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過去一段時(shí)間，受疫情影響，青島樓市近乎處于冰封狀態(tài)，僅靠直播賣房的形式來維持客戶關(guān)注，實(shí)際成交卻寥寥無幾，近期隨著疫情的好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)的大力推進(jìn)，城市再度恢復(fù)了活力，售樓處人也慢慢多了起來，特別是北岸樓市，近期更是傳出不少項(xiàng)目售樓處人氣爆棚、房價(jià)上調(diào)的消息，這到底是市場的真實(shí)反映還是無良媒體的又一輪炒作呢？小編通過多方了解發(fā)現(xiàn)情況基本屬實(shí)，雖然程度沒有那么夸張，但市場的確有所回暖，原因多少與中介、開發(fā)商正在大力推介的政策有關(guān)。

據(jù)多家開發(fā)商、中介宣傳的信息，政策的核心要點(diǎn)是：一到四類人才買房的話，只要承擔(dān)70%的房款即可，其余30%單位幫你付。五到七類人才買房的話，單位給總房款20%的五年無息借款。

基本上碩士及其以上學(xué)歷就是一到四類，以下則是五到七類。當(dāng)然，僅僅滿足人才層次還是不夠的，因?yàn)檎�策暫時(shí)只針對特定單位，具體有哪些呢？

很明顯一般民企是很難承擔(dān)這部分補(bǔ)貼的，即便政府有一定支持，也只有行政事業(yè)、教育衛(wèi)生、大專院校、科研院所、金融機(jī)構(gòu)、央企國企等單位才有這樣的能力實(shí)施。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，前幾年房價(jià)猛漲又掏空了不少人的口袋，誰還有強(qiáng)大的購買力和持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流呢，自然是上述這類單位的職工。此外政策還有后續(xù)管理，不是買了就完了，一到四類人才需要繼續(xù)工作8年，五到七類人才需要繼續(xù)工作5年，上述這類單位收入高待遇好，自然工作穩(wěn)定，政策施行起來也就少了很多管理成本。

政策出臺的目的主要還是為了吸引人才，如買房后將戶籍遷入，短期內(nèi)可以在一定程度上提升區(qū)域內(nèi)的戶籍人口和常住人口。但是對于吸引就業(yè)人口則意義不大，因?yàn)榉�合某政策條件的人才本來就在區(qū)域內(nèi)單位就業(yè)，最多就是能防止這些人才流失。至于長期來看，作用也有限，首先上述這類單位本來福利待遇薪資水平的就高，對人才具有相當(dāng)?shù)奈�引力，政策是能算錦上添花。其次，后期其他區(qū)域也有可能出臺類似政策競爭，效果有可能會打折扣。

除此之外，政策對新房銷售也有望起到明顯效果，因?yàn)檎�策并不是像人才公寓那樣，�?yán)格的限定名下無房和購買面積，只要符合青島限購政策即可，也就是說名下有一套房了，仍然可以購買，即使連最低層次都能買120平米的，范圍也僅限于新房，可以和開發(fā)商談判來集體團(tuán)購，這樣價(jià)格又能比市場價(jià)優(yōu)惠不少。況且在單位提供20%-30%資金后，只需要一到二成首付就可以買房，資金門檻大大降低。

由于政策并不是普惠性質(zhì)的，會讓符合條件的人才在心理上產(chǎn)生一種人無我有的優(yōu)越感，激起購房欲望。

從大環(huán)境上看，近期央行的貨幣政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，持續(xù)發(fā)力降息，再加上過去兩年青島房價(jià)從高點(diǎn)下跌了25%，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大幅釋放。

綜合上述因素來看，因此政策如果實(shí)施的話，有望在短期內(nèi)增加大量購房需求。

對于符合條件的人才來說，一定要結(jié)合自身住房需求來，不必純粹出于投資購房，一到四類建議能買多大就買多大。

對于開發(fā)商來說，現(xiàn)金流將得到緩解，特別是北岸現(xiàn)在不少項(xiàng)目都是本土企業(yè)的，更有必要進(jìn)行扶持。如果現(xiàn)金流沒問題，那么房企很難有降價(jià)的動力，這就意味著市場底部將會到來。

對于既不符合政策又不符合人才公寓政策的購房者，現(xiàn)在就需要提高警惕了，等到優(yōu)質(zhì)房源被掃貨后，剩余房源會不會漲價(jià)呢？實(shí)際上近期北岸就有不少樓盤釋放了漲價(jià)信息，如果說去年這種做法還是營銷手段的話，那么這次可能是實(shí)打?qū)嵉臐q價(jià)了。

那么會不會再來一波暴漲呢？小編認(rèn)為在現(xiàn)在的政策主基調(diào)和國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下，可能性幾乎為零，最多可以期待一波小反彈，成交量和價(jià)格都有望企穩(wěn)回升。

至于北岸的星星之火是否會燎遍青島，就要看其他區(qū)域是否會跟進(jìn)類似的政策，對此購房者一定要密切關(guān)注，一旦市場形勢有變還是要及時(shí)上車，不要與趨勢為敵。

由于官方還未正式發(fā)布，以上都是基于開發(fā)商、中介釋放信息做的分析，僅供參考。此外，從現(xiàn)有信息來看政策力度不小,在房住不炒的總基調(diào)下，發(fā)布后能否順利實(shí)施多少要打個(gè)問號。

文：青島新樓市

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