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前幾日青島推出一項政策——“在校大學(xué)生可以落戶買房，而且還能打8折”！

該政策出自《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步促進企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營的實施意見》，想看原文的可以去網(wǎng)上搜一下，老王這里截取最關(guān)鍵的原文如下：

這一大段話，總結(jié)起來就兩句：

1.應(yīng)屆大學(xué)生沒畢業(yè)就可以在青島落戶；

2.商品房可以8折出售給大學(xué)生，美其名曰“人才住房”。

其實第一點沒什么意義，因為青島在校大學(xué)生可以落學(xué)校集體戶，落戶之后就可以買房，就算在校期間不落戶，畢業(yè)后參加工作也能落單位的集體戶，一個月內(nèi)就能辦理下來。

關(guān)鍵的是第二句！注意“人才住房”這個詞，這與人才公寓有天壤之別！

在開發(fā)商拿地之時，人才公寓的數(shù)量就會有明確的規(guī)定，在土地規(guī)劃中，開發(fā)商也會明確規(guī)劃人才公寓的位置、數(shù)量，規(guī)劃通過后才能進行建設(shè)、銷售。

而且，人才公寓一般是完工后交給政府驗收，人才公寓的銷售也歸政府管。

但是這項政策說“在取得預(yù)售許可的商品住房項目中，劃定一定比例的房源作為人才住房配售”。

說得再通俗點，就是商品房可以作為人才住房八折出售！

老王不得不佩服，青島這一招真是高！既去化了開發(fā)商的庫存，又能吸引大學(xué)生留在青島，一箭雙雕！

二．

青島現(xiàn)在房地產(chǎn)庫存居高不下，岌岌可危。我們來看下面這張表，青島近三年的存量面積一直在上漲，2019年存量面積是1766萬㎡，而2019年青島市的成交面積只有1376萬㎡，這意味著，如果現(xiàn)在所有的開發(fā)商工地停工，只賣現(xiàn)有的房子，青島現(xiàn)在的將近1800萬㎡的存量可以賣一年多！

而且我們再看供需比，竟然達到了1.37！這意味著，開發(fā)商開發(fā)137套房子，這個市場只能消化100套。

因此，青島現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，去庫存成為主要任務(wù)，青島市出臺的這項商品房轉(zhuǎn)人才住房政策，可以說是去庫存的及時雨。

三．

近些年，青島的大學(xué)生流失比較嚴(yán)重，據(jù)2018年京東大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島的大學(xué)生留存率在在全國均線以下，只有34%，也就是說青島每年畢業(yè)的100個大學(xué)生中只留下了34個，這個水平甚至低于東北的哈爾濱的！青島這是有多么不受大學(xué)生待見！

每年青島畢業(yè)大學(xué)生大概有10萬人，按照34%的留存率，則每年能留下3.4萬人。

對于青島來說，這每年的3.4萬大學(xué)生太重要了！青島作為山東省第一大城市，北方第三大城市，至今人口還沒上千萬，甚至不如山東三線城市臨沂，在2018年的統(tǒng)計中，臨沂常住人口已經(jīng)達到1062萬人，青島只有939萬人。

青島需要這些大學(xué)生，因為它們對于帶動經(jīng)濟增長的意義非常巨大。

僅從房地產(chǎn)的角度看，青島2019年成交了11萬套住宅，假如3.4萬大學(xué)生中，最終只有2萬人在青島買房，那么就占了一年成交套數(shù)的18%。

現(xiàn)在青島出臺了人才住房8折的政策，那么恐怕大學(xué)生買房的比例會更高。

四．

這項政策，看似是開發(fā)商和大學(xué)生的雙贏，但是真的有想象中這么美好嗎？

老王最擔(dān)心的就是，這項政策在執(zhí)行中會變味兒。

1.開發(fā)商會不會綁定車位或精裝修？對于開發(fā)商來說，打8折的人才住房，可能意味著拉低整體項目的利潤率，一般房企的利潤率只有10%。所以老王擔(dān)心有些開發(fā)商可能會綁定車位或精裝修，變相的提升價格。

2.開發(fā)商會不會將樓層不好的房子作為人才住房出售?項目賣到最后的尾盤階段，剩余的房源一般都是一樓或頂樓這種樓層差的房子，這種房子也會打折出售，那么開發(fā)商會不會將尾盤房源包裝成人才住房出售給大學(xué)生？到頭來大學(xué)生買房還是沒有實質(zhì)性的好處。

最后想說的是，青島想要吸引人才，還是要進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級！大學(xué)生之所以不愿意留在青島，很大一部分原因就是青島沒有想做的工作崗位�，F(xiàn)在青島名聲在外的企業(yè)依然只有海爾、海信、青啤、中車這種第二產(chǎn)業(yè)，什么時候能夠能出現(xiàn)一個阿里巴巴那樣的企業(yè)?

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Tags：大學(xué)生,8折,購房,樓市,真撐,住了,

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