"最近打算在青島買套房子，新房和二手房都轉(zhuǎn)了一下，談一下感受。01 我們來青島好幾年了，最遺憾的是16年沒買房，買了車，不然哪有現(xiàn)在的窘迫局面。還是我們太年輕，剛畢業(yè)對(duì)房產(chǎn)認(rèn)識(shí)不夠，認(rèn)為買輛車可以提高出行效率，方便跑業(yè)務(wù)，回老家再也不用抱著孩子擠長(zhǎng)途車了。但萬萬沒想到，青島的房?jī)r(jià)發(fā)瘋一下猛漲。02青島是一個(gè)低收入高消費(fèi)的城市，從我來青島到如今一直是這個(gè)樣子，很有迷惑性。很多畢業(yè)來青島工作的年輕人，大多以為青島是山東最發(fā)達(dá)的城市，肯定工作機(jī)會(huì)多，工資也高。其實(shí)，不然。青島主要靠旅游和外貿(mào)，年輕人大多從事的不是IT，而是房產(chǎn)中介、外賣和滴滴。青島的高房?jī)r(jià)是政策的原因（拆遷、棚改、貨幣化）、炒房團(tuán)、中介的功勞，再加上搞了幾個(gè)國際活動(dòng)，諸如上合峰會(huì)、世界500強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)等等�？此铺岣吡饲鄭u的國際地位，其實(shí)，我也沒看出來這些峰會(huì)給青島帶來多少就業(yè)機(jī)會(huì)。青島房?jī)r(jià)最高的嶗山和市南一線，大多是山東半島周圍的有錢人過來買的，給自己買，給孩子買。青島本地的一般年輕人和外地人，大多涌向李滄和城陽的交界處，或者直接去城陽買房。而青島的經(jīng)濟(jì)中心而又在市南市北聚集，導(dǎo)致上下班通勤要花1-1.5個(gè)小時(shí)。03由于預(yù)算有限，打算買一個(gè)小戶型的。我們孩子明年上小學(xué)，就打算有個(gè)穩(wěn)定的窩。不過，我們沒有學(xué)區(qū)房的概念，只希望孩子能在房子附近就讀公立小學(xué)就行。畢竟現(xiàn)在沒有幾個(gè)外地人會(huì)把農(nóng)村戶口遷到城市里來的，以后的農(nóng)村合村并鎮(zhèn)是大趨勢(shì)。目前就打算把房子選在李滄區(qū)，李滄又分東李和老滄口，從東往西人口越來越秘籍，房?jī)r(jià)也從2.2萬到1.8萬。如今滄口的老房子也都20-25年了，大多是2室0廳的，建筑面積46-52平，公攤小，也就2-4平。大多都是開放式小區(qū)，沒有物業(yè)費(fèi)，方便停車。04有人說，目前的房?jī)r(jià)是有價(jià)無市，我認(rèn)為有以下幾個(gè)原因。第一、受疫情的影響，很多人手里沒錢，暫時(shí)不考慮或延期購房。另一部分人手里有錢，想投資房產(chǎn)，但是出不了門，看不了房。這兩種人都在觀望，看看疫情到底給房?jī)r(jià)帶來什么影響，在行情不明朗的情況下，誰都不愿意出手。第二、俗話說，真是隔行如隔山，以前不關(guān)心房?jī)r(jià)主要是考慮到首付不夠。現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，只要你想買房，中介都會(huì)想辦法給你搞定。比如新房有分期首付，120萬的房子，按照政策你得拿出36萬的首付，但是現(xiàn)在你可以向開發(fā)商借錢。你首付10萬就行了，剩下的26萬你要分3次還清。每半年還一次，一年半把這26萬還清，不需要利益哦。這樣你能做到低首付，但是同樣帶來的是很大的還款壓力。假如你半年內(nèi)既要還清9萬的分期款，還要每個(gè)月還5000多的房貸。半年內(nèi)，你就要還12萬，每個(gè)月還掉2萬，你一個(gè)月工資又是多少？二手房同樣可以低首付購買，同樣100萬的二手房，按政策你需要支付30萬首付，但是在中介的操作下，你同樣可以首付10萬購買。只要給中介錢，他都會(huì)讓你買的上房，只不過低首付帶來的就是超高的房貸壓力，隨之而來的就是高契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等等。05最近幾天，跟著中介跑了幾個(gè)小區(qū)，看了好幾套房源�，F(xiàn)在很多小區(qū)是不讓看房的，排查比較嚴(yán)格。現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格還停留在去年年底，也就是說不管是房東還是中介都不愿意承認(rèn)當(dāng)下的房?jī)r(jià)是多少，去年是賣80萬，今年還賣80萬。這當(dāng)然就引起購房者的不滿，在購房者看來是希望借助疫情達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的，而房東和中介卻依然停留在去年年底的房?jī)r(jià)。所以說，疫情帶來的房?jī)r(jià)至今不明朗。剛需希望疫情帶來房?jī)r(jià)下跌，但是房東和中介卻一直堅(jiān)持去年年底的房?jī)r(jià)。#我要上頭條# 一些房東把房子清空，花個(gè)萬把塊把房子粉刷一遍就把房?jī)r(jià)提高3-5萬。一些中介的套路更多，數(shù)不勝數(shù)，而一些房東更為擔(dān)心的是受疫情影響房?jī)r(jià)下跌。#凌岳微言# 我這幾天看了幾個(gè)老房子的小套二和閣樓，我看了幾個(gè)閣樓覺得挺好的，但是我老婆不同意，覺得戶型不好，感到壓抑。但是，我們是剛需，肯定希望能夠借助此次疫情能帶來房?jī)r(jià)下跌，但房東和中介依然掛著去年年底的房?jī)r(jià)�？傊�，目前城市的房?jī)r(jià)是不明朗的，走勢(shì)不清楚。整個(gè)社會(huì)的氛圍是唱衰房市，房?jī)r(jià)下跌；但房東和中介選擇忽視這場(chǎng)疫情帶來的影響，依然堅(jiān)持去年年底的價(jià)格，不過，大的國家政策還是在農(nóng)村搞合村并鎮(zhèn)，在城市搞城鎮(zhèn)化。畢竟目前我國的城鎮(zhèn)化率才接近60％，距離發(fā)達(dá)國家70-80％的城鎮(zhèn)化率還有一大段距離。至于推進(jìn)城鎮(zhèn)化，是繼續(xù)推進(jìn)高房?jī)r(jià)還是穩(wěn)重求降，讓大多數(shù)剛需買得起房，這個(gè)就要看國家政策了。最后提個(gè)問題吧，你覺得閣樓可以買嗎？未來的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？"

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