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作為山東省內(nèi)唯一的國家級新區(qū)，西海岸新區(qū)近幾年來可謂刷爆存在感，頻繁亮相各類重大國家級節(jié)慶活動(dòng)中。

重點(diǎn)項(xiàng)目的井噴式入駐，不但加快了新區(qū)的發(fā)展，也加速了西海岸樓市的崛起。

橋隧通車、地鐵開工運(yùn)營、青島西站建成，縮短了城區(qū)之間的距離，加強(qiáng)了西海岸與東部主城的聯(lián)系，也使的該區(qū)域成為開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)和購房者眼中的焦點(diǎn)。

在剛剛過去的2019年，西海岸新建商品房全年銷售42892套，占全市總銷售套數(shù)的30.33%；土地出讓面積連續(xù)兩年穩(wěn)居各區(qū)首位，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍品牌和本土知名企業(yè)在西海岸皆有布局。

西海岸新區(qū)陸域面積約為2096平方公里，根據(jù)規(guī)劃發(fā)展的功能不同，形成了多個(gè)板塊；但受地形及各種因素的影響，各個(gè)板塊之間發(fā)展并不均衡，板塊間的樓市發(fā)展也有所差異，導(dǎo)致各區(qū)域房價(jià)差距較大。但也正是因?yàn)檫@些差異，使得西海岸新區(qū)內(nèi)產(chǎn)品種類多樣，能夠滿足各階層購房者差異化的需求。

青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

1984年10月經(jīng)國務(wù)院批復(fù)設(shè)立的青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是全國首批14個(gè)國家級開發(fā)區(qū)之一，綜合實(shí)力在國家級開發(fā)區(qū)中保持第五位，是我國東部的智能化工業(yè)園區(qū)之一。

作為西海岸發(fā)展最早和配套最成熟的區(qū)域，開發(fā)區(qū)板塊不但是開發(fā)企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是深受購房者青睞的焦點(diǎn)。目前片區(qū)內(nèi)在售待售的新建普通住宅項(xiàng)目30個(gè)，大多為龍頭房企開發(fā)的高品質(zhì)大盤，均價(jià)多在15000元/㎡以上，但也不乏維多利亞灣、華皓錦域這類均價(jià)在萬元線左右的毛坯高層產(chǎn)品。此外，片區(qū)內(nèi)還有多個(gè)將在今年上市的新盤，購房者可選的空間相對較大。

國際旅游度假區(qū)

有著亞洲第一灘美譽(yù)的金沙灘是青島旅游的招牌之一，每年夏季舉辦的青島國際啤酒節(jié)也是是亞洲最大的啤酒盛會(huì)。西海岸國際旅游度假區(qū)規(guī)劃陸域面積123平方公里、海域面積3000平方公里，有著眾多優(yōu)質(zhì)的旅游度假資源。其中金沙灘和啤酒城所在的海島片區(qū)目前有8個(gè)住宅項(xiàng)目在售，以海景房為主要特色，單價(jià)都在20000元以上。

靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)

投資500億的影都，讓西海岸成為了星光熠熠的地方。影視、大數(shù)據(jù)、旅游三大產(chǎn)業(yè)集聚，項(xiàng)目總投資近2000億元，成功創(chuàng)建山東省首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)。

大型商業(yè)配套落地和地鐵的通車也讓該片區(qū)成了宜居的熱門板塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前片區(qū)內(nèi)新建住宅項(xiàng)目21個(gè)，數(shù)量上僅次于開發(fā)區(qū)板塊。產(chǎn)品類型上，既有總價(jià)90萬起的高層三居，也有單價(jià)4.5萬/㎡的類獨(dú)棟別墅。

海洋高新區(qū)

海洋高新區(qū)是目前西海岸新區(qū)的核心區(qū)域，片區(qū)內(nèi)集聚青島世界博覽城、紅樹林、紅星國際廣場、清華長庚醫(yī)院青島分院等一批百億級項(xiàng)目，是重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)中央活力區(qū)。

作為最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，目前海洋高新區(qū)內(nèi)的新建住宅項(xiàng)目價(jià)格相對比較“友善”，毛坯高層房源均價(jià)在萬元線以內(nèi)，裝修房源多在萬元線出頭。

交通商務(wù)區(qū)

俗話說，火車一響黃金萬兩。青連鐵路青島西站為核心的西海岸交通商務(wù)區(qū)，以建設(shè)融綜合交通、高端商務(wù)等功能于一體的國家級綜合客運(yùn)樞紐示范項(xiàng)目為目標(biāo)，力爭打造新區(qū)西部發(fā)展的新引擎。

片區(qū)目前除青島西站外，其他配套設(shè)施相對薄弱，但參考國內(nèi)各大城市交通樞紐商圈的發(fā)展規(guī)律，該片區(qū)未來可期。目前片區(qū)內(nèi)僅有綠地一個(gè)項(xiàng)目在售，另有金地康養(yǎng)智慧谷和西海岸創(chuàng)新科技城或?qū)⒃?020年推出新品。

國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)

位于西海岸北部的國際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，啟動(dòng)區(qū)35平方公里，已引進(jìn)建設(shè)150多個(gè)項(xiàng)目，先后獲評國家人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、中德智能制造合作試點(diǎn)示范區(qū)等9項(xiàng)國家級榮譽(yù)稱號，被譽(yù)為“中德雙邊合作園區(qū)的典范”。除中德生態(tài)園外，中英、中法、中俄創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園也在加快建設(shè)中。目前片區(qū)內(nèi)僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目在售。

古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)

從自然環(huán)境上講，古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)靠山面海，環(huán)境優(yōu)美，得天獨(dú)厚；從地理位置上說，這里緊鄰濱海大道，沈海高速、204國道在此交匯，青連鐵路、城際輕軌從中穿過，距膠東國際機(jī)場約70KM、距火車站僅不到50KM，完善的交通系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)與外部的快捷聯(lián)系。片區(qū)內(nèi)以低密住宅產(chǎn)品為主打，小高層最低價(jià)格8500元/㎡起。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)

規(guī)劃面積超過整個(gè)新區(qū)一半的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，以積極創(chuàng)建國家級農(nóng)業(yè)高新區(qū)為目標(biāo)。片區(qū)內(nèi)有兩個(gè)在售的度假類住宅產(chǎn)品，包含洋房及合院別墅等類型產(chǎn)品。

董家口循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)

遠(yuǎn)期規(guī)劃總面積616平方公里，其中先行啟動(dòng)區(qū)51. 7平方公里，著力打造第四代港口，已獲批國家級循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。目前片區(qū)內(nèi)無在售新建商品住宅，但2019年片區(qū)內(nèi)多幅住宅地塊成功出讓，這些項(xiàng)目或?qū)⒃谖磥硪坏絻赡陜?nèi)上市。

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