"有朋友問維灣現(xiàn)在的價(jià)格值不值得投資？我的回答是不值，但是剛需的話選擇維多利亞灣還湊合！一，是現(xiàn)在青島的政策不建議投資（5年限售、2年期房、1年拿證，共8年投資周期）；二，是此地盤大，而且屬于剛需盤，除了前三期還存在不少投資客，后面基本都是剛需的；這個(gè)盤的優(yōu)缺點(diǎn)我給你列一下：優(yōu)點(diǎn)：1、價(jià)格低，特別是在附近這一片，也算是價(jià)格最低的了（購買的第一因素）2、交通，業(yè)主里買此地的很大一部分為市區(qū)工作者，去市區(qū)開車40分鐘到CBD中央商務(wù)區(qū)，到黃島石油大學(xué)或者長江路不到30分鐘，對于工作來說還算是很方便的。（購買的第二因素）3、配套，小區(qū)配套要遠(yuǎn)超其它小區(qū)，當(dāng)然與偏居一隅有關(guān)，掛牌青島市最好的北大附屬幼兒園（已開，暫時(shí)放在社區(qū)活動室，后期會搬往7期）、青島實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校（已開）、青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校（在建，明年招生），還具備大型商超萬達(dá)（已開一層和三層影院）、還會建設(shè)二甲級社區(qū)醫(yī)院，完全具備日常生活。（購買的第三因素或第二因素）4、海景房，很多人想要套海景房，嶗山、市南的就不用想了，所以沒錢還想有海景房的，只能考慮內(nèi)�；蛘咂�遠(yuǎn)的膠南和海陽等地，但是兼具上述3點(diǎn)的海景房，維灣真是首選，考慮海景就別說潮濕，開窗看棧橋不多見的（購買的第四因素）5、大廠商，無論萬達(dá)還是融創(chuàng)，都是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的頂級地產(chǎn)商，不存在爛尾等其它大問題，相比其它小開發(fā)商，還是具備優(yōu)勢的。缺點(diǎn)：1、環(huán)境極差，小區(qū)外，工廠環(huán)抱，實(shí)在不屬于宜居之地，影響居住品質(zhì)，而且遷移難度較大，目前雖無明顯污染，但也是隱患，只能期許未來能與香港維多利亞灣一樣，優(yōu)化港口環(huán)境，但是對青島來說，任重而道遠(yuǎn)。（最大缺點(diǎn)）2、投資屬性差，10萬人的小區(qū)規(guī)模（整個(gè)黃島的二十分之一），投資本小區(qū)要有賭博心理，一賭未來人口增多，政府交通規(guī)劃（跨海進(jìn)城或軌道交通），二堵中海油、造船廠等遷移至董家口。（第二或第三大缺點(diǎn)）3、交通閉塞，交通既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，維灣出行過于依賴自由汽車，公交線路后期規(guī)劃5條，離最近安子站5公里，能滿足基礎(chǔ)使用，但最大問題還是因?yàn)榈靥庍吔�，外出道路目前只有一條，擁堵是百分之一百的，而且雖然進(jìn)行道路分流，但與集裝箱大貨同行，也是非常危險(xiǎn)。（第二大缺點(diǎn)）4、海景帶來的負(fù)面效應(yīng)，如潮濕、風(fēng)大等，需要加裝除濕器和防腐蝕空調(diào)等。5、6期超高層的公攤較大，高達(dá)31%（其余幾期22%左右，較為適中）"

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