"青島大學(xué)生8折購(gòu)房機(jī)會(huì)對(duì)青島和山東樓市帶來(lái)什么影響？

2月21日青島出臺(tái)21條應(yīng)對(duì)疫情恢復(fù)生產(chǎn)的實(shí)施意見(jiàn)，提出“先落戶再就業(yè)”放寬到在讀大學(xué)生，落戶后可以在青島買(mǎi)房，購(gòu)房?jī)r(jià)格按照不高于項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)格或?qū)嶋H銷售價(jià)格的80%。

一、長(zhǎng)期將拉開(kāi)青島和三四線城市房?jī)r(jià)差

青島在校大學(xué)生是全山東省的1/6，在校落戶政策的放開(kāi)加購(gòu)房?jī)?yōu)惠無(wú)非也是一場(chǎng)猛烈的搶人大戰(zhàn)，即使其他城市相繼效仿，但這無(wú)疑會(huì)拉大城市房?jī)r(jià)差。長(zhǎng)期看漲的青島房?jī)r(jià)，對(duì)大學(xué)生來(lái)說(shuō)，有這個(gè)優(yōu)惠置業(yè)機(jī)會(huì)，返回生源地的幾率再次降低，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)和一二線再次拉大。2019年內(nèi)陸臨沂、濰坊、濟(jì)寧、日照等區(qū)域的主城中心區(qū)房?jī)r(jià)突破了萬(wàn)元線，追上了青島的遠(yuǎn)郊區(qū)價(jià)格，緊逼青島近郊區(qū)的剛需產(chǎn)品的價(jià)格。

二、促進(jìn)了青島樓市的產(chǎn)業(yè)支撐——吸引人才不僅僅需要房子的優(yōu)惠，更需要產(chǎn)業(yè)的支撐。

近年來(lái)，青島大學(xué)生買(mǎi)房難，這次8折機(jī)會(huì)并不一定能夠完全成為大學(xué)生留青島的最具吸引人的因素，畢竟就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)還是重要的。目前青島的產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目引進(jìn)加快，即使在疫情期間，領(lǐng)導(dǎo)們都在忙著做此項(xiàng)工作。

有投資打算的家長(zhǎng)也會(huì)相對(duì)機(jī)智，現(xiàn)在入手的青島房產(chǎn)，按照目前政策是5年可售，大部分現(xiàn)售的期房2年后交房，相當(dāng)于7年周期。買(mǎi)房不是小事，就業(yè)機(jī)會(huì)是非常重要的，買(mǎi)房機(jī)會(huì)將大學(xué)生的職業(yè)規(guī)劃前置。

三、開(kāi)發(fā)商拿出8折房源可能是哪些？對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何？對(duì)城市化發(fā)展幾何？

在2017年武漢曾經(jīng)已經(jīng)針對(duì)5年內(nèi)畢業(yè)生推出過(guò)類似政策，這次青島下放到在校大學(xué)生，可以說(shuō)是誠(chéng)意滿滿。

開(kāi)發(fā)商的拿地成本增高，企業(yè)是以盈利為目的，不是做公益。青島在北方有獨(dú)特的山海、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合該政策看，需求量會(huì)上漲，但對(duì)購(gòu)房者的需求會(huì)根據(jù)區(qū)位、產(chǎn)品劃分開(kāi)。

2019年青島土地成交2萬(wàn)畝，426宗土地,主城區(qū)土地成交39宗。西海新區(qū)成交128套,面積近七千畝地，城陽(yáng)成交51宗,成交面積三千畝地，即墨區(qū)成交87宗,成交面積近五千畝；膠州市成交46宗,成交面積2649.68畝，平度和萊西成和膠州差不多。

土地供應(yīng)增多，導(dǎo)致產(chǎn)品要有多樣性，城市功能要差異化，市場(chǎng)上銷售的主城區(qū)和近郊核心區(qū)域?qū)⒁愿纳菩途幼�為主，產(chǎn)品也是這個(gè)趨勢(shì)。

每個(gè)城區(qū)的不同區(qū)位、同區(qū)域的不同產(chǎn)品之價(jià)差快速拉大。目前價(jià)格不算很高的區(qū)域比如西海岸的西客站、辛安、自貿(mào)區(qū)、董家口、融合區(qū)、滄口的北站、膠州一些區(qū)域、即墨西到即墨北站、汽車城、棘洪灘、城陽(yáng)高新區(qū)擴(kuò)容的西片區(qū)，這些地方樓盤(pán)多，土地還在出讓，如果2019年沒(méi)有觸底，今年某些樓盤(pán)的某些產(chǎn)品，哪怕是特價(jià)房有個(gè)20%空間也無(wú)傷大雅。

同樣一些項(xiàng)目本身帶產(chǎn)業(yè)，需要具備高新技術(shù)、醫(yī)療、教育、生物等領(lǐng)域人才入駐，同樣有人才公寓的福利，20%用作福利房，對(duì)剩余80%房源商品化銷售沒(méi)有影響。

現(xiàn)在，大家應(yīng)該明白為什么西海岸膠南沿海周邊的高校和醫(yī)院、城陽(yáng)北綠地國(guó)科的醫(yī)院、學(xué)校的支撐到底在哪兒了。這個(gè)措施對(duì)郊區(qū)的人口聚集、高新產(chǎn)業(yè)和城市化發(fā)展是有利的，區(qū)域配套也會(huì)完善。人口來(lái)了，配套不就起來(lái)了，降低了大學(xué)生購(gòu)房成本，提高了留青的幾率，城市板塊擴(kuò)容加速，新區(qū)不就起來(lái)了。

青島在校學(xué)生8折購(gòu)房，總的對(duì)樓市發(fā)展是利好的，對(duì)城市化發(fā)展、主輔城區(qū)平衡資源是有利的。

大家怎么看呢？

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