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逄先生買房，陳先生掏錢，這倆人還不是一家的。如此合伙買房，靠譜嗎？

陳先生和妻子劉女士從黃島驅(qū)車一個多小時，趕往即墨鶴山路885號408戶，買這套房子他倆掏了不少錢，怎么連門都進不去呢？

陳先生回憶，2018年初，老鄉(xiāng)逄浩告訴他一個賺錢的機會，內(nèi)部消息即墨鶴山路885號馬上要拆，自己手頭沒那么多錢，邀陳先生一起合伙買房，坐等拆遷致富。

房子在哪兒，房東是誰，陳先生一概不知，就稀里糊涂把自己在黃島的房子做了二次抵押，然后轉(zhuǎn)給逄先生35萬，兩人簽了一份房產(chǎn)協(xié)議，約定陳先生拿35萬首付，房貸由逄先生負責還，陳先生占有逄先生房產(chǎn)拆遷后所得資金以及分配房產(chǎn)市場價的28%。

買完房子，逄先生又以還房貸手頭緊張為由，問陳先生借了14萬，口頭承諾每月還5250元，三年還完。但還到第8個月的時候，逄先生卻突然失聯(lián)了。

為收割即墨的拆遷房，陳先生兩口子先后掏了49萬，其中35萬顯示在了和逄先生簽的房產(chǎn)協(xié)議上。事到如今兩年時間過去，這房并沒有拆，提議買房的逄先生卻消失不見，令人細思極恐……

陳先生出錢算投資還是被騙，需要驗證兩點：第一，即墨鶴山路885號要拆遷，這個消息屬實還是空穴來風？第二，408戶的房子，是逄先生于2018年買的，還是早已擁有？

即墨鶴山路885號，一樓網(wǎng)點是燈具市場，樓上住著居民，行動員在這里打聽了一圈，沒人知道拆遷的事。至于逄先生實際的購房時間，鄰居們表示不清楚，因為408戶一直沒人住，處于閑置狀態(tài)。

周末物業(yè)不上班，行動員電話聯(lián)系上了物業(yè)工作人員江先生，他也想見408房主的廬山真面目。

物業(yè)工作人員江先生：這個房子他是最近幾年才買的，現(xiàn)在這個房主的資料物業(yè)查不著，他的聯(lián)系方式也沒有，他買了之后一直也沒來裝修，去年春天他雇了一個收廢品的，把屋里的鐵棍割了拿走了，再一直沒見著，房東也一直沒見到。

記者：那么他也不交物業(yè)費嗎？

物業(yè)工作人員江先生：房子沒人住，物業(yè)找不著他，他一直不交，一直聯(lián)系不上他。

陳先生懊悔不已，由于經(jīng)不住買拆遷房發(fā)大財?shù)恼T惑，輕信了朋友，搞得自己連住處都沒了，合伙買房真是后患無窮。

陳先生：我說我沒有那么多錢，他說找人給我把(原來開發(fā)區(qū)的)房子做抵押，二次抵押，等到我現(xiàn)在需要還錢的時候，還不上了，利息太高了，我現(xiàn)在迫不得已把房子也賣了。

從購房協(xié)議上看，即墨鶴山路885號408戶，是逄先生和陳先生合伙買的，如今房產(chǎn)證上署名的房主找不見人，陳先生的權(quán)益，還有保障嗎？

山東誠功律師事務(wù)所律師孔姣：如果求助人陳先生的錢，確實用于購買房屋，而且雙方也在履行各自的義務(wù)，即使現(xiàn)在逄先生找不到了，陳先生仍然享受房屋28%的權(quán)利；如果原先逄先生就有這套房屋，現(xiàn)在是以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實和隱瞞真相的方式，來騙取他數(shù)額較大金額的行為，可能會構(gòu)成詐騙罪。

合伙買房，朋友沒了，房子跑不了，孔律師建議陳先生采取法律手段及時止損。

山東誠功律師事務(wù)所律師孔姣：雖然房產(chǎn)證上的名字，只有逄先生一個人，但是他倆簽的合同是合法有效的，陳先生仍然享有房子28%的權(quán)利，現(xiàn)在的風險在于，如果逄先生沒有經(jīng)過陳先生的同意，把這套房子單方賣了的話，把這個財產(chǎn)轉(zhuǎn)移了、找不到了，對陳先生會產(chǎn)生一定的風險。

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