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本次疫情的控制達到了一個徹底的拐點。但是事情總有反復(fù)，比如被稱為鄭州毒王的郭偉鵬，出國看球，隱瞞行蹤和病態(tài)，回來上了四億熱搜，可謂身敗名裂之典型，這樣一個怪胎讓一億人的河南再次拉響警報。

青島也不平靜。除了平度的意大利歸來者之外，市北的隱性患者也是讓人又提高了警惕。按照權(quán)威信息，該中年婦女住在普吉新區(qū)，這其實是當初鐵道部為員工建的一個福利房小區(qū)，24棟樓，5735戶，這個樓群正好就在新冠高架路的旁邊，從路上走過，就會覺察出這個小區(qū)的密集程度。

盡管我國有足夠樂觀的理由，但從全世界的疫情發(fā)展來看，整個2020年，這個地球怕是都要糾纏在與新冠病毒的搏斗中了。

所以，每個人都要有較為長期的思想準備。大家還是要比較長時間的待在家里，盡量減少外出，更不必說外出旅游了。

這樣的生活到底何時徹底結(jié)束，你現(xiàn)在就是問上帝，他也沒法回答你。

這次疫情，讓全國人民都宅在了家中，很多人從來沒有這么連續(xù)長時間在自家的空間里停留，所以有足夠的時間來審視自家的房子。于是，就會發(fā)現(xiàn)很多問題和不足。

隨著疫情的穩(wěn)定，對于房子的空間和布局及其功能等系列問題，很多人有了新的思考。

相關(guān)單位做了網(wǎng)上調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示：僅20%的客戶對居家環(huán)境很滿意，56%的客戶認為換房才能改善現(xiàn)狀；高達52%的客戶萌生置業(yè)計劃，其中剛需18%，改善34%。

在這個不滿的基礎(chǔ)上，超過一半的客戶打算疫情過后“換更加舒適的房子”， 調(diào)查中他們反映了如下的不足：

1、 儲存空間不足是排名第一的不滿！越來越多的玩具，舍不得丟的舊衣服等沒地方放！

2、 沒有玄關(guān)，除了不方便，更不能把污染隔離到室外！

3、 40%的人對客廳功能不滿，無法滿足家人的各種娛樂需求。

4、 干濕分離衛(wèi)浴、強大收納空間必須是硬需求！

5、 居家配置智能化！消毒柜、新風系統(tǒng)等等，保障生活健康！

6、 最好有人臉識別、語音電梯控制等免觸摸設(shè)計！

7、 醫(yī)療、餐飲配套、公共花園、健身場所是疫后客戶首要關(guān)注配套！

這些在以前都是可以忽視的，或者偶爾有感觸，很快就淡忘了，如今積累起來，形成一個聯(lián)合壓力，也就是房主們巨大的換房動力。

這是房子內(nèi)部的內(nèi)生動力，而在外部壓力上也不小。

由于這次疫情爆發(fā)突然，傳染性強，一些全國性城市和社區(qū)管理比較嚴厲，對疫區(qū)來的人采取了措施禁止入內(nèi)的措施，對很多租房者心理上造成了巨大沖擊。

這種切身經(jīng)歷，讓很多租房者重新認識到有一套屬于自己的房子的重要性。他們下定決心：疫情結(jié)束后，一定要買一套房一輛車。有了自己的房子，這樣不至于無家可歸。有一輛自己的車，這樣公共交通停運了后，不至于寸步難行。

很多有房一族，居住的是兩室、小三室，隨著二胎出生，原來的房子不能滿足新需求，不得不置換更大面積的房子；而隨著這次疫情居家隔離，很多人已經(jīng)很崩潰，強烈意識到了，房子還是大一點好，這樣住起來能減少家庭矛盾。

一個年輕的朋友，原本預(yù)算換一個90平三房，居家隔離這段時間，受盡了空間的擠壓之后，觀念大變，現(xiàn)在考慮房子還是要大一點，要有一個大客廳，要有兩個衛(wèi)生間，要住得起一家人，孩子能有個活動空間，最近已經(jīng)在網(wǎng)上搜索大三房甚至四室的房子了。

原來的剛改，一下子變成了終極改善了。

還有報道說，經(jīng)過這次疫情，很多夫妻矛盾加深，甚至離婚率有上升。這跟房子空間太小，也是密切相關(guān)，如果你有兩套，還可以分開一下，保持一下距離感，否則長期在一個小空間里，甚至幾代人，沒有矛盾怎么可能？

當然，很多產(chǎn)業(yè)受到這次疫情的影響，國內(nèi)的還好，總算看到全面恢復(fù)的希望了。而國際的，比如旅游、航空、航運、外貿(mào)等行業(yè)的從業(yè)人員，收入必然受到影響，所以他們有換房需求，但考慮到現(xiàn)實收入和未來的不確定性，估計相當一部分還是很謹慎的。

但是，資金充足的有錢人階層就不同了，他們更多是需要一個決心的問題。

根據(jù)去年青島樓市豪宅的銷冠樓盤銀豐玖璽城的客戶訪談顯示：這部分人的資金不是問題，他們之所以沒有住上滿意的房子，很多原因，最大的來自孩子的上學問題。青島的名校資源稀缺，和好房子的位置有極為明顯的錯位感，導致了很多人為了孩子，委曲自己，平時也忙，沒有留意。房子的面積大小無所謂，空間尺度顧不上，動靜分離也湊合，南北不通透也能住。

青島有地產(chǎn)高管在郊區(qū)有幾百平的大宅，但是為了孩子上小學，一家人擠在70多平的學區(qū)小房里，大宅棄之不用。

有互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)高管，收入不菲，為了孩子就近上學，在八大關(guān)一帶選擇租一個60平的老破小，也就這么住著了，一切為了孩子多睡會兒覺。

而一個相反的案例，則是住在綠城李滄的大洋房里， 每天孩子要用一個多小時的穿越這個城市，坐校車去江蘇路小學，基本是校車的終點和起點，據(jù)說孩子經(jīng)常在車上打盹兒。

如今在疫情之下，這些家長們的忍耐程度終于達到極限，各種問題徹底暴露出來。以前這些房子，在很多人的眼里， 就是個睡覺的地方而已，經(jīng)濟實力強的人，工作自然也忙，應(yīng)酬自然也多，晚上忙到很晚，半夜回來，只顧睡覺，其他無所謂了。

如今他們發(fā)現(xiàn)，這個尬尷的現(xiàn)實必須改變了。他們必須為了自己家庭找一個能夠平衡各個方面的尺度大的房子和小區(qū)了。

他們相當一部分人發(fā)現(xiàn)也得追求高品質(zhì)生活，也要在意空間尺度、精裝、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。正如前面調(diào)查的那樣，更高的舒適度、更健康的住宅、更智能的精裝、更好的物業(yè)服務(wù)和社區(qū)配套等等這些因素將成為后期換房子的首要考慮因素。

經(jīng)過這次疫情，玖璽城的業(yè)主們對于好房子真的有了更加深刻的理解，畢竟在青島能滿足前文中的七大要求的房子并不多。尤其是對于青島的家長們來說，名校就在小區(qū)邊，那簡直就是幸福的最大來源。

根據(jù)去年以來的300多位玖璽城的業(yè)主和準業(yè)主的深入調(diào)查，目前真正想退房的只有兩戶，這兩戶之中還有一戶是兩家聯(lián)合購買。這個比例不足百分之一，遠低于一般豪宅百分之三左右的退房率。數(shù)值對比之下，還是很能說明問題的。

對比一般工薪階層，疫情對富豪的經(jīng)濟狀況的影響沒那么大，反而讓他們更加把資金用來換房。有位做餐飲的企業(yè)主，本次疫情產(chǎn)業(yè)受到的沖擊很大，首付資金受到很大影響，但堅持不退掉玖璽城的房子，因為居家生活對其影響也很大，兩者平衡之下，換房需求依舊強烈。

有錢不一定幸福，但是沒有錢很難幸福。有錢要想幸福，還得把錢花到邊際效應(yīng)強的地方。疫情之下，舒適大宅讓更多人體會到了這種效應(yīng)，這就是其中的經(jīng)濟學原理吧。

而這一切的基礎(chǔ)就是：房子是用來住的，房子是給人服務(wù)的。

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