盤，只有寥廖幾個。

從安子附近衛(wèi)星圖上密密麻麻的黑點可以看出來，金沙灘北側(cè)，漓江路以北，高層住宅密度很高，甚至高到正午時候的陰影都連在一起——意味著樓盤互相擋光。

實地拍攝是這樣的，擋光就是事實的：

更要命的是，從剛才那張地形圖，八個地塊圍成一個圈，給了8個地產(chǎn)商，大家是不是想到了這個：

這就有點兒邪門了……這不明擺著就是"八卦陣"嘛。這里陣法高深，別說某些路癡了，連我這種自詡老司機的，開車進去也偶爾走錯路，轉(zhuǎn)迷糊……

當然，還是那句話，從風水上就能看出吉兇來，很多程度上那是玄學，因此這個八卦陣并不涉及兇吉生死，貧賤富貴。這不是本文要探討的。

但是陽地宜宅，陰地宜墳，好風水的地方采光良好，風景秀麗，住起來賞心悅目，這是有科學道理的。八卦陣里房子密度極高，都互相擋光了，那擋景更是必然的，安子一帶如此高密度的樓盤，海景絕大多數(shù)情況下也是談不上，品質(zhì)住宅無從談起。

但是，事情總是有兩面性的，有利必有弊。安子這個地方，一出隧道就直接抵達，離青島市區(qū)近，旅游資源豐富，啤酒城又修建于此（請注意，這個啤酒城對周邊住宅是減分項，不是加分項，夏天過度喧鬧，人潮洶涌，勢必再度影響住宅品質(zhì)）。

那么安子應該是買不起市內(nèi)四區(qū)尤其是市南區(qū)的剛需人士的首選，滿足居住是主要的，品質(zhì)是以后再說的�；蛘哒f，看中金沙灘沙灘風光，為它的旅游資源做配套（民宿、公寓）的好選擇。

從青島租金分布圖上來看，會發(fā)現(xiàn)安子一帶的房租格外的低，甚至有些不正常的低，你能想象一個熱門景點周邊的住房比西海岸的柳花泊、辛安更低，跟城陽河套、上馬一個層次嗎？

一般人都不能相信，那這種情況為什么會出現(xiàn)呢？打電話給安子附近的超低租金的住房房東，大概率會得到如下回復：

這個租金是真的，不過我們只租國慶節(jié)到第二年6月底，到了7月1號，請騰房，否則月租變?nèi)兆狻��?/p>

剩下的大家都懂，我就不絮叨了。

再看靈山衛(wèi)，這個地方的規(guī)劃，政府說的是影視綜合區(qū)，實際上還有一句明擺著的話沒說出來：別墅區(qū)。

實際上如果對青島的海岸線有了解的話，會發(fā)現(xiàn)，靈山衛(wèi)周邊是青島最大的別墅群，整個青島有60%的別墅都在這里。附近絕大多數(shù)小區(qū)的特點是，前面是大片的別墅，可能為了容積率不是太扎眼，后面修一排高層。

就實際考察而言，西海岸最好的海景房，大部分就都在這了：

當然，靈山衛(wèi)的海景房不光是分布在海邊，還有一大部分在小珠山南麓的山腳下。反正幾個別墅盤的規(guī)模，看得頗驚人。

另外靈山衛(wèi)周邊的配套，如大劇院、博物館、游艇碼頭、體育館……很明顯都是富人區(qū)的配置。

青島都在什么地方有這種成規(guī)模的別墅群？什么地方才會修大劇院、游艇碼頭？八大關(guān)（及周邊，下同）、麥島、靈山衛(wèi)。正好是之前我說的三個座山觀海的“風水寶地”。

八大關(guān)和麥島的品質(zhì)不用多說，靈山衛(wèi)的定位和住房品質(zhì)，看著這一堆堆的別墅，就已經(jīng)很清楚了。因此這個地方的住宅品質(zhì)不是金沙灘能比的，這個無需多言。

但是同樣的是有利有弊。靈山衛(wèi)的缺點是什么？路途遙遠，輻射力有限。距離隧道口足足20公里，中間還有積米崖這個24小時堵車的熱點地段“卡脖子”。

積米崖堵起車來是真不靠譜，永旺夢樂城開業(yè)那幾天，靈山衛(wèi)很多小區(qū)業(yè)主群都是這么說的：在市內(nèi)四區(qū)或者長江路工作的業(yè)主，回家請繞行黃河路、柳花泊、星海灘路……

也就是說，靈山衛(wèi)這個地方雖然各種規(guī)劃建設都是典型的“富人區(qū)”標配，但是，想要真正崛起，需要整個西海岸的發(fā)展來帶動，像辛安工業(yè)區(qū)、古鎮(zhèn)口大學城、軍民融合基地、東方影都影視產(chǎn)業(yè)基地甚至董家口港都崛起以后，靈山衛(wèi)才能凸顯它“座山觀�！钡膬�(yōu)越位置，指望青島市內(nèi)四區(qū)自然外溢，那是不太現(xiàn)實的。

因此分析至此，根據(jù)各位讀者的現(xiàn)實情況，做出選擇應該不難了。

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