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青島新都心買房熱門小區(qū)，房價降到30000，買房壓力還是很大

之前青島李滄中心中海國際社區(qū)的房價相比2018年最高點降了一些，我們看下青島另一個熱門區(qū)域新都心房價怎么樣了。

新都心從2011年開始就是是買房的熱門區(qū)域。雖然新都心在很長的時間都只是山上掛著的三個字，但名字的含義很大氣，青島新的中心。但隨著萬科、保利等開發(fā)商的入駐，特別是凱德MALL和地鐵3號線通車后，配套宜居性大大提高，人氣也越來越旺，房價也節(jié)節(jié)攀升。

新都心的房價在2018年青島上合峰會后到達最高點，之后隨著限購限貸限售的持續(xù)，房價也開始慢慢降低。

我們看下新都心大開發(fā)商保利葉公館的房價怎么樣了。數(shù)據(jù)取自鏈家成交數(shù)據(jù)，可以說比較有參考。

保利葉公館配套：靠近新都心商圈中心凱德MALL，凱德MALL應該是青島除了萬象城第二火的商場了，雖然東西也不算便宜，但是奈何去的人就是多，以至于凱德MALL路口的黑龍江路路口下班

時一直很堵�？拷鼊P德MALL，配套可以說是非常好了。

保利葉公館交通：本身就是市北，去市南嶗山也便利，去李村也很近。距離地鐵2號線雙山站只有300多米。交通可以說非常便利了。

房價最高38000以上

保利葉公館房價：看成交數(shù)據(jù)，2018年上合峰會后是最高點，成交價在38000以上，隨著限購限貸限售政策的執(zhí)行，房價開始降低，現(xiàn)在2020年房價在30000左右，降幅在20%以上。不過雖然房價降了8000，但是現(xiàn)在房價30000也還是很高。要知道北京、上海的均價也才是50000多，郊區(qū)也有30000多的房子。有30000在青島買房，是不是可以考慮在上海郊區(qū)買房呢？

房價現(xiàn)在在29000，30000左右

截圖上有26000多的房價，我看了下詳情，應該是急用錢的，掛了2天就賣出去了。確實，二手房如果價格給力，還是很好賣的。

新都心30000的房價，買一個86平的套二，總價258萬。根據(jù)青島目前首付30%的政策，加上稅費物業(yè)費，首付妥妥得要100萬，然后貸款158萬。貸款利率上浮15%，貸款30年，每個月需要還款9100多。如果買套三，房價還會更高，房貸還會更多。

根據(jù)青島去年人社局公布的工資水平，青島平均工資是稅前5732元，就算首付湊得了100萬，一個人的工資肯定是還不起房貸的，至少得兩個人的工資才夠還得上貸款。如果加上加上生活開支、孩子教育等其他消費，買這個房子壓力實在太大。

現(xiàn)在新都心也還有新房，保利天匯、和達君玥等，房價也不低，房價在28000以上。

如果說青島李村的房價，剛需努努力還能買得上，新都心的房價相比就是太高了，新都心的房子不是給一般的剛需準備的了，是給有錢的改善了。

前幾天青島發(fā)布了吸引人才的進一步優(yōu)惠政策，在售房源可以拿出一些房源，人才可以八折購房。我覺得挺好的，人才買房能輕松一些，也算是吸引人才比較好的政策了。畢竟房價這么高，

八折至少省了幾十萬。幾十萬可以減輕很多買房的壓力了。

青島房價目前還是在長期調(diào)控中，政策也一再重申，不將樓市作為短期刺激經(jīng)濟的手段。目前青島仍然繼續(xù)在限購限貸限售，我們應該相信青島房價會慢慢回歸合理。

你覺得青島新都心房價30000高嗎？

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