"從2008年開始，青島一直被稱為北京天津之后的北方第三城。這一點反映到青島的房價上也如此，目前在北方，青島的房價僅次于北京和天津。歷史上青島曾經(jīng)還有過更高光的時刻。民國時候，中國三個最發(fā)達的城市被稱為“上青天”。上就是上海，青就是青島，天就是天津。2018年上合峰會在青島召開，更是讓青島成為全國焦點，網(wǎng)上一度還流傳出一個段子，“叫山東的濟南，中國的青島”，意思就是調(diào)侃濟南只在山東有名，青島才屬于全國知名，青島的房價也確實一直以來都高于濟南。和天津一樣，這次經(jīng)濟普查結(jié)果出來之后，青島2018年的GDP也被大幅擠了水，雖然沒有天津那么狠，但是幅度也不小，從12002億下降到11000億，降幅為8.35%。2018年，乘著上合峰會的東風(fēng)，青島房價沖到階段性歷史最高點，直逼天津。峰會結(jié)束之后，青島房價在一年多時間內(nèi)整體下降了15%左右，部分板塊二手房下跌超過20%，領(lǐng)跌全國。青島房價2018年炒得有點猛，因此回調(diào)一些是正常的。不過青島房價在2019年這一輪全國主要城市中回調(diào)幅度最大，主要原因還是在于供應(yīng)過大。這兩年青島政府在規(guī)劃時圈圈畫的有點多，好多年前設(shè)立的西海岸新區(qū)還沒有吃飽填滿，接著就是紅島新區(qū)，以及大規(guī)模撤縣設(shè)縣，即墨市、膠南市相繼成為青島市即墨區(qū)、膠南區(qū)，供應(yīng)量一下起來了，市場短期內(nèi)消化不了。之前一直傳言青島市政府要搬到紅島新區(qū)，目前看遙遙無期，前期炒的比較兇的紅島新區(qū)樓盤現(xiàn)在都比較尷尬，新房價格戰(zhàn)異常兇猛。青島GDP從12002億元下降到11000億元，擠水幅度8.5%，以此類推，今年青島整體房價，繼續(xù)回調(diào)個8.5%，也算在合理范圍區(qū)間，可以接受。當(dāng)然，青島樓市有一個最大的變數(shù)。青島為什么能發(fā)展成北方第三城，一直壓著省城濟南，大家都心知肚明，主要得益于前二十年中日韓三國打得火熱，青島成為中國對接日韓的橋頭堡。后面青島慢慢失速，經(jīng)濟總量先后被無錫、常州、東莞這些地級市追趕甚至超過，一個重要原因就是在老美亞太戰(zhàn)略之下，中日韓關(guān)系的降溫，經(jīng)貿(mào)跟著受損。不過有心的人可能注意到，老美的特總上來之后，中日韓三國的關(guān)系，又開始升溫了，傳言已久的“三國自貿(mào)區(qū)”，又看到了曙光。因此，關(guān)注青島樓市的，不僅要留意國內(nèi)政策，還應(yīng)該隨時盯著日韓動向。從某種角度而言，不能說是中國的青島，說是東亞的青島，可能更合適一些。"

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